SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par AEW
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.32%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
0,85 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
817 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
91,29 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
847,91 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
S1 2026 — Au 30 juin 2026, Atout Pierre Diversification réunit 28 101 associés pour une capitalisation de 847,91 M€ au prix de souscription. Le taux d'occupation financier se redresse à 91,29 % au deuxième trimestre, après 89,42 % au premier et 89,3 % fin 2025, et le taux d'occupation physique s'établit à 84,90 %. Aucun investissement n'a été engagé, la société de gestion ayant cédé trois actifs de bureaux pour 3,97 M€ au total. La demande de retrait reste soutenue, avec 41 954 parts inscrites au registre au 30 juin, dont 4 531 ont été remboursées sur la période grâce au fonds de remboursement.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 4,32 % en 2025 (non garanti), soit 35,31 € bruts par part avant fiscalité étrangère, pour une performance globale annuelle identique de 4,32 %, le prix de souscription n'ayant pas varié sur l'exercice. Au premier semestre 2026, deux acomptes ont été mis en paiement : 8,76 € bruts par part le 23 avril, puis 8,77 € bruts le 21 juillet 2026, dont 1,30 € prélevés sur des plus-values de cession. Le prix de la part reste fixé à 817 €, et l'associé qui se retire perçoit 753,68 € par part depuis le 2 octobre 2023. Le taux de rentabilité interne ressort à 4,59 % sur 15 ans et à 2,95 % sur 10 ans ; il retombe à 0,85 % sur 5 ans, la baisse du prix de part de 2023 pesant sur cet horizon. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Notre classement des SCPI permet de situer ce niveau de distribution.
Patrimoine et stratégie
Atout Pierre Diversification est une SCPI diversifiée d'immobilier d'entreprise, composée de 1 037 831 parts détenues par 28 101 associés, pour un patrimoine de 212 135 m² dont 32 041 m² vacants. Les actifs sont détenus à 79 % en direct et à 21 % au travers de participations.
La répartition sectorielle associe les bureaux (50 %) et les commerces (30 %), complétés par les centres commerciaux (14 %), l'hôtellerie (5 %) et l'industriel (1 %). Le patrimoine se situe à 50 % en Île-de-France hors Paris, à 21 % dans Paris et à 21 % en régions, le solde étant investi en Belgique (4 %) et en Espagne (4 %). Les revenus fonciers espagnols ouvrent droit à un crédit d'impôt imputable sur l'impôt français, quand les revenus belges supportent une imposition locale définitive de 33,99 %.
Sur le semestre, 4 301 m² ont été reloués à Paris, en première couronne, à Lyon et en Espagne, contre 7 001 m² libérés, et trois baux portant sur 1 969 m² ont été renouvelés. Le ratio d'endettement reste mesuré, à 9,4 % pour un plafond de 30 % voté en assemblée générale, quand la moyenne nationale 2025 s'élève à 18,3 %. La SCPI bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier. Le reste de la gamme figure sur la fiche de la société de gestion AEW.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis, les distributions dépendant des loyers encaissés et de l'évolution du marché immobilier. La liquidité n'est pas assurée. Au 30 juin 2026, 41 954 parts restaient inscrites au registre des retraits et le fonds de réserve n'est pas doté : un retrait suppose en principe une souscription en contrepartie, le fonds de remboursement prenant le relais pour les demandes de plus de neuf mois, dans la limite de 34 parts. La valeur de réalisation s'établit à 636,93 € par part et la valeur de reconstitution à 743,88 € par part, à rapprocher du prix de souscription de 817 €. Le taux d'incidence contentieuse passe de 3,02 % fin 2025 à 3,60 % au 30 juin 2026. Le patrimoine étant investi en France et en zone euro, l'exposition au risque de change est nulle. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans et le SRI de cette SCPI est de 3 sur 7.
En résumé
Atout Pierre Diversification est une SCPI diversifiée d'immobilier d'entreprise majoritairement francilienne, gérée par AEW dans un cadre labellisé ISR, dont l'occupation financière se redresse à 91,29 % pour une capitalisation de 847,91 M€. Son taux de distribution s'est établi à 4,32 % en 2025 (non garanti). L'écoulement des demandes de retrait reste le principal point à examiner avant d'investir. Pour situer ce véhicule au sein du marché, vous pouvez comparer les SCPI et en parler avec un consultant de La Centrale des SCPI, conseil transparent agréé CIF/AMF.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Atout Pierre Diversification ?
Atout Pierre Diversification a distribué un taux de distribution de 4,32 % en 2025, soit 35,31 € bruts par part, avec une performance globale annuelle identique de 4,32 %. Au premier semestre 2026, deux acomptes de 8,76 € et 8,77 € bruts par part ont été versés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Atout Pierre Diversification ?
Atout Pierre Diversification, gérée par AEW, est investie à 50 % en bureaux, 30 % en commerces et 14 % en centres commerciaux, le solde se partageant entre l'hôtellerie et l'industriel. Le patrimoine est situé à 50 % en Île-de-France hors Paris, 21 % dans Paris et 21 % en régions, les 8 % restants étant investis en Belgique et en Espagne. Sa capitalisation atteint 847,91 millions d'euros au 30 juin 2026.
Le prix de la part d'Atout Pierre Diversification a-t-il baissé ?
Oui, une fois : la part est passée de 900 € en 2022 à 817 €, prix maintenu depuis 2023 et confirmé au 30 juin 2026, soit une baisse d'environ 9 %. La correction est restée contenue, la SCPI n'étant qu'à moitié exposée au bureau. La valeur de reconstitution ressort à 743,88 € par part au 30 juin 2026.
Quels sont les frais de la SCPI Atout Pierre Diversification ?
Les frais de souscription s'élèvent à 9,3 % et les frais de gestion à 9,24 %. La souscription se fait à partir de 5 parts pour un nouvel associé, et les parts portent jouissance au premier jour du deuxième mois qui suit celui de la souscription.
Quel est le taux d'occupation financier d'Atout Pierre Diversification ?
Le taux d'occupation financier atteint 91,29 % au deuxième trimestre 2026, contre 89,42 % au premier trimestre. Le taux d'occupation physique s'établit à 84,90 %, pour 212 135 m² de patrimoine. La SCPI est classée 3 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.32%)
Investir dans SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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