SCPI de Rendement

SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Ouvert à la souscription
AEW CILOGER icon
Diversifiées

Créée le 18 novembre 1987, la SCPI Atout Pierre Diversification n’en demeure pas moins une jeune SCPI de rendement à capital variable. En effet, elle était à capital fixe jusqu’au mois de juin 2018. AEW Ciloger, sa société de gestion, a choisi de la transformer afin de permettre une accélération de sa collecte, donc de sa capitalisation. Cette dernière dépassait 795 millions d’euros fin décembre 2021 répartis entre près de 25 601 associés.

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Notre analyse

La SCPI Atout Pierre Diversification est une SCPI à dominante bureaux et locaux d’activités (66 % de la valeur vénale du patrimoine fin 2021). Ce dernier est complété par 23 % de commerces et 9 % de centres commerciaux.

Le parc immobilier de la SCPI Atout Pierre Diversification est très majoritairement localisé en Île-de-France (73 % dont 18 % à Paris et 55 % en région parisienne), contre 21 % en province et 6 % en zone euro, à savoir en Belgique. Le patrimoine est composé d'immeubles couvrant près de 185 000 m² et loués à 234 locataires.

Au 31 décembre 2021, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Atout Pierre Diversification était de 85,54 % sans compter 3,06 % du parc sous franchises de loyers. De son côté, le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Atout Pierre Diversification  atteignait 86,43 %.

Le prix de la part de la SCPI Atout Pierre Diversification est de 817,00 euros et le délai de jouissance court à compter du cinquième mois suivant la souscription. Il faut acheter au moins cinq parts pour devenir associé de ce bouclier patrimonial, soit un investissement immobilier minimal de 4 500,00 euros.

Le taux de rendement 2021 de la SCPI Atout Pierre Diversification a été de 4,14 %, tandis que, sur 10 ans au 31 décembre 2021, son taux de rentabilité interne (TRI) était de 5,97 %. Soulignons également que, fin 2021, cette SCPI disposait d’un report à nouveau (RAN) de près de sept mois.

Stratégie de la SCPI Atout Pierre Diversification

La stratégie d’AEW Ciloger pour la SCPI Atout Pierre Diversification repose sur la volonté de rationaliser un patrimoine dont certains actifs immobiliers sont considérés comme obsolètes. En 2021, la société de gestion a réalisé une cession de 720 000 euros pour sur un immeuble de bureaux vacants à Montigny Le Bretonneux (78)

Il s’agit également d’accroître encore les taux d’occupation afin de renforcer le rendement servi aux associés et de procéder à des acquisitions, tant dans le secteur des bureaux que dans celui des commerces, notamment en indivision via des sociétés civiles immobilières (SCI). Toutefois, il est à noter que la SCPI n'a procédé à aucun investissement en 2021.

La SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    886,72 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,07 %
  • Délais de jouissance
    5 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    86,23 %
  • Taux d'Occupation Financier
    89,32 %
  • Frais de gestion
    9,60 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 600,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    985 246
  • Nombre d'associés
    26 824
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    9,30 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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