PRINCIPAL REAL ESTATE

Présente dans 27 marchés internationaux, dont 8 pays européens et une dizaine de grandes métropoles américaines, Principal Asset Management fait partie du Top 10 mondial des gérants immobiliers. Sa filiale française, Principal Real Estate SAS, concentre son expertise sur la conception, la gestion et la distribution de fonds immobiliers adaptés aux investisseurs européens, qu’ils soient particuliers ou institutionnels.

La philosophie de gestion de Principal Real Estate repose sur une conviction forte :

« L’immobilier est un métier local : seule une présence sur le terrain permet de comprendre les cycles, les opportunités et les spécificités de chaque marché. »

Fidèle à cette approche, la société combine une vision globale des cycles économiques à une expertise locale fine, permettant d’identifier les meilleures opportunités d’investissement à travers le monde. Cette stratégie s’appuie sur plus de 475 professionnels de l’immobilier au sein du groupe, répartis entre l’Europe et l’Amérique du Nord.

Des stratégies d’investissement internationales et responsables

Principal Real Estate conçoit et gère des fonds immobiliers paneuropéens et transatlantiques, comme la SCPI Principal Inside, première SCPI diversifiée à investir à la fois en Europe (hors France) et aux États-Unis. Cette approche inédite vise à capter la décorrélation entre les cycles immobiliers européens et américains, tout en répondant à des critères ESG exigeants intégrés à chaque étape du processus d’investissement.

Les typologies d’actifs ciblées par Principal Real Estate sont variées :

Bureaux, commerces de proximité, logistique,

immobilier de santé (cliniques, résidences seniors),

résidences étudiantes, hôtellerie et locaux d’activité.

Cette diversification sectorielle et géographique permet d’offrir aux épargnants une exposition mondiale maîtrisée, sans dépendre d’un seul marché ni d’un seul cycle.

Un ancrage fort en Europe et un ADN américain

Fondé en 1879 à Des Moines (Iowa, États-Unis), le groupe Principal a développé un réseau international de 30 bureaux couvrant l’Amérique, l’Europe, l’Asie et l’Amérique latine. Son implantation européenne repose sur des équipes locales à Paris, Londres, Madrid, Milan, Francfort, Amsterdam, Lisbonne, Dublin et Varsovie, capables d’analyser les tendances régionales et d’accompagner les décisions d’investissement de manière agile et experte.

En France, Principal Real Estate SAS agit comme société de gestion agréée par l’AMF, garantissant une transparence totale, une conformité réglementaire stricte et une protection des investisseurs selon les standards européens les plus élevés.

Une expertise pluridisciplinaire au service des épargnants

Les équipes de Principal Real Estate réunissent des spécialistes des marchés immobiliers, de la gestion d’actifs, de la structuration juridique et fiscale, et de l’investissement durable. Cette complémentarité des compétences permet d’optimiser le rendement à long terme des fonds tout en assurant une maîtrise rigoureuse des risques (marché, change, liquidité, durabilité).

L’ensemble de ces expertises converge vers une ambition commune :

Créer de la valeur durable pour les investisseurs grâce à une sélection rigoureuse des actifs et une gestion proactive des cycles immobiliers.

Fonds gérés par Principal Real Estate SAS

SCPI Principal Inside : première SCPI internationale combinant Europe et États-Unis, dotée d’un objectif de rendement cible de 6 % brut et d’un TRI cible de 6,5 % sur 10 ans (non garantis).

Autres véhicules sous gestion : fonds immobiliers institutionnels européens et mandats sur mesure.

En chiffres (au 31 mars 2025) Indicateur Valeur Encours immobiliers mondiaux du groupe 100 milliards $ Encours global sous gestion (tous actifs confondus) 600 milliards $ Présence internationale 27 marchés dans 4 continents Collaborateurs dédiés à l’immobilier 475 Siège français 36, avenue Hoche, 75008 Paris Agrément AMF GP-13000036 – délivré le 20 novembre 2013