SCPI de Rendement
Commerces

SCPI ALTIXIA COMMERCESOuvert

Rendement 2020
5,03%
Prix de la part en 2021
200€
Société de gestion
ALTIXIA REIM

Comme son nom l’indique, la SCPI Altixia Commerces est un produit d’épargne immobilière assistée spécialisé dans les murs de magasins. C’est une SCPI de rendement à capital variable ouverte à la souscription depuis le 22 mars 2019 et gérée par Altixia Reim. Au 31 décembre 2020, Altixia Commerces capitalisait près de de 34 millions d’euros répartis entre 183 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI ALTIXIA COMMERCES ?

Fin 2020, les associés de la SCPI Altixia Commerces se partagent un patrimoine composé de 41 % de commerces de loisirs, de 37 % de commerces de proximité et de 16 % de commerces de restauration. Enfin, 6 % du parc est le fait de bureaux. Le parc est situé à concurrence de 58 % en Île-de-France dont 23 % à Paris et 35 % en région parisienne, et de 42 % en province. Il développe une surface de près de 14 000 m².

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Altixia Commerces atteint 97,0 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) est de 87,7 %, sans compter 8,9 % des locaux occupés en franchises de loyer. La durée des baux moyenne restant à courir est de quasiment 8 ans dont une durée ferme de 4,4 ans.

Au titre de 2020, la SCPI Altixia Commerces a versé à ses associés porteurs de parts un rendement de 5,03 %, soit une performance supérieure à celle de la moyenne des SCPI de rendement.

Le prix de la part de la SCPI Altixia Commerces est de 200,00 euros à comparer avec une valeur de reconstitution de 212,22 euros par part au 31 décembre 2019 - et il faut en acheter au moins dix lors de la première souscription. Les parts d’Altixia Commerces portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant leur souscription. Les dividendes sont versés chaque mois.

Stratégie de la SCPI Altixia Commerces

La stratégie de la SCPI Altixia Commerces repose sur la volonté de constituer un patrimoine immobilier composé très majoritairement de commerces. Ces derniers peuvent être situés en centre-ville, être érigés au sein de retails parks ou, et c’est plus original, être des locaux adaptés à la logistique du dernier kilomètre. Il peut s’agir de commerces de proximité, de loisirs et de centres commerciaux. La SCPI Altixia Commerces souhaite principalement acheter des commerces de première nécessité (alimentaire, médical…) situés dans des emplacements privilégiés.

Les actifs immobiliers susceptibles d’intégrer le portefeuille doivent être de taille moyenne afin de mutualiser au maximum le patrimoine, donc les risques locatifs. Ils peuvent être déjà construits à condition d’avoir moins de cinq ans ou être acquis en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

D’un point de vue géographique, la SCPI Altixia Commerces souhaite investir en zone euro, notamment en France, en Allemagne et en Espagne. Enfin, dans le cadre d’une diversification opportuniste, Altixia Commerces peut investir dans des bureaux ou des murs d’hôtels.

Altixia Reim ambitionne enfin de verser aux associés de la SCPI Altixia Commerces un rendement annuel oscillant entre 5 et 6 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Cette performance devrait être facilitée par l’utilisation d’un effet de levier sachant qu’au 31 décembre 2020, les dettes et engagements représentaient 30 % de la valeur des actifs en portefeuille.

Enfin, Altixia Reim souhaite que la SCPI Altixia Commerces s’engage dans une démarche d’obtention du label ISR qui est un outil pour choisir des placements responsables et durables.

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La SCPI ALTIXIA COMMERCESEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
33,9M€
DVM
2020
Rendement
5,03%
Délai de jouissance
5 mois
Taux d'occupation physique
87,70%
Taux d'occupation financier
87,70%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
169 339
Nombre d'associés
183
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.