SCPI de Rendement
Européennes

SCPI ELIALYSOuvert

Rendement :
--
Prix de la part en 2020
1000€
Société de gestion
ADVENIS

Gérée par Advenis Real Estate
Investment Management, la SCPI Elialys est un produit d’épargne immobilière
assistée très récent commercialisé depuis le 15 mai 2019. Elialys est une SCPI
de rendement à capital variable tournée vers les pays du Sud de l’Europe, c’est-à-dire
le Portugal, l’Espagne, la France et l’Italie. Advenis Real Estate Investment
Management qui gère dix SCPI dont huit fiscales et deux d’entreprise dont la
SCPI Eurovalys - un bouclier patrimonial lancé en 2015 investi en Allemagne dans
le secteur des bureaux - renforce donc ses ambitions européennes.

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Pourquoi investir dans la SCPI ELIALYS ?

Au 31 décembre 2019, la SCPI Elialyscapitalisait près de 16 millions d’euros appartenant à 165 associés. Au vu de l’ancienneté
de la SCPI Elialys, aucun dividende n’a encore été versé à ses associés. Acquis
au cours du premier trimestre 2020, le premier investissement, sis en Espagne à
Madrid, a été un immeuble de bureaux de 6 444 m² qui a nécessité une mise
de fonds de 15,5 millions d’euros hors droits.

Le prix de la part de la SCPI Elialys est de 1 000,00 euros et l’achat d’une seule suffit pour en
devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du
quatrième mois suivant la réception intégrale du montant de l’investissement
par la société de gestion. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement,
les dividendes seront versés trimestriellement.
Stratégie de la SCPI :
La stratégie d’Advenis Real
Estate Investment Management pour la SCPI Elialys vise à constituer pour ses
associés un patrimoine immobilier locatif composé à la fois de commerces et de
bureaux mais également d’autres typologies d’actifs. Ces dernières peuvent être
des murs d’hôtels, des locaux en lien avec la logistique et des immeubles
résidentiels.

D’un point de vue géographique,
les immeubles en portefeuille seront situés comme sus-indiqué au Portugal, en Espagne
en France et en Italie mais également dans d’autres pays d’Europe à titre
exceptionnel. La SCPI Elialys est donc une SCPI européenne. Au sein de chaque pays,
Elialys investira dans la capitale mais aussi dans les grandes métropoles
régionales.

Les transactions opérées
annuellement sur le seul marché des bureaux des quatre pays précités atteignent
50 milliards d’euros, ce qui offre un choix d’investissements très important. En
outre, a été observée dans ces pays une hausse de la demande de la part des acteurs
économiques, donc des utilisateurs de bureaux. Cette progression de la demande
va logiquement jouer sur le niveau des loyers en le rehaussant. Néanmoins, l’attractivité
des prix immobiliers au Portugal, en Espagne et en Italie va également
permettre d’investir sur la base de rendements intéressants, et en tout état de
cause supérieurs à d’autres zones européennes.

Les actifs en portefeuille
pourront être détenus à la fois en direct mais également de manière indirecte,
c’est-à-dire le plus souvent via des sociétés civiles immobilières (SCI). En
revanche, ils devront être immédiatement productifs de loyers. En d’autres
termes, la SCPI Elialys n’achètera pas d’immeubles en VEFA (Vente en État Futur
d’Achèvement). D’un point de vue environnemental, la démarche d’Advenis Real
Estate Investment Management s’inscrit dans la recherche de bâtiments éco-responsables
respectant les normes environnementales en vigueur, notamment afin de limiter
le niveau des charges locatives.

Afin de maximiser le rendement servi aux associés de la SCPI Elialys, Advenis
Real Estate Investment Management peut enfin utiliser un effet de levier pour
profiter des taux d’emprunt exceptionnellement bas actuels. Le montant total
des emprunts est plafonné à 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers
majorés des fonds collectés nets de frais et non encore investis.

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La SCPI ELIALYSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
15,8M€
DVM
2020
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
0%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
15 805
Nombre d'associés
165
Démembrement
Non
Frais de souscription
11,40%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

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Thibaut, Le Coail