Assistant SCPI Interactif

ALDERAN

Adresse
22, rue de Courcelles, 7508 PARIS, France
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La société Alderan est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 5 septembre 2017 et implantée à Paris (75008). Elle est spécialisée dans l’investissement immobilier tertiaire, et plus spécifiquement dans celui tourné vers les locaux d’activités et la logistique. Alderan est une filiale du groupe Ojirel, fondé en 2000 par Messieurs Mallart et Bourgeon et spécialisé dans l’immobilier d’entreprise. Ojirel était à l’origine une foncière non cotée en Bourse qui a lancé en 2011 un OPPCI professionnel et créé Alderan en 2015.

Alderan s’est d’abord exclusivement adressée aux investisseurs institutionnels, aux foncières et aux family office par le biais de fonds dédiés. En lançant la SCPI ActivImmo qui a pour cible des parcs d’activités et logistiques, Alderan s’adresse également désormais aux particuliers soucieux d’investir dans des boucliers patrimoniaux possédant des actifs qu’il ne leur serait pas possible de détenir en direct.

Grâce à l’expérience de ses fondateurs, Alderan connaît très bien le marché sur lequel elle intervient et ses enjeux tout en disposant d’un appréciable réseau d’apporteurs d’affaires qui lui donne accès à des biens immobiliers qui ne se trouvent pas sur le marché (les anglo-saxons emploient l’expression off market).

Le savoir-faire de l’équipe d’Alderan qui dispose d’une expérience de vingt ans dans l’immobilier recouvre à la fois l’acquisition des biens immobiliers, leur gestion et leur revente, soit l’ensemble du cycle de détention d’un actif. L’objectif de ces professionnels repose sur une approche personnalisée des besoins de leurs clients, sur une optimisation de la valeur et sur une équipe performante. Il s’agit en effet de créer pour des clients exigeants des solutions sur-mesure tout en maîtrisant le risque associé à l’immobilier.

Alderan gère 261 millions d’euros d’actifs qui s’étendent sur près de 400 000 m². Il s’agit de 67 immeubles loués à 142 locataires et le patrimoine est occupé à 96 %. Le rendement moyen des actifs en portefeuille atteint 9,2 %. Les actifs sous gestion sont quasi-exclusivement de l’immobilier tertiaire : locaux d’activités, logistique, bureaux, développement / promotion, hôtellerie / tourisme / loisirs, commerces, locaux industriels.

Éloignés du cœur de métier d’Alderan, les immeubles résidentiels ne constituent qu’une part très résiduelle de ses actifs sous gestion. Plus concrètement, plus des deux tiers (68 %) du parc sont des locaux d’activités ou logistiques. D’un point de vue géographique, le champ d’investigation de cette société de gestion s’étend à l’ensemble du territoire national (Paris, région parisienne et province).

Dans le cadre de son expansion, Alderan est très attentive à la qualité des immeubles et à leur potentiel. Ainsi, en 2018, sur 2,1 milliards d’euros d’actifs soumis à une due-diligence, c’est-à-dire à une analyse multicritères débouchant ou non sur une décision d’investissement immobilier, seuls 60 millions ont intégré le portefeuille, soit moins de 3 %. C’est dire la sélectivité opérée par ces professionnels cherchant la plus haute leur ajoutée pour leurs clients.

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SCPI ACTIVIMMO

La SCPI Activimmo est un produit d’épargne immobilière assistée très récent créé fin juin 2019 mais capitalisant déjà 6,3 millions d’euros et regroupant 166 associés en fin d’année. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable gérée par Alderan et tournée vers les entrepôts, la logistique, les entrepôts et les locaux d’activités. Cette niche de l’immobilier tertiaire offre la particularité de générer des rendements locatifs supérieurs à la moyenne.

TOF :100,00%
Capitalisation :6,3M€
Rendement :
--
Prix de la part 2020 :
610€