SCPI ALLIANZ PIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par IMMOVALOR GESTION
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.00 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.00%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
1,23 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
320 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
81.56%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
1,63 Md€
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI Allianz Pierre affiche une capitalisation de 1 631 M€ pour 25 422 associés et 5 098 297 parts. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 81,56 %, reflet des tensions actuelles sur le marché des bureaux. Au cours du trimestre, la société de gestion Immovalor Gestion a cédé trois actifs commerciaux pour un total de 4,61 M€, dégageant une plus-value distribuable d'environ 1,19 M€, tout en poursuivant son repositionnement vers des localisations parisiennes centrales.
Tout pour réussir votre investissement SCPI
Recevez chaque semaine nos analyses nos offres et les meilleures opportunités d'investissement SCPI
Performances et distribution
Au titre de l'exercice 2025, la SCPI Allianz Pierre a distribué un taux de 4 % (non garanti), soit un dividende de l'ordre de 12,81 € par part incluant une quote-part de plus-values. Le prix de la part s'établit à 320 €. Pour 2026, Immovalor Gestion a annoncé un ajustement de la distribution afin de l'aligner sur la performance locative réelle du patrimoine : le premier acompte 2026 a été fixé à 2,37 € brut par part (2,34 € net), versé le 30 avril 2026. Aucun TRI cible n'est communiqué et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine et stratégie
La SCPI Allianz Pierre détient un patrimoine de 1 631 M€ réparti sur environ 107 immeubles, pour près de 281 546 m² de surface. Le portefeuille est très majoritairement orienté bureaux (92 %), complété par du commerce (6 %) et de la logistique (2 %). L'allocation est intégralement française (France 100 %), concentrée sur les zones les plus dynamiques : Paris et le secteur Boulogne/Neuilly/Levallois pèsent une large part du patrimoine, complétés par le reste de l'Île-de-France et les régions. La thèse de gestion vise à renforcer l'exposition aux localisations centrales, jugées les plus attractives sur le long terme, via des arbitrages d'actifs périphériques au profit d'acquisitions parisiennes prime. Le niveau de risque est mesuré par un SRI de 3 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, la société de gestion a cédé trois actifs commerciaux pour 4,61 M€, générant une plus-value distribuable d'environ 1,19 M€. En parallèle, deux acquisitions parisiennes étaient engagées : un immeuble rue de Gramont, finalisé début avril 2026, et un second actif attendu au cours du deuxième trimestre 2026. Ces opérations illustrent la stratégie de recentrage du patrimoine sur les emplacements centraux de Paris.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative, comme l'illustre l'ajustement de distribution annoncé pour 2026. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
La SCPI Allianz Pierre est une SCPI de bureaux historique, à capital variable, investie à 100 % en France et pilotée par Immovalor Gestion. Sa capitalisation de 1 631 M€ et son recentrage sur les localisations parisiennes centrales structurent sa stratégie 2026. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 4 % (non garanti). Pour approfondir votre sélection, vous pouvez comparer les SCPI du marché.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Allianz Pierre ?
Allianz Pierre a distribué un taux de distribution de 4,00 % en 2025, un niveau stable depuis 2022 mais inférieur à la moyenne du marché des SCPI de rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quel est le taux d'occupation financier d'Allianz Pierre ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 81,56 %, soit près d'un cinquième du patrimoine sans locataire. C'est le point à surveiller sur cette SCPI : la vacance pèse directement sur les revenus distribuables. Elle s'explique par la composition du patrimoine, investi à 92 % en bureaux et concentré sur Paris (39,72 %), l'Île-de-France hors Paris (26,13 %) et l'axe Boulogne / Neuilly / Levallois (15,81 %) — le segment le plus touché par le télétravail.
Le prix de la part d'Allianz Pierre a-t-il baissé ?
Oui, une fois : la part est passée de 340 € en 2022-2023 à 320 €, prix maintenu depuis 2024. La correction reste mesurée au regard de l'exposition au bureau francilien.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Allianz Pierre ?
La souscription se fait à partir de 10 parts, soit 3 200 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12 % et les frais de gestion à 12 %. Le délai de jouissance est de 5 mois. La SCPI, gérée par Immovalor Gestion, atteint 1,6 milliard d'euros de capitalisation.
Simulez votre investissement
Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4%)
Investir dans SCPI ALLIANZ PIERRESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
Vous avez des questions ?
Nos experts en SCPI sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Analyse personnalisée, conseil sur-mesure et suivi dédié.
30 min, gratuit et sans engagement