SCPI ELIALYS

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Au 30 juin 2026, la capitalisation d'Elialys atteint 123,0 M€, pour 603 065 parts détenues par 2 447 associés. La collecte brute du trimestre dépasse 3,5 M€ et aucune part ne reste en attente de retrait. Le taux d'occupation financier ressort à 98,47 %. Fait marquant : l'acquisition de quatre commerces en ultra-centre de Lisbonne, Rua do Arsenal, pour 5,475 M€ hors droits.

Performances et distribution

Elialys affiche un taux de distribution de 5,62 % au titre de 2025 (non garanti). Le dividende brut du deuxième trimestre 2026 s'établit à 2,78 € par part, dont 0,46 € d'impôt étranger déjà supporté par la SCPI ; l'acompte de 2,32 € a été versé le 31 juillet 2026. La performance globale annuelle 2025 ressort à 7,62 % et le taux de rentabilité interne à 5 ans à 4,72 % (non garantis). Pour 2026, la société de gestion vise un niveau de distribution en ligne avec les objectifs de l'exercice (non garanti). Le prix de souscription reste fixé à 204 € la part, minimum une part, pour une valeur de retrait de 180,74 €. La valeur de reconstitution progresse quant à elle à 222,12 € par part.

Patrimoine et stratégie

Le patrimoine compte 24 immeubles, 67 594 m² et 58 locataires, pour une valeur vénale de 132,8 M€ au 30 juin 2026. La durée moyenne restante des baux atteint 8,07 ans, leur durée ferme 6,96 ans. L'exposition reste concentrée sur la péninsule ibérique : 88,1 % en Espagne et 11,9 % au Portugal, pour 18 actifs espagnols et 6 portugais. Côté typologies, les bureaux pèsent 55,9 % de la valeur vénale, devant les commerces (12,8 %), l'hôtellerie (12,8 %), l'éducation (6,1 %), la santé (5,3 %), la logistique (4,2 %) et l'archivage (3,0 %). BBVA est le premier locataire avec 18,2 % des loyers, devant Pierre & Vacances et GE Healthcare. Le ratio de dettes et engagements ASPIM s'établit à 20,91 %.

Faits marquants 2026

Au deuxième trimestre, Elialys a acquis quatre commerces Rua do Arsenal, à deux pas de la Praça do Comércio, à Lisbonne. L'opération porte sur 547 m² pour 5 475 000 € hors droits, quatre locataires en place et une durée ferme des baux de 7,94 ans. C'est la première opération de commerces de la SCPI au Portugal, qui compte désormais six actifs dans le pays. Au premier trimestre, Elialys avait acquis un centre de santé à Coín, près de Málaga, sous bail ferme de 15 ans. Les assemblées générales des 19 mai et 10 juin 2026 ont adopté l'ensemble des résolutions.

Fiscalité

Le patrimoine d'Elialys est intégralement situé hors de France. Les revenus fonciers de source européenne sont en principe imposables dans l'État où les immeubles se trouvent. En présence d'une convention fiscale, l'associé résident de France bénéficie selon les cas d'un crédit d'impôt ou d'une exonération. Ces revenus étrangers échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. La SCPI a supporté 0,92 % de fiscalité étrangère sur la période. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque associé et le dispositif peut évoluer.

Risques et horizon de placement

Investir en parts d'Elialys expose à un risque de perte en capital : le montant investi n'est ni garanti ni protégé. La liquidité est limitée, le remboursement des parts n'intervenant qu'en contrepartie d'une souscription correspondante. Les revenus sont non garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobiliers et locatifs ainsi que de la fiscalité applicable. La SCPI recourt à l'endettement, ce qui amplifie les gains comme les pertes, et reste exposée à titre accessoire au risque de change. Son indicateur synthétique de risque est de 3 sur 7, calculé sur une hypothèse de détention de 8 ans ; la société de gestion recommande pour sa part une durée de placement de 9 ans au minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

En résumé

Elialys est une SCPI européenne à capital variable, gérée par Advenis REIM, qui construit un patrimoine tertiaire diversifié en Espagne et au Portugal : 123,0 M€ de capitalisation et 24 immeubles au 30 juin 2026. Elle a distribué un taux de distribution de 5,62 % au titre de 2025 (non garanti). Autre exposition européenne de la même société de gestion, Eurovalys investit en Allemagne. Un cashback de 3 % est proposé à la souscription : profiter de l'offre cashback. Comparer les SCPI pour affiner votre sélection.