SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI ALLIANZ PIERREOuvert

Rendement 2019
4,20%
Prix de la part en 2020
340€
Société de gestion
IMMOVALOR GESTION

La SCPI Allianz Pierre a été créée le 1er novembre 1983. Cette SCPI de rendement à capital variable est la seule SCPI de rendement gérée par Immovalor Gestion. Il s’agit d’une SCPI de bureaux puisque, au 31 décembre 2019, ces derniers représentaient 88 % du patrimoine. Le solde du parc est composé de commerces (8 %), de locaux d’activités (2 %), de logements (1 %) et d’immobilier divers pour 1 %.

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Pourquoi investir dans la SCPI ALLIANZ PIERRE ?

Le parc immobilier dont la surface dépasse 306 000 m² regroupe 132 immeubles loués à 333 locataires. La SCPI Allianz Pierre demeure une SCPI France avec 83 % de son parc en Île-de-France dont 31 % à Paris et 52 % en région parisienne. La province n’en accueille donc que 17 %. Allianz Pierre peut donc être qualifiée du SCPI de bureaux francilienne.

Du fait de son ancienneté et des fusions successives opérées, notamment celle réalisée en 2011 entre les SCPI Allianz Pierre Valor, AGF Pierre et Distripierre, la SCPI Allianz Pierre est une SCPI dont la capitalisation est significative. Cette dernière atteignait ainsi quasiment 1,4 milliard d’euros au 31 décembre 2019. Son nombre d’associés dépasse 20 000, à 20 148.

Le prix de la part de la SCPI Allianz Pierre est de 340,00 euros et il faut en acheter au moins 25 pour en devenir associé. Il en découle un investissement immobilier minimal de 8 500,00 euros, soit davantage que celui nécessaire pour devenir associé de la majorité des autres SCPI de rendement. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.

Le dividende distribué en 2019 par Immovalor Gestion aux associés de sa SCPI Allianz Pierre a été de 4,20 % dont 0,05 % de plus-value et 0,16 % de report à nouveau. C’est légèrement en-deçà de la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %). En revanche, sur longue période, soit sur 15 ans et 20 ans au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée oscille autour de 10 %, à respectivement 9,95 % et 10,49 %.

Signalons enfin que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz Pierre était, fin 2019, de 93,07 % non compris 1,89 % d’immeubles sous franchise de loyer.

Stratégie de la SCPI Allianz Pierre :

Possédant très majoritairement des bureaux, la SCPI Allianz Pierre peut devoir faire face à un retournement de cycle immobilier. Cela serait d’autant plus préjudiciable aux associés porteurs de parts que le patrimoine est concentré à plus des quatre cinquièmes en Île-de-France. Immovalor Gestion doit donc gérer au plus juste la SCPI Allianz Pierre en limitant notamment la vacance.

Afin de concrétiser cet objectif, figure la possibilité de vendre du patrimoine ne répondant plus à la demande actuelle des entreprises. C’est ce qui est actuellement réalisé avec la volonté de céder des bureaux à la fois en Île-de-France et en province. Entre les mois d’octobre et de décembre 2019 ont ainsi été concrétisées trois opérations de cessions de bureaux en Île-de-France pour un montant de près de 6,4 millions d’euros.

La finalité de cette démarche est de réinvestir le produit de ces cessions dans des actifs immobiliers plus modernes et davantage respectueux de l’environnement comme cela a été réalisé à Montrouge (92) au cours du dernier trimestre 2019 lors d’une transaction portant sur près de 120 millions d’euros avec la mise en portefeuille d’un immeuble de bureaux entièrement loué.

Cette rationalisation du patrimoine devrait permettre d’augmenter le rendement servi aux associés. Si, sur longue période, les résultats de la SCPI Allianz Pierre sont très flatteurs, le taux de rendement interne (TRI) sur cinq ans au 31 décembre 2019, soit 3,62 %, est en effet moins satisfaisant. D’où l’intérêt de diversifier peut-être davantage le patrimoine dans une optique de maîtrise des risques.

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La SCPI ALLIANZ PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
1399M€
DVM
2019
Rendement
4,20%
Taux d'occupation physique
90,43%
Taux d'occupation financier
90,43%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
8 250€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
4 117 064
Nombre d'associés
20 148
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.