SCPI COEUR DE VILLE

Le prix de la part de la SCPI Cœur de Ville est de 210,00 euros et chaque nouvel associé doit en acheter au moins dix. Notons que la valeur de reconstitution de cette SCPI de rendement atteignait 218,90 euros par part au 31 décembre 2021.  Ces dernières portent jouissance au 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre.

Exclusivement situé en France, le patrimoine de la SCPI Cœur de Ville comprenait 26 actifs accueillant 28 locataires fin 2021. Cette SCPI peut sans conteste être qualifié de régionale puisque seul 3,9 % de celui-ci est implanté en Île-de-France. Il est à noter qu'aucune acquisition a été faite au cours du 4e trimestre 2022. Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de Cœur de Ville atteignent respectivement 92,18 % et 93,96 %, sans compter 0,12 % de locaux sous franchises de loyers. Durant l'année 2022, la société de gestion à su apporter les mesures correctives pour faire augmenter ces taux notamment en relouant des actifs vacants.

Stratégie de la SCPI Cœur de Ville

En vue de générer pour ses associés porteurs de parts un rendement annuel correspondant à celui envisageable pour des actifs en lien avec le marché de l’immobilier commercial, Sogenial sélectionne pour la SCPI Cœur de Ville des locaux commerciaux et des murs de magasins exclusivement situés en France en privilégiant des enseignes dynamiques et des activités qui ne souffrent pas de la concurrence du Web (optique, coiffure, parfumerie, mode, salle de sport, alimentation bio…). Ces derniers peuvent être neufs ou anciens.

Cœur de Ville est donc une SCPI de proximité contrairement à celles investies majoritairement dans des centres commerciaux ou des retails parks. Dans le cadre de ses investissements immobiliers, Sogenial va rechercher des facilités d’accès aux commerces, une situation géographique privilégiée et un quartier agréable, sans oublier d’indéniables qualités techniques, c’est-à-dire tous les éléments permettant d’attirer le chaland.

Afin d’accroître le plus rapidement possible la taille du parc et de maximiser le rendement de la SCPI Cœur de Ville, Sogenial utilise un effet de levier en recourant à l’emprunt. Ainsi, en fin d’année 2022, l’endettement représentait 25,49 % de la valeur du patrimoine. Cet effet de levier permet de servir un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement puisque celui-ci a atteint 5,30 % en 2022, soit le même niveau que l’année précédente.

Il s’agit également de signer avec les locataires des baux de longue durée afin de pérenniser la perception des loyers. Enfin, contrairement à d’autres SCPI, Cœur de Ville oriente sa politique d’investissement vers des locaux déjà loués plutôt que des locaux vides ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).