SCPI TOURISME ET LITTORAL

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI TOURISME ET LITTORAL affiche une capitalisation de 7,62 M€ pour 7 624 parts détenues par 11 associés. Son taux d'occupation financier (TOF) atteint 100 % et la durée résiduelle du bail (WALB) dépasse 8 ans (8,2 ans). Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 56 872 € HT HC. Fait marquant : la franchise de 9 mois accordée sur le loyer complémentaire, liée au financement des travaux du spa et de l'espace bien-être, arrive à échéance au tout début du 2e trimestre, ce qui doit dynamiser le résultat 2026.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'est établi à 1,50 % au titre de 2025 (non garanti), reflet de la phase de constitution du véhicule lancé en 2020. Le prix de la part est fixé à 1 000 €, pour une valeur de retrait de 900 € et une valeur de reconstitution de 983,02 € (au 31/12/2025). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 7,62 M€ pour un patrimoine concentré sur un actif unique : un établissement hôtelier de 78 chambres exploité sous enseigne Belambra (Grand Hôtel de la Mer), situé sur le littoral français. La répartition est de 100 % en France et 100 % sur le secteur du tourisme / hôtellerie. La durée résiduelle du bail (WALB) ressort à 8,2 ans et le ratio d'endettement à 40 %, soit le plafond statutaire. La thèse de gestion d'ATREAM consiste à acquérir les murs d'hébergements touristiques sur les façades maritimes françaises et à accompagner leur montée en gamme afin d'améliorer une offre vieillissante, dans un marché hôtelier porté par la fréquentation internationale (RevPAR France +3,5 % à fin mars 2026).

Risques et horizon de placement

Comme toute SCPI, TOURISME ET LITTORAL présente un risque de perte en capital : ni le capital, ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie, et le caractère mono-actif accentue la concentration du risque. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Son indicateur de risque est noté 4 sur 7 (SRI). La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

SCPI thématique de niche dédiée à l'hôtellerie du littoral français, TOURISME ET LITTORAL repose sur un actif unique loué à 100 % avec une visibilité locative supérieure à 8 ans. Son taux de distribution s'est élevé à 1,50 % au titre de 2025 (non garanti), dans une logique de montée en gamme du patrimoine. Avant d'investir, il est utile de comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon.