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SCPI SELECTINVEST 1Ouvert
La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI de rendement à capital variable à dominante bureaux. Ces derniers représentaient 76,01 % de la valeur vénale du patrimoine au 31 décembre 2020. Comme presque toujours dans cette configuration, ce sont les commerces qui viennent ensuite (19,81 %). Le solde est composé de locaux d’activités (3,06 %), de résidences gérées (0,96 %), et d’entrepôts (0,08 %).
Longtemps uniquement situé en France, le patrimoine immobilier de SCPI Sélectinvest 1 compte aujourd’hui en son sein 4,20 % d’immeubles sis en Allemagne. Fin 2020, 19,22 % du parc immobilier se trouvait à Paris, 55,03 % en région parisienne et 21,62 % en province. La surface du patrimoine dépasse 526 000 m² et 184 immeubles sont détenus en direct contre 59 via des sociétés civiles immobilières (SCI).
La SCPI Sélectinvest 1 souffre d’un taux d’occupation financier (TOF) inférieur à 90,00 %, à 88,6 % sans compter 5,7 % du parc sous franchise de loyers. Le rendement 2020 de cette SCPI a été de 4,10 %. Sur 10 ans au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 3,91 % tandis que celui sur 15 ans s’établissait à 5,96%.
Le prix de la part de la SCPI Sélectinvest 1 est de 635,00 euros et il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du mois suivant celui de la souscription, ce qui équivaut à un délai de carence très court.
Stratégie de la SCPI Sélectinvest 1
Afin de renforcer l’attractivité de la SCPI Sélectinvest 1 la stratégie de La Française Real Estate Managers repose sur réduction du taux de vacance. Pour ce faire, il a été décidé de procéder à des arbitrages, notamment des cessions d’actifs vides ou partiellement loués. Au cours du dernier trimestre 2020, ce sont ainsi quatre cessions portant sur plus de 5 700 m² qui ont été opérées correspondant à un prix de vente de près de 10 millions d’euros.
Comme dans toutes les situations identiques, les fonds récoltés à l’occasion des cessions de patrimoine sont réinvestis dans des actifs mieux situés ou répondant plus précisément aux besoins actuels des locataires. Il en a été ainsi de l’achat en indivision au cours du deuxième trimestre 2020 avec l’acquisition du portefeuille Cross Road.
La réduction du taux de vacance devrait permettre d’augmenter les loyers perçus et par-là même de verser aux associés porteurs de parts des dividendes d’un meilleur niveau. Enfin, la SCPI Sélectinvest 1 recourt à l’emprunt pour profiter des taux historiquement bas actuels et utiliser un effet de levier. Plafonnées à 30,00 % de la dernière valeur de réalisation en vertu d’une autorisation statutaire, les dettes étaient de 21,60 % fin 2020.
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La SCPI SELECTINVEST 1En chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.