SCPI ALTIXIA CADENCE XII
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par ALTIXIA REIM
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.15%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3,75 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
200 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
92,4 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
190,36 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, Altixia Cadence XII affiche une capitalisation de 190,4 M€ pour 951 781 parts détenues par 2 453 associés, et un patrimoine de 32 actifs représentant 111 238 m² pour 191,6 M€ investis. Le taux d'occupation financier ressort à 92,4 % et le taux d'occupation physique à 91,6 %, stables sur le trimestre : le seul mouvement locatif est la libération du local de Noisy-le-Sec (128 m² en quote-part) après la liquidation judiciaire de son exploitant. Le revenu brut du trimestre s'établit à 2,52 € par part, versé selon le rythme mensuel propre à cette SCPI. La valeur de reconstitution au 30 juin s'établit à 200,71 €, au-dessus du prix de souscription de 200 €. La durée moyenne restante des baux est de 5,7 ans (2,3 ans de durée ferme) et le taux d'endettement de 10,9 %. Seules 4 505 parts sont en attente de retrait.
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Performances et distribution
La SCPI a distribué un taux de distribution de 5,6 % au titre de 2023 (non garanti). Le prix de la part est fixé à 200 €, ticket d'entrée minimal de 2 000 € (soit 10 parts). La société de gestion vise pour 2026 un objectif de distribution compris entre 5,00 % et 5,20 % (non garanti). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.
Patrimoine et stratégie
La capitalisation atteint 165,25 M€, répartie sur 826 287 parts. Le patrimoine est diversifié sur le plan sectoriel : activité 38 %, bureau 31 %, commerce 26 % et logistique 5 %. La répartition géographique privilégie les régions (73 %), devant l'Île-de-France (22 %) et Paris (5 %). La thèse de gestion repose sur des actifs de taille intermédiaire, souvent plus résilients et potentiellement plus liquides, avec une recherche de mutualisation locative. L'indicateur de risque SRI se situe à 3 sur 7.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est de 9 ans.
En résumé
ALTIXIA CADENCE XII est une SCPI de rendement diversifiée gérée par ALTIXIA REIM, à capital variable, accessible dès 2 000 €. Elle a servi un taux de distribution de 5,6 % en 2023 (non garanti), pour un objectif 2026 visé entre 5,00 % et 5,20 %. À envisager sur un horizon de 9 ans, en acceptant un risque de perte en capital. Comparer les SCPI.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.15%)
Investir dans SCPI ALTIXIA CADENCE XIISimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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