SCPI SELECTINVEST 1

La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI de rendement à capital variable à dominante bureaux. Ces derniers représentaient 74 % de la valeur vénale du patrimoine au 31 décembre 2022. Comme presque toujours dans cette configuration, ce sont les commerces qui viennent ensuite. Le solde est composé de locaux d’activités, de résidences gérées et d’entrepôts (0,08 %).

Longtemps uniquement situé en France, le patrimoine immobilier de SCPI Sélectinvest 1 compte aujourd’hui en son sein 4 % d’immeubles sis en Allemagne. Fin 2022, 19 % du parc immobilier se trouvait à Paris, 52 % en région parisienne et 23 % en province. La surface du patrimoine dépasse 517 000 m² et 174 immeubles sont détenus en direct contre 103 via des sociétés civiles immobilières (SCI).

La SCPI Sélectinvest 1 à un taux d’occupation financier (TOF) 94,6 % sans compter 4,4 % du parc sous franchise de loyers. Le rendement 2022 de cette SCPI a été de 4,10 %. Sur 10 ans au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 3,77 % tandis que celui sur 15 ans s’établissait à 3,82 %.

Le prix de la part de la SCPI Sélectinvest 1 est de 640,00 euros depuis le 1er mars 2022 et il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du mois suivant celui de la souscription, ce qui équivaut à un délai de carence très court.

Stratégie de la SCPI Sélectinvest 1

Afin de renforcer l’attractivité de la SCPI Sélectinvest 1 la stratégie de La Française Real Estate Managers repose sur réduction du taux de vacance. Pour ce faire, il a été décidé de procéder à des arbitrages, notamment des cessions d’actifs vides ou partiellement loués.

Comme dans toutes les situations identiques, les fonds récoltés à l’occasion des cessions de patrimoine sont réinvestis dans des actifs mieux situés ou répondant plus précisément aux besoins actuels des locataires.

La réduction du taux de vacance devrait permettre d’augmenter les loyers perçus et par-là même de verser aux associés porteurs de parts des dividendes d’un meilleur niveau. Enfin, la SCPI Sélectinvest 1 recourt à l’emprunt pour profiter des taux historiquement bas actuels et utiliser un effet de levier. Plafonnées à 30,00 % de la dernière valeur de réalisation en vertu d’une autorisation statutaire, les dettes étaient de 25 % fin 2022.