SCPI ALTIXIA COMMERCES

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Au 30 juin 2026, Altixia Commerces affiche une capitalisation de 107,1 M€ pour 527 510 parts détenues par 1 024 associés, et un patrimoine de 22 actifs représentant 47 509 m². Le trimestre a été marqué par deux défaillances locatives : la liquidation judiciaire du cabinet dentaire de Noisy-le-Sec (162 m² en quote-part) et celle du Buffalo Grill de Gassin (501 m²), qui expliquent le recul de 0,40 point du taux d'occupation financier, à 88,7 % (taux d'occupation physique de 91,9 %). Un troisième locataire, Terres et Eaux, a demandé fin juin la résiliation de son bail sur 3 556 m² à Angoulins, avec effet au 10 juillet. La campagne d'expertise du 30 juin fait néanmoins ressortir une valeur de reconstitution de 203,62 € par part, qui se maintient au-dessus du prix de souscription de 203 €. Le rendement moyen brut du patrimoine ressort à 6,4 % et 21 016 parts sont en attente de retrait.

Performances et distribution

Le taux de distribution 2025 ressort à 5,0 % (non garanti), en cohérence avec le positionnement de rendement de la SCPI. Le prix de souscription est fixé à 203 € par part. La société de gestion travaille à la pérennisation des locataires en place et à la résorption de la vacance, avec des négociations attendues au second trimestre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et les revenus ne sont pas garantis.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 107,88 M€ répartis sur 531 456 parts détenues par 898 associés. Le patrimoine est investi à 96 % en commerces et 4 % en bureaux, intégralement situés en France (100 %). La thèse de gestion privilégie les commerces répondant aux besoins du quotidien des quartiers résidentiels et les enseignes discount implantées en retail parks en périphérie des grandes villes. La SCPI met en avant une diversification géographique large, des actifs majoritairement récents exigeant peu de travaux et une granulométrie mutualisant le risque locatif. La baisse des valeurs d'expertise du patrimoine a été limitée à -1,95 % sur 2025. La SCPI est labellisée ISR, dont le renouvellement est en cours. Avec un SRI de 3 sur 7, elle se situe sur un niveau de risque intermédiaire.

Faits marquants 2025-2026

En octobre 2025, l'actif de la rue Courbet à Paris (16e) a été libéré par l'enseigne FUSALP, puis reloué en février 2026 à une enseigne d'articles de tennis déjà présente dans l'arrondissement. La société de gestion indique par ailleurs s'être positionnée à l'acquisition sur plusieurs actifs au premier trimestre 2026, afin de renforcer qualitativement le portefeuille en profitant d'un marché jugé pro-acquéreur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est de 9 ans.

En résumé

ALTIXIA COMMERCES est une SCPI de commerces 100 % française, gérée par ALTIXIA REIM et labellisée ISR, adossée à un patrimoine récent et diversifié de commerces du quotidien. Son taux de distribution 2025 s'établit à 5,0 % (non garanti), pour un prix de part de 203 € et un SRI de 3/7. Pour situer cette SCPI parmi les autres véhicules du marché, vous pouvez comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon de placement.