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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI ALLIANZ PIERREOuvert

Rendement 2018
4,25%
Prix de la part en 2019
334€
Société de gestion
IMMOVALOR GESTION

La société civile de placement immobilier Allianz Pierre a été créée en début d’année 1984. Cette SCPI de rendement à capital variable est la seule SCPI de rendement gérée par Immovalor Gestion. Il s’agit d’une SCPI de bureaux puisque, au 31 décembre 2018, ces derniers représentaient 85,76 % du patrimoine

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Pourquoi investir dans la SCPI ALLIANZ PIERRE ?

Le solde du parc de la SCPI Allianz Pierre est composé de commerces (9,86 %), de locaux d’activités (1,33 %), de logements (1,24 %) et d’immobilier divers pour 1,81 %.

Le parc immobilier dont la surface approche 300 000 m² regroupe 136 immeubles loués à près de 350 locataires uniquement implantés en France : 88,91 % en Île-de-France dont 36,40 % à Paris, et 11,09 % en province. Aussi, la SCPI Allianz Pierre peut être qualifiée du SCPI de bureaux francilienne.

Du fait de son ancienneté et des fusions successives qui ont eu lieu, notamment celle réalisée en 2011 entre les SCPI Allianz Pierre Valor, AGF Pierre et Distripierre, la SCPI Allianz Pierre est une SCPI dont la taille est significative. Elle capitalisait ainsi plus de 1,23 milliard d’euros au 31 décembre 2018. Son nombre d’associés dépasse 18 000. Le prix de la part de ce bouclier patrimonial est de 340,00 euros et il faut en acheter au moins 25 pour en devenir associé. Cela correspond à un investissement immobilier minimal de 8 500,00 euros, soit davantage que la majorité des autres SCPI de rendement. Les parts portent jouissance au 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.

Le dividende distribué en 2018 par Immovalor Gestion aux associés de sa SCPI Allianz Pierre a été de 4,25 %. C’est légèrement moins que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). En revanche, sur longue période, soit sur 15 ans et 20 ans au 31 décembre 2018, le taux de rendement interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée dépasse 10 %, à respectivement 10,24 % et 10,25 %.

Signalons cependant que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz Pierre était, fin 2018, inférieur à 90,00 % (89,04 %), non compris 4,68 % d’immeubles sous franchise de loyer. En moyenne sur l’année 2018, le TOF se situait au même niveau.

Stratégie de la SCPI Allianz Pierre :

Composée en très grande majorité de bureaux, la SCPI Allianz Pierre peut devoir faire face à un retournement de cycle immobilier. Cela serait d’autant plus préjudiciable aux associés porteurs de parts que le patrimoine est concentré à plus des quatre cinquièmes en Île-de-France. Immovalor Gestion doit donc gérer au plus juste Allianz Pierre en limitant notamment la vacance.

Parmi les moyens de limiter au minimum la vacance de la SCPI Allianz Pierre, figure la possibilité de vendre du patrimoine ne répondant plus à la demande actuelle des entreprises. C’est ce qui est actuellement réalisé avec la volonté de céder des bureaux à la fois en Île-de-France et en province. La finalité de cette démarche est de réinvestir le produit de ces cessions dans des actifs immobiliers plus modernes et davantage respectueux de l’environnement comme cela a été réalisé à Saint-Priest (69) au cours du dernier trimestre 2018.

Cette rationalisation du patrimoine de la SCPI Allianz Pierre devrait permettre d’augmenter le rendement servi aux associés. Si, sur longue période, les résultats de la SCPI Allianz Pierre sont très flatteurs, le taux de rendement interne (TRI) sur cinq ans au 31 décembre 2018, à 3,38 %, est en effet moins satisfaisant. D’où l’intérêt de diversifier peut-être davantage le patrimoine dans une optique de maîtrise des risques.

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La SCPI ALLIANZ PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
1230M€
DVM
2018
Rendement
4,25%
Taux d'occupation physique
89,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
8 250€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
3 617 659
Nombre d'associés
18 008
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.