SCPI VITALITY

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI VITALITY affiche une capitalisation de 6,47 M€ pour 22 525 parts détenues par 252 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 100 %, à l'image du taux d'occupation physique (TOP) à 100 %, le patrimoine étant intégralement loué. Fait marquant du trimestre : une troisième acquisition en Espagne, à Gijón, vient renforcer le portefeuille thématique de la SCPI du sport et du bien-être.

Performances et distribution

VITALITY étant une SCPI très récente, aucun taux de distribution sur année pleine n'a encore été publié. La société de gestion communique un objectif de distribution cible de 6,00 % net de frais de gestion, qualifié de cible et (non garanti) sur l'horizon de placement recommandé. Le prix de souscription de la part est fixé à 200 €, pour un ticket d'entrée minimum identique de 200 €. À titre indicatif, la valeur de reconstitution s'établit également à 200 € et le prix de retrait à 180,80 € par part. Aucun TRI cible n'est communiqué à ce jour.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation atteint 6,47 M€ pour 22 525 parts et 252 associés. Le patrimoine se compose de 2 actifs loués à 2 locataires, pour une surface d'environ 2 997 m². La durée moyenne ferme des baux (WALB) ressort à 9,49 ans et la durée moyenne résiduelle (WALT) à 19,45 ans, gages de visibilité locative. La répartition est de 100 % en Europe et de 100 % sur le secteur du commerce. La thèse de gestion de CLUB FUNDING AM est différenciante : VITALITY cible l'immobilier du sport et du bien-être (salles de sport, centres de remise en forme) loué à des enseignes spécialisées, dans des zones européennes dynamiques, en pariant sur les tendances de consommation liées à la santé et au bien-être. Le SRI est positionné à 3 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

En septembre 2025, VITALITY a acquis un actif à Torrejón de Ardoz (région de Madrid, Espagne), occupé par l'enseigne Basic-Fit. En février 2026, la SCPI a réalisé sa troisième acquisition en Espagne, à Gijón (Asturies), pour un montant de 525 000 €, avec un objectif de rendement brut de 8,0 % (non garanti) ; l'actif est loué à l'opérateur de fitness Synergym, troisième acteur du marché espagnol par le nombre d'établissements. Ces opérations s'inscrivent dans une logique de diversification géographique et sectorielle à l'échelle européenne.

Fiscalité

VITALITY étant exposée à 100 % hors de France (Espagne, zone Europe), les revenus fonciers perçus relèvent de la fiscalité étrangère. Les revenus de source étrangère sont, selon les conventions fiscales en vigueur, généralement exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon la convention applicable, l'imposition s'effectue par la méthode du crédit d'impôt ou du taux effectif, ce qui peut réduire la pression fiscale globale par rapport à des revenus fonciers français. La fiscalité dépend de la situation propre à chaque associé.

Risques et horizon de placement

Comme toute SCPI, VITALITY comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. S'agissant d'une SCPI jeune en phase de constitution de portefeuille, l'historique de performance est limité. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

VITALITY est une SCPI thématique récente, dédiée à l'immobilier du sport et du bien-être en Europe, à capital variable et accessible dès 200 €. L'objectif de distribution cible communiqué est de 6,00 % (non garanti), aucun taux de distribution sur année pleine n'ayant encore été publié. Adossée à des baux longs (WALB de 9,49 ans) et à un patrimoine 100 % loué, elle vise une diversification thématique sur un horizon d'au moins 8 ans. Comparer les SCPI pour évaluer sa place dans une allocation.