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SCPI de Rendement
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Bureaux

SCPI ALLIANZ PIERREOuvert

Rendement 2020
4,04%
Prix de la part en 2021
340€
Société de gestion
IMMOVALOR GESTION

La SCPI Allianz Pierre a été créée le 1er novembre 1983. Cette SCPI de rendement à capital variable est la seule SCPI de rendement gérée par Immovalor Gestion. Il s’agit d’une SCPI de bureaux puisque, au 31 décembre 2020, ces derniers représentaient 86,90 % du patrimoine. Le solde du parc est composé de commerces (8,13 %), de locaux d’activités (2,24 %), de logements (0,95 %) et d’immobilier divers pour 1,78 %.

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Pourquoi investir dans la SCPI ALLIANZ PIERRE ?

Le parc immobilier de la SCPI Allianz Pierre dont la surface dépasse 302 000 m² regroupe 129 immeubles loués à 347 locataires. Allianz Pierre demeure une SCPI France avec 83 % de son parc en Île-de-France dont 31 % à Paris et 52 % en région parisienne. La province n’en accueille donc que 17 %. Allianz Pierre peut donc être qualifiée de SCPI de bureaux francilienne.

Du fait de son ancienneté et des fusions successives opérées, notamment celle réalisée en 2011 entre les SCPI Allianz Pierre Valor, AGF Pierre et Distripierre, la SCPI Allianz Pierre est une SCPI dont la capitalisation est significative. Cette dernière atteignait ainsi quasiment 1,5 milliard d’euros au 31 décembre 2020, répartie entre  21 546 associés.

Le prix de la part de la SCPI Allianz Pierre est de 340,00 euros et il faut en acheter au moins 25 pour en devenir associé. Il en découle un investissement immobilier minimal de 8 500,00 euros, soit davantage que celui nécessaire pour devenir associé de la majorité des autres SCPI de rendement. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.

Le dividende distribué en 2020 par Immovalor Gestion aux associés de sa SCPI Allianz Pierre a été de 4,04 % dont 0,11 % de plus-value et 0,04 % de report à nouveau. En revanche, sur longue période, soit sur 15 ans et 20 ans au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée dépasse 9,00 %, à respectivement 9,26 % et 9,28 %.

Signalons enfin que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Allianz Pierre était, fin 2020, de 91,80 %, non compris 1,64 % d’immeubles sous franchises de loyer.

Stratégie de la SCPI Allianz Pierre

Possédant très majoritairement des bureaux, la SCPI Allianz Pierre peut devoir faire face à un retournement de cycle immobilier. Cela serait d’autant plus préjudiciable aux associés porteurs de parts que le patrimoine est concentré à plus des quatre cinquièmes en Île-de-France. Immovalor Gestion doit donc gérer au plus juste Allianz Pierre en limitant notamment la vacance.

Afin de concrétiser cet objectif, figure la possibilité de vendre du patrimoine ne répondant plus à la demande actuelle des entreprises. C’est ce qui est actuellement réalisé avec la volonté de céder des bureaux à la fois en Île-de-France et en province. Ainsi, au mois de décembre 2020 a été concrétisée la cession d’un hôtel particulier à usage de bureaux situé rue Cernuschi, à Paris (75017), pour un montant de 5,0 millions d’euros.

La finalité de cette démarche est de réinvestir le produit de ces cessions dans des actifs immobiliers plus modernes et davantage respectueux de l’environnement comme cela a été réalisé à Montrouge (92) au cours du dernier trimestre 2019 lors d’une transaction portant sur près de 120 millions d’euros avec la mise en portefeuille d’un immeuble de bureaux entièrement loué. Cette rationalisation du patrimoine devrait permettre d’augmenter le rendement servi aux associés.

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La SCPI ALLIANZ PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
1497,5M€
DVM
2020
Rendement
4,04%
Délai de jouissance
5 mois
Taux d'occupation physique
91,80%
Taux d'occupation financier
91,80%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
8 250€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
4 404 442
Nombre d'associés
21 546
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.