SCPI NCAP REGIONS

Au 31 décembre 2025, la SCPI dispose d’un portefeuille composé de 178 immeubles représentant environ 506 400 m² de surfaces. Le patrimoine est diversifié entre bureaux (56 %), commerces (30 %) et locaux d’activités (14 %), avec une exposition marginale à l’hôtellerie liée à une opération en VEFA. Cette diversification permet de mutualiser les risques locatifs et d’assurer une certaine résilience du portefeuille.

La SCPI compte 430 locataires et affiche une durée moyenne résiduelle des baux d’environ 5,5 ans, ce qui offre une visibilité sur les loyers futurs. Le taux d’occupation financier atteint 91,7 %, illustrant une exploitation globalement solide du patrimoine malgré un contexte immobilier encore marqué par des ajustements sur certains marchés tertiaires.

En 2025, NCap Régions affiche un taux de distribution de 5,72 %, pour un dividende annuel de 38,30 € par part. La performance globale annuelle atteint 7,51 %, intégrant la progression du prix de la part. Celui-ci s’établit désormais à 682 €, contre 670 € auparavant, confirmant la valorisation progressive du patrimoine depuis la création de la SCPI.

La SCPI a poursuivi sa politique d’investissement avec plusieurs acquisitions en 2025, notamment à Marseille, Aix-en-Provence, Lezennes ou encore Paris, ainsi qu’un projet en VEFA à Rennes. Ces investissements s’inscrivent dans une stratégie de premiumisation du portefeuille, privilégiant les emplacements dynamiques et des locataires solides.

Avec une capitalisation dépassant le milliard d’euros, NCap Régions poursuit son développement tout en conservant une stratégie prudente. Le ratio d’endettement reste maîtrisé autour de 20 %, permettant de continuer à saisir des opportunités d’investissement tout en maintenant l’équilibre financier du véhicule.

NCap Régions s’adresse aux investisseurs souhaitant se positionner sur une SCPI diversifiée en régions françaises, combinant bureaux, commerces et actifs d’activités, avec un objectif de revenus réguliers et de valorisation à long terme.