SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMO
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par ATREAM
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.21%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3,84 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
205 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
96,48 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
214,63 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI Carac Perspectives Immo, gérée par Atream, affiche une capitalisation de 193,89 M€ répartie sur 961 097 parts. Le patrimoine conserve de solides fondamentaux locatifs, avec un taux d'occupation financier (TOF) de 97,2 % et un taux d'occupation physique (TOP) de 98 %. Le fonds reste positionné sur l'immobilier de bureaux, complété par une poche commerces, avec une stratégie de réinvestissement des produits de cession sur des actifs loués en région.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 4,22 % en 2022 (non garanti), témoignant de la régularité du rendement servi. Sur le premier semestre 2025, la SCPI a versé un dividende cumulé de 4,42 €/part (2,16 €/part au titre du deuxième trimestre), en ligne avec le trimestre précédent. Le prix de la part s'élève à 205 €, pour une valeur de reconstitution stable autour de 205,12 €/part au 30 juin 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Patrimoine et stratégie
La SCPI Carac Perspectives Immo capitalise 193,89 M€ pour 961 097 parts et 9 associés, avec une valeur d'expertise du patrimoine de 194,1 M€ au 30 juin 2025. L'allocation géographique est majoritairement francilienne : Île-de-France 61 %, Région 27 % et Paris 12 %. Sur le plan sectoriel, le portefeuille est concentré sur les bureaux (86 %) et complété par des commerces (14 %). La thèse de gestion d'Atream repose sur une sélection rigoureuse d'actifs tertiaires loués à des locataires de premier rang — grandes entreprises présentant une bonne solidité financière — afin de sécuriser les flux locatifs et la distribution. Le taux de recouvrement des loyers atteignait 98,70 % au 30 juin 2025, et le ratio d'endettement reste encadré (plafond de 20 %).
Faits marquants 2025-2026
Fin juillet 2025, Atream a signé une promesse d'acquisition portant sur un actif de bureaux entièrement loué situé en région (Lyon), pour un montant d'environ 17 M€. Cette opération permet de réinvestir les produits de cession de l'actif d'Arcade. Le 28 juillet 2025, la société de gestion a également signé le refinancement partiel (13 M€, contre 15 M€ auparavant) du prêt conclu avec la banque Palatine arrivant à échéance le 31 juillet 2025.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse (risque de liquidité). Les revenus distribués sont susceptibles de varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La SCPI Carac Perspectives Immo s'adresse à des investisseurs acceptant ces risques sur une durée de placement recommandée d'au moins 8 ans.
En résumé
La SCPI Carac Perspectives Immo offre une exposition à l'immobilier de bureaux majoritairement francilien, gérée par Atream avec une discipline locative confirmée (TOF 97,2 %). Son taux de distribution s'est établi à 4,22 % en 2022 (non garanti), soutenu par un patrimoine loué à des locataires de premier rang. Pour situer cette SCPI dans votre stratégie, vous pouvez comparer les SCPI du marché.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.21%)
Investir dans SCPI CARAC PERSPECTIVES IMMOSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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