SCPI COEUR DE REGIONS

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — Au 31 mars 2026, la capitalisation de Cœur de Régions atteint 435 M€, portée par 93 biens immobiliers et 198 entreprises locataires. La SCPI a enregistré 12 M€ de souscriptions sur le trimestre, confirmant son attractivité. Le taux d'occupation financier s'établit à 95,03 %. Fait marquant du trimestre : l'acquisition à Chambéry d'un immeuble tertiaire intégralement loué à ENEDIS, filiale d'EDF, pour un rendement effectif de 7,24 %.

Performances et distribution

Le taux de distribution 2025 ressort à 6,20 % (non garanti), dont 0,20 % correspondant à des revenus non récurrents. La performance globale annuelle 2025 atteint 6,20 % (non garanti). Au premier trimestre 2026, le dividende versé s'élève à 10,29 € par part, dans la continuité des trimestres précédents. Le prix de la part est fixé à 664 €, soit une décote d'environ 2,9 % par rapport à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 (683,82 €), offrant un point d'entrée mesuré aux nouveaux souscripteurs. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion.

Patrimoine et stratégie

Au 31 mars 2026, la capitalisation s'établit à 435 M€ pour 642 199 parts et 9 847 associés. Le patrimoine se compose de 93 biens immobiliers loués à 198 entreprises, avec une durée moyenne des baux (WALB) de 4,16 ans. L'investissement est réalisé à 100 % en France, avec une présence majoritaire en régions. La répartition sectorielle est diversifiée : bureaux 47 %, commerces 32 %, logistique 19 % et santé 2 %. La thèse de gestion de Sogenial Immobilier privilégie des actifs de rendement loués à des locataires solides sur l'ensemble du territoire, avec une recherche de régularité de la distribution depuis la création de la SCPI en 2018.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, Cœur de Régions a acquis à Chambéry un immeuble tertiaire intégralement loué à ENEDIS, gestionnaire de 95 % du réseau électrique national en tant que filiale d'EDF, pour un rendement effectif de 7,24 %.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité). La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, la société de gestion recommandant pour sa part un horizon de 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

En résumé

Cœur de Régions est une SCPI diversifiée 100 % France, gérée par Sogenial Immobilier, qui mise sur la régularité de sa distribution depuis 2018 et un patrimoine réparti entre bureaux, commerces, logistique et santé. Au titre de 2025, son taux de distribution atteint 6,20 % (non garanti). Pour aller plus loin, comparez les SCPI ou découvrez l'offre de cashback.