La SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit sa montée en puissance. Selon son bulletin d’information du 2ᵉ semestre 2025, la société de gestion affiche une dynamique de collecte solide, une diversification européenne renforcée et une performance annuelle particulièrement attractive
À noter : la SCPI EDR Europa ne figure pas parmi les SCPI éligibles au cashback de La Centrale des SCPI. Le cashback reste disponible sur 25 autres SCPI du catalogue.
Une collecte dynamique et intégralement investie
Au second semestre 2025, la SCPI a collecté 33,9 millions d’euros, portant la capitalisation à plus de 72 millions d’euros
Point clé : la collecte est quasi intégralement investie, traduisant une gestion disciplinée et une volonté de limiter la dilution de rendement.
Avec 11 actifs en portefeuille, 1 496 associés et un taux d’occupation financier de 100 %, la SCPI affiche un socle locatif particulièrement sécurisé
Performance 2025 : 8,75 % de taux de distribution & PGA
La SCPI a versé au titre du T4 2025 un dividende brut de 5,21 € par part, portant la performance globale annuelle 2025 à 8,75 %
Le prix de part est fixé à 200 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 220,66 €, soit une décote de 9,36 %
Cette situation peut représenter un potentiel de valorisation à long terme si les conditions de marché restent favorables.
Une stratégie paneuropéenne multisectorielle
La SCPI confirme son ancrage européen avec une répartition géographique équilibrée :
43 % Pays-Bas
42 % Allemagne
8 % Royaume-Uni
7 % France
Côté secteurs, la diversification est également marquée :
36 % commerce
29 % locaux d’activités
21 % logistique
8 % hôtellerie
6 % bureaux
Au 4ᵉ trimestre, trois acquisitions illustrent cette stratégie :
Deux actifs d’activités aux Pays-Bas (Weesp et Wolvega), loués respectivement sur 10 et 15 ans fermes
Un hôtel au Royaume-Uni à Stafford, loué à Travelodge avec un bail résiduel de 18 ans
La durée moyenne ferme des baux atteint près de 14 ans, avec 0 % d’endettement, ce qui renforce la visibilité sur les revenus
Exemple chiffré : investir 30 000 € sur EDR Europa
Le prix de part étant de 200 €, un investissement de 30 000 € correspond à 150 parts.
Revenus potentiels (hypothèse 8,75 % en pleine jouissance en 2025)
30 000 € × 8,75 % = 2 625 € annuels
Soit environ 218 € par mois avant fiscalité.
Ces revenus sont bruts de fiscalité et non garantis : le taux de distribution 2025 ne préjuge pas des performances futures. Les frais de souscription de la SCPI sont de 10 %.
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