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SCPI de Rendement
Européennes

SCPI ELIALYSOuvert

Rendement :
--
Prix de la part en 2019
1000€
Société de gestion
ADVENIS

La SCPI Elialys est un produit d’épargne immobilière assistée très récent commercialisé depuis le 15 mai 2019. Elialys est une SCPI de rendement à capital variable tournée vers les pays du Sud de l’Europe, c’est-à-dire le Portugal, l’Espagne, la France et l’Italie.

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Pourquoi investir dans la SCPI ELIALYS ?

La SCPI Elialys a été créée par Advenis Real Estate Investment Management. Cette société de gestion qui gère neuf SCPI dont sept fiscales et deux d’entreprise dont la SCPI Eurovalys - un bouclier patrimonial lancé en 2015 investi en Allemagne dans le secteur des bureaux - poursuit donc ses ambitions européennes.

Le prix de la part de la SCPI Elialys est de 1 000,00 euros et l’achat d’une seule suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la réception intégrale du montant de l’investissement par la société de gestion.

Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes seront versés trimestriellement. Au vu de l’ancienneté de la SCPI Elialys, aucun investissement n’a été réalisé et aucun dividende n’a été versé à la date de rédaction de cette fiche (juin 2019).

Stratégie de la SCPI Elialys :

La stratégie d’Advenis Real Estate Investment Management pour la SCPI Elialys vise à constituer pour ses associés un patrimoine immobilier locatif composé à la fois de commerces et de bureaux mais également d’autres typologies d’actifs. Ces dernières peuvent être des murs d’hôtels, des locaux en lien avec la logistique et des immeubles résidentiels.

D’un point de vue géographique, les immeubles en portefeuille seront situés au Portugal, en Espagne en France et en Italie mais également dans d’autres pays d’Europe à titre exceptionnel. La SCPI Elialys est donc une SCPI européenne. Au sein de chaque pays, Elialys nvestira dans la capitale mais aussi dans les grandes métropoles régionales.

Il est intéressant de noter que les transactions opérées annuellement sur le seul marché des bureaux des quatre pays précités atteint 50 milliards d’euros. Il en découle un choix d’investissements très important. En outre, la reprise économique observée dans ces pays a entraîné une hausse de la demande de la part des acteurs économiques, donc des utilisateurs de bureaux. Cette progression de la demande va logiquement jouer sur le niveau des loyers en le rehaussant. Néanmoins, l’attractivité des prix immobiliers au Portugal, en Espagne et en Italie va également permettre d’investir sur la base de rendements intéressants, et en tout état de cause supérieurs à d’autres zones européennes.

Les actifs en portefeuille pourront être détenus à la fois en direct mais également de manière indirecte, c’est-à-dire le plus souvent via des sociétés civiles immobilières (SCI). En revanche, ils devront être immédiatement productifs de loyers. En d’autres termes, la SCPI Elialys n’achètera pas d’immeubles en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). D’un point de vue environnemental, la démarche d’Advenis Real Estate Investment Management s’inscrit dans la recherche de bâtiments éco-responsables respectant les normes environnementales en vigueur, notamment afin de limiter le niveau des charges locatives.

Enfin, afin de maximiser le rendement servi aux associés de la SCPI Elialys, Advenis Real Estate Investment Management peut utiliser un effet de levier pour profiter des taux d’emprunt exceptionnellement bas actuels. Le montant total des emprunts est plafonné à 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorés des fonds collectés nets de frais et non encore investis.

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La SCPI ELIALYSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
0M€
DVM
2019
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
0%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
0
Nombre d'associés
0
Démembrement
Non
Frais de souscription
11,40%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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