SCPI VITALITY

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Au 30 juin 2026, VITALITY compte 33 791 parts, soit une capitalisation de 6,76 M€ au prix de souscription de 200 €. La collecte nette du trimestre s'établit à 190 200 €, pour 15 souscriptions et aucune demande de retrait. Le patrimoine demeure intégralement loué, taux d'occupation financier et taux d'occupation physique à 100 %. Fait marquant du trimestre : l'acquisition d'un actif à Saragosse, engagée en exclusivité, a été abandonnée faute d'autorisation administrative obtenue à temps, la société de gestion ayant récupéré son dépôt de garantie pour se repositionner sur d'autres dossiers.

Performances et distribution

VITALITY a servi un taux de distribution de 6,13 % au titre de 2025 (non garanti). Ce niveau est élevé pour le marché, mais il porte sur un portefeuille encore réduit et sur quelques trimestres d'activité seulement : rien ne garantit qu'il soit reconductible. La société de gestion communique un objectif de distribution de 6,00 % (non garanti). Au deuxième trimestre 2026, le dividende brut par part en pleine jouissance ressort à 2,01 €, soit 1,58 € net après 0,43 € de fiscalité. Le prix de souscription reste fixé à 200 €, pour une valeur de reconstitution de 209,3 € et un prix de retrait de 180,8 € par part. Aucun TRI n'est publié à ce stade, l'antériorité de la SCPI étant insuffisante pour le calculer.

Patrimoine et stratégie

Le portefeuille réunit trois actifs commerciaux pour 3 959 m², tous situés en Espagne et loués à deux enseignes de fitness. Basic-Fit occupe le local de León, un ancien théâtre réhabilité acquis en décembre 2024, ainsi que celui de Torrejón de Ardoz près de Madrid, acquis le 31 juillet 2025. Synergym exploite depuis le 17 mars 2026 un rez-de-chaussée commercial de 962 m² à Gijón, dans les Asturies. La durée moyenne des baux jusqu'à leur première échéance de résiliation (WALB) atteint 8,7 ans, et 19,25 ans jusqu'à leur terme (WALT). La valorisation du patrimoine progresse de 1,9 % sur un an, à 5,40 M€ pour 5,09 M€ investis, et les loyers annualisés s'élèvent à 383 731 €. La répartition reste de 100 % en Espagne et de 100 % sur le commerce. CLUB FUNDING AM cible l'immobilier du sport et du bien-être en Europe, loué à des opérateurs spécialisés, et vise une diversification progressive par pays et par typologie d'actifs. Le SRI est positionné à 3 sur 7.

Fiscalité

Le patrimoine étant intégralement situé en Espagne, les revenus fonciers distribués relèvent de la fiscalité étrangère. Selon la convention fiscale applicable, ils sont imposés dans le pays de situation de l'immeuble puis neutralisés en France par un crédit d'impôt, et échappent en principe aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Le traitement définitif dépend de la situation propre à chaque associé.

Risques et horizon de placement

Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'équilibre entre demandes de souscription et demandes de retrait. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. VITALITY est de surcroît une SCPI jeune, dont le portefeuille de trois immeubles concentre le risque sur deux locataires et un seul pays. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

VITALITY est une SCPI thématique lancée fin 2024, dédiée aux salles de sport et aux centres de bien-être, aujourd'hui investie à 100 % en Espagne. Elle a servi un taux de distribution de 6,13 % au titre de 2025 (non garanti), sur un patrimoine loué à 100 % mais encore limité à trois actifs et 6,76 M€ de capitalisation. Nos consultants vous accompagnent avec un conseil transparent, agréé CIF/AMF. Pour la situer face à une SCPI européenne plus établie, regardez SCPI Transitions Europe, ou comparez les SCPI du marché.