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SCPI de Rendement
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Commerces

SCPI COEUR DE VILLEOuvert
ACHETEZ 100% EN LIGNE

Rendement 2022
5,30%
Prix de la part en 2023
210€
Société de gestion
SOGENIAL IMMOBILIER

Comme son nom le laisse supposer, la SCPI Cœur de Ville, société civile de placement immobilier de rendement à capital variable régionale, est investie en centre-ville, principalement en murs de magasins mais aussi des actifs dans le service, la santé et le social.. Gérée par Sogenial, société de gestion active depuis plus de 35 ans, Cœur de Ville qui a acquis la confiance de 509 associés a été créée le 18 mars 2013 et capitalise plus de 23 millions d’euros. Cette capitalisation demeure modeste mais elle permet une importante agilité en termes de décision d’investissement lorsqu’une opportunité immobilière se présente.

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Pourquoi investir dans la SCPI COEUR DE VILLE ?

Le prix de la part de la SCPI Cœur de Ville est de 210,00 euros et chaque nouvel associé doit en acheter au moins dix. Notons que la valeur de reconstitution de cette SCPI de rendement atteignait 218,90 euros par part au 31 décembre 2021.  Ces dernières portent jouissance au 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre.

Exclusivement situé en France, le patrimoine de la SCPI Cœur de Ville comprenait 26 actifs accueillant 28 locataires fin 2021. Cette SCPI peut sans conteste être qualifié de régionale puisque seul 3,9 % de celui-ci est implanté en Île-de-France. Il est à noter qu'aucune acquisition a été faite au cours du 4e trimestre 2022. Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de Cœur de Ville atteignent respectivement 92,18 % et 93,96 %, sans compter 0,12 % de locaux sous franchises de loyers. Durant l'année 2022, la société de gestion à su apporter les mesures correctives pour faire augmenter ces taux notamment en relouant des actifs vacants.

Stratégie de la SCPI Cœur de Ville

En vue de générer pour ses associés porteurs de parts un rendement annuel correspondant à celui envisageable pour des actifs en lien avec le marché de l’immobilier commercial, Sogenial sélectionne pour la SCPI Cœur de Ville des locaux commerciaux et des murs de magasins exclusivement situés en France en privilégiant des enseignes dynamiques et des activités qui ne souffrent pas de la concurrence du Web (optique, coiffure, parfumerie, mode, salle de sport, alimentation bio…). Ces derniers peuvent être neufs ou anciens.

Cœur de Ville est donc une SCPI de proximité contrairement à celles investies majoritairement dans des centres commerciaux ou des retails parks. Dans le cadre de ses investissements immobiliers, Sogenial va rechercher des facilités d’accès aux commerces, une situation géographique privilégiée et un quartier agréable, sans oublier d’indéniables qualités techniques, c’est-à-dire tous les éléments permettant d’attirer le chaland.

Afin d’accroître le plus rapidement possible la taille du parc et de maximiser le rendement de la SCPI Cœur de Ville, Sogenial utilise un effet de levier en recourant à l’emprunt. Ainsi, en fin d’année 2022, l’endettement représentait 25,49 % de la valeur du patrimoine. Cet effet de levier permet de servir un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement puisque celui-ci a atteint 5,30 % en 2022, soit le même niveau que l’année précédente.

Il s’agit également de signer avec les locataires des baux de longue durée afin de pérenniser la perception des loyers. Enfin, contrairement à d’autres SCPI, Cœur de Ville oriente sa politique d’investissement vers des locaux déjà loués plutôt que des locaux vides ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

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La SCPI COEUR DE VILLEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
23,9M€
DVM
2022
Rendement
5,30%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
92,18%
Taux d'occupation financier
93,96%
Frais de gestion
9,57%
Conditions de souscription
Minimum
2 100€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
114 024
Nombre d'associés
509
Démembrement
Oui
Frais de souscription
11,06%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."

Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.