SCPI METRONOME

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Au 30 juin 2026, la SCPI METRONOME, gérée par MIDI 2i, affiche une capitalisation de 154,43 M€ pour 128 689 parts et 2 680 associés. La collecte est restée soutenue avec 4 975 parts créées sur le trimestre. Aucune demande de retrait n'était en attente à la clôture. Le taux d'occupation financier ressort à 91,2 % et le taux d'occupation physique à 88 %, tandis que le dividende trimestriel se maintient à 15 € par part pour le quatrième trimestre consécutif.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'est établi à 5 % (non garanti) en 2025, dont 0 % de revenus non récurrents. Autrement dit, la distribution a été intégralement couverte par les loyers de l'année. MIDI 2i affiche un taux de distribution cible annuel de 5 % (non garanti) et une performance globale annuelle 2025 également égale à 5 %, le prix de part étant resté inchangé sur l'exercice. Le bulletin publie par ailleurs un TRI cible à 10 ans de 4,58 % (non garanti) et un TRI historique 5 ans de 3,66 % (non garanti). Le classement des SCPI permet de replacer ce niveau de distribution dans le marché. Au titre du deuxième trimestre 2026, l'acompte sur dividende s'élève à 15 € par part, soit 1,25 % du prix de souscription, payable au plus tard le 14 août 2026. Le prix de souscription reste fixé à 1 200 €, pour une valeur de retrait de 1 086 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les dividendes ne sont pas garantis : ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

Patrimoine et stratégie

Au 30 juin 2026, METRONOME détient un patrimoine de 160 M€ hors frais, réparti sur 61 091 m² et 66 baux, pour 2 470 K€ de loyers encaissés sur le trimestre. La répartition typologique en surface se compose de 82 % de bureaux, 11 % de commerces et 7 % de locaux d'activité. Le patrimoine est investi en France, dans les métropoles régionales, notamment Bordeaux et Toulouse, sur des actifs dont la valeur unitaire reste inférieure à 25 M€. La société de gestion MIDI 2i retient la solidité financière des locataires, la performance énergétique et la qualité technique des immeubles comme critères de sélection déterminants. Son indicateur de risque (SRI) est de 3 sur 7. L'endettement bancaire pèse 17 % du financement du patrimoine, pour un effet de levier de 1,18 au sens AIFM. Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation ressort à 985,38 € par part et la valeur de reconstitution à 1 173,25 €, sur la base d'une situation comptable intermédiaire. Aucune cession n'a été réalisée sur la période, et plusieurs opportunités d'acquisition sont à l'étude pour le second semestre 2026.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, MIDI 2i portant pour sa part cette recommandation à 10 ans minimum sur METRONOME. Le taux d'occupation financier de 91,2 % au 30 juin 2026 correspond à 8,8 % de locaux vacants, que les équipes d'asset management travaillent à relouer.

En résumé

METRONOME est une SCPI de bureaux à capital variable gérée par MIDI 2i, positionnée sur les métropoles régionales françaises, avec une capitalisation de 154,43 M€ au 30 juin 2026 et un SRI de 3 sur 7. Son taux de distribution s'est établi à 5 % (non garanti) en 2025, pour un prix de part inchangé à 1 200 €. Pour situer cette SCPI parmi les véhicules de bureaux régionaux, vous pouvez comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon de placement.