SCPI de Rendement
Commerces

SCPI COEUR DE VILLEOuvert

Rendement 2020
5,30%
Prix de la part en 2021
206€
Société de gestion
SOGENIAL IMMOBILIER

Comme son nom le laisse supposer, la SCPI Cœur de Ville, société civile de placement immobilier de rendement à capital variable régionale, est investie en centre-ville, en murs de magasins (98,51 % contre 1,49 % d’immobilier d’habitation au 31 décembre 2020). Gérée par Sogenial, société de gestion active depuis plus de 35 ans, Cœur de Ville qui a acquis la confiance de 277 associés a été créée le 18 mars 2013 et capitalise plus de 15 millions d’euros. Cette capitalisation demeure modeste mais elle permet une importante agilité en termes de décision d’investissement lorsqu’une opportunité immobilière se présente.

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Le prix de la part de la SCPI Cœur de Ville est de 206,00 euros et chaque nouvel associé doit en acheter au moins dix. Notons que la valeur de reconstitution de cette SCPI de rendement atteignait 213,44 euros par part au 31 décembre 2019.  Ces dernières portent jouissance au 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre.

Exclusivement situé en France, le patrimoine de la SCPI Cœur de Ville comprenait 22 actifs accueillant 23 locataires fin 2020. Cette SCPI peut sans conteste être qualifié de régionale puisque seul 1,63 % de celui-ci est implanté en Île-de-France. Pour preuve, la dernière acquisition a été réalisée à La Madeleine (59), commune proche de la périphérie de Lille. Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de Cœur de Ville atteignent respectivement 88,74 % et 88,91 %, sans compter 1,17 % de locaux sous franchises de loyers.

Stratégie de la SCPI Cœur de Ville

En vue de générer pour ses associés porteurs de parts un rendement annuel correspondant à celui envisageable pour des actifs en lien avec le marché de l’immobilier commercial, Sogenial sélectionne pour la SCPI Cœur de Ville des locaux commerciaux et des murs de magasins exclusivement situés en France en privilégiant des enseignes dynamiques et des activités qui ne souffrent pas de la concurrence du Web (optique, coiffure, parfumerie, mode, salle de sport, alimentation bio…). Ces derniers peuvent être neufs ou anciens.

Cœur de Ville est donc une SCPI de proximité contrairement à celles investies majoritairement dans des centres commerciaux ou des retails parks. Dans le cadre de ses investissements immobiliers, Sogenial va rechercher des facilités d’accès aux commerces, une situation géographique privilégiée et un quartier agréable, sans oublier d’indéniables qualités techniques, c’est-à-dire tous les éléments permettant d’attirer le chaland.

Afin d’accroître le plus rapidement possible la taille du parc et de maximiser le rendement de la SCPI Cœur de Ville, Sogenial utilise un effet de levier en recourant à l’emprunt. Ainsi, en fin d’année 2020, l’endettement représentait 28,67 % de la valeur du patrimoine. Cet effet de levier permet de servir un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement puisque celui-ci a atteint 5,30 % en 2020, soit le même niveau que l’année précédente.

Il s’agit également de signer avec les locataires des baux de longue durée afin de pérenniser la perception des loyers. Enfin, contrairement à d’autres SCPI, Cœur de Ville oriente sa politique d’investissement vers des locaux déjà loués plutôt que des locaux vides ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

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La SCPI COEUR DE VILLEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
15,2M€
DVM
2020
Rendement
5,30%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
88,74%
Taux d'occupation financier
88,91%
Frais de gestion
9,57%
Conditions de souscription
Minimum
2 060€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
73 924
Nombre d'associés
277
Démembrement
Oui
Frais de souscription
11,06%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.