SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Atout Pierre Diversification, gérée par AEW Ciloger, affiche une capitalisation de 886,72 M€ répartie entre 26 824 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 89,32 % et le taux d'occupation physique (TOP) à 86,23 %. La société de gestion poursuit sa stratégie de rationalisation du patrimoine, avec la cession d'actifs jugés obsolètes et des acquisitions ciblées en bureaux et commerces, dans un cadre de gestion labellisé ISR.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'est élevé à 4,07 % en 2022 (non garanti). Le prix de la part est fixé à 817 €, pour un ticket d'entrée minimum de 2 600 €. Le taux de distribution mesure le rendement annuel rapporté au prix de souscription ; il n'est pas garanti et peut varier d'une année à l'autre selon les loyers encaissés et les arbitrages réalisés. Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion.

Patrimoine et stratégie

Atout Pierre Diversification est une SCPI diversifiée d'immobilier d'entreprise, capitalisée à 886,72 M€ et composée de 985 246 parts pour 26 824 associés. Le patrimoine est majoritairement détenu en direct, complété par des participations indirectes via des SCI.

La répartition géographique est centrée sur la France : Île-de-France 54 %, Paris 19 %, Régions 22 %, et Europe 5 %. La répartition sectorielle privilégie les bureaux (64 %) et les commerces (25 %), complétés par les centres commerciaux (9 %) et l'industriel (2 %).

La thèse de gestion d'AEW Ciloger vise à améliorer le taux d'occupation en arbitrant les actifs vieillissants au profit d'immeubles plus performants, tout en renforçant la performance ESG du portefeuille. La SCPI bénéficie du label ISR immobilier délivré par l'AFNOR en janvier 2023.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le montant investi n'est pas garanti et dépend de l'évolution du marché immobilier. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI présente un indicateur de risque SRI de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Atout Pierre Diversification est une SCPI diversifiée d'immobilier d'entreprise majoritairement francilienne, gérée par AEW Ciloger dans un cadre labellisé ISR et orientée vers la rationalisation de son patrimoine. Son taux de distribution s'est établi à 4,07 % en 2022 (non garanti). Pour évaluer son positionnement face aux autres SCPI de rendement, vous pouvez comparer les SCPI.