SCPI ALTIXIA CADENCE XIIOuvert

Le patrimoine immobilier de la SCPI Altixia Cadence XII est composé de 28 % de commerces, de 40 % de bureaux et de 32% d'activité s’étendant sur une surface construite de près de 57 000 m². D’un point de vue géographique, la répartition du parc est la suivante : 73 % en province et 27 % en région parisienne dont 5 % à Paris.

Alors que le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Altixia Cadence XII est de 98,3%, son taux d’occupation financier (TOF) est de 97,2 % sans compter 1,7 % du parc en franchises de loyers. La durée des baux restant à courir est de 6,14 années dont 2,97 ans pour la durée ferme des baux, ce qui offre une excellente visibilité aux associés.

Le prix de souscription des parts de la SCPI Altixia Cadence XII a été fixé à 200,00 euros - comparé à une valeur de reconstitution de 208,27 euros par part - et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé d’Altixia Cadence XII. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant l’acquisition. Les dividendes sont versés chaque mois, au lieu de chaque trimestre comme c’est le cas pour l’immense majorité des boucliers patrimoniaux.

Au titre de 2022, la SCPI Altixia Cadence XII a versé à ses associés un rendement annualisé de 5,51  %, soit en hausse par rapport à l'année passée, qui offre aux épargnants une performance supérieure à la moyenne des SCPI de rendement.

Stratégie de la SCPI Altixia Cadence XII

La stratégie développée par Altixia Reim pour le compte des associés de la SCPI Altixia Cadence XII est très claire : investir dans des actifs immobiliers neufs construits depuis moins de cinq ans, « en ligne avec les tendances de fonds des besoins immobiliers des territoires ». Les flux financiers doivent également être sécurisés.

D’un point de vue géographique, la diversification est de mise avec la volonté de réaliser des investissements immobiliers à la fois en France, mais également en zone euro (Allemagne, Espagne…). Une diversification est également recherchée par types d’actifs dans le cadre d’achats de bureaux, de murs de commerces et d’hôtels, sans oublier des résidences services.

Altixia Reim est également très exigeante en matière de qualité du bâti et s’agissant de la capacité des actifs à générer des flux financiers pérennes, base des dividendes servis aux associés de la SCPI Altixia Cadence XII. Parmi les locataires de cette SCPI figurent des entreprises comme Intermarché et Grand Optical.

La SCPI Altixia Cadence XII utilise enfin un effet de levier afin de maximiser son rendement. Fin 2022, les dettes et engagements représentaient 17,2 % de la valeur des actifs en portefeuille. Il s’agit également de poursuivre la diversification de son patrimoine immobilier comme le montrent les quatre actifs de bureaux de petites et moyennes surfaces situés à Paris et dans de grandes métropoles régionales acquis l’an dernier.

Enfin, Altixia Reim souhaite que la SCPI Altixia Cadence XII s’engage dans une démarche d’obtention du label ISR qui est un outil permettant d’opter pour des placements responsables et durables.

Répartition sectorielle

Répartition géographique

"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI