SCPI de Rendement

SCPI ALLIANZ PIERRE

Ouvert à la souscription
IMMOVALOR GESTION icon
Bureaux

La SCPI Allianz Pierre a été créée le 1er novembre 1983. Cette SCPI de rendement à capital variable est la seule SCPI de rendement gérée par Immovalor Gestion. Majoritairement composée de bureaux, cette SCPI a servi un rendement en 4.01% en 2023.

Partager

Notre analyse

L'année 2023 s'est clôturée par une intense activité de location, dynamisée par l'efficace gestion d'actifs. Au dernier trimestre, 17 contrats de location, incluant des renouvellements, ont été conclus, augmentant le taux d'occupation financier à 87,91 %, en progression par rapport aux 85,60 % observés au troisième trimestre. Cette amélioration constante depuis le début de l'année est le fruit de la gestion proactive.

En tout, près de 38 000 m² ont été loués ou renouvelés tout au long de 2023, générant un loyer annuel de 11,7 millions d'euros. Ces chiffres représentent une hausse de 34 % par rapport à 2022 et de 88 % comparé à 2021. De plus, les négociations en cours laissent présager une augmentation du taux d'occupation financier au premier trimestre 2024, témoignant de la qualité et de la solidité du portefeuille.

Dans le cadre de sa stratégie, Allianz Immovalor a signé deux nouvelles promesses de vente au quatrième trimestre 2023, avec des réalisations prévues pour début 2024. Sur l'ensemble de l'année 2023, quatre transactions de vente, dont une partielle, ont été effectuées pour un total de 30,33 millions d'euros, produisant une plus-value de 5,917 millions d'euros.

Les équipes d'Allianz Pierre sont  prêtes pour l'année 2024, planifiant de mettre en vente des actifs matures ou non stratégiques dans un effort continu d'amélioration du portefeuille.

La gestion active opérée par Allianz Immovalor a stabilisé le prix de la part de la SCPI Allianz Pierre à 340 € au 31 décembre 2023, préservant ainsi le capital des investisseurs.

Stratégie de la SCPI Allianz Pierre

Possédant très majoritairement des bureaux, la SCPI Allianz Pierre peut devoir faire face à un retournement de cycle immobilier. Cela serait d’autant plus préjudiciable aux associés porteurs de parts que le patrimoine est concentré à plus des quatre cinquièmes en Île-de-France. Immovalor Gestion doit donc gérer au plus juste Allianz Pierre en limitant notamment la vacance.

Afin de concrétiser cet objectif, figure la possibilité de vendre du patrimoine ne répondant plus à la demande actuelle des entreprises. C’est ce qui est actuellement réalisé avec la volonté de céder des bureaux à la fois en Île-de-France et en province.

La finalité de cette démarche est de réinvestir le produit de ces cessions dans des actifs immobiliers plus modernes et davantage respectueux de l’environnement. Cette rationalisation du patrimoine devrait permettre d’augmenter le rendement servi aux associés.

La SCPI ALLIANZ PIERRE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    1 732,79 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    4,01 %
  • Délais de jouissance
    5 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    87,91 %
  • Taux d'Occupation Financier
    87,91 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    8 500,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    5 096 450
  • Nombre d'associés
    25 252
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans
Nu propriété en %90,50 %87,50 %84,50 %82,00 %79,50 %77,50 %75,50 %73,50 %72,00 %70,50 %69,50 %69,00 %68,50 %
Usufruit en %9,50 %12,50 %15,50 %18,00 %20,50 %22,50 %24,50 %26,50 %28,00 %29,50 %30,50 %31,00 %31,50 %
Simulez votre investissement

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
Lire la suiteicon
Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

Découvrir

Nos services Nos services

Une plateforme internet performante(...)
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
EN SAVOIR PLUSicon
Club privilège
Club privilège
Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)
EN SAVOIR PLUSicon
Un conseiller privé et dédié
Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
EN SAVOIR PLUSicon

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn
  • Instagram