SCPI de Rendement
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SCPI ATREAM HOTELSOuvert

Rendement 2019
4,75%
Prix de la part en 2020
1000€
Société de gestion
ATREAM

Avec la SCPI Atream Hôtels, la société de gestion indépendante Atream a lancé la première société civile de placement immobilier dédiée à l'investissement hôtelier. Ouvert à la souscription en octobre 2016, ce bouclier patrimonial a inauguré une nouvelle classe d’actifs, celle du secteur hôtelier qui regroupe les murs d’hôtels et les résidences de tourisme.

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Pourquoi investir dans la SCPI ATREAM HOTELS ?

Au 31 décembre 2019, la SCPI Atream Hôtels de rendement à capital variable capitalisait près de 175 millions d’euros et réunissait 1 777 associés. Son patrimoine est quasi-exclusivement constitué de murs d’hôtels. Le solde étant une participation dans une résidence de vacances Center Parcs.

Les murs d’hôtels comprennent 14 hôtels trois et quatre étoiles détenant 1 460 chambres et situés dans quatre pays de la zone euro : la Belgique (38 % de la valeur totale hors droits), l’Allemagne (36 %), les Pays-Bas (19 %) et la France (7 %). Le taux d’occupation physique (TOP) est de 100 % tandis que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Atream Hôtels est de 96,4 %. La durée moyenne résiduelle des baux atteint près de 18 ans.

Acquises en contrepartie de 1 000,00 euros, les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et il faut en acheter au moins cinq pour devenir associé de cette SCPI. En 2019, la SCPI Atream Hôtels a versé un rendement de 4,75 %. Notons que les dividendes issus des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux et que les fiscalités immobilières allemande et néerlandaise sont plus douces que la française.

Au regard de son caractère innovant, la SCPI Atream Hôtels a reçu en 2019 le prix des lecteurs de la Meilleure SCPI Espoir inférieure à 5 ans décerné par le magazine Gestion de Fortune lors des Victoires de la Pierre-Papier.

Stratégie de la SCPI Atream Hôtels :

La stratégie mise en œuvre par Atream pour la SCPI Atream Hôtels vise à acquérir des murs d'établissements commerciaux d’hébergement fournissant des services hôteliers ou para-hôteliers au sein de l'Union européenne. Cette zone géographique accueille en effet la moitié des touristes mondiaux et le tourisme génère plus de 5 % de son PIB.

La SCPI Atream Hôtels ambitionne de réaliser au moins 70 % de ses investissements dans des hôtels, et jusqu’à 30 % dans des résidences de tourisme et d’affaires, voire dans des résidences de services étudiantes et seniors non-médicalisées. Ces actifs immobiliers peuvent être anciens, neufs, ou à construire (VEFA) et la SCPI Atream Hôtels peut les acquérir directement ou indirectement. Ce positionnement conduit à une exposition à des cycles économiques différents qui réduit le risque global de marché.

Comme la durée des baux hôteliers est supérieure à celle des autres segments de l'immobilier d'entreprise, hormis peut-être l’immobilier de la santé, il en découle une stabilité locative renforcée pour les associés d’Atream Hôtels. L’existence d’un fonds de commerce propriété de l'exploitant hôtelier incite également ce dernier à tout mettre en œuvre pour attirer et fidéliser ses clients.

La stratégie de la SCPI Atream Hôtels repose donc sur quatre piliers : des investissements dans des établissements couvrant tout le spectre de l'hôtellerie, en activité afin de percevoir immédiatement des loyers, et implantés dans des zones d'attractivité touristique (loisirs et affaires). Ces établissements disposant d'un savoir-faire reconnu doivent également être exploités par des enseignes bénéficiant d'une assise financière solide (franchisés ou chaînes nationales a minima), même si des indépendants peuvent également devenir locataires.

Enfin, la SCPI Atream Hôtels dispose de toute latitude pour profiter des taux historiquement bas actuels et s’endetter dans la limite de 40 % de la valeur des actifs pour financer ses investissements sachant que ce ratio était de 28,13 % fin 2019.

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La SCPI ATREAM HOTELSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
174,7M€
DVM
2019
Rendement
4,75%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
97,20%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
174 725
Nombre d'associés
1 777
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.