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SCPI de Rendement
altixia reim
Commerces

SCPI ALTIXIA CADENCE XIIOuvert

Rendement 2022
5,51%
Prix de la part en 2023
200€
Société de gestion
ALTIXIA REIM

Ayant reçu son visa de l’Autorité des Marché Financiers (AMF) le 12 mars 2019 et ouverte à la souscription depuis le 22 mars suivant, la SCPI Altixia Cadence XII est un produit d’épargne immobilière très récent géré par Altixia Reim. C’est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant plus de 126 millions d’euros fin 2022 répartis entre 1 392 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI ALTIXIA CADENCE XII ?

Le patrimoine immobilier de la SCPI Altixia Cadence XII est composé de 28 % de commerces, de 40 % de bureaux et de 32% d'activité s’étendant sur une surface construite de près de 57 000 m². D’un point de vue géographique, la répartition du parc est la suivante : 73 % en province et 27 % en région parisienne dont 5 % à Paris.

Alors que le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Altixia Cadence XII est de 98,3%, son taux d’occupation financier (TOF) est de 97,2 % sans compter 1,7 % du parc en franchises de loyers. La durée des baux restant à courir est de 6,14 années dont 2,97 ans pour la durée ferme des baux, ce qui offre une excellente visibilité aux associés.

Le prix de souscription des parts de la SCPI Altixia Cadence XII a été fixé à 200,00 euros - comparé à une valeur de reconstitution de 208,27 euros par part - et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé d’Altixia Cadence XII. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant l’acquisition. Les dividendes sont versés chaque mois, au lieu de chaque trimestre comme c’est le cas pour l’immense majorité des boucliers patrimoniaux.

Au titre de 2022, la SCPI Altixia Cadence XII a versé à ses associés un rendement annualisé de 5,51  %, soit en hausse par rapport à l'année passée, qui offre aux épargnants une performance supérieure à la moyenne des SCPI de rendement.

Stratégie de la SCPI Altixia Cadence XII

La stratégie développée par Altixia Reim pour le compte des associés de la SCPI Altixia Cadence XII est très claire : investir dans des actifs immobiliers neufs construits depuis moins de cinq ans, « en ligne avec les tendances de fonds des besoins immobiliers des territoires ». Les flux financiers doivent également être sécurisés.

D’un point de vue géographique, la diversification est de mise avec la volonté de réaliser des investissements immobiliers à la fois en France, mais également en zone euro (Allemagne, Espagne…). Une diversification est également recherchée par types d’actifs dans le cadre d’achats de bureaux, de murs de commerces et d’hôtels, sans oublier des résidences services.

Altixia Reim est également très exigeante en matière de qualité du bâti et s’agissant de la capacité des actifs à générer des flux financiers pérennes, base des dividendes servis aux associés de la SCPI Altixia Cadence XII. Parmi les locataires de cette SCPI figurent des entreprises comme Intermarché et Grand Optical.

La SCPI Altixia Cadence XII utilise enfin un effet de levier afin de maximiser son rendement. Fin 2022, les dettes et engagements représentaient 17,2 % de la valeur des actifs en portefeuille. Il s’agit également de poursuivre la diversification de son patrimoine immobilier comme le montrent les quatre actifs de bureaux de petites et moyennes surfaces situés à Paris et dans de grandes métropoles régionales acquis l’an dernier.

Enfin, Altixia Reim souhaite que la SCPI Altixia Cadence XII s’engage dans une démarche d’obtention du label ISR qui est un outil permettant d’opter pour des placements responsables et durables.

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La SCPI ALTIXIA CADENCE XIIEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
126,8M€
DVM
2022
Rendement
5,51%
Délai de jouissance
3 mois
Taux d'occupation physique
98,30%
Taux d'occupation financier
97,20%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
633 756
Nombre d'associés
1 392
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,00%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.