SCPI METRONOME
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par MIDI 2i
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.00%
TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4,58 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
1 200 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
93 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
152,28 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI METRONOME, gérée par MIDI 2i, affiche une capitalisation de 67,52 M€ pour 56 272 parts détenues par 710 associés. Son taux d'occupation financier (TOF) et son taux d'occupation physique (TOP) ressortent tous deux à 100 %, signe d'un patrimoine intégralement loué. La gestion poursuit une stratégie de sélectivité centrée sur les métropoles régionales françaises, en privilégiant des actifs de taille intermédiaire offrant un équilibre entre rendement, localisation et potentiel de valorisation.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 5 % (non garanti) au titre de la dernière année pleine renseignée. La société de gestion vise un taux de distribution annuel récurrent du même ordre, soit 5 % (non garanti), sans recours significatif à des revenus exceptionnels. Le prix de souscription de la part est de 1 200 €, pour un ticket d'entrée minimum de 6 000 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les dividendes ne sont pas garantis : ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
Patrimoine et stratégie
METRONOME totalise une capitalisation de 67,52 M€, répartie sur 56 272 parts pour 710 associés. Son indicateur de risque (SRI) est de 3 sur 7, soit un niveau de risque modéré au sein de l'échelle réglementaire. Le patrimoine est investi à 100 % en France, dans les régions, conformément à une thèse de gestion centrée sur les métropoles régionales (notamment Bordeaux et Toulouse) et sur des actifs dont la valeur unitaire reste inférieure à 25 M€. La répartition sectorielle se compose de 73 % de bureaux et de 27 % de locaux d'activité. La société de gestion met l'accent sur la solidité financière des locataires, la performance énergétique des immeubles et leur qualité technique comme critères de sélection déterminants, dans l'objectif de sécuriser des revenus stables dans la durée.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
METRONOME est une SCPI de bureaux à capital variable gérée par MIDI 2i, positionnée sur les métropoles régionales françaises avec un patrimoine intégralement loué (TOF et TOP à 100 %) et un SRI de 3 sur 7. Son taux de distribution s'est établi à 5 % (non garanti) au titre de la dernière année pleine renseignée. Pour situer cette SCPI parmi les véhicules de bureaux régionaux, vous pouvez comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon de placement.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Metronome ?
Metronome a distribué un taux de distribution de 5,00 % en 2025, un niveau identique à celui de 2022. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Metronome ?
Metronome, gérée par Midi 2i, investit à 100 % dans les régions françaises, à 81 % en bureaux, avec 11 % de commerces et 8 % de locaux d'activité. Aucune exposition à l'Île-de-France, ni à l'étranger.
Quels sont les frais de la SCPI Metronome ?
Les frais de souscription s'élèvent à 10 % et les frais de gestion à 8 %, soit l'un des niveaux de frais de gestion les plus bas du marché — la moyenne se situe plutôt autour de 12 %. Ils s'apprécient sur la durée de placement recommandée, d'au moins 8 à 10 ans.
Le prix de la part de Metronome a-t-il baissé ?
Non. La part est restée à 1 200 € depuis 2022, sans révision à la baisse.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Metronome ?
La souscription se fait à partir de 5 parts, soit 6 000 € — un ticket d'entrée élevé pour le marché. Le délai de jouissance est de 5 mois. Le taux d'occupation financier s'établit à 93 %, pour une capitalisation de 152 millions d'euros.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5%)
Investir dans SCPI METRONOMESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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