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SCPI de Rendement
Commerces

SCPI ALTIXIA COMMERCESOuvert

Rendement :
--
Prix de la part en 2019
200€
Société de gestion
ALTIXIA REIM

Comme son nom l’indique, la SCPI Altixia Commerces est un produit d’épargne immobilière assistée spécialisé dans les murs de magasins. C’est une SCPI de rendement à capital variable ouverte à la souscription depuis le 22 mars 2019 et gérée par Altixia Reim.

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Pourquoi investir dans la SCPI ALTIXIA COMMERCES ?

Comme son nom l’indique, la SCPI Altixia Commerces est un produit d’épargne immobilière assistée spécialisé dans les murs de magasins. C’est une SCPI de rendement à capital variable ouverte à la souscription depuis le 22 mars 2019 et gérée par Altixia Reim.

La SCPI Altixia Commerces a réalisé ses deux premiers investissements immobiliers avec la SCPI Altixia Cadence XII dans le cadre d’une indivision. Les deux patrimoines sont donc identiques au 31 mars 2019.

Ayant nécessité une mise de fonds de 16,3 millions d’euros, le parc immobilier de la SCPI Altixia Commerces est composé de deux actifs immobiliers : un emplacement commercial en pied d’immeuble sis à Rueil-Malmaison (92) acquis en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) sur la base d’une rendement annuel de 7,14 % et livrable en juin 2020.

Le second investissement de la SCPI Altixia Commerces se situe au sein de la zone commerciale Chamblyrama dans le département de l’Oise (60), à Chambly. Il s’agit d’un actif de plus de 18 000 m² loué à 91 % et acquis sur la base d’un rendement de 6 %. Chamblyrama regroupe à la fois des activités de détente, de loisir d’intérieur, ainsi que des espaces de restauration et des commerces.

Au 31 mars 2019, les 13 associés de cette SCPI se partagent ainsi un patrimoine composé de 95,7 % de commerces de loisirs et de 4,3 % de commerces de proximité. Le parc est situé à 95,7 % en province et à 4,3 % en région parisienne. Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Altixia Commerces est de 91 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) est de 100 %. En effet, le futur occupant de l’immeuble acquis en VEFA a déjà commencé à s’acquitter de ses loyers.

Le prix de la part de la SCPI Altixia Commerces a été fixé à 200,00 euros et il faut en acheter au moins dix lors de la première souscription. Les parts d’Altixia Commerces portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant leur souscription. Les dividendes sont versés chaque mois.

Stratégie de la SCPI Altixia Commerces :

La stratégie de la SCPI Altixia Commerces repose sur volonté de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces. Ces derniers peuvent être situés en centre-ville, être érigés au sein de retails parks ou, et c’est plus original, être des locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre » selon les termes de la société de gestion. Il peut s’agir de commerces de proximité, de loisirs et de centres commerciaux.

Les actifs immobiliers susceptibles d’intégrer le portefeuille seront de taille moyenne afin de mutualiser au maximum le patrimoine, donc les risques locatifs. Ils peuvent être déjà construits à condition d’avoir moins de cinq ans ou acquis en VEFA.
D’un point de vue géographique, la SCPI Altixia Commerces ambitionne d’investir en zone euro, notamment en France, en Allemagne et en Espagne. Il en découlerait un rendement annuel oscillant entre 5 et 6 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Notons que le premier dividende versé l’a été sur la base d’un rendement annuel de 6,12 %.

Enfin, dans le cadre d’une diversification opportuniste, la SCPI Altixia Commerces peut investir dans des bureaux ou des murs d’hôtels.

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La SCPI ALTIXIA COMMERCESEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
0M€
DVM
2019
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
0%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
200€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
0
Nombre d'associés
0
Démembrement
Non
Frais de souscription
10,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Thibaut, Le Coail

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