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SCPI de Rendement
Commerces

SCPI COEUR DE VILLEOuvert

Rendement 2018
6,63%
Prix de la part en 2019
206€
Société de gestion
SOGENIAL IMMOBILIER

À la lecture du nom de la SCPI Cœur de Ville, il vient tout de suite à l’esprit que cette société civile de placement immobilier de rendement à capital variable investit en centre-ville, donc a priori dans des murs de magasins

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Pourquoi investir dans la SCPI COEUR DE VILLE ?

La SCPI Cœur de Ville, qui a été créée en décembre 2012 est gérée par Sogenial, société de gestion active depuis plus de 35 ans. C’est un produit d’épargne immobilier assistée de taille encore réduite avec moins de huit millions d’euros de capitalisation au 31 décembre 2018 mais son nombre d’associés augmente trimestre après trimestre.

Le prix de la part de la SCPI Cœur de Ville qui a été revalorisé de 1,5 % au 30 juin 2019 est désormais de 206,00 euros. Chaque nouvel associé doit acheter au moins dix parts. Ces dernières portent jouissance au 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre.

Exclusivement situé en France, le patrimoine, comprenant 15 actifs abritant 20 locataires fin 2018, peut être qualifié de régional puisque seul 4 % de celui-ci est implanté à Paris. Il est composé de 94 % de commerces et de 6 % d’immobilier résidentiel. Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Cœur de Ville sont très élevés puisqu’ils atteignent respectivement 99,44 % et 97,03 % (sans compter 1,85 % de locaux sous franchises de loyers).

Stratégie de la SCPI Cœur de Ville :

En vue de générer pour ses associés porteurs de parts un rendement annuel en lien avec le marché de l’immobilier commercial, Sogenial sélectionne pour la SCPI Cœur de Ville des locaux commerciaux et de murs de magasins exclusivement situés en France en privilégiant des enseignes dynamiques et des activités qui ne souffrent pas de la concurrence du Web.

Cœur de Ville est donc une SCPI de proximité contrairement à celles investies majoritairement dans des centres commerciaux ou des retails parks. Dans le cadre de ses investissements immobiliers, Sogenial va rechercher des facilités d’accès aux commerces mis en portefeuille, une situation géographique privilégiée et un quartier agréable, c’est-à-dire tous les éléments permettant d’attirer le chaland.

Afin d’accroître le plus rapidement possible la taille du parc et de maximiser le rendement de la SCPI Cœur de Ville, Sogenial utilise un effet de levier en recourant à l’emprunt. Ainsi, en fin d’année 2018, l’endettement représentant 25,2 % de la valeur du patrimoine ce qui constitue un taux relativement élevé. Cet effet de levier conduit à servir un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement puisque celui-ci a atteint 5,20 % en 2018 contre 5,00 % l’année précédente.

Précisons que la SCPI Cœur de Ville peut également investir dans des bureaux de centre-ville. La spécificité des investissements réalisés n’est donc pas effective par types d’actifs mais plutôt par localisation au sein d’une même agglomération.

Enfin, contrairement à d’autres SCPI, la SCPI Cœur de Ville va orienter sa politique d’investissement vers des locaux déjà loués plutôt que des locaux vides ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

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La SCPI COEUR DE VILLEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
10,3M€
DVM
2018
Rendement
6,63%
Taux d'occupation physique
97,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
9,57%
Conditions de souscription
Minimum
2 060€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
39 489
Nombre d'associés
147
Démembrement
Oui
Frais de souscription
11,06%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.