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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMOOuvert

Rendement 2019
4,14%
Prix de la part en 2020
200€
Société de gestion
ATREAM

La SCPI Carac Perspectives Immo est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable gérée par Atream, société de gestion de portefeuille indépendante créée en 2008 et agréée en avril 2013. Ce produit d’épargne immobilière assistée diversifié qui a vu le jour le 9 décembre 2015 capitalisait plus de 114 millions d’euros au 31 décembre 2019 et regroupait 10 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMO ?

Le très faible nombre d’associés découle du montant minimal qu’il est nécessaire d’investir pour devenir associé de la SCPI Carac Perspectives Immo, en l’espèce 300 000 euros, soit 1 500 parts au prix unitaire de 200,00 euros. La SCPI Carac Perspectives Immo est donc destinée aux très gros investisseurs immobiliers personnes physiques ou aux investisseurs institutionnels. Le délai de jouissance est très court puisque les parts portent jouissance le premier jour du mois suivant celui de la souscription.

La valeur de reconstitution de la SCPI Carac Perspectives Immo atteignait 215,89 euros par part au 31 décembre 2018 (les chiffres au 31 décembre 2019 ne sont pas encore connus à la date de rédaction de cette fiche), soit près de 8 % de plus que leur prix de vente. Pour mémoire, la valeur de reconstitution d’une SCPI correspond à la somme de sa valeur de réalisation et des frais nécessaires à la reconstitution à l’identique de son patrimoine.

Comme celui de très nombreuses SCPI de rendement, le patrimoine est réparti entre des bureaux (76,04 %) et des commerces (23,96 %). Il est uniquement situé en France, à concurrence de 62,98 % en Île-de-France dont 18,90 % à Paris et 44,08 % en région parisienne et de 37,02 % en province [Bordeaux (33), Villeneuve d’Ascq (59) et Toulouse (31)]. Composé de 16 immeubles couvrant plus de 28 000 m², le parc immobilier offre aux associés porteurs de parts de la SCPI Carac Perspectives Immo un taux d’occupation physique (TOP) de 96,38 % et un taux d’occupation financier (TOF) de 98,50 %, sans compter 0,20 % du parc sous franchise de loyer

La SCPI Carac Perspectives Immo a rapporté 4,14 % à ses associés en 2019, soit quasiment autant que l’année précédente (4,15 %). C’est 26 points de de moins que la moyenne des SCPI de rendement. Ce bouclier patrimonial étant encore jeune, il ne dispose pas d’un taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans. Il importe donc d’attendre encore plusieurs années avant de savoir si cette SCPI originale tiendra ses promesses. Pour ce faire, il suffira d’analyser son track-record, c’est-à-dire l’historique de ses performances.

Stratégie de la SCPI Carac Perspectives Immo :

La stratégie développée par Atream pour la SCPI Carac Perspectives Immo repose sur la volonté de créer pour ses associés un patrimoine de qualité loué à des locataires de premier rang. Il s’agit généralement de grandes entreprises ou pour le moins de locataires ne souffrant pas de difficultés de trésorerie. La sécurisation des loyers perçus, donc des cash-flows, doit permettre de servir aux associés des dividendes intéressants.

De même, la qualité de l’emplacement des immeubles en portefeuille avec des implantations de premier ordre et celle de leur bâti est susceptible de conduire à une valorisation du patrimoine et, par voie de conséquence, à une hausse du prix de la part de la SCPI Carac Perspectives Immo sur les moyen et long termes.

En outre, malgré sa date de création récente, la SCPI Carac Perspectives Immo a déjà procédé à des cessions de patrimoine avec la vente de deux agences bancaires en province en 2017, cessions qui ont généré une plus-value. Enfin, afin d’améliorer le rendement offert aux associés, Atream peut utiliser un effet de levier en recourant à l’emprunt pour que Carac Perspectives Immo puisse réaliser des investissements immobiliers à crédit. L’endettement de cette SCPI est plafonné à 20 % de la valeur comptable globale des actifs.

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La SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMOEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
114,2M€
DVM
2019
Rendement
4,14%
Taux d'occupation physique
96,38%
Taux d'occupation financier
98,50%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
571 406
Nombre d'associés
10
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.