SCPI ATREAM HOTELS
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par ATREAM
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.05%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2,69 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
1 000 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
329,84 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Atream Hôtels affiche un trimestre solide : taux d'occupation financier, taux d'occupation physique et taux de recouvrement des loyers ressortent tous les trois à 100 %, sur un patrimoine de 23 actifs et 2 651 chambres dont la durée ferme moyenne des baux atteint 11,8 ans. La collecte s'élève à 5,3 M€ sur le trimestre, portant le premier semestre à 12,6 M€ ; la capitalisation atteint 329,8 M€ pour 327 606 parts et 6 048 associés, contre 5 670 six mois plus tôt. Le portefeuille reste diversifié en zone euro, avec 31 % en France et 69 % en Belgique, aux Pays-Bas, en Allemagne et en Italie. La cession de l'actif Eurotel Lanaken a dégagé une plus-value brute, exonérée d'imposition en France, qui explique le dividende brut de 13,24 € par part servi au titre du trimestre — soit 25,49 € cumulés depuis janvier. Le prix de part reste fixé à 1 000 €, en décote d'environ 6 % par rapport à une valeur de reconstitution de 1 059,54 €, et le ratio d'endettement se réduit à 22,86 %.
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Performances et distribution
Au titre de 2023, la SCPI ATREAM HOTELS a servi un taux de distribution de 5,3 % (non garanti). Pour le premier trimestre 2026, le dividende brut versé s'établit à 12,25 € par part. Le prix de souscription est de 1 000 € par part, avec un ticket d'entrée minimal de 5 000 € (5 parts). La société de gestion poursuit en 2026 une stratégie d'investissement visant à maintenir la dynamique de distribution, sans qu'aucune performance future ne soit garantie.
Patrimoine et stratégie
La SCPI ATREAM HOTELS totalise une capitalisation de 320,34 M€ pour 318 447 parts et rassemble 5 670 associés. Son patrimoine est constitué de 23 actifs hôteliers représentant 2 594 chambres, avec une durée résiduelle moyenne ferme des baux (WALB) de 11,8 ans, gage d'une forte visibilité locative. La répartition géographique se partage entre la France (27 %) et l'Europe (73 %), et la répartition sectorielle entre les hôtels (69 %) et le tourisme (31 %). La thèse de gestion consiste à construire un portefeuille d'immobilier hôtelier diversifié entre la France et plusieurs pays européens (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Italie), afin de capter les dynamiques de différents marchés touristiques, avec un recours mesuré à l'endettement (ratio de 24,2 % à fin mars 2026).
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, la SCPI a réalisé sa première acquisition en Italie : un hôtel transformé en établissement B&B à Villafranca di Verona, dans le cadre d'un bail ferme de 20 ans, sur une localisation adressant une clientèle de tourisme d'affaires et de loisir. Début du deuxième trimestre 2026, elle a réitéré une promesse d'acquisition portant sur un actif hôtelier situé à Berlin (Allemagne), permettant d'investir l'intégralité de la trésorerie disponible à fin 2025.
Fiscalité
ATREAM HOTELS étant majoritairement exposée hors de France (73 % de son patrimoine en Europe), une part importante des revenus distribués provient de loyers de source étrangère. Ces revenus, perçus dans des pays liés à la France par des conventions fiscales, ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions applicables (mécanisme du taux effectif ou du crédit d'impôt), la fiscalité supportée par l'associé résident français peut s'en trouver allégée par rapport à une SCPI investie uniquement en France.
Risques et horizon de placement
Comme tout placement en SCPI, l'investissement dans ATREAM HOTELS comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs hors zone euro peut générer un risque de change. La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans.
En résumé
La SCPI ATREAM HOTELS offre une exposition thématique à l'immobilier hôtelier européen, portée par des baux fermes longs (WALB de 11,8 ans) et un taux d'occupation de 100 %. Au titre de 2023, elle a distribué un taux de distribution de 5,3 % (non garanti). Son profil convient à une diversification de patrimoine sur un horizon long. Comparer les SCPI pour évaluer sa pertinence dans votre allocation.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Atream Hôtels ?
Atream Hôtels a distribué un taux de distribution de 5,05 % en 2025, après 5,30 % en 2023 et 5,05 % en 2022. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Atream Hôtels ?
Atream Hôtels, gérée par Atream, est investie à 71 % en hôtels et 29 % en villages vacances et résidences de tourisme. Le patrimoine est réparti entre la France (32 %), l'Allemagne (29 %) et la Belgique (22 %). C'est une SCPI mono-thématique : tout le patrimoine dépend du secteur du tourisme et de l'hôtellerie, dont l'activité est plus sensible à la conjoncture que le bureau ou le commerce.
Quel est le taux d'occupation financier d'Atream Hôtels ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 100 % : l'intégralité du patrimoine est louée. Les actifs hôteliers sont loués sur des baux longs à des exploitants spécialisés, ce qui explique ce niveau.
Le prix de la part d'Atream Hôtels a-t-il baissé ?
Non. La part est restée à 1 000 € depuis 2022, sans révision à la baisse.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Atream Hôtels ?
La souscription se fait à partir de 5 parts, soit 5 000 € — un ticket d'entrée élevé pour le marché. Les frais de souscription s'élèvent à 12 % et les frais de gestion à 12 %. Le délai de jouissance est de 4 mois.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.05%)
Investir dans SCPI ATREAM HOTELSSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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