SCPI COEUR DE REGIONS
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par SOGENIAL IMMOBILIER
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (6.20 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6.20%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4,44 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
664 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
93,65 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
441,46 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, la capitalisation de Cœur de Régions atteint 441,46 M€ pour 664 845 parts et 10 208 associés (+157 sur le trimestre), portée par 94 biens immobiliers et 198 entreprises locataires. La SCPI a enregistré 12 535 parts souscrites, soit plus de 8,3 M€ de collecte, face à 3 761 parts en retrait. Les taux d'occupation financier et physique s'établissent respectivement à 93,65 % et 94,27 %, pour une WALB de 4,09 ans. Fait marquant du trimestre : l'acquisition en juin 2026 à Beauvais d'un actif de restauration de 635 m² loué à Buffalo Grill, pour 2,3 M€ acte en main et un rendement AEM de 7,42 % ; le dividende du trimestre reste fixé à 10,29 € par part.
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Performances et distribution
Le taux de distribution 2025 ressort à 6,20 % (non garanti), dont 0,20 % correspondant à des revenus non récurrents. La performance globale annuelle 2025 atteint 6,20 % (non garanti). Au premier trimestre 2026, le dividende versé s'élève à 10,29 € par part, dans la continuité des trimestres précédents. Le prix de la part est fixé à 664 €, soit une décote d'environ 2,9 % par rapport à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 (683,82 €), offrant un point d'entrée mesuré aux nouveaux souscripteurs. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion.
Patrimoine et stratégie
Au 31 mars 2026, la capitalisation s'établit à 435 M€ pour 642 199 parts et 9 847 associés. Le patrimoine se compose de 93 biens immobiliers loués à 198 entreprises, avec une durée moyenne des baux (WALB) de 4,16 ans. L'investissement est réalisé à 100 % en France, avec une présence majoritaire en régions. La répartition sectorielle est diversifiée : bureaux 47 %, commerces 32 %, logistique 19 % et santé 2 %. La thèse de gestion de Sogenial Immobilier privilégie des actifs de rendement loués à des locataires solides sur l'ensemble du territoire, avec une recherche de régularité de la distribution depuis la création de la SCPI en 2018.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, Cœur de Régions a acquis à Chambéry un immeuble tertiaire intégralement loué à ENEDIS, gestionnaire de 95 % du réseau électrique national en tant que filiale d'EDF, pour un rendement effectif de 7,24 %.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité). La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, la société de gestion recommandant pour sa part un horizon de 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
En résumé
Cœur de Régions est une SCPI diversifiée 100 % France, gérée par Sogenial Immobilier, qui mise sur la régularité de sa distribution depuis 2018 et un patrimoine réparti entre bureaux, commerces, logistique et santé. Au titre de 2025, son taux de distribution atteint 6,20 % (non garanti). Pour aller plus loin, comparez les SCPI ou découvrez l'offre de cashback.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Cœur de Régions ?
Cœur de Régions a distribué un taux de distribution de 6,20 % en 2025, un niveau tenu à l'identique depuis 2023 et proche des 6,40 % de 2022 — une régularité rare sur la période. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Cœur de Régions ?
Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, investit à 86,7 % dans les régions françaises et 13,3 % en Île-de-France. Le patrimoine est composé à 45,97 % de bureaux, 31,4 % de commerces et 21,35 % de logistique et locaux d'activités. Cet ancrage régional l'a tenue à l'écart de la correction qui a frappé le bureau parisien.
Le prix de la part de Cœur de Régions a-t-il baissé ?
Non. La part est passée de 659 € à 664 € et n'a jamais été révisée à la baisse depuis 2022.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Cœur de Régions ?
La souscription se fait à partir de 4 parts, soit 2 656 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12 % et les frais de gestion à 10 %. Le délai de jouissance est de 6 mois.
Quel est le taux d'occupation financier de Cœur de Régions ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 95,03 %, pour une capitalisation de 436 millions d'euros. La SCPI est classée 3 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (6.2%)
Investir dans SCPI COEUR DE REGIONSSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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