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Avis sur SCPI Vendôme Régions

Publié le 17 novembre 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
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La SCPI Vendôme Régions, lancée en mai 2015, est une SCPI de rendement à capital variable sous la gestion de Norma Capital. Cette SCPI diversifiée et 100% française, permet à ses associés de bénéficier d'une diversification solide de leur patrimoine et de revenus réguliers grâce à une politique d'investissement dynamique.

1- Une SCPI 100% « Made in France »

La société de gestion Norma Capital a pris la décision stratégique, avec sa SCPI Vendôme Régions, de concentrer ses investissements immobiliers uniquement situés en France. Cette SCPI se focalise sur les régions françaises, y compris l'Ile-de-France qui représente 35% de son parc immobilier. Son objectif est d'exploiter la dynamisme économique des grandes villes et agglomérations françaises.

Pour élargir son patrimoine immobilier, la SCPI Vendôme Régions adopte une approche d'investissement diversifié, ciblant les biens de bureau, d'activité et de commerce. Sa stratégie repose sur des acquisitions opportunistes, privilégiant des immeubles de qualité assurant des revenus locatifs immédiats et offrant un potentiel de valorisation à long terme.

La stratégie d'investissement de cette SCPI s'articule autour de trois axes majeurs :

- Sélection d'actifs à fort potentiel de valorisation

- Valorisation potentielle du patrimoine

- Diversification des actifs

En 2023, la SCPI Vendôme Régions a été distinguée par le Grand Prix du jury dans la catégorie "SCPI Diversifiée" lors des Top d’Or 2023 organisés par toutsurmesfinances et aux Victoires de la Pierre Papier.

2 - Une SCPI gérée par la société de gestion Norma Capital

Norma Capital est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis 2016, elle gèreactuellement deux SCPI, Vendôme Régions et Fair Invest, toutes deux labellisées ISR (Investissement Socialement Responsable).

La société de gestion affiche une croissance notable puisqu’elle gère au total un portefeuille d'une valeur supérieure au milliard d’euros et plus de 17 000 associés.

Les objectifs de Norma Capital dans le cadre de sa politique d'investissement sont doubles : fournir un rendement satisfaisant à ses associés et valoriser à long terme son portefeuille d’actifs immobiliers.

Norma Capital propose diverses options à ses associés pour acquérir des parts de ses SCPI. En effet, les SCPI Fair Invest et Vendôme Régions sont accessibles via des investissements au comptant, à crédit ou par démembrement, avec des durées de détention allant de 3 à 20 ans.

3 - Vendôme Régions: Une SCPI diversifiée

La SCPI Vendôme Régions offre à ses associés une opportunité de diversification de leur patrimoine, affichant un taux d'occupation financier élevé de 94%. La SCPI détient un portefeuille de 151 immeubles loués à377 locataires, répartis comme suit :

Répartition géographique au 30 septembre 2023 : - Bureaux : 47% - Commerces : 36% - Locaux d’activités : 17%

Au niveau sectoriel, la répartition au 30 septembre 2023 se présente ainsi :

- Ile-de-France : 20%

- Occitanie : 14%

- Auvergne Rhône Alpes : 14%

- PACA : 9%

- Autres régions : 28%

Au cours du troisième trimestre 2023, la SCPI a poursuivi son expansion avec l’acquisition de cinq nouveaux actifs immobilier et la signature de quatre promesses d’achat pour enrichir son parc immobilier. La forte diversification de la SCPI Vendôme Régions se manifeste également à travers ses locataires, avec des marques de renom comme que MR Bricolage, implanté boulevard Macdonald dans le 19ème arrondissement de Paris, ainsi qu'un Hôtel Kyriad dans l'agglomération lyonnaise. Bien que ses locataires principaux soient des acteurs du secteur privé, la SCPI accueille également des institutionnels, comme les bureaux de la "Direction de l’infrastructure de Bordeaux" situés à Pessac.

4 - Vendôme Régions : Une SCPI performante

La SCPI Vendôme Région connaît une collecte soutenue depuis sa création et affichait une capitalisation égale à 824 millions d’euros au 30 septembre 2023. En ce qui concerne le rendement distribué à ses associés, celui-ci présente une régularité notable, en 2022, il était de à 5,71 %.

- 2021 : 5,91%

- 2020 : 6,02%

- 2019 : 6,10%

- 2018 : 6,03%

- 2017 : 5,96%

- 2016 : 6,13%

- 2015 : 6,06%

Parmi les indicateurs de performance, le taux de rentabilité interne de la SCPI Vendôme Régions est égal à 5,78 % depuis sa création. Ainsi, les associés de cette SCPI bénéficient d'un complément de revenus régulier, bien supérieur la moyenne du marché. En ce qui concerne la valeur de sa part, la SCPI dont le prix unitaire est de 670 € s’est revalorisé de nombreuses fois depuis sa création.

5 - Vendôme Régions : Une SCPI labélisée ISR

Contrairement à l'immobilier locatif en direct, les SCPI offrent aux épargnants une gestion simplifiée et une opportunité de donner un sens à leur épargne et les français manifestent de plus en plus d'intérêt pour le développement durable.

La SCPI Vendôme Régions a obtenu le label ISR en 2021 grâce à la démarche responsable de son gestionnaire, Norma Capital, qui intègre les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans sa stratégie d'investissement. Ainsi, les associés de Vendôme Régions optent pour un investissement en accord avec leurs convictions.

En incluant la SCPI Vendôme Régions à la constitution d'un portefeuille multi-SCPI, les investisseurs participent ainsi à des projets d’envergure, alignés avec des objectifs éthiques et responsables.

6 - SCPI Vendôme Régions Une SCPI accessible en ligne

La SCPI Vendôme Régions est accessible en ligne sur le site de la Centrale des SCPI www.centraledesscpi.com, qui s'est imposée comme une référence en tant que premier distributeur de SCPI en ligne. Investir dans la SCPI Vendôme Régions permet de bénéficier des opportunités immobilières identifiées par la société de gestion Norma Capital, dans des conditions de marché favorables.

Grâce à une équipe de consultants disponibles et à un processus de signature entièrement digital, la Centrale des SCPI propose aux épargnants un large éventail de SCPI. Cela leur permet de construire un portefeuille sur mesure afin de diversifier efficacement leur patrimoine. En effet, les SCPI constituent un placement stable offrant des rendements réguliers.

Ces sociétés civiles de placement immobilier représentent une alternative sans tracas à l'investissement locatif, anti-baisse du pouvoir d'achat. Le marché des SCPI a connu une croissance significative ces dernières années, offrant une diversité de choix entre SCPI diversifiées ou spécialisées dans des secteurs spécifiques. Parmi les SCPI françaises intéressantes, on trouve par exemple la SCPI Épargne Pierre gérée par Atland Voisin ou encore Activimmo gérée par Alderan, spécialisée dans la logistique et le e-commerce.

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