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SCPI de Rendement
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Bureaux

SCPI SELECTINVEST 1Ouvert

Rendement 2020
4,10%
Prix de la part en 2021
635€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

La SCPI Sélectinvest 1 a fêté son cinquantième anniversaire en 2018. Gérée par La Française Real Estate Managers, ce produit d’épargne immobilière assistée ancien capitalisait 1,57 milliard d’euros au 31 décembre 2021 et regroupait 21 115 associés. La taille importante de Sélectinvest 1 découle des différentes fusions opérées pour lui donner naissance. En effet, la SCPI Sélectinvest 1 est issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest créées entre 1975 et 1990.

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Pourquoi investir dans la SCPI SELECTINVEST 1 ?

La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI de rendement à capital variable à dominante bureaux. Ces derniers représentaient 76,01 % de la valeur vénale du patrimoine au 31 décembre 2020. Comme presque toujours dans cette configuration, ce sont les commerces qui viennent ensuite (19,81 %). Le solde est composé de locaux d’activités (3,06 %), de résidences gérées (0,96 %), et d’entrepôts (0,08 %).

Longtemps uniquement situé en France, le patrimoine immobilier de SCPI Sélectinvest 1 compte aujourd’hui en son sein 4,20 % d’immeubles sis en Allemagne. Fin 2020, 19,22 % du parc immobilier se trouvait à Paris, 55,03 % en région parisienne et 21,62 % en province. La surface du patrimoine dépasse 526 000 m² et 184 immeubles sont détenus en direct contre 59 via des sociétés civiles immobilières (SCI).

La SCPI Sélectinvest 1 souffre d’un taux d’occupation financier (TOF) inférieur à 90,00 %, à 88,6 % sans compter 5,7 % du parc sous franchise de loyers. Le rendement 2020 de cette SCPI a été de 4,10 %. Sur 10 ans au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 3,91 % tandis que celui sur 15 ans s’établissait à 5,96%.

Le prix de la part de la SCPI Sélectinvest 1 est de 635,00 euros et il suffit d’en acheter une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du mois suivant celui de la souscription, ce qui équivaut à un délai de carence très court.

Stratégie de la SCPI Sélectinvest 1

Afin de renforcer l’attractivité de la SCPI Sélectinvest 1 la stratégie de La Française Real Estate Managers repose sur réduction du taux de vacance. Pour ce faire, il a été décidé de procéder à des arbitrages, notamment des cessions d’actifs vides ou partiellement loués. Au cours du dernier trimestre 2020, ce sont ainsi quatre cessions portant sur plus de 5 700 m² qui ont été opérées correspondant à un prix de vente de près de 10 millions d’euros.

Comme dans toutes les situations identiques, les fonds récoltés à l’occasion des cessions de patrimoine sont réinvestis dans des actifs mieux situés ou répondant plus précisément aux besoins actuels des locataires. Il en a été ainsi de l’achat en indivision au cours du deuxième trimestre 2020 avec l’acquisition du portefeuille Cross Road.

La réduction du taux de vacance devrait permettre d’augmenter les loyers perçus et par-là même de verser aux associés porteurs de parts des dividendes d’un meilleur niveau. Enfin, la SCPI Sélectinvest 1 recourt à l’emprunt pour profiter des taux historiquement bas actuels et utiliser un effet de levier. Plafonnées à 30,00 % de la dernière valeur de réalisation en vertu d’une autorisation statutaire, les dettes étaient de 21,60 % fin 2020.

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La SCPI SELECTINVEST 1En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
1571,3M€
DVM
2020
Rendement
4,10%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
88,60%
Taux d'occupation financier
88,60%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
635€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
2 474 435
Nombre d'associés
21 115
Démembrement
Oui
Frais de souscription
7,50%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

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