SCPI ATREAM HOTELS

Au 31 décembre 2022, la SCPI Atream Hôtels de rendement à capital variable capitalisait plus de 255 millions d’euros et réunissait 2 988 associés. Son patrimoine, composé de 20 actifs immobiliers, est majoritairement constitué de murs d’hôtels (70 % du patrimoine contre 30 % d’autres types d’hebergement touristique).

Le patrimoine de la SCPI Atream Hôtels est localisé dans quatre pays de la zone euro : l’Allemagne (29 % de la valeur totale hors droits), la Belgique (26 %), la France (29 %) et les Pays-Bas (16 %). Le taux d’occupation physique (TOP) est de 100 % tandis que le taux d’occupation financier (TOF) d’Atream Hôtels est de 100 %. La durée moyenne résiduelle des baux atteint 15,9 ans.

Acquises en contrepartie de 1 000,00 euros, les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et il faut en acheter au moins cinq pour devenir associé de la SCPI Atream Hôtels. En 2022, Atream Hôtels a versé un rendement de 5,05 % à ses associés porteurs de parts. Notons que les dividendes issus des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux. Il s'agit d'une performance honorable compte tenu de la situation sanitaire extrêmement complexe.

Stratégie de la SCPI Atream Hôtels

La stratégie mise en œuvre par Atream pour la SCPI Atream Hôtels vise à acquérir des murs d'établissements commerciaux d’hébergement fournissant des services hôteliers ou para-hôteliers au sein de l'Union européenne. Cette zone géographique accueille en effet la moitié des touristes mondiaux et le tourisme génère plus de 5 % de son PIB.

SCPI Atream Hôtels ambitionne de réaliser au moins 70 % de ses investissements dans des hôtels, et jusqu’à 30 % dans des résidences de tourisme et d’affaires, voire dans des résidences de services étudiantes et seniors non-médicalisées. Ces actifs immobiliers peuvent être anciens, neufs, ou à construire (VEFA) et Atream Hôtels peut les acquérir directement ou indirectement. Ce positionnement conduit à une exposition à des cycles économiques différents qui réduit le risque global de marché.

Comme la durée des baux hôteliers est supérieure à celle des autres segments de l'immobilier d'entreprise, hormis peut-être l’immobilier de la santé, il en découle une stabilité locative renforcée pour les associés de la SCPI Atream Hôtels. L’existence d’un fonds de commerce propriété de l'exploitant hôtelier incite également ce dernier à tout mettre en œuvre pour attirer et fidéliser ses clients.

La stratégie de la SCPI Atream Hôtels repose donc sur quatre piliers : des investissements dans des établissements couvrant tout le spectre de l'hôtellerie, en activité afin de percevoir immédiatement des loyers, et implantés dans des zones d'attractivité touristique (loisirs et affaires). Ces établissements disposant d'un savoir-faire reconnu doivent également être exploités par des enseignes bénéficiant d'une assise financière solide (franchisés ou chaînes nationales a minima), même si des indépendants peuvent également devenir locataires.

Enfin, la SCPI Atream Hôtels dispose de toute latitude pour profiter des taux historiquement bas actuels et s’endetter dans la limite de 40 % de la valeur des actifs pour financer ses investissements.