Investir à l’étranger avec les SCPI européennes : diversification et fiscalité optimisée

Dans un contexte où la fiscalité française pèse de plus en plus sur les revenus immobiliers, de nombreux épargnants cherchent des solutions pour diversifier leur patrimoine tout en optimisant leur fiscalité.

Les SCPI européennes apparaissent comme une réponse idéale : elles permettent d’investir dans l’immobilier au-delà des frontières françaises tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée grâce à l’absence de prélèvements sociaux sur les revenus générés à l’étranger.

En 2025, des SCPI comme Comète et Transitions Europe se démarquent en proposant des stratégies d’investissement solides et diversifiées, axées sur la croissance internationale et la performance durable.

Pourquoi choisir une SCPI européenne ?

Investir dans une SCPI européenne, c’est accéder à un marché immobilier plus vaste, avec des opportunités que l’on ne trouve pas toujours en France. Cela présente plusieurs avantages majeurs :

Diversification géographique : réduction des risques liés à une concentration sur le marché français.

Fiscalité optimisée : les revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (17,2 %), et sont imposés directement dans le pays où se trouvent les biens.

Accès à des économies dynamiques : comme l’Allemagne, l’Espagne, le Royaume-Uni ou encore les Pays-Bas.

Mutualisation des risques : un grand nombre d’immeubles et de locataires répartis sur plusieurs pays.

Ainsi, la SCPI européenne est une alternative de choix pour les contribuables souhaitant améliorer leur rendement nettout en préparant l’avenir.

Focus sur la SCPI Comète : un portefeuille international ambitieux

La SCPI Comète, gérée par Alderan, a connu une forte croissance depuis son lancement il y a seulement 18 mois. Avec une capitalisation de 286,4 millions d’euros au 30 juin 2025, elle affiche une stratégie résolument tournée vers l’international.

Au deuxième trimestre 2025, Comète a réalisé quatre acquisitions majeures pour un montant total de près de 60 millions d’euros

Espagne – Getafe (près de Madrid) : un campus tertiaire de plus de 20 000 m², loué à 98 % à un acteur mondial du secteur aéronautique. Cet actif stratégique allie rendement (8 %) et solidité locative.

Royaume-Uni – Weybridge : une crèche située dans une banlieue résidentielle haut de gamme, offrant un rendement de 7,45 %.

Royaume-Uni – Newcastle : un hôtel emblématique entièrement restructuré, au cœur d’une ville touristique dynamique, avec un rendement supérieur à 8 %.

Royaume-Uni – Wembley (Londres) : trois cellules commerciales dans un quartier en plein essor, avec un rendement de plus de 8,5 %.

Ces acquisitions reflètent la diversification sectorielle et géographique de Comète, qui investit aussi bien dans des bureaux que dans la santé, le commerce ou la logistique. Au total, 39 % du patrimoine se situe au Royaume-Uni, 34 % en Espagne, et le reste réparti en Italie et aux Pays-Bas

Ce dynamisme a permis à Comète de relever son objectif de rendement 2025, passant de 7 % à 8 %, un niveau particulièrement attractif dans le contexte actuel.

Transitions Europe : la SCPI à impact durable et fiscalité allégée

Pour les épargnants souhaitant allier performance et sens, Transitions Europe est une référence.

Cette SCPI se concentre sur des actifs européens favorisant la transition écologique et sociétale : bâtiments à haute performance énergétique, zones urbaines en renouvellement, projets responsables.

En 2024, elle a délivré un rendement exceptionnel de 8,25 %, tout en permettant à ses associés de bénéficier d’une fiscalité allégée grâce à la nature européenne de ses investissements.

Transitions Europe illustre parfaitement la montée en puissance des SCPI ISR (Investissement Socialement Responsable), qui répondent à une demande croissante des investisseurs en quête de placements durables.

Exemple concret : 100 000 € investis dans des SCPI européennes

Prenons le cas de Paul, 45 ans, cadre dirigeant fortement fiscalisé en France.

Il décide d’investir 100 000 € dans un portefeuille diversifié composé de :

60 000 € dans Comète, pour sa diversification sectorielle et géographique,

40 000 € dans Transitions Europe, pour sa dimension durable et son rendement élevé.

Avec un rendement moyen estimé à 7 %, Paul peut espérer 7 000 € de revenus annuels, soit 583 € par mois.

Grâce à l’absence de prélèvements sociaux, son rendement net est supérieur à celui d’une SCPI investissant uniquement en France, ce qui optimise sa performance globale.

Pourquoi passer par La Centrale des SCPI pour investir à l'étranger ?

Choisir les bonnes SCPI et bâtir un portefeuille européen équilibré nécessite une expertise professionnelle.

En passant par La Centrale des SCPI, vous bénéficiez de nombreux avantages :

Accès à l’intégralité du marché avec une sélection impartiale,

Simulateur en ligne gratuit pour projeter vos revenus et la fiscalité applicable,

Conseil sur mesure pour définir la meilleure stratégie selon vos objectifs,

Accompagnement gratuit du premier rendez-vous à la souscription.

Contactez un expert indépendant au 01 44 56 00 23 ou réalisez une simulation sur www.centraledesscpi.com.

En 2025, les SCPI européennes s’imposent comme une solution incontournable pour les investisseurs souhaitant : Diversifier leur patrimoine, Optimiser leur fiscalité, Accéder à des marchés immobiliers porteurs.

Avec des SCPI comme Comète et Transitions Europe, il est possible de conjuguer rendement attractif, diversification et sérénité.

Grâce à l’accompagnement de La Centrale des SCPI, vous pouvez bâtir un portefeuille international sur mesure, en toute simplicité.