SCPI de Rendement

SCPI ALLIANZ PIERRE

Ouvert à la souscription
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Bureaux

La SCPI Allianz Pierre a été créée le 1er novembre 1983. Cette SCPI de rendement à capital variable est la seule SCPI de rendement gérée par Immovalor Gestion. Il s’agit d’une SCPI de bureaux puisque, au 31 décembre 2022, ces derniers représentaient 87 % du patrimoine. Le solde du parc est composé de commerces (8 %), de locaux d’activités (2 %), de logements (1 %) et d’immobilier divers pour 2 %.

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Notre analyse

Le parc immobilier de la SCPI Allianz Pierre dont la surface dépasse 300 000 m² regroupe 123 immeubles loués à 330 locataires. Allianz Pierre demeure une SCPI France avec 81 % de son parc en Île-de-France dont 34 % à Paris et 47 % en région parisienne. La province n’en accueille donc que 19 %. Allianz Pierre peut donc être qualifiée de SCPI de bureaux francilienne.

Du fait de son ancienneté et des fusions successives opérées, notamment celle réalisée en 2011 entre les SCPI Allianz Pierre Valor, AGF Pierre et Distripierre, la SCPI Allianz Pierre est une SCPI dont la capitalisation est significative. Cette dernière atteignait ainsi quasiment 1,6 milliard d’euros au 31 décembre 2022, répartie entre  24 011 associés.

Le prix de la part de la SCPI Allianz Pierre est de 340,00 euros et il faut en acheter au moins 25 pour en devenir associé. Il en découle un investissement immobilier minimal de 8 500,00 euros, soit davantage que celui nécessaire pour devenir associé de la majorité des autres SCPI de rendement. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.

Le dividende distribué en 2022 par Immovalor Gestion aux associés de sa SCPI Allianz Pierre a été de 4,01 % dont 0,20 % de plus-value. En revanche, sur longue période, soit sur 15 ans et 20 ans au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) de cette SCPI dépasse 7,00 %, à respectivement 7,27 % et 8,32 %.

Signalons enfin que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz Pierre était, fin 2022, de 88,05 %, non compris 1,30 % d’immeubles sous franchises de loyer.

Stratégie de la SCPI Allianz Pierre

Possédant très majoritairement des bureaux, la SCPI Allianz Pierre peut devoir faire face à un retournement de cycle immobilier. Cela serait d’autant plus préjudiciable aux associés porteurs de parts que le patrimoine est concentré à plus des quatre cinquièmes en Île-de-France. Immovalor Gestion doit donc gérer au plus juste Allianz Pierre en limitant notamment la vacance.

Afin de concrétiser cet objectif, figure la possibilité de vendre du patrimoine ne répondant plus à la demande actuelle des entreprises. C’est ce qui est actuellement réalisé avec la volonté de céder des bureaux à la fois en Île-de-France et en province. Ainsi, au mois de décembre 2021 a été concrétisée la cession de plusieurs actifs pour un montant total de cession avoisinant les 20 millions d'euros.

La finalité de cette démarche est de réinvestir le produit de ces cessions dans des actifs immobiliers plus modernes et davantage respectueux de l’environnement. Cette rationalisation du patrimoine devrait permettre d’augmenter le rendement servi aux associés.

La SCPI ALLIANZ PIERRE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    1 693,86 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,01 %
  • Délais de jouissance
    5 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    87,48 %
  • Taux d'Occupation Financier
    87,48 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    8 250,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    4 981 962
  • Nombre d'associés
    24 011
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans
Nu propriété en %90,50 %87,50 %84,50 %82,00 %79,50 %77,50 %75,50 %73,50 %72,00 %70,50 %69,50 %69,00 %68,50 %
Usufruit en %9,50 %12,50 %15,50 %18,00 %20,50 %22,50 %24,50 %26,50 %28,00 %29,50 %30,50 %31,00 %31,50 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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