SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMOOuvert

Le très faible nombre d’associés de la SCPI Carac Perspectives Immo découle du montant minimal qu’il est nécessaire d’investir pour devenir associé de Carac Perspectives Immo, en l’espèce 307 500 euros, soit 1 500 parts au prix unitaire de 205,00 euros. La SCPI Carac Perspectives Immo est donc destinée aux très gros investisseurs immobiliers personnes physiques ou aux investisseurs institutionnels. Le délai de jouissance est très court puisque les parts portent jouissance le premier jour du mois suivant celui de la souscription.

La valeur de reconstitution de la SCPI Carac Perspectives Immo atteignait 221,90 euros par part au 31 décembre 2022, soit supérieur à la valeur du prix de souscription. Pour mémoire, la valeur de reconstitution d’une SCPI correspond à la somme de sa valeur de réalisation et des frais nécessaires à la reconstitution à l’identique de son patrimoine.

Comme celui de très nombreuses SCPI de rendement, le patrimoine de la SCPI Carac Perspectives Immo est réparti entre des bureaux (85,7 %) et des commerces (14,3 %). Il est uniquement situé en France, à concurrence de 61,5 % en Île-de-France dont 11,6 % à Paris et 61,3 % en région parisienne et de 26,9 % en province [Bordeaux (33), Villeneuve d’Ascq (59) et Toulouse (31)]. Composé de 19 immeubles couvrant plus de 43 000 m², le parc immobilier offre aux associés porteurs de parts de cette SCPI un taux d’occupation physique (TOP) de 98 % et un taux d’occupation financier (TOF) de 97,2 %.

SCPI Carac Perspectives Immo Carac Perspectives Immo a rapporté 4,22 % à ses associés en 2022, soit quasiment autant que l’année précédente. Cette SCPI étant encore jeune, il ne dispose pas d’un taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans. Il importe donc d’attendre encore plusieurs années avant de savoir si cette SCPI originale tiendra ses promesses. Pour ce faire, il suffira d’analyser son track-record, c’est-à-dire l’historique de ses performances.

Stratégie de la SCPI Carac Perspectives Immo

La stratégie développée par Atream pour la SCPI Carac Perspectives Immo repose sur la volonté de créer pour ses associés un patrimoine de qualité loué à des locataires de premier rang. Il s’agit généralement de grandes entreprises ou pour le moins de locataires ne souffrant pas de difficultés de trésorerie. La sécurisation des loyers perçus, donc des cash-flows, doit permettre de servir aux associés des dividendes intéressants.

De même, la qualité de l’emplacement des immeubles en portefeuille avec des implantations de premier ordre et celle de leur bâti est susceptible de conduire à une valorisation du patrimoine et, par voie de conséquence, à une hausse du prix de la part de la SCPI Carac Perspectives Immo sur les moyen et long termes.

En outre, malgré sa date de création récente, la SCPI Carac Perspectives Immo a déjà procédé à des cessions de patrimoine avec la vente de deux agences bancaires en province en 2017, cessions qui ont généré des plus-values.

Enfin, afin d’améliorer le rendement offert aux associés, Atream peut utiliser un effet de levier en recourant à l’emprunt pour que la SCPI Carac Perspectives Immo puisse réaliser des investissements immobiliers à crédit. L’endettement de cette SCPI (10,50 % au 31 décembre 2022) est plafonné à 20 % de la valeur comptable globale des actifs.

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI