SCPI ELIALYS

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — ELIALYS a poursuivi sa dynamique de développement avec une collecte nette de 3,2 M€ sur le trimestre, portant sa capitalisation à environ 119 M€ (118,6 M€ au référentiel). Le taux d'occupation financier ressort à 98,83 %, confirmant la bonne tenue d'un portefeuille à baux longs. Fait marquant du trimestre : l'acquisition d'un centre de santé à Coín, près de Málaga, loué dans le cadre d'un bail ferme de 15 ans.

Performances et distribution

ELIALYS affiche un taux de distribution de 5,62 % au titre de 2025 (non garanti). Au premier trimestre 2026, la SCPI a versé un dividende brut de 2,78 € par part. La performance globale annuelle 2025 ressort à 7,62 % (non garanti), intégrant la revalorisation du prix de souscription. La société de gestion vise à maintenir, pour l'exercice 2026, un niveau de distribution en ligne avec les objectifs fixés (non garanti). Le prix de souscription s'établit à 204 € par part, pour un investissement minimum de 204 €.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation atteint 118,6 M€, répartie sur 581 329 parts détenues par 2 304 associés. Le patrimoine compte une vingtaine d'immeubles pour une surface gérée d'environ 67 000 m². La répartition géographique est intégralement européenne (100 % Europe), concentrée sur la péninsule ibérique (Espagne et Portugal). Côté sectoriel, le portefeuille est diversifié : bureau 60 %, hôtellerie 13 %, commerce 9 %, éducation 7 %, santé 4 %, logistique 4 % et autres 3 %. La thèse de gestion vise des actifs tertiaires loués à des locataires de qualité dans des pays à fondamentaux économiques supérieurs à la moyenne de la zone euro, avec des baux longs comme facteur de stabilité des revenus.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, ELIALYS a acquis un centre de santé à Coín, près de Málaga (Espagne), pour environ 2,45 M€. L'actif est loué à ITA Salud Mental, spécialiste de la santé mentale et filiale du groupe Clariane, dans le cadre d'un bail ferme de 15 ans. Cette opération renforce l'exposition de la SCPI à l'immobilier de santé, avec une bonne visibilité locative.

Fiscalité

Le patrimoine d'ELIALYS étant intégralement situé hors de France (Espagne, Portugal), les revenus distribués relèvent d'une fiscalité étrangère. Ces revenus sont exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %. En application des conventions fiscales bilatérales, l'imposition repose sur un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif selon le pays, ce qui allège la pression fiscale pour l'investisseur français par rapport à une SCPI investie en France.

Risques et horizon de placement

L'investissement dans ELIALYS comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie sur le marché. Les revenus distribués sont non garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobiliers et locatifs ainsi que de la fiscalité applicable. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

ELIALYS est une SCPI européenne à capital variable, gérée par Advenis, qui investit sur la péninsule ibérique avec une stratégie tertiaire diversifiée et des baux longs. Son exposition 100 % hors France permet d'échapper aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Elle a distribué un taux de distribution de 5,62 % au titre de 2025 (non garanti). Un cashback de 3 % est proposé à la souscription : profiter de l'offre cashback. Comparer les SCPI pour affiner votre sélection.