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SCPI de Rendement
Commerces

SCPI ALTIXIA COMMERCESOuvert

Rendement 2019
6,28%
Prix de la part en 2020
200€
Société de gestion
ALTIXIA REIM

Comme son nom l’indique, la SCPI Altixia Commerces est un produit d’épargne immobilière assistée spécialisé dans les murs de magasins. C’est une SCPI de rendement à capital variable ouverte à la souscription depuis le 22 mars 2019 et gérée par Altixia Reim. Au 31 décembre 2019, Altixia Commerces capitalisait plus de 21 millions d’euros répartis entre 91 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI ALTIXIA COMMERCES ?

Fin 2019, les associés de la SCPI Altixia Commerces se partagent un patrimoine composé de 50 % de commerces de loisirs, de 36 % de commerces de proximité et de 14 % de commerces de restauration. Le parc est situé à concurrence de 40 % en Île-de-France dont 4 % à Paris et 36 % en région parisienne et de 60 % en province. Il développe une surface de plus de 11 600 m².

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Altixia Commerces est de 83,3 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) atteint 98,1 %. Le faible TOF susmentionné découle du fait que les locataires de l’immeuble de Noisy-le-Sec ont commencé à occuper leurs locaux en 2020 alors que les immeubles ont été achevés fin 2019. La durée des baux restant à courir est de 9,1 ans dont une durée ferme de plus de 4,5 ans.

Au titre de 2019, la SCPI Altixia Commerces a versé à ses associés porteurs de parts un rendement de 6,28 % qui fait de ce bouclier patrimonial l’une des meilleures SCPI en termes de performance.

Le prix de la part de la SCPI Altixia Commerces est de 200,00 euros et il faut en acheter au moins dix lors de la première souscription. Les parts d’Altixia Commerces portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant leur souscription. Les dividendes sont versés chaque mois.

Stratégie de la SCPI Altixia Commerces :

La stratégie de la SCPI Altixia Commerces repose sur volonté de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces. Ces derniers peuvent être situés en centre-ville, être érigés au sein de retails parks ou, et c’est plus original, être des locaux adaptés à la logistique du dernier kilomètre. Il peut s’agir de commerces de proximité, de loisirs et de centres commerciaux.

Les actifs immobiliers susceptibles d’intégrer le portefeuille de la SCPI Altixia Commerces doivent être de taille moyenne afin de mutualiser au maximum le patrimoine, donc les risques locatifs. Ils peuvent être déjà construits à condition d’avoir moins de cinq ans ou être acquis en VEFA.

D’un point de vue géographique, la SCPI Altixia Commerces souhaite investir en zone euro, notamment en France, en Allemagne et en Espagne. Enfin, dans le cadre d’une diversification opportuniste, Altixia Commerces peut investir dans des bureaux ou des murs d’hôtels.

Altixia Reim ambitionne enfin de verser aux associés de la SCPI Altixia Commerces un rendement annuel oscillant entre 5 et 6 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Cette performance devrait être facilitée par l’utilisation d’un effet de levier sachant qu’au 31 décembre 2019, les dettes et engagements représentaient 31 % de la valeur des actifs en portefeuille.

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La SCPI ALTIXIA COMMERCESEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
21,3M€
DVM
2019
Rendement
6,28%
Taux d'occupation physique
83,30%
Taux d'occupation financier
98,10%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
200€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
106 832
Nombre d'associés
91
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.