SCPI SELECTINVEST 1

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — SELECTINVEST 1 affiche une capitalisation de 1 242 M€ pour 20 468 associés. Le trimestre a été marqué par la poursuite du programme d'arbitrage, avec 5 actifs cédés pour 16,9 M€ (1 808 m²), dont le produit a financé les travaux en cours et le remboursement partiel des emprunts. Le taux d'occupation financier s'établit à 84,1 %, en repli sous l'effet de libérations sur plusieurs immeubles franciliens et lyonnais. La société de gestion a suspendu le marché des parts depuis le 12 février 2026 afin de mettre en place une nouvelle solution de liquidité.

Performances et distribution

Le taux de distribution ressort à 4,13 % au titre de 2023 (non garanti), dernière année pleine de référence. L'acompte du premier trimestre 2026 a été ramené à 3,54 € par part, traduisant une baisse anticipée des loyers perçus dans un environnement de bureaux dégradé (non garanti). Le prix de la part s'établit à 530 €, pour un minimum de souscription identique de 530 €. Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion.

Patrimoine et stratégie

SELECTINVEST 1 capitalise 1 242 M€, répartis sur 2 343 285 parts détenues par 20 468 associés. Le patrimoine est exposé à 96 % à la France et à 4 % à l'Europe. La répartition sectorielle est dominée par le bureau (77 %), complétée par le commerce (18 %), la logistique (3 %) et l'hôtellerie (2 %). La thèse de gestion repose sur un patrimoine tertiaire principalement francilien, avec une priorité affichée pour 2026 : poursuivre les cessions afin de maintenir la qualité du patrimoine, défendre les taux d'occupation et contenir la baisse des revenus locatifs. Le SRI est de 3 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, SELECTINVEST 1 a cédé 5 actifs pour un montant de 16,9 M€ hors droits, représentant 1 808 m². L'activité locative a affiché un solde négatif, les relocations de petites surfaces n'ayant pas compensé les libérations constatées sur l'Atrium Part-Dieu à Lyon (69) et le Shift à Issy-les-Moulineaux (92). Le marché des parts est suspendu depuis le 12 février 2026, dans l'attente de la mise en place d'une nouvelle solution de liquidité.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant du marché secondaire ; ce risque est ici accentué par la suspension du marché des parts en vigueur depuis février 2026. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution des loyers et de l'occupation. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

SELECTINVEST 1 est une SCPI de bureaux de grande taille, gérée par La Française AM, engagée dans un plan d'arbitrage destiné à préserver la qualité de son patrimoine dans un marché tertiaire chahuté. Son taux de distribution s'est établi à 4,13 % au titre de 2023 (non garanti), avec un acompte 2026 en repli. Pour situer cette SCPI dans une allocation diversifiée, vous pouvez comparer les SCPI du marché.