SCPI NCAP CONTINENT

Au 31 décembre 2025, la SCPI détient 16 immeubles représentant une surface totale d’environ 31 221 m², répartis entre plusieurs grandes villes européennes. Le portefeuille compte 23 locataires et affiche une forte prédominance d’actifs commerciaux (71 %), complétés par des bureaux (13 %), des actifs liés à l’éducation (10 %) et des locaux d’activité (6 %). Cette diversification sectorielle permet de mutualiser les risques locatifs.

La répartition géographique du patrimoine reflète la stratégie paneuropéenne de la SCPI avec 48 % des actifs situés au Royaume-Uni, 43 % en Espagne et 9 % en Allemagne. L’année 2025 a notamment été marquée par la première acquisition en Allemagne, avec un actif commercial situé à Hagen et loué à l’enseigne Toom Baumarkt, acteur majeur du secteur du bricolage.

Sur le plan de la performance, NCap Continent affiche un taux de distribution 2025 de 7,10 % brut de fiscalité étrangère, correspondant à 5,62 % net de fiscalité étrangère. La SCPI a versé un dividende trimestriel brut de 3,89 € au quatrième trimestre 2025. L’objectif de distribution pour 2026 se situe entre 6,80 % et 7,30 %, selon les anticipations de la société de gestion.

La SCPI poursuit sa phase de croissance avec une capitalisation de 64,6 M€ et un prix de part fixé à 210 €. L’endettement reste limité avec un ratio de dettes de 11,43 %, permettant de conserver une capacité d’investissement pour accompagner le développement du portefeuille.

Grâce à une stratégie d’acquisition ciblant des emplacements centraux et des locataires solides, NCap Continent ambitionne de devenir une SCPI européenne de référence, avec une diversification progressive du patrimoine et une distribution potentiellement attractive sur le long terme.