SCPI NCAP EDUCATION SANTE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par NORMA CAPITAL
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.52 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.52%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2,87 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
202 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
96 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
117 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — NCAP Education Santé poursuit son déploiement européen avec deux nouvelles acquisitions à Manchester (Royaume-Uni) et Dortmund (Allemagne), portant sa présence à quatre pays : France, Espagne, Royaume-Uni et Allemagne. La capitalisation atteint 114,2 M€ et le taux d'occupation financier ressort à 95,3 %, signe d'un patrimoine bien loué. Fait marquant du trimestre : depuis février 2026, les dividendes sont versés mensuellement et non plus trimestriellement, pour offrir des revenus plus réguliers aux associés.
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Performances et distribution
La SCPI a distribué un taux de distribution de 4,52 % au titre de 2025 (non garanti). La performance globale annuelle 2025 s'établit également à 4,52 % (non garanti). Pour 2026, la société de gestion vise un objectif de distribution brute compris entre 4,40 % et 5,20 % (non garanti). Le prix de la part s'élève à 202 €, stable depuis 2022, pour un investissement minimum de 1 010 € (5 parts). Norma Capital indique par ailleurs un TRI sur 5 ans (2020-2025) de 2,87 % et de 3,27 % depuis la création.
Patrimoine et stratégie
NCAP Education Santé totalise une capitalisation de 114,2 M€ pour 566 950 parts détenues par 3 330 associés. Le patrimoine, qui dépasse 39 000 m² répartis sur une cinquantaine d'actifs, affiche une durée moyenne résiduelle des baux (WALT) d'environ 6,8 ans, gage d'une bonne visibilité locative. La répartition géographique est de 81 % en France et 19 % en Europe ; la répartition sectorielle privilégie la santé (53 %), devant le bureau (24 %), le commerce (21 %) et la logistique (2 %). La thèse de gestion, portée depuis 2018, cible des actifs essentiels et défensifs — santé, éducation, immobilier à impact social — caractérisés par des baux longs et des locataires de qualité, en France, en Espagne, au Royaume-Uni et en Allemagne.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, la SCPI a finalisé deux acquisitions structurantes : un actif à Manchester (Royaume-Uni) et un actif à Dortmund (Allemagne), confirmant l'élargissement de la diversification géographique du portefeuille et l'ouverture du marché allemand. Ces opérations s'inscrivent dans la stratégie d'investissement sur des actifs à impact social.
Risques et horizon de placement
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI étant exposée hors de la zone euro (Royaume-Uni), elle supporte un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans (la société de gestion conseille 10 ans).
En résumé
NCAP Education Santé est une SCPI diversifiée et défensive, axée sur la santé et les actifs à impact social, qui a élargi son patrimoine à quatre pays européens au premier trimestre 2026. Elle a servi un taux de distribution de 4,52 % au titre de 2025 (non garanti), avec un TOF de 95,3 % et des dividendes désormais mensualisés. Un cashback de 3 % est proposé via notre offre cashback SCPI. Pour la situer parmi les autres SCPI de rendement, comparez les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI NCAP Éducation Santé ?
NCAP Éducation Santé a distribué un taux de distribution de 4,52 % en 2025, après 4,78 % en 2024 et 4,72 % en 2023. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI NCAP Éducation Santé ?
NCAP Éducation Santé, gérée par Norma Capital, est investie à 66 % en actifs de santé et de social, 17 % en bien-être et 10 % en éducation. Le patrimoine est situé à 74 % en France et 26 % en Europe. C'est une SCPI thématique : elle concentre le risque sur un secteur, à la différence des SCPI diversifiées.
Le prix de la part de NCAP Éducation Santé a-t-il baissé ?
Non. La part est stable à 202 € depuis 2023, sans révision à la baisse. Les actifs de santé et d'éducation, loués sur des baux longs, ont mieux résisté que le bureau à la correction des valeurs.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans NCAP Éducation Santé ?
La souscription se fait à partir de 5 parts, soit 1 010 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12 % et les frais de gestion à 10 %. Depuis février 2026, les dividendes des SCPI Norma Capital sont versés mensuellement. Le délai de jouissance est de 4 mois.
Quel est le taux d'occupation financier de NCAP Éducation Santé ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 96 %, pour une capitalisation de 117 millions d'euros. La SCPI est classée 3 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.52%)
Investir dans SCPI NCAP EDUCATION SANTESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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