SCPI EDEN

Performance 2025 et distribution

En 2025, Eden affiche un taux de distribution de 8,00 %. Sur le 4ᵉ trimestre 2025, le dividende brut versé est de 1,00 € par part, composé de 0,78 € de dividende et de 0,22 € correspondant à un impôt étranger déjà supporté par la SCPI dans les pays investis (élément important pour comprendre le niveau de distribution brut). Les dividendes sont versés sous forme d’acomptes trimestriels.

Collecte, capitalisation et évolution du nombre d’associés

La SCPI a connu une forte accélération de la collecte sur la fin d’année 2025, avec 158 920 parts souscrites sur le 4ᵉ trimestre (aucun retrait sur le trimestre). Au 31/12/2025, Eden atteint une capitalisation de 42 169 500 €, pour 1 505 associés et 843 390 parts.

Patrimoine, diversification et indicateurs locatifs

Au 31/12/2025, la SCPI détient 6 immeubles représentant 16 332 m² de surfaces gérées, pour une valeur vénale du patrimoine de 33 213 235 €. La répartition géographique du portefeuille est concentrée sur 3 pays : Pays-Bas, Royaume-Uni et Irlande.

La répartition par typologies met en avant trois grandes familles d’actifs : bureaux, logistique et éducation/formation, ce qui traduit une volonté de diversification des usages.

La situation locative est particulièrement solide : le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 100 % au 4T 2025. La SCPI indique également une bonne visibilité locative avec une WALT de 10,07 ans et une WALB de 9,65 ans. Le ratio dettes et autres engagements (ASPIM) est de 8,72 %.

Valeurs par part

Au 31/12/2025, le prix de souscription est de 50 € par part (valeur nominale 40 € + prime d’émission 10 €) et la valeur de retrait est de 50 €. La SCPI communique aussi une valeur de réalisation prévisionnelle de 43,42 € et une valeur de reconstitution prévisionnelle de 49,38 € (données mentionnées comme prévisionnelles).