SCPI METRONOME

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI METRONOME, gérée par MIDI 2i, affiche une capitalisation de 67,52 M€ pour 56 272 parts détenues par 710 associés. Son taux d'occupation financier (TOF) et son taux d'occupation physique (TOP) ressortent tous deux à 100 %, signe d'un patrimoine intégralement loué. La gestion poursuit une stratégie de sélectivité centrée sur les métropoles régionales françaises, en privilégiant des actifs de taille intermédiaire offrant un équilibre entre rendement, localisation et potentiel de valorisation.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'est établi à 5 % (non garanti) au titre de la dernière année pleine renseignée. La société de gestion vise un taux de distribution annuel récurrent du même ordre, soit 5 % (non garanti), sans recours significatif à des revenus exceptionnels. Le prix de souscription de la part est de 1 200 €, pour un ticket d'entrée minimum de 6 000 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les dividendes ne sont pas garantis : ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

Patrimoine et stratégie

METRONOME totalise une capitalisation de 67,52 M€, répartie sur 56 272 parts pour 710 associés. Son indicateur de risque (SRI) est de 3 sur 7, soit un niveau de risque modéré au sein de l'échelle réglementaire. Le patrimoine est investi à 100 % en France, dans les régions, conformément à une thèse de gestion centrée sur les métropoles régionales (notamment Bordeaux et Toulouse) et sur des actifs dont la valeur unitaire reste inférieure à 25 M€. La répartition sectorielle se compose de 73 % de bureaux et de 27 % de locaux d'activité. La société de gestion met l'accent sur la solidité financière des locataires, la performance énergétique des immeubles et leur qualité technique comme critères de sélection déterminants, dans l'objectif de sécuriser des revenus stables dans la durée.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

METRONOME est une SCPI de bureaux à capital variable gérée par MIDI 2i, positionnée sur les métropoles régionales françaises avec un patrimoine intégralement loué (TOF et TOP à 100 %) et un SRI de 3 sur 7. Son taux de distribution s'est établi à 5 % (non garanti) au titre de la dernière année pleine renseignée. Pour situer cette SCPI parmi les véhicules de bureaux régionaux, vous pouvez comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon de placement.