SCPI de Rendement

SCPI COEUR DE VILLE

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Commerces

Comme son nom le laisse supposer, la SCPI Cœur de Ville, société civile de placement immobilier de rendement à capital variable régionale, est investie en centre-ville, principalement en murs de magasins mais aussi des actifs dans le service, la santé et le social.. Gérée par Sogenial, société de gestion active depuis plus de 35 ans, Cœur de Ville qui a acquis la confiance de 567 associés a été créée le 18 mars 2013 et capitalise plus de 26 millions d’euros. Cette capitalisation demeure modeste mais elle permet une importante agilité en termes de décision d’investissement lorsqu’une opportunité immobilière se présente.

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Notre analyse

Le prix de la part de la SCPI Cœur de Ville est de 210,00 euros et chaque nouvel associé doit en acheter au moins dix. Ces dernières portent jouissance au 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre.

Exclusivement situé en France, le patrimoine de la SCPI Cœur de Ville comprenait 29 actifs accueillant 31 locataires fin 2023. Cette SCPI se partage entre Paris (14,80%) et le reste de la France (85,20%).

Stratégie de la SCPI Cœur de Ville

En vue de générer pour ses associés porteurs de parts un rendement annuel correspondant à celui envisageable pour des actifs en lien avec le marché de l’immobilier commercial, Sogenial sélectionne pour la SCPI Cœur de Ville des locaux commerciaux et des murs de magasins exclusivement situés en France en privilégiant des enseignes dynamiques et des activités qui ne souffrent pas de la concurrence du Web (optique, coiffure, parfumerie, mode, salle de sport, alimentation bio…). Ces derniers peuvent être neufs ou anciens.

Cœur de Ville est donc une SCPI de proximité contrairement à celles investies majoritairement dans des centres commerciaux ou des retails parks. Dans le cadre de ses investissements immobiliers, Sogenial va rechercher des facilités d’accès aux commerces, une situation géographique privilégiée et un quartier agréable, sans oublier d’indéniables qualités techniques, c’est-à-dire tous les éléments permettant d’attirer le chaland.

Depuis 10 ans, son taux de distribution a connu une évolution marquée passant progressivement de 4,40% à 5,30%. De la même manière, son prix de part n'a cessé d'évoluer positivement. Il reste stable à fin 2023 et les indicateurs financiers témoignent d'une stabilité de la valorisation de la SCPI.

La SCPI COEUR DE VILLE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    26,36 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    5,30 %
  • Délais de jouissance
    4 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    91,92 %
  • Taux d'Occupation Financier
    94,28 %
  • Frais de gestion
    9,57 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 100,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    125 557
  • Nombre d'associés
    567
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    11,06 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %87,50 %84,00 %80,00 %76,50 %73,00 %71,50 %70,00 %67,00 %65,50 %64,00 %63,00 %62,00 %61,00 %60,00 %59,00 %58,00 %57,00 %56,00 %
Usufruit en %12,50 %16,00 %20,00 %23,50 %27,00 %28,50 %30,00 %33,00 %34,50 %36,00 %37,00 %38,00 %39,00 %40,00 %41,00 %42,00 %43,00 %44,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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