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SCPI ELIALYSOuvert
Au 31 décembre 2022, la SCPI Elialys capitalisait près de 54 millions d’euros appartenant à 1005 associés. Le patrimoine de la SCPI Elialys est composé de 6 actifs totalisant une superficie de près de 23 000 m². Le patrimoine est exclusivement constitué de bureaux. Les actifs précités se trouvent au sein des deux principales villes espagnoles, Madrid et Barcelone.
La SCPI Elialys a versé un dividende en 2022 de 4,55 % net de fiscalité étrangère . Le taux d’occupation financier (TOF) d’Elialys s’affiche à 98,46 %.
Le prix de la part de la SCPI Elialys est de 1 000,00 euros et l’achat d’une seule suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la réception intégrale du montant de l’investissement par la société de gestion.
Stratégie de la SCPI Elialys
La stratégie d’Advenis Real Estate Investment Management pour la SCPI Elialys vise à constituer pour ses associés un patrimoine immobilier locatif composé à la fois de commerces et de bureaux mais également d’autres typologies d’actifs. Ces dernières peuvent être des murs d’hôtels, des locaux en lien avec la logistique et des immeubles résidentiels.
D’un point de vue géographique, les immeubles en portefeuille seront situés comme sus-indiqué au Portugal, en Espagne, en France et en Italie mais également dans d’autres pays d’Europe à titre exceptionnel. La SCPI Elialys est donc une SCPI européenne. Au sein de chaque pays, Elialys investira dans la capitale mais aussi dans les grandes métropoles régionales.
Les transactions opérées annuellement sur le seul marché des bureaux des quatre pays précités atteignent 50 milliards d’euros, ce qui offre un choix d’investissements très important. En outre, a été observée dans ces pays une hausse de la demande de la part des acteurs économiques, donc des utilisateurs de bureaux. Cette progression de la demande va logiquement jouer sur le niveau des loyers en le rehaussant. Néanmoins, l’attractivité des prix immobiliers au Portugal, en Espagne, et en Italie va également permettre d’investir sur la base de rendements intéressants, et en tout état de cause supérieurs à d’autres zones européennes.
Les actifs en portefeuille pourront être détenus à la fois en direct mais également de manière indirecte, c’est-à-dire le plus souvent via des sociétés civiles immobilières (SCI). En revanche, ils devront être immédiatement productifs de loyers. En d’autres termes, la SCPI Elialys n’achètera pas d’immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). D’un point de vue environnemental, la démarche d’Advenis Real Estate Investment Management s’inscrit dans la recherche de bâtiments éco-responsables respectant les normes environnementales en vigueur, notamment afin de limiter le niveau des charges locatives.
Afin de maximiser le rendement servi aux associés de la SCPI Elialys, Advenis Real Estate Investment Management peut enfin utiliser un effet de levier pour profiter des taux d’emprunt exceptionnellement bas actuels. Le montant total des emprunts est plafonné à 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorés des fonds collectés nets de frais et non encore investis.
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La SCPI ELIALYSEn chiffres
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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI