SCPI PRINCIPAL INSIDE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — la SCPI Principal Inside porte sa capitalisation à 33 M€ au 31 mars 2026, après une collecte trimestrielle de 12,275 M€ et la clôture de sa phase « Sponsor » le 31 janvier 2026. Le TOF s'établit à 100 %, signe d'un patrimoine intégralement loué. Fait marquant du trimestre : la troisième acquisition de la SCPI aux États-Unis, un actif de santé situé dans l'agglomération de Dallas-Fort Worth (Texas), et l'annonce de la première distribution. La SCPI a par ailleurs été distinguée « Meilleure SCPI Espoir » aux Victoires de la Pierre-Papier 2026.

Performances et distribution

S'agissant d'une SCPI très récente, aucun taux de distribution sur année pleine n'est encore publié. La société de gestion communique un objectif de distribution cible de 6 % (non garanti) et un TRI cible de 6,5 % sur 10 ans (non garanti). La première distribution, versée fin avril 2026, s'est élevée à 5,01 € brut par part (soit 4,03 € net pour un résident fiscal français, après fiscalité étrangère). Le taux de rendement à l'acquisition (brut) du patrimoine ressort à 7,85 %. Le prix de la part est de 250 €, pour une valeur de reconstitution de 250,39 € au 31 mars 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine et stratégie

Au 31 mars 2026, la SCPI capitalise 33 M€ pour 806 associés et un patrimoine de 3 immeubles loués à 3 locataires, tous situés aux États-Unis (Floride et Texas). La durée moyenne ferme des baux (WALB) atteint 17 ans, gage de visibilité sur les revenus locatifs. La répartition géographique est intégralement américaine (USA 100 %), et la répartition sectorielle se partage entre la santé (58 %) et l'éducation (42 %). La thèse de gestion vise des classes d'actifs soutenues par des tendances structurelles fortes, notamment démographiques, dans le cadre d'une stratégie internationale à terme équilibrée entre les États-Unis et l'Europe hors France : la société de gestion étudie plusieurs opportunités européennes pour amorcer cette diversification au cours de 2026.

Faits marquants 2025-2026

Le 27 mars 2026, la SCPI a réalisé sa troisième acquisition aux États-Unis : un actif de santé situé dans l'agglomération de Dallas-Fort Worth (Texas). L'opération illustre le positionnement de la SCPI sur des secteurs portés par des tendances démographiques de long terme. Cet investissement a été financé par la collecte du trimestre et s'inscrit dans la continuité des deux premiers actifs acquis en Floride et au Texas depuis le lancement de la SCPI.

Fiscalité

Le patrimoine de Principal Inside étant intégralement situé hors de France (États-Unis), les revenus fonciers distribués sont des revenus étrangers. L'impôt étranger est acquitté à la source par la SCPI ; il peut faire l'objet d'un crédit d'impôt afin d'éviter la double imposition de l'associé, selon les conventions fiscales en vigueur entre la France et les pays concernés. Ce mécanisme aboutit, pour le résident fiscal français, à une fiscalité généralement allégée par rapport à des revenus fonciers français, les prélèvements sociaux de 17,2 % ne s'appliquant pas à ces revenus de source étrangère. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d'évoluer.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les performances ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le patrimoine étant libellé en dollars américains, l'investisseur est exposé à un risque de change pouvant influer positivement ou négativement sur la valeur des actifs et des revenus. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

SCPI très récente et 100 % investie aux États-Unis, Principal Inside conjugue une collecte dynamique, un patrimoine de santé et d'éducation à baux longs (WALB de 17 ans) et un cadre fiscal favorable propre aux revenus étrangers. En l'absence de taux de distribution sur année pleine, la société de gestion vise un objectif de distribution cible de 6 % et un TRI cible de 6,5 % sur 10 ans (non garanti). Pour situer cette SCPI dans le marché, consultez notre outil pour comparer les SCPI ou découvrez l'offre cashback SCPI associée.