SCPI TOURISME ET LITTORAL
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 31 juillet 2026
Gérée par ATREAM
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
1.50%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-1,34 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
1 000 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
7,624 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI TOURISME ET LITTORAL affiche une capitalisation de 7,62 M€ pour 7 624 parts détenues par 11 associés. Son taux d'occupation financier (TOF) atteint 100 % et la durée résiduelle du bail (WALB) dépasse 8 ans (8,2 ans). Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 56 872 € HT HC. Fait marquant : la franchise de 9 mois accordée sur le loyer complémentaire, liée au financement des travaux du spa et de l'espace bien-être, arrive à échéance au tout début du 2e trimestre, ce qui doit dynamiser le résultat 2026.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 1,50 % au titre de 2025 (non garanti), reflet de la phase de constitution du véhicule lancé en 2020. Le prix de la part est fixé à 1 000 €, pour une valeur de retrait de 900 € et une valeur de reconstitution de 983,02 € (au 31/12/2025). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 7,62 M€ pour un patrimoine concentré sur un actif unique : un établissement hôtelier de 78 chambres exploité sous enseigne Belambra (Grand Hôtel de la Mer), situé sur le littoral français. La répartition est de 100 % en France et 100 % sur le secteur du tourisme / hôtellerie. La durée résiduelle du bail (WALB) ressort à 8,2 ans et le ratio d'endettement à 40 %, soit le plafond statutaire. La thèse de gestion d'ATREAM consiste à acquérir les murs d'hébergements touristiques sur les façades maritimes françaises et à accompagner leur montée en gamme afin d'améliorer une offre vieillissante, dans un marché hôtelier porté par la fréquentation internationale (RevPAR France +3,5 % à fin mars 2026).
Risques et horizon de placement
Comme toute SCPI, TOURISME ET LITTORAL présente un risque de perte en capital : ni le capital, ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie, et le caractère mono-actif accentue la concentration du risque. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Son indicateur de risque est noté 4 sur 7 (SRI). La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
SCPI thématique de niche dédiée à l'hôtellerie du littoral français, TOURISME ET LITTORAL repose sur un actif unique loué à 100 % avec une visibilité locative supérieure à 8 ans. Son taux de distribution s'est élevé à 1,50 % au titre de 2025 (non garanti), dans une logique de montée en gamme du patrimoine. Avant d'investir, il est utile de comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (1.5%)
Investir dans SCPI TOURISME ET LITTORALSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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