SCPI SELECTINVEST 1
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 5 août 2026
Gérée par LA FRANCAISE AM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.44 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-12.75%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2,07 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
530 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
84,1 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
1,24 Md€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (LA FRANCAISE AM).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Sélectinvest 1 traverse un trimestre exigeant. La variabilité du capital étant suspendue, la capitalisation reste calculée sur le dernier prix de souscription en vigueur, soit 1 241,9 M€ pour 2 343 285 parts et 20 505 associés, et les échanges passent désormais par la confrontation des ordres. Au 1er juin, 211 466 parts étaient en attente de retrait, soit 9,1 % du total : c'est le principal point de vigilance du semestre pour les associés qui souhaiteraient sortir. Le taux d'occupation physique recule à 80,8 %, contre 82,8 % au trimestre précédent, une évolution qui tient notamment à la fermeture administrative de la Tour Montparnasse, dont les travaux ont été suspendus juste avant le bouclage du bulletin — la société de gestion s'est engagée à détailler la situation au prochain trimestre. À l'inverse, un immeuble toulousain entièrement libéré au deuxième trimestre 2025 est aujourd'hui reloué en totalité. La valeur de réalisation s'établit à 417,48 € par part et la valeur de reconstitution à 504,94 €, pour un prix de souscription inchangé à 530 € depuis janvier 2025.
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Performances et distribution
Le taux de distribution ressort à 4,13 % au titre de 2023 (non garanti), dernière année pleine de référence. L'acompte du premier trimestre 2026 a été ramené à 3,54 € par part, traduisant une baisse anticipée des loyers perçus dans un environnement de bureaux dégradé (non garanti). Le prix de la part s'établit à 530 €, pour un minimum de souscription identique de 530 €. Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion.
Patrimoine et stratégie
SELECTINVEST 1 capitalise 1 242 M€, répartis sur 2 343 285 parts détenues par 20 468 associés. Le patrimoine est exposé à 96 % à la France et à 4 % à l'Europe. La répartition sectorielle est dominée par le bureau (77 %), complétée par le commerce (18 %), la logistique (3 %) et l'hôtellerie (2 %). La thèse de gestion repose sur un patrimoine tertiaire principalement francilien, avec une priorité affichée pour 2026 : poursuivre les cessions afin de maintenir la qualité du patrimoine, défendre les taux d'occupation et contenir la baisse des revenus locatifs. Le SRI est de 3 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, SELECTINVEST 1 a cédé 5 actifs pour un montant de 16,9 M€ hors droits, représentant 1 808 m². L'activité locative a affiché un solde négatif, les relocations de petites surfaces n'ayant pas compensé les libérations constatées sur l'Atrium Part-Dieu à Lyon (69) et le Shift à Issy-les-Moulineaux (92). Le marché des parts est suspendu depuis le 12 février 2026, dans l'attente de la mise en place d'une nouvelle solution de liquidité.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant du marché secondaire ; ce risque est ici accentué par la suspension du marché des parts en vigueur depuis février 2026. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution des loyers et de l'occupation. La durée de placement recommandée est d’au moins 9 ans.
En résumé
SELECTINVEST 1 est une SCPI de bureaux de grande taille, gérée par La Française AM, engagée dans un plan d'arbitrage destiné à préserver la qualité de son patrimoine dans un marché tertiaire chahuté. Son taux de distribution s'est établi à 4,13 % au titre de 2023 (non garanti), avec un acompte 2026 en repli. Pour situer cette SCPI dans une allocation diversifiée, vous pouvez comparer les SCPI du marché.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Selectinvest 1 ?
Non. Selectinvest 1 n'est plus ouverte à la souscription. Les parts ne s'échangent que sur le marché secondaire, où la vente dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Quel est le rendement de la SCPI Selectinvest 1 ?
Selectinvest 1 a distribué un taux de distribution de 4,44 % en 2025, après 4,13 % en 2023 et 4,10 % en 2022. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Le prix de la part de Selectinvest 1 a-t-il baissé ?
Oui. La part est passée de 640 €, prix tenu de 2022 à 2024, à 530 € depuis 2025, soit environ −17 %. La SCPI est investie à 70,94 % en bureaux, dont 54,93 % en Île-de-France, le segment le plus exposé à la correction des valeurs.
Quel est le taux d'occupation financier de Selectinvest 1 ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 84,1 %, un niveau inférieur à la moyenne du marché : près d'un sixième du patrimoine est sans locataire, ce qui pèse sur les revenus distribuables. La SCPI, gérée par La Française AM, atteint 1,24 milliard d'euros de capitalisation.
Souscription fermée
SCPI SELECTINVEST 1 n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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