SCPI PRINCIPAL INSIDE

Performances et objectifs

Principal Inside a pour objectif de générer une performance issue principalement des revenus locatifs de ses immeubles, complétée par des plus-values potentielles à moyen terme. Les revenus sont versés trimestriellement, et la durée de placement recommandée est de 10 ans. L’investissement peut être réalisé au comptant, à crédit ou via l’assurance-vie (sous réserve du référencement par l’assureur).

Objectif de rendement (non garanti) : 6 % brut sur 10 ans

Objectif de TRI (non garanti) : 6,5 % sur 10 ans

Prix de la part sponsor : 238 € TTC (jusqu’au 31/01/2026)

Prix de la part subséquente : 250 € TTC

Minimum de souscription : 40 parts (sponsor) / 10 parts (subséquent)

Délai de jouissance :

1er jour du 3ᵉ mois pour les parts sponsor

1er jour du 6ᵉ mois pour les parts subséquentes

Diversification géographique et stratégie d’investissement

La SCPI cible une allocation équilibrée 50/50 entre l’Europe (hors France) et les États-Unis, afin de profiter de cycles économiques et immobiliers décorrélés. Cette approche intercontinentale permet de lisser les risques et de capter les meilleures opportunités selon les marchés.

Les investissements couvrent un large éventail de secteurs immobiliers tertiaires :

bureaux et commerces,

logistique et locaux d’activité,

résidences étudiantes et seniors,

immobilier de santé,

hôtellerie et hospitalité.

Les actifs sont sélectionnés sur la base d’une expertise locale forte : Principal Asset Management dispose de 475 professionnels de l’immobilier répartis dans 27 marchés internationaux, dont 8 pays européens et plusieurs grandes villes américaines.

Un cadre fiscal avantageux

Les revenus locatifs issus des immeubles situés à l’étranger bénéficient du mécanisme de crédit d’impôt prévu par les conventions fiscales internationales, neutralisant la double imposition. Les dividendes étrangers ne sont donc pas soumis aux prélèvements sociaux français (17,2 %), ce qui améliore la rentabilité nette pour les associés résidents fiscaux français.

Une expertise mondiale, une gestion locale

Le groupe Principal Asset Management, fondé aux États-Unis en 1879, gère près de 600 milliards de dollars d’actifs dont plus de 100 milliards en immobilier. Présent en Europe, en Amérique, en Asie et en Amérique latine, il figure parmi le Top 10 mondial des gérants de fonds immobiliers. Cette présence mondiale combinée à une gouvernance locale en France garantit une sélection rigoureuse des actifs et une gestion conforme aux standards européens et américains.

Frais et commissions

Commission de souscription :

6,55 % TTC (parts sponsor)

12 % TTC (parts subséquentes)

Commission de gestion :

10 % HT sur les loyers européens

12 % HT sur les loyers américains

Commission d’investissement / cession : 1 % HT

Commission de suivi de travaux : 1 % HT au-delà de 100 000 €

Commission de cession de titres : 120 € TTC par opération

Endettement maximal autorisé : 40 % de la valeur d’expertise des immeubles

Profil de risque

Principal Inside est classée en niveau 4 sur 7 sur l’échelle de risque (risque moyen). Elle présente notamment :

un risque de perte en capital,

un risque de liquidité,

un risque de marché,

un risque de change (liés aux devises étrangères),

un risque de durabilité (facteurs ESG).

Les performances passées et les objectifs ne constituent ni une garantie ni un engagement.

Conclusion

Grâce à sa double exposition Europe / États-Unis, son expertise immobilière internationale et son cadre fiscal favorable, Principal Inside s’impose comme une SCPI nouvelle génération. Elle offre aux épargnants une porte d’entrée unique sur les marchés immobiliers les plus profonds du monde, tout en visant une performance durable et diversifiée sur le long terme.