SCPI NCAP EDUCATION SANTE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — NCAP Education Santé poursuit son déploiement européen avec deux nouvelles acquisitions à Manchester (Royaume-Uni) et Dortmund (Allemagne), portant sa présence à quatre pays : France, Espagne, Royaume-Uni et Allemagne. La capitalisation atteint 114,2 M€ et le taux d'occupation financier ressort à 95,3 %, signe d'un patrimoine bien loué. Fait marquant du trimestre : depuis février 2026, les dividendes sont versés mensuellement et non plus trimestriellement, pour offrir des revenus plus réguliers aux associés.

Performances et distribution

La SCPI a distribué un taux de distribution de 4,52 % au titre de 2025 (non garanti). La performance globale annuelle 2025 s'établit également à 4,52 % (non garanti). Pour 2026, la société de gestion vise un objectif de distribution brute compris entre 4,40 % et 5,20 % (non garanti). Le prix de la part s'élève à 202 €, stable depuis 2022, pour un investissement minimum de 1 010 € (5 parts). Norma Capital indique par ailleurs un TRI sur 5 ans (2020-2025) de 2,87 % et de 3,27 % depuis la création.

Patrimoine et stratégie

NCAP Education Santé totalise une capitalisation de 114,2 M€ pour 566 950 parts détenues par 3 330 associés. Le patrimoine, qui dépasse 39 000 m² répartis sur une cinquantaine d'actifs, affiche une durée moyenne résiduelle des baux (WALT) d'environ 6,8 ans, gage d'une bonne visibilité locative. La répartition géographique est de 81 % en France et 19 % en Europe ; la répartition sectorielle privilégie la santé (53 %), devant le bureau (24 %), le commerce (21 %) et la logistique (2 %). La thèse de gestion, portée depuis 2018, cible des actifs essentiels et défensifs — santé, éducation, immobilier à impact social — caractérisés par des baux longs et des locataires de qualité, en France, en Espagne, au Royaume-Uni et en Allemagne.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, la SCPI a finalisé deux acquisitions structurantes : un actif à Manchester (Royaume-Uni) et un actif à Dortmund (Allemagne), confirmant l'élargissement de la diversification géographique du portefeuille et l'ouverture du marché allemand. Ces opérations s'inscrivent dans la stratégie d'investissement sur des actifs à impact social.

Risques et horizon de placement

Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI étant exposée hors de la zone euro (Royaume-Uni), elle supporte un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans (la société de gestion conseille 10 ans).

En résumé

NCAP Education Santé est une SCPI diversifiée et défensive, axée sur la santé et les actifs à impact social, qui a élargi son patrimoine à quatre pays européens au premier trimestre 2026. Elle a servi un taux de distribution de 4,52 % au titre de 2025 (non garanti), avec un TOF de 95,3 % et des dividendes désormais mensualisés. Un cashback de 3 % est proposé via notre offre cashback SCPI. Pour la situer parmi les autres SCPI de rendement, comparez les SCPI.