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SCPI de Rendement
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Diversifiées

SCPI COEUR DE REGIONSOuvertSouscription électronique

Rendement 2020
6,30%
Prix de la part en 2021
642,5€
Société de gestion
SOGENIAL IMMOBILIER

Créée le 22 octobre 2018, la SCPI Cœur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant près de 27 millions d’euros fin 2020 et regroupant 634 associés porteurs de parts. Cœur de Régions est gérée par Sogenial Immobilier, société de gestion parisienne qui détient 350 millions euros d’encours sous gestion répartis notamment entre deux SCPI et six OPPCI.

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Pourquoi investir dans la SCPI COEUR DE REGIONS ?

Le parc immobilier de la SCPI Cœur de Régions comprend 20 actifs loués à 74 locataires. Ces derniers sont composés de bureaux (42 %), de 33 % de commerces et de 25 % de locaux d’activités. Les 20 actifs précités se trouvent pour 29 % en Île-de-France et pour 71 % en Province. Rappelons que la SCPI Cœur de Région réalisera uniquement des investissements immobiliers en France et qu’elle ne sera pas une SCPI européenne.

Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Cœur de Régions est de 97,25 % tandis que son taux d’occupation financier (TOF) est de 96,10 %, sans compter 0,71 % d’actifs loués en franchises de loyers.

Au titre de 2020, la SCPI Cœur de Régions a offert à ses associés une rentabilité très élevée de 7,90 %. Cette dernière se décompose entre 6,30 % de rendement - correspondant à l’objectif de distribution annuel - et 1,60 % de hausse du prix de ses parts qui est passé de 627,50 euros début 2020 à 637,50 euros. Pour mémoire, la valeur de reconstitution de Cœur de Régions atteignait 650,24 euros par part au 31 décembre 2019. Il faut enfin acheter au moins quatre parts pour devenir associé de ce produit d’épargne immobilière assistée et celles-ci portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Cœur de Régions

La stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de Régions, est d’investir de manière opportuniste dans les régions françaises en privilégiant des actifs immobiliers de qualité présentant un objectif de rendement stabilisé et un potentiel de valorisation à long terme. Le choix d’investir en province découle du fait que l’immobilier tertiaire en régions est diversifié, en plein essor, et porteur d’opportunités.

Au-delà des marchés immobiliers provinciaux supérieurs à 80 000 m² qui regroupent les villes de Lyon, de Lille, de Toulouse et l’agglomération d’Aix-Marseille, des opportunités existent à Bordeaux, Rennes et Nantes. Sur les marchés régionaux de plus petite taille, Montpellier, Grenoble, Metz, Nancy et Tours peuvent constituer des offres alternatives.

Outre des biens immobiliers neufs et anciens, la SCPI Cœur de Régions peut acquérir des immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), voire des immeubles qu’elle fait construire exclusivement en vue de leur location.

Le caractère diversifié de la SCPI Cœur de Régions lui permet d’investir dans des bureaux, des commerces et des locaux d’activités. Il s’agit d’investir dans les zones les plus dynamiques et de signer les baux sur les durées les plus longues possibles avec des locataires solides afin de sécuriser les loyers et de limiter le turn-over. Il a également été décidé d’investir dans des actifs de taille réduite afin de mutualiser au maximum les investissements.

La SCPI Cœur de Régions peut enfin procéder à des acquisitions financées à crédit dans la limite de 40 % du montant du capital maximum. Fin 2020, l’endettement de la SCPI Cœur de Régions représentait 33,29 % de la valeur du patrimoine.

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La SCPI COEUR DE REGIONSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
26,6M€
DVM
2020
Rendement
6,30%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
97,25%
Taux d'occupation financier
96,10%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 550€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
41 749
Nombre d'associés
634
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.