SCPI de Rendement
Commerces

SCPI ALTIXIA CADENCE XIIOuvert

Rendement 2019
6,12%
Prix de la part en 2020
200€
Société de gestion
ALTIXIA REIM

Ayant reçu son visa de l’Autorité des Marché Financiers (AMF) le 12 mars 2019 et ouverte à la souscription depuis le 22 mars suivant, la SCPI Altixia Cadence XII est un produit d’épargne immobilière très récent géré par Altixia Reim. C’est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant près de 27 millions d’euros fin 2019 répartis entre 157 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI ALTIXIA CADENCE XII ?

Ayant reçu son visa de l’Autorité des Marché Financiers (AMF) le 12 mars 2019 et ouverte à la souscription depuis le 22 mars suivant, la SCPI Altixia Cadence XII est un produit d’épargne immobilière très récent géré par Altixia Reim. C’est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant près de 27 millions d’euros fin 2019 répartis entre 157 associés.

Le patrimoine immobilier de la SCPI Altixia Cadence XII est pour l’instant uniquement composé de commerces s’étendant sur une surface construite de plus de 11 000 m². D’un point de vue géographique, la répartition du parc est la suivante : 65 % en province et 35 % en région parisienne.

Alors que le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Altixia Cadence XII est de 85,15 %, son taux d’occupation financier (TOF) est de 98,5 %. Le faible TOP susmentionné s’explique par le fait que les locataires de l’immeuble de Noisy-le-Sec livré en décembre 2019 n’ont intégré les lieux qu’en janvier 2020. La durée de baux restant à courir est de 9,3 années ce qui offre une excellente visibilité aux associés porteurs de parts.

Le prix de souscription des parts a été fixé à 200,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé de la SCPI Altixia Cadence XII. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant l’acquisition. Les dividendes sont versés chaque mois, au lieu de chaque trimestre comme c’est le cas pour l’immense majorité des boucliers patrimoniaux.

Au titre de 2019, la SCPI Altixia Cadence XII a versé à ses associés un rendement annualisé de 6,12 % qui a immédiatement placé ce bouclier patrimonial parmi les meilleures SCPI en termes de rendement.

Stratégie de la SCPI Altixia Cadence XII :

La stratégie développée par Altixia Reim pour le compte des associés de la SCPI Altixia Cadence XII est très claire : investir dans des actifs immobiliers neufs construits depuis moins de cinq ans, « en ligne avec les tendances de fonds des besoins immobiliers des territoires ». Les flux financiers doivent également être sécurisés. Cela a d’ailleurs été le cas s’agissant du premier investissement réalisé en VEFA.

D’un point de vue géographique, la diversification de la SCPI Altixia Cadence XII est de mise avec la volonté de réaliser des investissements immobiliers à la fois en France, mais également en zone euro (Allemagne, Espagne…). Une diversification est également recherchée par types d’actifs dans le cadre d’achats de bureaux, de murs de commerces et d’hôtels, sans oublier des résidences services.

Altixia Reim est également très exigeante en matière de qualité du bâti et s’agissant de la capacité des actifs à générer des flux financiers pérennes, base des dividendes servis aux associés de la SCPI Altixia Cadence XII. Parmi les futurs locataires de cette SCPI figurent des entreprises comme Intermarché et Grand Optical.

La SCPI Altixia Cadence XII utilise enfin un effet de levier afin de maximiser son rendement. Fin 2019, les dettes et engagements représentaient 34 % de la valeur des actifs en portefeuille.

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La SCPI ALTIXIA CADENCE XIIEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
26,2M€
DVM
2019
Rendement
6,12%
Taux d'occupation physique
98,50%
Taux d'occupation financier
98,50%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
134 410
Nombre d'associés
157
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

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