Actualité

La baisse des taux de la BCE : une opportunité pour l'immobilier et les SCPI

Publié le 16 décembre 2024
Partager

Lors de son dernier Conseil des gouverneurs de l’année, la Banque centrale européenne (BCE) a frappé fort en annonçant une nouvelle baisse de ses taux directeurs, à hauteur de 0,25 %. Cette troisième diminution en 2024 marque une étape supplémentaire dans la volonté de l’institution monétaire de soutenir l’économie européenne. Mais quels impacts cette décision a-t-elle concrètement pour les Français, les investisseurs immobiliers et le marché des SCPI ?

Des taux historiquement bas pour relancer le marché immobilier

La décision de la BCE arrive dans un contexte économique où l’inflation annuelle en Europe s’établit à 2,3 %, proche de l’objectif de 2 %. En France, cette inflation est même descendue à 1,3 % en novembre, offrant des conditions favorables pour les emprunteurs. Les banques, qui avaient anticipé cette baisse des taux, proposent déjà des taux d’emprunt immobilier inférieurs à 3 % sur 25 ans pour certains dossiers.

Cette nouvelle conjoncture permet à un plus grand nombre de Français, notamment les primo-accédants, d’accéder à la propriété dans des conditions plus avantageuses. Les taux moyens pratiqués en novembre étaient d’environ 3,22 % sur 15 ans, 3,33 % sur 20 ans et 3,47 % sur 25 ans, des niveaux qui continuent à descendre.

Ce recul des taux se traduit par une amélioration significative du pouvoir d’achat immobilier. En d’autres termes, les acquéreurs peuvent emprunter davantage pour un coût mensuel identique, ce qui favorise la reprise d’un marché immobilier qui commençait à montrer des signes de ralentissement.

Un effet levier pour les SCPI

La baisse des taux ne bénéficie pas uniquement aux particuliers. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), très actives sur le marché immobilier ces deux dernières années, profitent également de cette dynamique. Grâce aux conditions d’emprunt avantageuses, les SCPI ont pu acquérir des actifs immobiliers à des prix souvent négociés en raison de la baisse générale des valeurs sur le marché.

Aujourd’hui, ces actifs représentent une source de rendement intéressante pour les investisseurs. Les revenus locatifs générés, couplés à des charges financières réduites, permettent aux SCPI de maintenir des performances attractives. De plus, avec l’assouplissement des conditions de crédit, elles disposent de nouvelles opportunités pour enrichir leur portefeuille, en particulier dans des secteurs stratégiques comme la logistique, le bureau ou encore l’immobilier résidentiel.

Les investisseurs individuels, quant à eux, pourraient trouver dans les SCPI une alternative sécurisée et rentable face à la volatilité des marchés financiers. Les performances passées des SCPI, associées à des perspectives de rendement intéressant, en font une solution idéale pour diversifier un patrimoine tout en bénéficiant des avantages fiscaux liés à ce type d’investissement.

Une stabilisation des prix immobiliers en vue

En parallèle de la baisse des taux, les prix de l’immobilier semblent amorcer une stabilisation après plusieurs mois de repli. Pour les emprunteurs, cette tendance est doublement favorable : d’une part, ils bénéficient de meilleures conditions de financement ; d’autre part, ils peuvent saisir des opportunités sur un marché où les vendeurs deviennent plus ouverts à la négociation.

Ainsi, les acheteurs ayant le projet de se positionner sur un bien immobilier peuvent espérer réaliser de bonnes affaires, notamment dans les grandes agglomérations où les prix avaient atteint des sommets ces dernières années. Dans ce contexte, la baisse des taux agit comme un puissant levier pour relancer l’activité et redonner confiance aux différents acteurs du marché.

Vers de nouvelles baisses des taux en 2025 ?

Si la BCE reste prudente dans sa politique d’assouplissement monétaire, certains analystes évoquent la possibilité de nouvelles baisses des taux directeurs en 2025. L’objectif serait de maintenir une dynamique économique favorable tout en soutenant la consommation et l’investissement.

Pour les investisseurs immobiliers comme pour les SCPI, cette perspective ouvre la voie à de nouvelles opportunités. Avec des coûts d’emprunt toujours plus faibles, les conditions devraient rester attractives pour ceux souhaitant se lancer dans un projet immobilier ou renforcer leur portefeuille d’investissements.

Conclusion

La dernière baisse des taux de la BCE représente une bouffée d’air pour le marché immobilier et les SCPI. Que ce soit pour les particuliers souhaitant accéder à la propriété ou pour les investisseurs cherchant des placements performants, le contexte actuel offre de belles perspectives. Avec des taux historiquement bas et une stabilisation des prix, le moment semble idéal pour envisager de nouveaux projets immobiliers ou renforcer ses positions sur le marché des SCPI.

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn
  • Instagram