SCPI KYANEOS DENORMANDIE 2

Ouverte à la souscription le 25 août 2021 et gérée par la société Kyaneos Asset Management, la SCPI Kyaneos Denormandie 2 est une SCPI fiscale de type Denormandie comme son nom l’indique.

L’achat de parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 2 permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu comme toutes les autres SCPI fiscales. La réduction d’impôt sera de 21 % du montant investi. Elle sera étalée sur douze ans, à raison de 2 % par an pendant les neuf premières années, et de 1 % par an pendant les trois dernières années. Le montant annuel maximal de la réduction d’impôt est de 10 000,00 euros. L’associé doit conserver ses parts jusqu’à l’expiration de l’engagement de location des biens pendant 12 ans, auquel cas, il perdra son avantage fiscal.

Comme pour toute SCPI fiscale, l’achat de parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 2 n’est pas conseillé aux personnes physiques qui ne sont pas ou très faiblement imposées, ni aux personnes morales soumises à l’impôt sur les sociétés.

Les SCPI sont des produits d’épargne de long terme et cela est encore plus vrai s’agissant des SCPI fiscales. Ainsi, la durée de détention recommandée pour les associés de la SCPI Kyaneos Denormandie 2 est de 18 ans, soit les 17 ans de durée de vie du produit auxquels il faut ajouter la durée prévisionnelle de dissolution de ladite SCPI, soit un an de plus. Toutefois, la durée précitée peut être encore plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location du dernier immeuble acquis ou rénové.

Le prix de la part de la SCPI Kyaneos Denormandie 2 est de 1 000,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le premier jour du 6ème mois suivant la souscription. Comme toute SCPI fiscale, Kyaneos Denormandie 2 a une date limite de clôture de souscription. Celle-ci sera le 1er décembre 2021 mais peut être anticipée dès lors que le capital maximal, soit 7,5 millions d’euros, aura été atteint.

L’objectif de rendement de ce produit d’épargne immobilière assistée est de 3,5 % par an sans compter l’avantage fiscal.

Stratégie de la SCPI Kyaneos Denormandie 2 :

La SCPI Kyaneos Denormandie 2 vise à permettre à ses associées de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, à l’image du dispositif Pinel qui l’a précédé. Le dispositif Denormandie est adapté aux acquisitions de logements qui font ou ont fait l’objet de travaux de rénovation ainsi qu’aux locaux affectés à un usage autre que l’habitation qui ont été transformés en logements.

Les travaux de rénovation éligibles, définis par décret, doivent être réalisés par une entreprise spécialisée dans les travaux de réhabilitation et représenter le quart du coût total de l’opération. En outre, les logements concernés doivent être situés dans des communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat en centre-ville est particulièrement marqué ou qui ont conclu une convention d’opération de revitalisation de territoire.

Les modalités d’application de dispositif, la liste des communes et la détermination du centre des communes éligibles ont été fixées par un arrêté des ministres chargés du logement et du budget. De plus, le dispositif Denormandie demeure soumis à un ensemble de conditions telles les travaux engagés, la durée de location et le plafonnement des loyers.

Afin de renforcer sa performance, la SCPI Kyaneos Denormandie 2 peut recourir à l’emprunt dans la limite de 40 % de la valeur totale des actifs immobiliers composant son patrimoine.