SCPI NCAP EDUCATION SANTE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par NORMA CAPITAL
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.52 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.52%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2,87 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
202 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
97,4 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
118,7 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — La capitalisation de NCAP Education Santé atteint 118,7 M€ au 30 juin 2026, contre 117,0 M€ trois mois plus tôt. Le taux d'occupation financier progresse à 97,4 %, et aucune part n'est en attente de retrait. Fait marquant du trimestre : une promesse d'acquisition signée le 25 juin à Chiswick, dans l'ouest de Londres, sur un actif de 1 655 m² qui abrite une crèche, un cabinet dentaire et une clinique vétérinaire. La SCPI continue de se développer sans dette bancaire, comme le prévoient ses statuts.
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Performances et distribution
La SCPI a servi un taux de distribution de 4,52 % au titre de 2025 (non garanti). Sa performance globale annuelle 2025 ressort au même niveau, à 4,52 % (non garanti). Pour 2026, Norma Capital vise un objectif de performance brut de 4,40 % à 5,20 % (non garanti). Le dividende brut du deuxième trimestre s'élève à 2,26 € par part, réglé en trois versements mensuels depuis la mensualisation de février 2026. Le prix de souscription reste fixé à 202 €, inchangé depuis 2023, pour une valeur de retrait de 181,80 € et une valeur de reconstitution de 202,80 € au 30 juin 2026. Le TRI publié atteint 2,87 % sur cinq ans (2020-2025) et 3,27 % depuis la création.
Patrimoine et stratégie
Au 30 juin 2026, la SCPI compte 587 781 parts détenues par 3 433 associés. Son patrimoine réunit 56 immeubles et 39 621 m², loués à 72 locataires, pour une durée moyenne résiduelle des baux (WALT) de 7,13 ans. Cliniques, crèches, écoles et commerces de proximité : ces actifs sont tenus par des baux longs. La répartition géographique reste majoritairement française, à 74 %, les 26 % restants étant investis en Espagne, au Royaume-Uni et en Allemagne. Côté secteurs, la santé et le social constituent le premier poste, devant l'éducation, le bien-être et l'environnement. Le ratio de dettes et autres engagements s'établit à 0,58 %, sans aucun financement bancaire.
Faits marquants 2025-2026
Le 25 juin 2026, NCAP Education Santé a signé une promesse d'acquisition à Chiswick, dans l'ouest londonien. L'actif de 1 655 m², négocié 7,4 M€ acte en main, réunit une crèche, un cabinet dentaire et une clinique vétérinaire. L'opération prolonge les acquisitions de Manchester et de Dortmund conclues au trimestre précédent. À Limonest, le bail de 1 508 m² de bureaux de l'ATSA École Supérieure d'Ostéopathie a été renouvelé pour neuf ans fermes. Labellisée ISR, la SCPI affiche une note ESG globale de 68/100 au titre de 2025, en hausse de 9 points sur un an.
Risques et horizon de placement
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Une partie du patrimoine étant située hors de la zone euro, au Royaume-Uni, la SCPI supporte aussi un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, la société de gestion conseillant 10 ans.
En résumé
NCAP Education Santé est une SCPI défensive, positionnée sur la santé, l'éducation et les services essentiels dans quatre pays européens. Elle a servi un taux de distribution de 4,52 % au titre de 2025 (non garanti), avec un TOF de 97,4 % au 30 juin 2026 et des dividendes mensualisés. Un cashback de 3 % est proposé via notre offre cashback SCPI, et nos consultants vous accompagnent avec un conseil transparent, agréé CIF/AMF. Pour la situer parmi les SCPI de rendement, comparez les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI NCAP Éducation Santé ?
NCAP Éducation Santé a distribué un taux de distribution de 4,52 % en 2025, après 4,78 % en 2024 et 4,72 % en 2023. L'objectif 2026 annoncé par la société de gestion se situe entre 4,40 % et 5,20 % (non garanti). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.
Dans quoi investit la SCPI NCAP Éducation Santé ?
Gérée par Norma Capital, la SCPI investit dans des actifs de santé, de social, d'éducation et de bien-être : cliniques, crèches, écoles, cabinets médicaux et commerces de proximité. Le patrimoine est situé à 74 % en France et à 26 % en Europe (Espagne, Royaume-Uni, Allemagne). La santé et le social en forment le premier poste, ce qui concentre l'exposition sur des thématiques d'usage plutôt que sur l'ensemble du marché immobilier.
Le prix de la part de NCAP Éducation Santé a-t-il baissé ?
Non. La part est stable à 202 € depuis 2023, pour une valeur de reconstitution de 202,80 € au 30 juin 2026. Les actifs de santé et d'éducation, loués sur des baux longs, ont mieux résisté que le bureau à la correction des valeurs.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans NCAP Éducation Santé ?
La souscription se fait à partir de 5 parts, soit 1 010 €. La commission de souscription s'élève à 12 % TTC du prix de part, soit 24,24 €, et les frais de gestion à 10 %. Les dividendes sont versés mensuellement depuis février 2026.
Quel est le taux d'occupation financier de NCAP Éducation Santé ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 97,4 % au 30 juin 2026, pour une capitalisation de 118,7 millions d'euros et 2,6 % de locaux en recherche de locataire. La SCPI est classée 3 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.52%)
Investir dans SCPI NCAP EDUCATION SANTESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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