SCPI ALLIANZ PIERRE

Au 31 décembre 2025, la SCPI détient un patrimoine composé de 107 immeubles représentant environ 281 546 m² de surfaces. Le portefeuille est très largement orienté vers les bureaux (91,25 %), complétés par des commerces (6,21 %), des actifs d’activités et entrepôts (1,67 %) et une part marginale d’actifs divers.

La répartition géographique est fortement concentrée sur les zones les plus dynamiques avec 39,72 % à Paris, 15,81 % dans les secteurs de Boulogne / Neuilly / Levallois, 26,13 % dans le reste de l’Île-de-France et 18,34 % en régions.

L’année 2025 a été marquée par une gestion active du patrimoine avec 71,2 M€ de cessions, réalisées à des prix supérieurs aux valeurs d’expertise, permettant de dégager 22,5 M€ de plus-values distribuées. Cette stratégie vise à sortir des actifs obsolètes ou vacants pour repositionner le portefeuille. Sur le plan locatif, la SCPI a enregistré une activité soutenue avec plus de 31 500 m² reloués ou renouvelés, contribuant à maintenir un niveau d’exploitation malgré un marché des bureaux encore sous pression.

En 2025, Allianz Pierre affiche un taux de distribution de 4,00 %, pour une distribution annuelle de 12,81 € par part, dont une partie issue de plus-values. La performance globale annuelle s’établit également à 4,00 %.

L’exploitation du patrimoine reste contrastée avec un taux d’occupation financier de 81,55 % au quatrième trimestre 2025 (85,35 % en moyenne sur l’année), reflétant les difficultés actuelles du marché des bureaux et les arbitrages en cours.

La SCPI affiche une capitalisation de 1 631,5 M€, avec 25 422 associés et 5 098 297 parts en circulation. Le prix de souscription est fixé à 320 €, avec un prix de retrait de 288 €.

Allianz Pierre s’adresse aux investisseurs souhaitant se positionner sur une SCPI de bureaux à dominante parisienne, avec une stratégie active de gestion et de valorisation, dans un contexte de transformation du marché tertiaire.