10 conseils avant de souscrire
1. Définissez votre horizon : 8 ans minimum pour amortir les frais.
2. Diversifiez entre 3-5 SCPI minimum.
3. Mixez les sociétés de gestion pour éviter le risque émetteur.
4. Analysez le report à nouveau : sécurité de la distribution.
5. Vérifiez le taux d'occupation financier (TOF > 92 %).
6. Privilégiez les SCPI européennes pour la fiscalité.
7. Évaluez les frais d'entrée : 8 % à 12 % typiquement.
8. Pensez au démembrement si pas besoin de revenus immédiats.
9. Ne dépassez pas 30 % de votre patrimoine en SCPI.
10. Faites-vous accompagner par un CIF agréé AMF.
Les pièges à éviter
- Surconcentration sur une seule SCPI
- Achat sans bilan patrimonial
- Sous-estimation de la durée d'investissement (la SCPI n'est pas liquide)
- Oubli des prélèvements sociaux sur les revenus français
L'avantage cashback
Chez La Centrale des SCPI, jusqu'à 5 % de cashback sont reversés à la souscription, permettant d'amortir une partie significative des frais d'entrée.
À lire aussi dans notre guide SCPI
- Comment fonctionne une SCPI ? — la définition complète et le mécanisme de la pierre-papier.
- Comment investir en SCPI ? — les étapes, les modes de souscription, les pièges à éviter.
- Quels sont les risques d'investir en SCPI ? — perte en capital, liquidité, fiscalité : tout ce qu'il faut savoir.
Vous souhaitez investir en SCPI ? La Centrale des SCPI, cabinet de conseil en investissement financier (CIF) agréé AMF (ORIAS 13000729), vous accompagne avec un cashback exclusif jusqu'à 5 % sur l'ensemble de notre catalogue.
La Centrale des SCPI est immatriculée à l'ORIAS sous le numéro 13000729. Conseiller en investissement financier (CIF) membre d'une association agréée par l'AMF. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital.
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