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SCPI ALTIXIA COMMERCESOuvert
Fin 2022, les associés de la SCPI Altixia Commerces se partagent un patrimoine composé de Commerces de proximité, de commerces en retail park ainsi que de bureaux. Le parc est situé à concurrence de 34 % en Île-de-France, 11 % à Paris et 55 % en région. Il développe une surface de près de 74 000 m².
Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Altixia Commerces atteint 90,3 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) est de 93,3 %. La durée des baux moyenne restant à courir est de quasiment 8 ans dont une durée ferme de 3,4 ans.
Au titre de 2022, la SCPI Altixia Commerces a versé à ses associés porteurs de parts un rendement de 5,34 %, soit une performance supérieure à celle de la moyenne des SCPI de rendement et dans la continuité des années précédentes.
Le prix de la part de la SCPI Altixia Commerces est de 203,00 euros à comparer avec une valeur de reconstitution de 214,39 euros par part au 31 décembre 2021 - et il faut en acheter au moins dix lors de la première souscription. Les parts d’Altixia Commerces portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant leur souscription. Les dividendes sont versés chaque mois.
Stratégie de la SCPI Altixia Commerces
La stratégie de la SCPI Altixia Commerces repose sur la volonté de constituer un patrimoine immobilier composé très majoritairement de commerces. Ces derniers peuvent être situés en centre-ville, être érigés au sein de retails parks ou, et c’est plus original, être des locaux adaptés à la logistique du dernier kilomètre. Il peut s’agir de commerces de proximité, de loisirs et de centres commerciaux. La SCPI Altixia Commerces souhaite principalement acheter des commerces de première nécessité (alimentaire, médical…) situés dans des emplacements privilégiés.
Les actifs immobiliers susceptibles d’intégrer le portefeuille doivent être de taille moyenne afin de mutualiser au maximum le patrimoine, donc les risques locatifs. Ils peuvent être déjà construits à condition d’avoir moins de cinq ans ou être acquis en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
D’un point de vue géographique, la SCPI Altixia Commerces souhaite investir en zone euro, notamment en France, en Allemagne et en Espagne. Enfin, dans le cadre d’une diversification opportuniste, Altixia Commerces peut investir dans des bureaux ou des murs d’hôtels.
Altixia Reim ambitionne enfin de verser aux associés de la SCPI Altixia Commerces un rendement annuel oscillant entre 5 et 6 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Cette performance devrait être facilitée par l’utilisation d’un effet de levier sachant qu’au 31 décembre 2022, les dettes et engagements représentaient 9,4 % de la valeur des actifs en portefeuille.
Enfin, Altixia Reim souhaite que la SCPI Altixia Commerces s’engage dans une démarche d’obtention du label ISR qui est un outil pour choisir des placements responsables et durables.
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La SCPI ALTIXIA COMMERCESEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.