Actualité

Taux d'intérêt en baisse : impact sur l'immobilier et opportunités à saisir en 2025

Publié le 07 janvier 2025
Partager

La récente baisse des taux directeurs décidée par la Banque centrale européenne (BCE) marque un tournant dans la politique monétaire européenne. Le 12 décembre 2024, la BCE a réduit son taux de référence de 25 points de base, le portant à 3 %. Depuis son pic de 4 % en septembre 2023, cette baisse est la quatrième depuis juin 2024, signe d'une stratégie claire visant à accompagner la désinflation. Selon Christine Lagarde, présidente de la BCE, d'autres ajustements sont prévus pour 2025. L'objectif est d'ancrer durablement l'inflation autour de 2 %, avec des prévisions de 2,1 % pour l'année à venir.

Les baisses de taux directeurs influent directement sur le marché immobilier. En Europe, la diminution des rendements obligataires, tels que les OAT (Obligations Assimilables du Trésor), a un effet mécanique sur les prix immobiliers, les faisant augmenter. Cet ajustement repose sur la notion de prime de risque, qui doit rester stable pour inciter les investisseurs à privilégier l'immobilier face aux actifs sans risque. En d'autres termes, lorsque les rendements des obligations baissent, les prix immobiliers augmentent pour compenser

Opportunités pour les investisseurs

Ce contexte présente des opportunités uniques pour les acteurs du marché, notamment les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Par exemple, Iroko Zen a su capitaliser sur la période de taux élevés en 2023 et 2024, acquérant des actifs à des prix avantageux. Avec un rendement moyen des acquisitions de 8,16 % en 2024, la SCPI a pu augmenter son taux de distribution cible à 6 %. Bien que les prix immobiliers commencent à remonter, les acquisitions prévues pour 2025 affichent un rendement prévisionnel moyen attractif de 7,75 %.

En parallèle, cette hausse des prix pourrait valoriser davantage le parc immobilier acquis lorsque les prix étaient au plus bas. Cela renforce la position des SCPI et d'autres investisseurs ayant agi rapidement durant cette fenêtre favorable.

Un contexte économique à surveiller

Alors que les taux continuent de baisser, les investisseurs doivent rester attentifs à l'évolution des marchés financiers et immobiliers. Si les baisses de taux ouvrent des perspectives, elles impliquent également une vigilance accrue face aux ajustements économiques et aux tensions inflationnistes dans certaines régions.

Ainsi, dans un contexte de reprise modérée et de désinflation, l'immobilier reste une classe d'actifs de choix pour les investisseurs à la recherche de rendement et de diversification.

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn
  • Instagram