SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMO

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Carac Perspectives Immo, gérée par Atream, affiche une capitalisation de 193,89 M€ répartie sur 961 097 parts. Le patrimoine conserve de solides fondamentaux locatifs, avec un taux d'occupation financier (TOF) de 97,2 % et un taux d'occupation physique (TOP) de 98 %. Le fonds reste positionné sur l'immobilier de bureaux, complété par une poche commerces, avec une stratégie de réinvestissement des produits de cession sur des actifs loués en région.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'est établi à 4,22 % en 2022 (non garanti), témoignant de la régularité du rendement servi. Sur le premier semestre 2025, la SCPI a versé un dividende cumulé de 4,42 €/part (2,16 €/part au titre du deuxième trimestre), en ligne avec le trimestre précédent. Le prix de la part s'élève à 205 €, pour une valeur de reconstitution stable autour de 205,12 €/part au 30 juin 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.

Patrimoine et stratégie

La SCPI Carac Perspectives Immo capitalise 193,89 M€ pour 961 097 parts et 9 associés, avec une valeur d'expertise du patrimoine de 194,1 M€ au 30 juin 2025. L'allocation géographique est majoritairement francilienne : Île-de-France 61 %, Région 27 % et Paris 12 %. Sur le plan sectoriel, le portefeuille est concentré sur les bureaux (86 %) et complété par des commerces (14 %). La thèse de gestion d'Atream repose sur une sélection rigoureuse d'actifs tertiaires loués à des locataires de premier rang — grandes entreprises présentant une bonne solidité financière — afin de sécuriser les flux locatifs et la distribution. Le taux de recouvrement des loyers atteignait 98,70 % au 30 juin 2025, et le ratio d'endettement reste encadré (plafond de 20 %).

Faits marquants 2025-2026

Fin juillet 2025, Atream a signé une promesse d'acquisition portant sur un actif de bureaux entièrement loué situé en région (Lyon), pour un montant d'environ 17 M€. Cette opération permet de réinvestir les produits de cession de l'actif d'Arcade. Le 28 juillet 2025, la société de gestion a également signé le refinancement partiel (13 M€, contre 15 M€ auparavant) du prêt conclu avec la banque Palatine arrivant à échéance le 31 juillet 2025.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse (risque de liquidité). Les revenus distribués sont susceptibles de varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La SCPI Carac Perspectives Immo s'adresse à des investisseurs acceptant ces risques sur une durée de placement recommandée d'au moins 8 ans.

En résumé

La SCPI Carac Perspectives Immo offre une exposition à l'immobilier de bureaux majoritairement francilien, gérée par Atream avec une discipline locative confirmée (TOF 97,2 %). Son taux de distribution s'est établi à 4,22 % en 2022 (non garanti), soutenu par un patrimoine loué à des locataires de premier rang. Pour situer cette SCPI dans votre stratégie, vous pouvez comparer les SCPI du marché.