SCPI ALLIANZ PIERRE

L'année 2023 s'est clôturée par une intense activité de location, dynamisée par l'efficace gestion d'actifs. Au dernier trimestre, 17 contrats de location, incluant des renouvellements, ont été conclus, augmentant le taux d'occupation financier à 87,91 %, en progression par rapport aux 85,60 % observés au troisième trimestre. Cette amélioration constante depuis le début de l'année est le fruit de la gestion proactive.

En tout, près de 38 000 m² ont été loués ou renouvelés tout au long de 2023, générant un loyer annuel de 11,7 millions d'euros. Ces chiffres représentent une hausse de 34 % par rapport à 2022 et de 88 % comparé à 2021. De plus, les négociations en cours laissent présager une augmentation du taux d'occupation financier au premier trimestre 2024, témoignant de la qualité et de la solidité du portefeuille.

Dans le cadre de sa stratégie, Allianz Immovalor a signé deux nouvelles promesses de vente au quatrième trimestre 2023, avec des réalisations prévues pour début 2024. Sur l'ensemble de l'année 2023, quatre transactions de vente, dont une partielle, ont été effectuées pour un total de 30,33 millions d'euros, produisant une plus-value de 5,917 millions d'euros.

Les équipes d'Allianz Pierre sont  prêtes pour l'année 2024, planifiant de mettre en vente des actifs matures ou non stratégiques dans un effort continu d'amélioration du portefeuille.

La gestion active opérée par Allianz Immovalor a stabilisé le prix de la part de la SCPI Allianz Pierre à 340 € au 31 décembre 2023, préservant ainsi le capital des investisseurs.

Stratégie de la SCPI Allianz Pierre

Possédant très majoritairement des bureaux, la SCPI Allianz Pierre peut devoir faire face à un retournement de cycle immobilier. Cela serait d’autant plus préjudiciable aux associés porteurs de parts que le patrimoine est concentré à plus des quatre cinquièmes en Île-de-France. Immovalor Gestion doit donc gérer au plus juste Allianz Pierre en limitant notamment la vacance.

Afin de concrétiser cet objectif, figure la possibilité de vendre du patrimoine ne répondant plus à la demande actuelle des entreprises. C’est ce qui est actuellement réalisé avec la volonté de céder des bureaux à la fois en Île-de-France et en province.

La finalité de cette démarche est de réinvestir le produit de ces cessions dans des actifs immobiliers plus modernes et davantage respectueux de l’environnement. Cette rationalisation du patrimoine devrait permettre d’augmenter le rendement servi aux associés.