SCPI COEUR D'AVENIR
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par SOGENIAL IMMOBILIER
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.00 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.00%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
200 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
9,76 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, la SCPI Cœur d'Avenir capitalise 9,76 M€ pour 48 800 parts détenues par 289 associés, après 660 parts souscrites et 10 parts retirées sur le trimestre. Le patrimoine — 9 actifs dédiés à la petite enfance et à l'enseignement supérieur, soit 3 634 m² loués à 9 entreprises — reste intégralement occupé, avec un taux d'occupation financier et physique de 100 % ; les loyers encaissés atteignent 138 647,25 € sur le trimestre, pour un taux de recouvrement de 96,6 %. Aucune cession n'a été réalisée et la SCPI demeure sans endettement bancaire (0 %). L'acompte sur dividende ressort à 2,50 € par part, stable par rapport au premier trimestre, et aucune part n'était en attente de retrait au 30/06/2026.
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Performances et distribution
La SCPI affiche un taux de distribution de 5,00 % au titre de 2025 (non garanti), dont 0 % issu de revenus non récurrents. La performance globale annuelle 2025 ressort également à 5,00 % (non garanti). Le dividende du 1er trimestre 2026 s'établit à 2,50 € par part. Aucun TRI sur 5 ans n'est disponible, la SCPI ayant moins de cinq ans d'existence. Le prix de la part est de 200 €, pour une valeur de reconstitution de 217,47 € au 31 décembre 2025, soit un écart de 8,03 % offrant un point d'entrée à escompte.
Patrimoine et stratégie
Cœur d'Avenir capitalise 9,47 M€ pour 47 361 parts et 283 associés. Son patrimoine se compose de 8 crèches et d'un établissement d'enseignement supérieur, loués à 9 locataires pour une surface d'environ 3 634 m². La durée moyenne ferme des baux (WALB) atteint 4,74 ans. Le patrimoine est situé à 100 % en France, et entièrement positionné sur le secteur de la santé et de l'éducation (100 %). La thèse de gestion privilégie des actifs à forte utilité sociale, sélectionnés pour leur résilience et leur visibilité locative, avec un objectif d'élargissement progressif du spectre sectoriel, de la petite enfance vers des segments complémentaires comme l'enseignement post-bac.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La liquidité n'est pas assurée, la société de gestion ne garantissant pas le rachat des parts ; la revente peut nécessiter un délai. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans (10 ans selon la société de gestion).
En résumé
Cœur d'Avenir est une SCPI thématique de Sogenial Immobilier centrée sur la petite enfance, la santé et l'éducation, avec un patrimoine 100 % français pleinement loué. Son taux de distribution 2025 ressort à 5,00 % (non garanti), complété d'un point d'entrée sous la valeur de reconstitution. Pour évaluer ce placement dans votre stratégie, comparez les SCPI et profitez de l'offre cashback SCPI.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5%)
Investir dans SCPI COEUR D'AVENIRSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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