SCPI COEUR D'AVENIR

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Cœur d'Avenir confirme la solidité de ses fondamentaux et poursuit sa montée en puissance. Sa capitalisation atteint 9,47 M€ (47 361 parts détenues par 283 associés), portée notamment par un apport en nature voté en assemblée générale extraordinaire le 12 novembre 2025. Le patrimoine, composé de 8 crèches et d'un établissement d'enseignement supérieur, reste intégralement loué, avec un taux d'occupation financier (TOF) et un taux d'occupation physique de 100 % au 31 mars 2026. L'acompte sur dividende versé au titre du trimestre s'élève à 2,50 € par part.

Performances et distribution

La SCPI affiche un taux de distribution de 5,00 % au titre de 2025 (non garanti), dont 0 % issu de revenus non récurrents. La performance globale annuelle 2025 ressort également à 5,00 % (non garanti). Le dividende du 1er trimestre 2026 s'établit à 2,50 € par part. Aucun TRI sur 5 ans n'est disponible, la SCPI ayant moins de cinq ans d'existence. Le prix de la part est de 200 €, pour une valeur de reconstitution de 217,47 € au 31 décembre 2025, soit un écart de 8,03 % offrant un point d'entrée à escompte.

Patrimoine et stratégie

Cœur d'Avenir capitalise 9,47 M€ pour 47 361 parts et 283 associés. Son patrimoine se compose de 8 crèches et d'un établissement d'enseignement supérieur, loués à 9 locataires pour une surface d'environ 3 634 m². La durée moyenne ferme des baux (WALB) atteint 4,74 ans. Le patrimoine est situé à 100 % en France, et entièrement positionné sur le secteur de la santé et de l'éducation (100 %). La thèse de gestion privilégie des actifs à forte utilité sociale, sélectionnés pour leur résilience et leur visibilité locative, avec un objectif d'élargissement progressif du spectre sectoriel, de la petite enfance vers des segments complémentaires comme l'enseignement post-bac.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La liquidité n'est pas assurée, la société de gestion ne garantissant pas le rachat des parts ; la revente peut nécessiter un délai. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans (10 ans selon la société de gestion).

En résumé

Cœur d'Avenir est une SCPI thématique de Sogenial Immobilier centrée sur la petite enfance, la santé et l'éducation, avec un patrimoine 100 % français pleinement loué. Son taux de distribution 2025 ressort à 5,00 % (non garanti), complété d'un point d'entrée sous la valeur de reconstitution. Pour évaluer ce placement dans votre stratégie, comparez les SCPI et profitez de l'offre cashback SCPI.