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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONOuvert

Rendement 2018
4,12%
Prix de la part en 2019
875€
Société de gestion
AEW CILOGER

Créée en fin d’année 1987, la SCPI Atout Pierre Diversification n’en demeure pas moins une jeune SCPI de rendement à capital variable. En effet, jusqu’au mois de juin 2018, elle était à capital fixe.

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Pourquoi investir dans la SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION ?

AEW Ciloger, la société de gestion de la SCPI Atout Pierre Diversification, a choisi de la transformer afin de permettre une accélération de sa collecte, donc de sa capitalisation. Celle-ci approchait néanmoins 530 millions d’euros fin mars 2019 répartis entre quasiment 20 000 associés.

La SCPI Atout Pierre Diversification est une SCPI à dominante bureaux et locaux d’activités (72 % de la valeur vénale du patrimoine fin 2018). Ce dernier est complété par 15 % de commerces et 13 % de centres commerciaux. Le parc immobilier est très majoritairement localisé en Île-de-France (75 % dont 20 % à Paris), contre 18 % en province et 7 % en zone euro, à savoir en Belgique. Le patrimoine est composé de 86 immeubles développant plus de 165 000 m² et loués à 224 locataires. Au 31 décembre 2018, le taux d’occupation financier (TOF) était de 92,13 % sans compter 0,58 % du parc sous franchise de loyers. Le taux d’occupation physique (TOP) était, à la même date, de 89,11 %. Signalons que 84 % du parc est détenu en direct contre 16 % de manière indirecte.

Depuis le 1er mai 2019, le prix de la part de la SCPI Atout Pierre Diversification est de 900,00 euros tandis que le délai de jouissance a été réduit de 7 mois - ce qui était beaucoup - à cinq mois. Il faut acheter au moins cinq parts pour devenir associé de ce bouclier patrimonial, soit un investissement immobilier minimal de 4 500,00 euros.

Le taux de rendement 2018 de la SCPI Atout Pierre Diversification a été de 4,12 %, tandis que, sur 10 ans au 31 décembre 2018, son taux de rentabilité interne (TRI) était de 9,46 %. AEW Ciloger prévoit une stabilisation du rendement en 2019.

La SCPI Atout Pierre Diversification a également été reconnue par la presse spécialisée puisqu’elle a obtenu au printemps 2019 la « Victoire de la Pierre Papier » décernée par le magazine Gestion de Fortune dans la catégorie Meilleure performance globale sur 10 ans : SCPI à capital variable diversifiée.

Stratégie de la SCPI Atout Pierre Diversification :

La stratégie d’AEW Ciloger pour la SCPI Atout Pierre Diversification repose sur la volonté de rationaliser un patrimoine dont certains actifs immobiliers sont considérés comme obsolètes. Des arbitrages ont donc été réalisés, comme ceux de la fin 2018 qui ont permis de se séparer avec une moins-value à la clé des murs de cinq restaurants à l’enseigne Léon de Bruxelles.

Il s’agit également d’accroître les taux d’occupation afin de renforcer le rendement servi aux associés et de procéder à des acquisitions, tant dans le secteur des bureaux que dans celui des commerces, notamment en indivision via des sociétés civiles immobilières (SCI). Cet objectif a pu être concrétisé au cours du dernier trimestre 2018, à la fois à la Défense avec une prise de participation dans la SCI ayant acquis la tour Prisma et avec le renforcement dans un portefeuille national détenant, toujours en SCI, des magasins à l’enseigne Monoprix.

Afin d’anticiper sur la collecte future et de profiter du niveaux historiquement bas des taux courts, la SCPI Atout Pierre Diversification recourt à des surinvestissements. Ces derniers atteignaient 50 millions d’euros fin 2018.

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La SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
515,2M€
DVM
2018
Rendement
4,12%
Taux d'occupation physique
92,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
2 600€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
588 844
Nombre d'associés
19 529
Démembrement
Non
Frais de souscription
9,30%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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"L’intérêt de diversifier son envellope d'investissement sur plusieurs SCPI est de maximiser la rentabilité globale de votre opération.Composez votre portefeuille de parts de SCPI en mixant différentes thématiques de SCPI.C'est la clé de la réussite d'un investissement en parts de SCPI."

Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.