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SCPI de Rendement
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Bureaux

SCPI METRONOMEOuvert

Rendement 2022
5,00%
Prix de la part en 2023
1200€
Société de gestion
MIDI 2i

Créée le 16 juillet 2019 par la société de gestion MIDI 2i, la SCPI Aedificis est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée à vocation européenne. En 2022, la SCPI change de nom pour s'appeler SCPI Métronome. Au 31 décembre 2022, la capitalisation de la SCPI Métronome atteignait près de 67 millions d’euros et était détenue par 710 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI METRONOME ?

Le patrimoine immobilier de la SCPI Métronome était, fin 2022, constitué d'actifs situés en principalement en France.

Le patrimoine est constitué principalement de bureaux et de locaux d’activités. Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Métronome est de 100%

Le prix de la part de la SCPI Métronome est de 1 200,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé, soit un investissement minimal de 6 000,00 euros. Notons que la valeur de reconstitution de la part de ce produit d’épargne immobilière assisté était de 1 263,37 euros fin 2022, soit legerement plus que son prix de souscription. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.

Au titre de l’année 2022, la SCPI Métronome a généré pour ses associés porteurs de parts un rendement de 5 %, soit plus que la moyenne des SCPI de rendement.

Stratégie de la SCPI Métronome

La stratégie de la SCPI Métronome vise à investir dans des actifs immobiliers de premier plan, en particulier dans le Grand Sud-Ouest mais également sur l’ensemble de l’hexagone et au sein de la zone euro. MIDI 2i a donc voulu, dès l’origine, que la SCPI Métronome devienne une SCPI européenne afin de diversifier au maximum son aire d’implantation.

La gestion de la SCPI Métronome sera confiée à des experts recherchant la qualité des emplacements et la pérennité des immeubles sans oublier la fidélisation des locataires du parc qui devront être scrupuleusement sélectionnés. Cette sélection permet de limiter les risques locatifs mais aussi de signer des baux longs donc de sécuriser les loyers et par là-même les dividendes.

La SCPI Métronome a obtenu le label ISR en 2021 ce qui la place parmi les 15 premières SCPI labellisées. Depuis son lancement, la société de gestion considère son démarrage comme satisfaisant.

Afin d’accélérer la constitution de son patrimoine, la SCPI Aedificis peut avoir recours à l’endettement de manière directe ou indirecte grâce à des emprunts bancaires ou non bancaires. La société de gestion a prévu que l’endettement de la SCPI Métronome sera inférieur à 40 % de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers composant le parc. D’ailleurs, plusieurs acquisitions sont en cours de finalisation.

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La SCPI METRONOMEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
67,5M€
DVM
2022
Rendement
5,00%
Délai de jouissance
5 mois
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
100,00%
Frais de gestion
8,00%
Conditions de souscription
Minimum
6 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
56 272
Nombre d'associés
710
Démembrement
Non
Frais de souscription
10,00%
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Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique