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SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONOuvert
La SCPI Atout Pierre Diversification est une SCPI à dominante bureaux et locaux d’activités (66 % de la valeur vénale du patrimoine fin 2021). Ce dernier est complété par 23 % de commerces et 9 % de centres commerciaux.
Le parc immobilier de la SCPI Atout Pierre Diversification est très majoritairement localisé en Île-de-France (73 % dont 18 % à Paris et 55 % en région parisienne), contre 21 % en province et 6 % en zone euro, à savoir en Belgique. Le patrimoine est composé d'immeubles couvrant près de 185 000 m² et loués à 234 locataires.
Au 31 décembre 2021, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Atout Pierre Diversification était de 85,54 % sans compter 3,06 % du parc sous franchises de loyers. De son côté, le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Atout Pierre Diversification atteignait 86,43 %.
Le prix de la part de la SCPI Atout Pierre Diversification est de 900,00 euros et le délai de jouissance court à compter du cinquième mois suivant la souscription. Il faut acheter au moins cinq parts pour devenir associé de ce bouclier patrimonial, soit un investissement immobilier minimal de 4 500,00 euros.
Le taux de rendement 2021 de la SCPI Atout Pierre Diversification a été de 4,14 %, tandis que, sur 10 ans au 31 décembre 2021, son taux de rentabilité interne (TRI) était de 5,97 %. Soulignons également que, fin 2021, cette SCPI disposait d’un report à nouveau (RAN) de près de sept mois.
Stratégie de la SCPI Atout Pierre Diversification
La stratégie d’AEW Ciloger pour la SCPI Atout Pierre Diversification repose sur la volonté de rationaliser un patrimoine dont certains actifs immobiliers sont considérés comme obsolètes. En 2021, la société de gestion a réalisé une cession de 720 000 euros pour sur un immeuble de bureaux vacants à Montigny Le Bretonneux (78)
Il s’agit également d’accroître encore les taux d’occupation afin de renforcer le rendement servi aux associés et de procéder à des acquisitions, tant dans le secteur des bureaux que dans celui des commerces, notamment en indivision via des sociétés civiles immobilières (SCI). Toutefois, il est à noter que la SCPI n'a procédé à aucun investissement en 2021.
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La SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATIONEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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Zoom sur notre scpi coup de coeur
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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.
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Le mot de l'expert
"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."
Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.