SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONOuvert

Rendement 2019
4,14%
Prix de la part en 2020
900€
Société de gestion
AEW CILOGER

Créée le 18 novembre 1987, la SCPI Atout Pierre Diversification n’en demeure pas moins une jeune SCPI de rendement à capital variable. Elle était en effet à capital fixe jusqu’au mois de juin 2018. AEW Ciloger, sa société de gestion, a choisi de la transformer afin de permettre une accélération de sa collecte, donc de sa capitalisation. Celle-ci dépassait 715 millions d’euros fin février2020 répartis entre près de 23 800 associés.

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La SCPI Atout Pierre Diversification est une SCPI à dominante bureaux et locaux d’activités (71 % de la valeur vénale du patrimoine fin 2019). Ce dernier est complété par 18 % de commerces et 11 % de centres commerciaux. Le parc immobilier est très majoritairement localisé en Île-de-France (79 % dont 20 % à Paris et 19 % en région parisienne), contre 15 % en province et 6 % en zone euro, à savoir en Belgique. Le patrimoine est composé de 82 immeubles couvrant près de 176 000 m² et loués à 234 locataires.

Au 31 décembre 2019, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Atout Pierre Diversification était de 94,15 % sans compter 0,69 % du parc sous franchise de loyers. Le taux d’occupation physique (TOP) était, à la même date, de 92,38 %. Signalons que 86 % du parc est détenu en direct contre 14 % de manière indirecte.

Le prix de la part de la SCPI Atout Pierre Diversification est de 900,00 euros et le délai de jouissance court à compter du cinquième mois suivant la souscription. Il faut acheter au moins cinq parts pour devenir associé de ce bouclier patrimonial, soit un investissement immobilier minimal de 4 500,00 euros.

Le taux de rendement 2019 de la SCPI Atout Pierre Diversification a été de 4,14 %, tandis que, sur 10 ans au 31 décembre 2019, son taux de rentabilité interne (TRI) était de 7,89 %. AEW Ciloger prévoit un rendement identique pour 2020.

La SCPI Atout Pierre Diversification a également été reconnue par la presse spécialisée puisqu’elle a obtenu au printemps 2019 la « Victoire de la Pierre Papier » décernée par le magazine Gestion de Fortune dans la catégorie Meilleure performance globale sur 10 ans : SCPI à capital variable diversifiée.

Stratégie de la SCPI Atout Pierre Diversification :

La stratégie d’AEW Ciloger pour la SCPI Atout Pierre Diversification repose sur la volonté de rationaliser un patrimoine dont certains actifs immobiliers sont considérés comme obsolètes. Des arbitrages ont donc été réalisés, comme ceux opérés à Nantes (44) et Lyon (69) au cours du dernier trimestre 2019 qui ont permis de céder des bureaux acquis en 1991 et un ensemble de bureaux et d’immobilier d’activités acheté en 1990. Cette double cession a généré une plus-value de 700 000 euros.

Il s’agit également d’accroître encore les taux d’occupation afin de renforcer le rendement servi aux associés et de procéder à des acquisitions, tant dans le secteur des bureaux que dans celui des commerces, notamment en indivision via des sociétés civiles immobilières (SCI). Cet objectif a pu être concrétisé au cours du dernier trimestre 2019, à la fois à Massy (91) et à Herblay (95) dans le cadre de l’acquisition de deux immeubles de bureaux et d’un retail park.

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La SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
683,8M€
DVM
2019
Rendement
4,14%
Taux d'occupation physique
94,15%
Taux d'occupation financier
94,15%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
2 600€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
759 812
Nombre d'associés
22 779
Démembrement
Non
Frais de souscription
9,30%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.