SCPI de Rendement

SCPI ALTIXIA COMMERCES

Ouvert à la souscription
ALTIXIA REIM icon
Commerces

Comme son nom l’indique, la SCPI Altixia Commerces est un produit d’épargne immobilière assistée spécialisé dans les murs de magasins. C’est une SCPI de rendement à capital variable ouverte à la souscription depuis le 22 mars 2019 et gérée par Altixia Reim. Au 31 décembre 2022, Altixia Commerces capitalisait près de 96 millions d’euros répartis entre 669 associés.

Partager

Notre analyse

Fin 2022, les associés de la SCPI Altixia Commerces se partagent un patrimoine composé de Commerces de proximité, de commerces en retail park ainsi que de bureaux. Le parc est situé à concurrence de 34 % en Île-de-France, 11 % à Paris et 55 % en région. Il développe une surface de près de 74 000 m².

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Altixia Commerces atteint 90,3 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) est de 93,3 %. La durée des baux moyenne restant à courir est de quasiment 8 ans dont une durée ferme de 3,4 ans.

Au titre de 2022, la SCPI Altixia Commerces a versé à ses associés porteurs de parts un rendement de 5,34 %, soit une performance supérieure à celle de la moyenne des SCPI de rendement et dans la continuité des années précédentes.

Le prix de la part de la SCPI Altixia Commerces est de 203,00 euros à comparer avec une valeur de reconstitution de 214,39 euros par part au 31 décembre 2021 - et il faut en acheter au moins dix lors de la première souscription. Les parts d’Altixia Commerces portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant leur souscription. Les dividendes sont versés chaque mois.

Stratégie de la SCPI Altixia Commerces

La stratégie de la SCPI Altixia Commerces repose sur la volonté de constituer un patrimoine immobilier composé très majoritairement de commerces. Ces derniers peuvent être situés en centre-ville, être érigés au sein de retails parks ou, et c’est plus original, être des locaux adaptés à la logistique du dernier kilomètre. Il peut s’agir de commerces de proximité, de loisirs et de centres commerciaux. La SCPI Altixia Commerces souhaite principalement acheter des commerces de première nécessité (alimentaire, médical…) situés dans des emplacements privilégiés.

Les actifs immobiliers susceptibles d’intégrer le portefeuille doivent être de taille moyenne afin de mutualiser au maximum le patrimoine, donc les risques locatifs. Ils peuvent être déjà construits à condition d’avoir moins de cinq ans ou être acquis en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

D’un point de vue géographique, la SCPI Altixia Commerces souhaite investir en zone euro, notamment en France, en Allemagne et en Espagne. Enfin, dans le cadre d’une diversification opportuniste, Altixia Commerces peut investir dans des bureaux ou des murs d’hôtels.

Altixia Reim ambitionne enfin de verser aux associés de la SCPI Altixia Commerces un rendement annuel oscillant entre 5 et 6 %, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Cette performance devrait être facilitée par l’utilisation d’un effet de levier sachant qu’au 31 décembre 2022, les dettes et engagements représentaient 9,4 % de la valeur des actifs en portefeuille.

Enfin, Altixia Reim souhaite que la SCPI Altixia Commerces s’engage dans une démarche d’obtention du label ISR qui est un outil pour choisir des placements responsables et durables.

La SCPI ALTIXIA COMMERCES en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    95,71 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    5,34 %
  • Délais de jouissance
    5 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    90,30 %
  • Taux d'Occupation Financier
    93,30 %
  • Frais de gestion
    10,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 000,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    471 512
  • Nombre d'associés
    669
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    10,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %87,50 %83,50 %79,50 %76,50 %73,50 %71,50 %68,50 %66,50 %65,50 %64,50 %63,50 %62,50 %61,50 %60,50 %59,50 %58,50 %57,50 %56,50 %
Usufruit en %12,50 %16,50 %20,50 %23,50 %26,50 %28,50 %31,50 %33,50 %34,50 %35,50 %36,50 %37,50 %38,50 %39,50 %40,50 %41,50 %42,50 %43,50 %
Simulez votre investissement

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
Lire la suiteicon
Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

Découvrir

Nos services Nos services

Une plateforme internet performante(...)
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
EN SAVOIR PLUSicon
Club privilège
Club privilège
Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)
EN SAVOIR PLUSicon
Un conseiller privé et dédié
Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
EN SAVOIR PLUSicon

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn