SCPI de Rendement
Commerces

SCPI COEUR DE VILLEOuvert

Rendement 2019
6,80%
Prix de la part en 2020
206€
Société de gestion
SOGENIAL IMMOBILIER

Comme son nom le laisse supposer, la SCPI Cœur de Ville, société civile de placement immobilier de rendement à capital variable régionale, est investie en centre-ville, en murs de magasins (96 % contre 4 % d’immobilier d’habitation au 31 décembre 2019). Gérée par Sogenial, société de gestion active depuis plus de 35 ans, la SCPI Cœur de Ville qui a acquis la confiance de 195 associés a été créée en décembre 2012 et capitalise 12 millions d’euros.

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Pourquoi investir dans la SCPI COEUR DE VILLE ?

Comme son nom le laisse supposer, la SCPI Cœur de Ville, société civile de placement immobilier de rendement à capital variable régionale, est investie en centre-ville, en murs de magasins (96 % contre 4 % d’immobilier d’habitation au 31 décembre 2019). Gérée par Sogenial, société de gestion active depuis plus de 35 ans, Cœur de Ville qui a acquis la confiance de 195 associés a été créée en décembre 2012 et capitalise 12 millions d’euros.

Cette capitalisation demeure modeste mais a augmenté de près de 50 % au cours de l’année 2019. Elle permet également une importante agilité en termes de décision d’investissement lorsqu’une opportunité immobilière se présente.

Le prix de la part de la SCPI Cœur de Ville est de 206,00 euros contre 203,00 euros début 2019 et chaque nouvel associé doit en acheter au moins dix. Ces dernières portent jouissance au 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre.

Exclusivement situé en France - la dernière acquisitions de 2019 a été réalisée à Loches, sous-préfecture du département de l’Indre-et-Loire (37) - le patrimoine, comprenant 17 actifs accueillant 24 locataires fin 2019, peut être qualifié de régional puisque seul 2,7 % de celui-ci est implanté en Île-de-France. Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Cœur de Ville sont d’un très bon niveau puisqu’ils atteignent respectivement 95,47 % et 95,29 % (sans compter 0,26 % de locaux sous franchises de loyers).

Stratégie de la SCPI Cœur de Ville :

En vue de générer pour ses associés porteurs de parts un rendement annuel correspondant à celui envisageable pour des actifs en lien avec le marché de l’immobilier commercial, Sogenial sélectionne pour la SCPI Cœur de Ville des locaux commerciaux et des murs de magasins exclusivement situés en France en privilégiant des enseignes dynamiques et des activités qui ne souffrent pas de la concurrence du Web (optique, coiffure, parfumerie, mode, salle de sport, alimentation bio…). Ces derniers peuvent être neufs ou anciens.

Cœur de Ville est donc une SCPI de proximité contrairement à celles investies majoritairement dans des centres commerciaux ou des retails parks. Dans le cadre de ses investissements immobiliers, Sogenial va rechercher des facilités d’accès aux commerces mis en portefeuille, une situation géographique privilégiée et un quartier agréable, sans oublier d’indéniables qualités techniques, c’est-à-dire tous les éléments permettant d’attirer le chaland.

Afin d’accroître le plus rapidement possible la taille du parc et de maximiser le rendement de la SCPI Cœur de Ville, Sogenial utilise un effet de levier en recourant à l’emprunt. Ainsi, en fin d’année 2019, l’endettement représentant 22,66% de la valeur du patrimoine ce qui constitue un taux relativement élevé. Cet effet de levier permet de servir un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement puisque celui-ci a atteint 5,30 % en 2019 contre 5,13 % en 2018.

Il s’agit également de signer avec les locataires des baux de longue durée afin de pérenniser la perception des loyers. Enfin, contrairement à d’autres SCPI, la SCPI Cœur de Ville oriente sa politique d’investissement vers des locaux déjà loués plutôt que des locaux vides ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

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La SCPI COEUR DE VILLEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
12,1M€
DVM
2019
Rendement
6,80%
Taux d'occupation physique
95,47%
Taux d'occupation financier
95,23%
Frais de gestion
9,57%
Conditions de souscription
Minimum
2 060€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
38 239
Nombre d'associés
195
Démembrement
Oui
Frais de souscription
11,06%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.