SCPI COEUR D'AVENIR

Patrimoine et stratégie

Au 31/12/2025, Cœur d’Avenir détient 9 biens immobiliers pour une surface totale de 3 634 m², loués à 9 entreprises locataires. Le portefeuille est 100 % santé & éducation, avec une implantation 100 % en régions.

La SCPI continue d’élargir son patrimoine via des acquisitions ciblées et, en 2025, elle a également renforcé sa diversification avec l’intégration d’un actif d’enseignement supérieur (apport en nature) et l’acquisition de plusieurs crèches.

Qualité locative et visibilité des revenus

Les indicateurs locatifs sont particulièrement solides : TOF 100 % et TOP 100 %. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) ressort à 4,99 ans, offrant une bonne visibilité sur les flux locatifs à court/moyen terme. Le bulletin indique également un taux de recouvrement des loyers de 87,4 % au 4T 2025.

Prix de part, valorisation et fonctionnement

Prix de souscription : 200 € Valeur de retrait : 180 € Valeur de reconstitution (au 30/06/2025) : 214,30 €, soit un écart d’environ 6,67 % au-dessus du prix de part, ce qui positionne la souscription dans une zone favorable dans la fourchette réglementaire.

Côté structure financière, la SCPI affiche 0 % de dettes et autres engagements au 31/12/2025.