SCPI ALLIANZ PIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par IMMOVALOR GESTION
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.00 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.00%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
1,23 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
320 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
81,52 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
1,03 Md€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (IMMOVALOR GESTION).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Allianz Immovalor a suspendu la variabilité du capital de la SCPI Allianz Pierre depuis le 12 mai 2026 : les parts ne s'échangent plus que sur le marché secondaire par confrontation mensuelle, et les demandes de retrait en attente ont été annulées. À la confrontation du 30 juin 2026, 125 parts se sont échangées à un prix d'exécution de 190,00 € (201,40 € prix acquéreur frais inclus), pour 38 176 ordres non exécutés à la vente ; la capitalisation ressort ainsi à 1 026,80 M€ pour 5 098 297 parts et 26 214 associés. Le taux d'occupation financier du trimestre s'établit à 81,52 %, et la société de gestion a finalisé deux acquisitions parisiennes au premier semestre — 1 rue de Gramont (Paris 2e) et 105 boulevard Raspail (Paris 6e) — pour 67,06 M€ acte en mains, à des rendements bruts supérieurs à 5 %. Le deuxième acompte 2026 s'élève à 2,37 € brut par part (2,36 € net), payable le 31 juillet 2026.
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Performances et distribution
Au titre de l'exercice 2025, la SCPI Allianz Pierre a distribué un taux de 4 % (non garanti), soit un dividende de l'ordre de 12,81 € par part incluant une quote-part de plus-values. Le dernier prix de souscription connu est de 320 €, sans portée commerciale depuis la suspension. Pour 2026, Immovalor Gestion a annoncé un ajustement de la distribution afin de l'aligner sur la performance locative réelle du patrimoine : le premier acompte 2026 a été fixé à 2,37 € brut par part (2,34 € net), versé le 30 avril 2026. Aucun TRI cible n'est communiqué et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine et stratégie
La SCPI Allianz Pierre détient un patrimoine réparti sur environ 107 immeubles, pour près de 281 546 m² de surface. Le portefeuille est très majoritairement orienté bureaux (92 %), complété par du commerce (6 %) et de la logistique (2 %). L'allocation est intégralement française (France 100 %), concentrée sur les zones les plus dynamiques : Paris et le secteur Boulogne/Neuilly/Levallois pèsent une large part du patrimoine, complétés par le reste de l'Île-de-France et les régions. La thèse de gestion vise à renforcer l'exposition aux localisations centrales, jugées les plus attractives sur le long terme, via des arbitrages d'actifs périphériques au profit d'acquisitions parisiennes prime. Le niveau de risque est mesuré par un SRI de 3 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, la société de gestion a cédé trois actifs commerciaux pour 4,61 M€, générant une plus-value distribuable d'environ 1,19 M€. En parallèle, deux acquisitions parisiennes étaient engagées : un immeuble rue de Gramont, finalisé début avril 2026, et un second actif attendu au cours du deuxième trimestre 2026. Ces opérations illustrent la stratégie de recentrage du patrimoine sur les emplacements centraux de Paris.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative, comme l'illustre l'ajustement de distribution annoncé pour 2026. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
La SCPI Allianz Pierre est une SCPI de bureaux historique, à capital variable, investie à 100 % en France et pilotée par Immovalor Gestion. Sa capitalisation de 1 026,80 M€ au 30 juin 2026 et son recentrage sur les localisations parisiennes centrales structurent sa stratégie 2026. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 4 % (non garanti). Pour approfondir votre sélection, vous pouvez comparer les SCPI du marché.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Allianz Pierre ?
Allianz Pierre a distribué un taux de distribution de 4,00 % en 2025, un niveau stable depuis 2022 mais inférieur à la moyenne du marché des SCPI de rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quel est le taux d'occupation financier d'Allianz Pierre ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 81,56 %, soit près d'un cinquième du patrimoine sans locataire. C'est le point à surveiller sur cette SCPI : la vacance pèse directement sur les revenus distribuables. Elle s'explique par la composition du patrimoine, investi à 92 % en bureaux et concentré sur Paris (39,72 %), l'Île-de-France hors Paris (26,13 %) et l'axe Boulogne / Neuilly / Levallois (15,81 %) — le segment le plus touché par le télétravail.
Le prix de la part d'Allianz Pierre a-t-il baissé ?
Oui, une fois : la part est passée de 340 € en 2022-2023 à 320 €, prix maintenu depuis 2024. La correction reste mesurée au regard de l'exposition au bureau francilien.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Allianz Pierre ?
La souscription de parts nouvelles n'est plus possible depuis la suspension de la variabilité du capital. Les frais de souscription s'élèvent à 12 % et les frais de gestion à 12 %. Le délai de jouissance est de 4 mois : les parts entrent en jouissance le 1er jour du 5e mois suivant la souscription. La SCPI, gérée par Immovalor Gestion, atteint 1,03 milliard d'euros de capitalisation au 30 juin 2026.
Souscription fermée
SCPI ALLIANZ PIERRE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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