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SCPI de Rendement
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Diversifiées

SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMOOuvert

Rendement 2020
4,05%
Prix de la part en 2021
205€
Société de gestion
ATREAM

La SCPI Carac Perspectives Immo est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable gérée par Atream, société de gestion de portefeuille indépendante créée en 2008 et agréée en avril 2013. Ce produit d’épargne immobilière assistée diversifié qui a vu le jour le 9 décembre 2015 capitalisait plus de 172 millions d’euros au 31 décembre 2020 et regroupait 10 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMO ?

Le très faible nombre d’associés de la SCPI Carac Perspectives Immo découle du montant minimal qu’il est nécessaire d’investir pour devenir associé de Carac Perspectives Immo, en l’espèce 307 500 euros, soit 1 500 parts au prix unitaire de 205,00 euros. La SCPI Carac Perspectives Immo est donc destinée aux très gros investisseurs immobiliers personnes physiques ou aux investisseurs institutionnels. Le délai de jouissance est très court puisque les parts portent jouissance le premier jour du mois suivant celui de la souscription.

La valeur de reconstitution de la SCPI Carac Perspectives Immo atteignait 217,91 euros par part au 31 décembre 2020, soit 6,30 % de plus que leur prix de vente. Pour mémoire, la valeur de reconstitution d’une SCPI correspond à la somme de sa valeur de réalisation et des frais nécessaires à la reconstitution à l’identique de son patrimoine.

Comme celui de très nombreuses SCPI de rendement, le patrimoine de la SCPI Carac Perspectives Immo est réparti entre des bureaux (85,5 %) et des commerces (14,5 %). Il est uniquement situé en France, à concurrence de 73,20 % en Île-de-France dont 11,80 % à Paris et 61,4 % en région parisienne et de 26,8 % en province [Bordeaux (33), Villeneuve d’Ascq (59) et Toulouse (31)]. Composé de 19 immeubles couvrant plus de 43 000 m², le parc immobilier offre aux associés porteurs de parts de ce produit d’épargne immobilière assistée un taux d’occupation physique (TOP) de 91,0 % et un taux d’occupation financier (TOF) de 87,1 %, sans compter 8,7 % du parc sous franchises de loyers.

SCPI Carac Perspectives Immo Carac Perspectives Immo a rapporté 4,05 % à ses associés en 2020, soit quasiment autant que l’année précédente (4,14 %). Ce bouclier patrimonial étant encore jeune, il ne dispose pas d’un taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans. Il importe donc d’attendre encore plusieurs années avant de savoir si cette SCPI originale tiendra ses promesses. Pour ce faire, il suffira d’analyser son track-record, c’est-à-dire l’historique de ses performances.

Stratégie de la SCPI Carac Perspectives Immo

La stratégie développée par Atream pour la SCPI Carac Perspectives Immo repose sur la volonté de créer pour ses associés un patrimoine de qualité loué à des locataires de premier rang. Il s’agit généralement de grandes entreprises ou pour le moins de locataires ne souffrant pas de difficultés de trésorerie. La sécurisation des loyers perçus, donc des cash-flows, doit permettre de servir aux associés des dividendes intéressants.

De même, la qualité de l’emplacement des immeubles en portefeuille avec des implantations de premier ordre et celle de leur bâti est susceptible de conduire à une valorisation du patrimoine et, par voie de conséquence, à une hausse du prix de la part de la SCPI Carac Perspectives Immo sur les moyen et long termes.

En outre, malgré sa date de création récente, la SCPI Carac Perspectives Immo a déjà procédé à des cessions de patrimoine avec la vente de deux agences bancaires en province en 2017, cessions qui ont généré des plus-values.

Enfin, afin d’améliorer le rendement offert aux associés, Atream peut utiliser un effet de levier en recourant à l’emprunt pour que la SCPI Carac Perspectives Immo puisse réaliser des investissements immobiliers à crédit. L’endettement de cette SCPI (11,36 % au 31 décembre 2020) est plafonné à 20 % de la valeur comptable globale des actifs.

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La SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMOEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
172,7M€
DVM
2020
Rendement
4,05%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
91,00%
Taux d'occupation financier
87,00%
Frais de gestion
14,00%
Conditions de souscription
Minimum
307 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
857 897
Nombre d'associés
10
Démembrement
Non
Frais de souscription
2,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.