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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI COEUR DE REGIONSOuvert

Rendement :
--
Société de gestion
SOGENIAL IMMOBILIER

La société civile de placement immobilier Cœur de Régions a reçu son agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) à la fin du mois de novembre 2018.

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Pourquoi investir dans la SCPI COEUR DE REGIONS ?

Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable diversifiée ayant pour vocation le versement de dividendes trimestriels à ses associés porteurs de parts. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, il est possible d’acquérir des parts de Cœur de Régions en démembrement temporaire de propriété.

SCPI Cœur de Régions est gérée par Sogenial Immobilier, société de gestion parisienne qui détient 250 millions euros d’encours sous gestion répartis entre 13 fonds dont 5 OPPCI. La SCPI emblématique de Sogenial Immobilier demeure pour l’instant Cœur de Ville, spécialisée en murs de commerces et uniquement tournée vers l’hexagone.

À la date de rédaction de cette fiche - le 14 janvier 2019 - la capitalisation de la SCPI Cœur de Régions demeure modeste avec légèrement plus de trois millions d’euros. Au regard de sa date récente de lancement, cela est totalement logique. Trois biens immobiliers composent toutefois déjà le parc de ce produit d’épargne immobilière assistée avec une répartition entre la région parisienne et la Normandie. Cœur de Régions investira uniquement en France et ne sera donc pas une SCPI européenne. Le premier dividende a été versé moins d’un mois après le lancement de cette SCPI du fait de la réalisation très rapide des investissements immobiliers précités.

Stratégie de la SCPI :

La stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de Régions, est d’investir, comme son nom l’indique, dans les régions françaises en privilégiant des biens immobiliers présentant un objectif de rendement stabilisé et un potentiel de valorisation à long terme. Le choix d’investir en régions découle du fait que l’immobilier tertiaire en régions est globalement diversifié.

Au-delà des marchés supérieurs à 80 000 m² qui regroupent les villes de Lyon, de Lille, de Toulouse et l’agglomération d’Aix-Marseille, des opportunités existent à Bordeaux, Rennes et Nantes. Sur les marchés régionaux de plus petite taille, Montpellier, Grenoble, Metz, Nancy et Tours peuvent constituer des offres alternatives.

Outre des biens immobiliers neufs et anciens, SCPI Cœur de Régions peut acquérir des immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), voire des immeubles qu’elle fait construire exclusivement en vue de leur location.

Le caractère opportuniste de la SCPI Cœur de Régions lui permet d’investir dans des bureaux, des commerces et des locaux d’activités sachant que les premiers achats ont été des bureaux et des locaux d’activités. Il s’agit en fait d’investir dans les zones les plus dynamiques et de signer les baux sur les durées les plus longues possibles afin de sécuriser les loyers et de limiter le turn-over des locataires.

Il a également été décidé d’investir dans des actifs de taille réduite afin de mutualiser au maximum les investissements.

Signalons enfin que la SCPI Cœur de Régions peut procéder à des acquisitions financées à crédit dans la limite de 40 % du montant du capital maximum. Cet effet de levier pouvant donc aller jusqu’à 1,4 permet de maximiser le rendement offert aux associés.

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La SCPI COEUR DE REGIONSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
0M€
DVM
--
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
0%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
0
Nombre d'associés
0
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.