SCPI de Rendement

SCPI ALTIXIA CADENCE XII

Ouvert à la souscription
ALTIXIA REIM icon
Commerces

Ayant reçu son visa de l’Autorité des Marché Financiers (AMF) le 12 mars 2019 et ouverte à la souscription depuis le 22 mars suivant, la SCPI Altixia Cadence XII est un produit d’épargne immobilière récent géré par Altixia Reim. C’est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant plus de 165 millions d’euros fin 2023 répartis entre 1 983 associés.

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Notre analyse

La SCPI Altixia Cadence XII est SCPI diversifiée qui a vocation à investir sur toutes les classes d'actifs. Ainsi, elle détient des bureaux, commerces mais aussi des actifs de logistique ou encore d'activité. Elle est investie en France pour 98% de son patrimoine et possède une légère ouverture européenne avec 2% en Irlande.

Alors que le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Altixia Cadence XII est de 97.4%, son taux d’occupation financier (TOF) est de 98.7 %. La durée des baux restant à courir est de 5,53 années dont 2,7 ans pour la durée ferme des baux, ce qui offre une excellente visibilité aux associés.

Le prix de souscription des parts de la SCPI Altixia Cadence XII a été fixé à 200,00 euros - comparé à une valeur de reconstitution de 208,62 euros par part - et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé d’Altixia Cadence XII. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant l’acquisition. Les dividendes sont versés chaque mois, au lieu de chaque trimestre comme c’est le cas pour l’immense majorité des boucliers patrimoniaux.

Au titre de 2023, la SCPI Altixia Cadence XII a versé à ses associés un rendement annualisé de 5,50  %, soit en hausse par rapport à l'année passée, qui offre aux épargnants une performance supérieure à la moyenne des SCPI de rendement.

Stratégie de la SCPI Altixia Cadence XII

La stratégie développée par Altixia Reim pour le compte des associés de la SCPI Altixia Cadence XII est très claire : investir dans des actifs immobiliers neufs construits depuis moins de cinq ans, « en ligne avec les tendances de fonds des besoins immobiliers des territoires ». Les flux financiers doivent également être sécurisés.

D’un point de vue géographique, la diversification est de mise avec la volonté de réaliser des investissements immobiliers à la fois en France, mais également en zone euro (Allemagne, Espagne…). Une diversification est également recherchée par types d’actifs dans le cadre d’achats de bureaux, de murs de commerces et d’hôtels, sans oublier des résidences services.

Altixia Reim est également très exigeante en matière de qualité du bâti et s’agissant de la capacité des actifs à générer des flux financiers pérennes, base des dividendes servis aux associés de la SCPI Altixia Cadence XII. Parmi les locataires de cette SCPI figurent des entreprises comme Intermarché et Grand Optical.

La SCPI Altixia Cadence XII utilise enfin un effet de levier afin de maximiser son rendement. Fin 2023, les dettes et engagements représentaient 12.9 % de la valeur des actifs en portefeuille. Il s’agit également de poursuivre la diversification de son patrimoine immobilier comme le montrent les quatre actifs de bureaux de petites et moyennes surfaces situés à Paris et dans de grandes métropoles régionales acquis l’an dernier.

Enfin, Altixia Reim souhaite que la SCPI Altixia Cadence XII s’engage dans une démarche d’obtention du label ISR qui est un outil permettant d’opter pour des placements responsables et durables.

La SCPI ALTIXIA CADENCE XII en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    165,25 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    5,60 %
  • Délais de jouissance
    3 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    97,40 %
  • Taux d'Occupation Financier
    98,70 %
  • Frais de gestion
    10,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 000,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    826 287
  • Nombre d'associés
    1 983
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    10,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %87,00 %83,00 %79,00 %76,00 %73,00 %71,00 %68,00 %66,00 %65,00 %64,00 %62,00 %61,00 %60,00 %59,00 %58,00 %57,00 %56,00 %55,00 %
Usufruit en %13,00 %17,00 %21,00 %24,00 %27,00 %29,00 %32,00 %34,00 %35,00 %36,00 %38,00 %39,00 %40,00 %41,00 %42,00 %43,00 %44,00 %45,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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