Assistant SCPI Interactif

SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI COEUR DE REGIONSOuvert

Rendement :
--
Société de gestion
SOGENIAL IMMOBILIER

Créée fin octobre 2018, la SCPI Cœur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant 10,5 millions d’euros fin 2019 et regroupant 227 associés porteurs de parts. Cœur de Régions est gérée par Sogenial Immobilier, société de gestion parisienne qui détient 300 millions euros d’encours sous gestion répartis entre 16 fonds dont deux SCPI et cinq OPPCI.

PARTAGER
Pourquoi investir dans la SCPI COEUR DE REGIONS ?

Le parc immobilier de la SCPI Cœur de Régions est composé de sept actifs loués à 55 locataires. Ces derniers sont majoritairement des bureaux (61 %) ; le solde du parc immobilier de Cœur de Régions est le fait de locaux d’activités (30 %) et de murs de commerces (9 %). Les sept actifs précités se trouvent essentiellement au nord de la Loire et le seul implanté dans le sud l’est à Tarbes. Rappelons que la SCPI Cœur de Régions réalisera uniquement des investissements immobiliers en France et qu’elle ne sera pas une SCPI européenne.

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Cœur de Régions est de 93,30 % tandis que son taux occupation financier (TOF) est de 95,30 %, sans compter 0,30 % d’actifs loués en franchise de loyers.

Au titre de sa première année pleine d’existence, la SCPI Cœur de Régions a offert à ses associés une rentabilité très élevée de 7,45 %. Cette dernière se décompose entre 6,25 % de rendement - correspondant à l’objectif de distribution annuel - et 1,20 % de hausse du prix de ses parts qui est passé à 627,50 euros contre 620,00 euros début 2019. Il faut acheter au moins dix parts pour devenir associé de ce produit d’épargne immobilière assistée et celles-ci portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Cœur de Régions :

La stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de Régions, est d’investir de manière opportuniste dans les régions françaises en privilégiant des biens immobiliers de qualité présentant un objectif de rendement stabilisé et un potentiel de valorisation à long terme. Le choix d’investir en province découle du fait que l’immobilier tertiaire en régions est diversifié, en plein essor, et porteur d’opportunités.

Au-delà des marchés supérieurs à 80 000 m² qui regroupent les villes de Lyon, de Lille, de Toulouse et l’agglomération d’Aix-Marseille, des opportunités existent à Bordeaux, Rennes et Nantes. Sur les marchés régionaux de plus petite taille, Montpellier, Grenoble, Metz, Nancy et Tours peuvent constituer des offres alternatives même si, pour l’instant, Cœur de Régions n’a pas encore investi dans les villes précitées.

Outre des biens immobiliers neufs et anciens, la SCPI Cœur de Régions peut acquérir des immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), voire des immeubles qu’elle fait construire exclusivement en vue de leur location.

Le caractère diversifié de la SCPI Cœur de Régions lui permet d’investir dans des bureaux, des commerces et des locaux d’activités. Il s’agit d’investir dans les zones les plus dynamiques et de signer les baux sur les durées les plus longues possibles avec des locataires solides afin de sécuriser les loyers et de limiter le turn-over. Il a également été décidé d’investir dans des actifs de taille réduite afin de mutualiser au maximum les investissements.

Cœur de Régions peut enfin procéder à des acquisitions financées à crédit dans la limite de 40 % du montant du capital maximum. Fin 2019, l’endettement de la SCPI Cœur de Régions représentait 24,75 % de la valeur du patrimoine.

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

La SCPI COEUR DE REGIONSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
9,3M€
DVM
--
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
93,30%
Taux d'occupation financier
95,30%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
15 754
Nombre d'associés
227
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Répartition sectorielle

Investissez en parts de SCPI à crédit

Obtenez le meilleur crédit pour l'achat de vos SCPI.

Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Tout le monde connait l'expression construire un patrimoine pierre après pierre, aujourd'hui votre patrimoine se construit SCPI après SCPI grâce à la précision de nos conseils."

Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.