SCPI NCAP REGIONS

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — NCAP REGIONS affiche une capitalisation brute de 1 097,1 M€ au 31 mars 2026. La SCPI a enregistré une collecte de 20 M€ sur le trimestre et réalisé deux acquisitions, à Montpellier et à Lyon, en cohérence avec sa stratégie de déploiement sélectif dans les grandes métropoles françaises. Son taux d'occupation financier ressort à 91,6 %. Fait marquant : depuis février 2026, les dividendes sont versés mensuellement et non plus trimestriellement.

Performances et distribution

NCAP REGIONS a distribué un taux de distribution de 5,72 % en 2025 (non garanti), soit un dividende annuel de 38,30 € par part pour les parts détenues sur l'ensemble de l'exercice. La société de gestion vise un objectif de performance compris entre 5,10 % et 6,00 % pour 2026 (non garanti). Sur longue période, le TRI 10 ans (2015-2025) s'établit à 6,13 % et le TRI 5 ans (2020-2025) à 5,44 %. Le prix de la part est de 682 € depuis septembre 2025, pour une valeur de reconstitution de 698,26 € au 31 décembre 2025.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 1 097,1 M€ pour 1 608 658 parts détenues par 25 661 associés. Son patrimoine est intégralement situé en France (100 %), avec une répartition sectorielle entre bureaux (56 %), commerces (30 %) et locaux d'activité (14 %). Le taux d'occupation financier atteint 91,6 % et le taux d'occupation physique 91,7 %. La thèse de gestion privilégie les meilleurs emplacements des grandes villes dynamiques françaises et une diversification assumée entre bureaux, commerces, locaux d'activité et hôtellerie, avec un recours mesuré à l'endettement (ratio des dettes et engagements de 21,69 % au 31 mars 2026). Le SRI est de 3 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, NCAP REGIONS a réalisé deux acquisitions, à Montpellier et à Lyon, dans le cadre de sa stratégie de premiumisation et de déploiement sélectif sur les métropoles régionales. La SCPI a par ailleurs basculé en versement mensuel des dividendes à compter de février 2026, sans impact sur le rendement annuel.

Risques et horizon de placement

Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent des conditions de location et de la conjoncture immobilière. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. NCAP REGIONS bénéficie d'une offre de cashback de 3 % à la souscription.

En résumé

NCAP REGIONS est une SCPI diversifiée 100 % France, adossée à un patrimoine de bureaux, commerces et locaux d'activité dans les grandes métropoles régionales. Son taux de distribution s'est établi à 5,72 % en 2025 (non garanti), complété par le passage à un versement mensuel des dividendes en 2026. Pour évaluer sa pertinence dans une allocation, comparez les SCPI et vérifiez l'horizon de placement recommandé d'au moins 8 ans.