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SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONOuvert
La SCPI Atout Pierre Diversification est une SCPI à dominante bureaux et locaux d’activités (66 % de la valeur vénale du patrimoine fin 2021). Ce dernier est complété par 23 % de commerces et 9 % de centres commerciaux.
Le parc immobilier de la SCPI Atout Pierre Diversification est très majoritairement localisé en Île-de-France (73 % dont 18 % à Paris et 55 % en région parisienne), contre 21 % en province et 6 % en zone euro, à savoir en Belgique. Le patrimoine est composé d'immeubles couvrant près de 185 000 m² et loués à 234 locataires.
Au 31 décembre 2021, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Atout Pierre Diversification était de 85,54 % sans compter 3,06 % du parc sous franchises de loyers. De son côté, le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Atout Pierre Diversification atteignait 86,43 %.
Le prix de la part de la SCPI Atout Pierre Diversification est de 900,00 euros et le délai de jouissance court à compter du cinquième mois suivant la souscription. Il faut acheter au moins cinq parts pour devenir associé de ce bouclier patrimonial, soit un investissement immobilier minimal de 4 500,00 euros.
Le taux de rendement 2021 de la SCPI Atout Pierre Diversification a été de 4,14 %, tandis que, sur 10 ans au 31 décembre 2021, son taux de rentabilité interne (TRI) était de 5,97 %. Soulignons également que, fin 2021, cette SCPI disposait d’un report à nouveau (RAN) de près de sept mois.
Stratégie de la SCPI Atout Pierre Diversification
La stratégie d’AEW Ciloger pour la SCPI Atout Pierre Diversification repose sur la volonté de rationaliser un patrimoine dont certains actifs immobiliers sont considérés comme obsolètes. En 2021, la société de gestion a réalisé une cession de 720 000 euros pour sur un immeuble de bureaux vacants à Montigny Le Bretonneux (78)
Il s’agit également d’accroître encore les taux d’occupation afin de renforcer le rendement servi aux associés et de procéder à des acquisitions, tant dans le secteur des bureaux que dans celui des commerces, notamment en indivision via des sociétés civiles immobilières (SCI). Toutefois, il est à noter que la SCPI n'a procédé à aucun investissement en 2021.
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La SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."
Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.