SCPI ATREAM HOTELS

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI ATREAM HOTELS affiche une capitalisation de 325 M€ à fin mars 2026, en progression sur le trimestre. La collecte trimestrielle s'est élevée à 7,3 M€, en hausse de plus de 40 % par rapport au quatrième trimestre 2025. Le patrimoine, composé de 23 actifs hôteliers, conserve un taux d'occupation physique et financier de 100 %. Fait marquant du trimestre : la SCPI a réalisé sa première acquisition en Italie, à Villafranca di Verona, et a distribué un acompte de 12,25 € brut par part.

Performances et distribution

Au titre de 2023, la SCPI ATREAM HOTELS a servi un taux de distribution de 5,3 % (non garanti). Pour le premier trimestre 2026, le dividende brut versé s'établit à 12,25 € par part. Le prix de souscription est de 1 000 € par part, avec un ticket d'entrée minimal de 5 000 € (5 parts). La société de gestion poursuit en 2026 une stratégie d'investissement visant à maintenir la dynamique de distribution, sans qu'aucune performance future ne soit garantie.

Patrimoine et stratégie

La SCPI ATREAM HOTELS totalise une capitalisation de 320,34 M€ pour 318 447 parts et rassemble 5 670 associés. Son patrimoine est constitué de 23 actifs hôteliers représentant 2 594 chambres, avec une durée résiduelle moyenne ferme des baux (WALB) de 11,8 ans, gage d'une forte visibilité locative. La répartition géographique se partage entre la France (27 %) et l'Europe (73 %), et la répartition sectorielle entre les hôtels (69 %) et le tourisme (31 %). La thèse de gestion consiste à construire un portefeuille d'immobilier hôtelier diversifié entre la France et plusieurs pays européens (Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Italie), afin de capter les dynamiques de différents marchés touristiques, avec un recours mesuré à l'endettement (ratio de 24,2 % à fin mars 2026).

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, la SCPI a réalisé sa première acquisition en Italie : un hôtel transformé en établissement B&B à Villafranca di Verona, dans le cadre d'un bail ferme de 20 ans, sur une localisation adressant une clientèle de tourisme d'affaires et de loisir. Début du deuxième trimestre 2026, elle a réitéré une promesse d'acquisition portant sur un actif hôtelier situé à Berlin (Allemagne), permettant d'investir l'intégralité de la trésorerie disponible à fin 2025.

Fiscalité

ATREAM HOTELS étant majoritairement exposée hors de France (73 % de son patrimoine en Europe), une part importante des revenus distribués provient de loyers de source étrangère. Ces revenus, perçus dans des pays liés à la France par des conventions fiscales, ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions applicables (mécanisme du taux effectif ou du crédit d'impôt), la fiscalité supportée par l'associé résident français peut s'en trouver allégée par rapport à une SCPI investie uniquement en France.

Risques et horizon de placement

Comme tout placement en SCPI, l'investissement dans ATREAM HOTELS comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs hors zone euro peut générer un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

La SCPI ATREAM HOTELS offre une exposition thématique à l'immobilier hôtelier européen, portée par des baux fermes longs (WALB de 11,8 ans) et un taux d'occupation de 100 %. Au titre de 2023, elle a distribué un taux de distribution de 5,3 % (non garanti). Son profil convient à une diversification de patrimoine sur un horizon long. Comparer les SCPI pour évaluer sa pertinence dans votre allocation.