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Le parc immobilier de la SCPI Cœur de Régions comprend 48 actifs loués à 82 locataires. Ces derniers sont composés de bureaux (45 %), de 22 % de commerces et de 33 % de locaux d’activités. Les 48 actifs précités se trouvent pour 25 % en Île-de-France et pour 75 % en Province. Rappelons que la SCPI Cœur de Région réalisera uniquement des investissements immobiliers en France et qu’elle ne sera pas une SCPI européenne.
Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Cœur de Régions est de 97 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) est de 96 %, sans compter 0,58 % d’actifs loués en franchises de loyers.
Au titre de 2022, la SCPI Cœur de Régions a offert à ses associés une rentabilité très élevée de 6,40 %. Cette dernière se décompose exclusivement de loyers percus et correspondant à l’objectif de distribution annuel. Le prix de part est de 659 euros en décembre 2022. Pour mémoire, la valeur de reconstitution de Cœur de Régions atteignait 691,75 euros par part au 31 décembre 2021. Il faut enfin acheter au moins quatre parts pour devenir associé de ce produit d’épargne immobilière assistée et celles-ci portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Cœur de Régions
La stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de Régions, est d’investir de manière opportuniste dans les régions françaises en privilégiant des actifs immobiliers de qualité présentant un objectif de rendement stabilisé et un potentiel de valorisation à long terme. Le choix d’investir en province découle du fait que l’immobilier tertiaire en régions est diversifié, en plein essor, et porteur d’opportunités.
Au-delà des marchés immobiliers provinciaux supérieurs à 80 000 m² qui regroupent les villes de Lyon, de Lille, de Toulouse et l’agglomération d’Aix-Marseille, des opportunités existent à Bordeaux, Rennes et Nantes. Sur les marchés régionaux de plus petite taille, Montpellier, Grenoble, Metz, Nancy et Tours peuvent constituer des offres alternatives.
Outre des biens immobiliers neufs et anciens, la SCPI Cœur de Régions peut acquérir des immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), voire des immeubles qu’elle fait construire exclusivement en vue de leur location.
Le caractère diversifié de la SCPI Cœur de Régions lui permet d’investir dans des bureaux, des commerces et des locaux d’activités. Il s’agit d’investir dans les zones les plus dynamiques et de signer les baux sur les durées les plus longues possibles avec des locataires solides afin de sécuriser les loyers et de limiter le turn-over. Il a également été décidé d’investir dans des actifs de taille réduite afin de mutualiser au maximum les investissements.
La SCPI Cœur de Régions peut enfin procéder à des acquisitions financées à crédit dans la limite de 40 % du montant du capital maximum. Fin 2022, l’endettement de la SCPI Cœur de Régions représentait 10,84 % de la valeur du patrimoine.
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La SCPI COEUR DE REGIONSEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.