SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par AEW CILOGER
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.32%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
0,85 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
817 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
89.32%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
849,1 M€
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI Atout Pierre Diversification, gérée par AEW Ciloger, affiche une capitalisation de 886,72 M€ répartie entre 26 824 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 89,32 % et le taux d'occupation physique (TOP) à 86,23 %. La société de gestion poursuit sa stratégie de rationalisation du patrimoine, avec la cession d'actifs jugés obsolètes et des acquisitions ciblées en bureaux et commerces, dans un cadre de gestion labellisé ISR.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est élevé à 4,07 % en 2022 (non garanti). Le prix de la part est fixé à 817 €, pour un ticket d'entrée minimum de 2 600 €. Le taux de distribution mesure le rendement annuel rapporté au prix de souscription ; il n'est pas garanti et peut varier d'une année à l'autre selon les loyers encaissés et les arbitrages réalisés. Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion.
Patrimoine et stratégie
Atout Pierre Diversification est une SCPI diversifiée d'immobilier d'entreprise, capitalisée à 886,72 M€ et composée de 985 246 parts pour 26 824 associés. Le patrimoine est majoritairement détenu en direct, complété par des participations indirectes via des SCI.
La répartition géographique est centrée sur la France : Île-de-France 54 %, Paris 19 %, Régions 22 %, et Europe 5 %. La répartition sectorielle privilégie les bureaux (64 %) et les commerces (25 %), complétés par les centres commerciaux (9 %) et l'industriel (2 %).
La thèse de gestion d'AEW Ciloger vise à améliorer le taux d'occupation en arbitrant les actifs vieillissants au profit d'immeubles plus performants, tout en renforçant la performance ESG du portefeuille. La SCPI bénéficie du label ISR immobilier délivré par l'AFNOR en janvier 2023.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le montant investi n'est pas garanti et dépend de l'évolution du marché immobilier. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI présente un indicateur de risque SRI de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
Atout Pierre Diversification est une SCPI diversifiée d'immobilier d'entreprise majoritairement francilienne, gérée par AEW Ciloger dans un cadre labellisé ISR et orientée vers la rationalisation de son patrimoine. Son taux de distribution s'est établi à 4,07 % en 2022 (non garanti). Pour évaluer son positionnement face aux autres SCPI de rendement, vous pouvez comparer les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Atout Pierre Diversification ?
Atout Pierre Diversification a distribué un taux de distribution de 4,32 % en 2025, après 4,07 % en 2022. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Atout Pierre Diversification ?
Atout Pierre Diversification, gérée par AEW Ciloger, est investie à 50 % en bureaux, 29 % en commerces et 14 % en centres commerciaux. Le patrimoine est situé à 51 % en Île-de-France, 21 % dans Paris et 21 % en régions. Sa capitalisation atteint 849 millions d'euros.
Le prix de la part d'Atout Pierre Diversification a-t-il baissé ?
Oui, une fois : la part est passée de 900 € en 2022 à 817 €, prix maintenu depuis 2023, soit environ −9 %. La correction est restée contenue, la SCPI n'étant qu'à moitié exposée au bureau.
Quels sont les frais de la SCPI Atout Pierre Diversification ?
Les frais de souscription s'élèvent à 9,3 % et les frais de gestion à 9,6 %, soit un niveau inférieur à la moyenne du marché sur les deux postes. Le délai de jouissance est de 5 mois.
Quel est le taux d'occupation financier d'Atout Pierre Diversification ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 89,32 %. La SCPI est classée 3 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.32%)
Investir dans SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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