SCPI COEUR DE VILLE

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Au 30 juin 2026, la capitalisation de la SCPI Cœur de Ville s'établit à 28,56 M€, pour 135 996 parts détenues par 649 associés et un prix de part maintenu à 210 €. Le taux d'occupation financier recule à 91,41 % (2,90 % des surfaces en recherche de locataire, 5,69 % sous franchise ou palier) tandis que le taux d'occupation physique ressort à 97,34 %, sur un patrimoine de 32 biens totalisant 13 234 m² loués à 35 entreprises, avec une durée résiduelle des baux (WALB) de 6,83 ans. Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée sur le trimestre : les loyers encaissés atteignent 522 211 €, avec un taux de recouvrement de 100 %. Le dividende trimestriel est maintenu à 3,26 € par part, après un taux de distribution de 6,20 % au titre de 2025 (non garanti).

Performances et distribution

La SCPI Cœur de Ville a servi un taux de distribution de 6,20 % au titre de 2025 (non garanti), en progression par rapport aux exercices précédents. La Performance Globale Annuelle 2025 ressort également à 6,20 % (non garanti). Le prix de la part est fixé à 210 €, soit un niveau inférieur de 6,37 % à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 (224,28 € par part), ce qui constitue un point d'entrée mesuré. Le ticket minimum d'entrée s'établit à 2 100 €. La SCPI bénéficie d'une offre de cashback de 3 %.

Patrimoine et stratégie

Au 31 mars 2026, la capitalisation atteint près de 29 M€, répartie entre 136 755 parts détenues par 642 associés. Le patrimoine se compose de 32 biens immobiliers loués à 36 entreprises, permettant une mutualisation progressive du risque locatif. La durée moyenne des baux restant à courir (WALB) s'élève à 6,89 ans. L'allocation est entièrement domestique : France 100 %. La répartition sectorielle se concentre sur le commerce (78 %), complété par les services (19 %) et la santé et l'éducation (3 %). La thèse de gestion privilégie les murs de magasins de proximité bien situés en cœur de ville, loués à des enseignes nationales solides et peu exposées à la concurrence d'internet, avec une attention portée aux zones commerciales urbaines dynamiques.

Faits marquants 2025-2026

En février 2026, Cœur de Ville a acquis un commerce classé monument historique sur l'artère principale de Dijon, loué à l'enseigne Etam. La SCPI a également renforcé sa présence en Île-de-France avec l'acquisition d'un local commercial alimentaire d'environ 700 m² à Colombes, loué à l'enseigne G20, dans une logique de sécurisation des revenus locatifs sur des commerces essentiels.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est de 10 ans.

En résumé

La SCPI Cœur de Ville conjugue un patrimoine 100 % français de commerces de proximité et des taux d'occupation élevés (TOF 97,63 %). Elle a servi un taux de distribution de 6,20 % au titre de 2025 (non garanti). Adossée à un point d'entrée inférieur à la valeur de reconstitution, elle s'adresse à l'investisseur recherchant des revenus réguliers sur le long terme. Comparer les SCPI ou profiter de l'offre cashback.