SCPI ALTIXIA COMMERCES

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI ALTIXIA COMMERCES affiche une capitalisation de 107,88 M€ pour 898 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 88,3 %, dans un contexte de consommation des ménages plus prudente. Fait marquant du trimestre : le commerce de la rue Courbet à Paris (16e), libéré par FUSALP en octobre 2025, a été reloué en février 2026 à une enseigne d'articles de tennis déjà implantée dans l'arrondissement, renforçant la situation locative du portefeuille.

Performances et distribution

Le taux de distribution 2025 ressort à 5,0 % (non garanti), en cohérence avec le positionnement de rendement de la SCPI. Le prix de souscription est fixé à 203 € par part. La société de gestion travaille à la pérennisation des locataires en place et à la résorption de la vacance, avec des négociations attendues au second trimestre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et les revenus ne sont pas garantis.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 107,88 M€ répartis sur 531 456 parts détenues par 898 associés. Le patrimoine est investi à 96 % en commerces et 4 % en bureaux, intégralement situés en France (100 %). La thèse de gestion privilégie les commerces répondant aux besoins du quotidien des quartiers résidentiels et les enseignes discount implantées en retail parks en périphérie des grandes villes. La SCPI met en avant une diversification géographique large, des actifs majoritairement récents exigeant peu de travaux et une granulométrie mutualisant le risque locatif. La baisse des valeurs d'expertise du patrimoine a été limitée à -1,95 % sur 2025. La SCPI est labellisée ISR, dont le renouvellement est en cours. Avec un SRI de 3 sur 7, elle se situe sur un niveau de risque intermédiaire.

Faits marquants 2025-2026

En octobre 2025, l'actif de la rue Courbet à Paris (16e) a été libéré par l'enseigne FUSALP, puis reloué en février 2026 à une enseigne d'articles de tennis déjà présente dans l'arrondissement. La société de gestion indique par ailleurs s'être positionnée à l'acquisition sur plusieurs actifs au premier trimestre 2026, afin de renforcer qualitativement le portefeuille en profitant d'un marché jugé pro-acquéreur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

ALTIXIA COMMERCES est une SCPI de commerces 100 % française, gérée par ALTIXIA REIM et labellisée ISR, adossée à un patrimoine récent et diversifié de commerces du quotidien. Son taux de distribution 2025 s'établit à 5,0 % (non garanti), pour un prix de part de 203 € et un SRI de 3/7. Pour situer cette SCPI parmi les autres véhicules du marché, vous pouvez comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon de placement.