SCPI de Rendement

SCPI COEUR DE REGIONS

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Diversifiées

Créée le 22 octobre 2018, la SCPI Cœur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant plus de 322 millions d’euros fin 2023 et regroupant 7329 associés porteurs de parts. Cœur de Régions est gérée par Sogenial Immobilier. Sa valeur de part a augmenté chaque année depuis 2018 et son taux de rendement a toujours été proche des 6%.

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Notre analyse

Le parc immobilier de la SCPI Cœur de Régions comprend 73 actifs loués à 124 locataires. Ces derniers sont composés de bureaux (55 %), de 24 % de commerces et de 21 % de locaux d’activités. Les 73 actifs précités se trouvent pour 19 % en Île-de-France et pour 81 % en Province. Coeur de Régions n'a pas vocation à investir hors France. Pour le faire, la société de gestion a ouvert une autre SCPI: Coeur d'Europe.

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Cœur de Régions est de 99,39 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) est de 98,44 %. Un sans faute donc.

Au titre de 2023, la SCPI Cœur de Régions a offert à ses associés une rentabilité très élevée de 6,20 %. Cette dernière se décompose exclusivement de loyers perçus et correspondant à l’objectif de distribution annuel. Le prix de part est de 664 euros en décembre 2023. Pour mémoire, la valeur de reconstitution de Cœur de Régions atteignait 697,34 euros par part au 31 décembre 2023. Il faut enfin acheter au moins quatre parts pour devenir associé de ce produit d’épargne immobilière assistée et celles-ci portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Cœur de Régions

La stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de Régions, est d’investir de manière opportuniste dans les régions françaises en privilégiant des actifs immobiliers de qualité présentant un objectif de rendement stabilisé et un potentiel de valorisation à long terme. Le choix d’investir en province découle du fait que l’immobilier tertiaire en régions est diversifié, en plein essor, et porteur d’opportunités.

Au-delà des marchés immobiliers provinciaux qui regroupent les villes de Lyon, de Lille, de Toulouse et l’agglomération d’Aix-Marseille, des opportunités existent à Bordeaux, Rennes et Nantes. Sur les marchés régionaux de plus petite taille, Montpellier, Grenoble, Metz, Nancy et Tours peuvent constituer des offres alternatives.

Outre des biens immobiliers neufs et anciens, la SCPI Cœur de Régions peut acquérir des immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), voire des immeubles qu’elle fait construire exclusivement en vue de leur location.

Le caractère diversifié de la SCPI Cœur de Régions lui permet d’investir dans des bureaux, des commerces et des locaux d’activités. Il s’agit d’investir dans les zones les plus dynamiques et de signer les baux sur les durées les plus longues possibles avec des locataires solides afin de sécuriser les loyers et de limiter le turn-over. Il a également été décidé d’investir dans des actifs de taille réduite afin de mutualiser au maximum les investissements.

La SCPI Cœur de Régions peut enfin procéder à des acquisitions financées à crédit dans la limite de 40 % du montant du capital maximum. Fin 2023, l’endettement de la SCPI Cœur de Régions représentait 5,31% de la valeur du patrimoine.

La SCPI COEUR DE REGIONS en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    322,67 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    6,20 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    99,39 %
  • Taux d'Occupation Financier
    98,44 %
  • Frais de gestion
    10,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 550,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    485 954
  • Nombre d'associés
    7 329
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %86,50 %82,50 %77,00 %74,00 %72,00 %69,00 %66,00 %63,50 %62,50 %61,50 %60,50 %59,50 %58,00 %57,00 %56,00 %55,00 %54,50 %54,00 %
Usufruit en %13,50 %17,50 %23,00 %26,00 %28,00 %31,00 %34,00 %36,50 %37,50 %38,50 %39,50 %40,50 %42,00 %43,00 %44,00 %45,00 %45,50 %46,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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