SCPI de Rendement
Européennes

SCPI ELIALYSOuvert

Rendement 2020
4,10%
Prix de la part en 2021
1000€
Société de gestion
ADVENIS

Gérée par Advenis Real Estate Investment Management, la SCPI Elialys est un produit d’épargne immobilière assistée très récent commercialisé le 15 mai 2019. Elialys est une SCPI de rendement à capital variable tournée vers les pays du Sud de l’Europe, c’est-à-dire le Portugal, l’Espagne, la France et l’Italie. Advenis Real Estate Investment Management qui gère dix SCPI dont huit fiscales et deux d’entreprise dont la SCPI Eurovalys - un bouclier patrimonial lancé en 2015 investi en Allemagne dans le secteur des bureaux - renforce donc ses ambitions européennes.

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Pourquoi investir dans la SCPI ELIALYS ?

Au 31 décembre 2020, la SCPI Elialys capitalisait près de 22 millions d’euros appartenant à 352 associés. Le patrimoine de la SCPI Elialys est composé de quatre actifs totalisant une superficie de près de 12 000 m² et loués à 25 locataires. Le patrimoine est quasi-exclusivement constitué de bureaux (97,5 %) contre 2,5 % de locaux de stockage. Les actifs précités se trouvent au sein des deux principales villes espagnoles, Madrid et Barcelone.

La SCPI Elialys a versé son premier dividende en 2020 : 4,1 % . La durée moyenne des baux est de 5,3 ans. Le taux d’occupation financier (TOF) d’Elialys s’affiche à 96,60 %.

Le prix de la part de la SCPI Elialys est de 1 000,00 euros et l’achat d’une seule suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la réception intégrale du montant de l’investissement par la société de gestion. Rappelons que la valeur de reconstitution d’Elialys était de 1 002,24 euros par part au 31 décembre 2019.

Stratégie de la SCPI Elialys

La stratégie d’Advenis Real Estate Investment Management pour la SCPI Elialys vise à constituer pour ses associés un patrimoine immobilier locatif composé à la fois de commerces et de bureaux mais également d’autres typologies d’actifs. Ces dernières peuvent être des murs d’hôtels, des locaux en lien avec la logistique et des immeubles résidentiels.

D’un point de vue géographique, les immeubles en portefeuille seront situés comme sus-indiqué au Portugal, en Espagne, en France et en Italie mais également dans d’autres pays d’Europe à titre exceptionnel. La SCPI Elialys est donc une SCPI européenne. Au sein de chaque pays, Elialys investira dans la capitale mais aussi dans les grandes métropoles régionales.

Les transactions opérées annuellement sur le seul marché des bureaux des quatre pays précités atteignent 50 milliards d’euros, ce qui offre un choix d’investissements très important. En outre, a été observée dans ces pays une hausse de la demande de la part des acteurs économiques, donc des utilisateurs de bureaux. Cette progression de la demande va logiquement jouer sur le niveau des loyers en le rehaussant. Néanmoins, l’attractivité des prix immobiliers au Portugal, en Espagne, et en Italie va également permettre d’investir sur la base de rendements intéressants, et en tout état de cause supérieurs à d’autres zones européennes.

Les actifs en portefeuille pourront être détenus à la fois en direct mais également de manière indirecte, c’est-à-dire le plus souvent via des sociétés civiles immobilières (SCI). En revanche, ils devront être immédiatement productifs de loyers. En d’autres termes, la SCPI Elialys n’achètera pas d’immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). D’un point de vue environnemental, la démarche d’Advenis Real Estate Investment Management s’inscrit dans la recherche de bâtiments éco-responsables respectant les normes environnementales en vigueur, notamment afin de limiter le niveau des charges locatives.

Afin de maximiser le rendement servi aux associés de la SCPI Elialys, Advenis Real Estate Investment Management peut enfin utiliser un effet de levier pour profiter des taux d’emprunt exceptionnellement bas actuels. Le montant total des emprunts est plafonné à 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorés des fonds collectés nets de frais et non encore investis.

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La SCPI ELIALYSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
21M€
DVM
2020
Rendement
4,10%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
96,60%
Taux d'occupation financier
96,60%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
21 459
Nombre d'associés
352
Démembrement
Non
Frais de souscription
11,40%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI