SCPI de Rendement
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SCPI ATREAM HOTELSOuvert

Rendement 2020
2,81%
Prix de la part en 2021
1000€
Société de gestion
ATREAM

Avec la SCPI Atream Hôtels, la société de gestion indépendante Atream a lancé la première société civile de placement immobilier dédiée à l'investissement hôtelier. Ouvert à la souscription en octobre 2016, ce bouclier patrimonial a inauguré une nouvelle classe d’actifs, celle du secteur hôtelier qui regroupe les murs d’hôtels, les résidences de tourisme et les villages de vacances.

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Pourquoi investir dans la SCPI ATREAM HOTELS ?

Au 31 décembre 2020, la SCPI Atream Hôtels de rendement à capital variable capitalisait plus de 123 millions d’euros et réunissait 2 688 associés. Son patrimoine, composé de 17 actifs immobiliers,  est majoritairement constitué de murs d’hôtels (79 % du patrimoine contre 21 % d’autres types d’hebergement touristique).

Le patrimoine de la SCPI Atream Hôtels est localisé dans quatre pays de la zone euro : l’Allemagne (36 % de la valeur totale hors droits), la Belgique (30 %), la France (19 %) et les Pays-Bas (15 %). Le taux d’occupation physique (TOP) est de 100 % tandis que le taux d’occupation financier (TOF) d’Atream Hôtels est de 84 %. La durée moyenne résiduelle des baux atteint 17 ans.

Acquises en contrepartie de 1 000,00 euros, les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et il faut en acheter au moins cinq pour devenir associé de la SCPI Atream Hôtels. En 2020, Atream Hôtels a versé un rendement de 2,37 % à ses associés porteurs de parts. Notons que les dividendes issus des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux.

Stratégie de la SCPI Atream Hôtels

La stratégie mise en œuvre par Atream pour la SCPI Atream Hôtels vise à acquérir des murs d'établissements commerciaux d’hébergement fournissant des services hôteliers ou para-hôteliers au sein de l'Union européenne. Cette zone géographique accueille en effet la moitié des touristes mondiaux et le tourisme génère plus de 5 % de son PIB.

SCPI Atream Hôtels ambitionne de réaliser au moins 70 % de ses investissements dans des hôtels, et jusqu’à 30 % dans des résidences de tourisme et d’affaires, voire dans des résidences de services étudiantes et seniors non-médicalisées. Ces actifs immobiliers peuvent être anciens, neufs, ou à construire (VEFA) et Atream Hôtels peut les acquérir directement ou indirectement. Ce positionnement conduit à une exposition à des cycles économiques différents qui réduit le risque global de marché.

Comme la durée des baux hôteliers est supérieure à celle des autres segments de l'immobilier d'entreprise, hormis peut-être l’immobilier de la santé, il en découle une stabilité locative renforcée pour les associés de la SCPI Atream Hôtels. L’existence d’un fonds de commerce propriété de l'exploitant hôtelier incite également ce dernier à tout mettre en œuvre pour attirer et fidéliser ses clients.

La stratégie de la SCPI Atream Hôtels repose donc sur quatre piliers : des investissements dans des établissements couvrant tout le spectre de l'hôtellerie, en activité afin de percevoir immédiatement des loyers, et implantés dans des zones d'attractivité touristique (loisirs et affaires). Ces établissements disposant d'un savoir-faire reconnu doivent également être exploités par des enseignes bénéficiant d'une assise financière solide (franchisés ou chaînes nationales a minima), même si des indépendants peuvent également devenir locataires.

Enfin, la SCPI Atream Hôtels dispose de toute latitude pour profiter des taux historiquement bas actuels et s’endetter dans la limite de 40 % de la valeur des actifs pour financer ses investissements.

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La SCPI ATREAM HOTELSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
223,4M€
DVM
2020
Rendement
2,81%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
84,00%
Taux d'occupation financier
84,00%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
223 406
Nombre d'associés
2 688
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.