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SCPI ALLIANZ PIERREOuvert
Le parc immobilier de la SCPI Allianz Pierre dont la surface dépasse 300 000 m² regroupe 123 immeubles loués à 330 locataires. Allianz Pierre demeure une SCPI France avec 81 % de son parc en Île-de-France dont 34 % à Paris et 47 % en région parisienne. La province n’en accueille donc que 19 %. Allianz Pierre peut donc être qualifiée de SCPI de bureaux francilienne.
Du fait de son ancienneté et des fusions successives opérées, notamment celle réalisée en 2011 entre les SCPI Allianz Pierre Valor, AGF Pierre et Distripierre, la SCPI Allianz Pierre est une SCPI dont la capitalisation est significative. Cette dernière atteignait ainsi quasiment 1,6 milliard d’euros au 31 décembre 2022, répartie entre 24 011 associés.
Le prix de la part de la SCPI Allianz Pierre est de 340,00 euros et il faut en acheter au moins 25 pour en devenir associé. Il en découle un investissement immobilier minimal de 8 500,00 euros, soit davantage que celui nécessaire pour devenir associé de la majorité des autres SCPI de rendement. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.
Le dividende distribué en 2022 par Immovalor Gestion aux associés de sa SCPI Allianz Pierre a été de 4,01 % dont 0,20 % de plus-value. En revanche, sur longue période, soit sur 15 ans et 20 ans au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) de cette SCPI dépasse 7,00 %, à respectivement 7,27 % et 8,32 %.
Signalons enfin que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz Pierre était, fin 2022, de 88,05 %, non compris 1,30 % d’immeubles sous franchises de loyer.
Stratégie de la SCPI Allianz Pierre
Possédant très majoritairement des bureaux, la SCPI Allianz Pierre peut devoir faire face à un retournement de cycle immobilier. Cela serait d’autant plus préjudiciable aux associés porteurs de parts que le patrimoine est concentré à plus des quatre cinquièmes en Île-de-France. Immovalor Gestion doit donc gérer au plus juste Allianz Pierre en limitant notamment la vacance.
Afin de concrétiser cet objectif, figure la possibilité de vendre du patrimoine ne répondant plus à la demande actuelle des entreprises. C’est ce qui est actuellement réalisé avec la volonté de céder des bureaux à la fois en Île-de-France et en province. Ainsi, au mois de décembre 2021 a été concrétisée la cession de plusieurs actifs pour un montant total de cession avoisinant les 20 millions d'euros.
La finalité de cette démarche est de réinvestir le produit de ces cessions dans des actifs immobiliers plus modernes et davantage respectueux de l’environnement. Cette rationalisation du patrimoine devrait permettre d’augmenter le rendement servi aux associés.
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La SCPI ALLIANZ PIERREEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.