La SCPI Allianz Pierre renforce sa présence francilienne

Gérée par Immovalor Gestion, Allianz Pierre est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux qui capitalisait près de 1,13 milliard d’euros au 30 juin dernier. Créée en janvier 1984, elle avait conquis 17 096 associés pour un investissement moyen de près de 66 000 euros. Le prix de la part est de 330,00 euros depuis le 1er septembre 2016 et il est nécessaire d’en acquérir au moins 25 pour en devenir associé, ce qui correspond à un investissement initial de 8 250,00 euros. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription.

L’une des spécificités de ce produit d’épargne immobilière assistée est de ne pas recourir à l’effet de levier. En d’autres termes, Allianz Pierre n’a pas la moindre dette. Il s’agit d’un choix stratégique qui empêche toutefois de booster le rendement. Celui de 2017 a ainsi été de 4,22 %, soit légèrement en-deçà du rendement moyen procuré par les SCPI de rendement (4,43 %). En revanche, sur une plus longue période, les taux de rendement interne (TRI) délivrés par Allianz Pierre sont plus séduisants. Ainsi, au 31 décembre 2017, celui sur 10 ans atteint 8,48 % tandis que celui sur quinze ans dépasse 10,00 %, à 10,58 %. Mieux, celui sur vingt ans est exceptionnel, à 14,05 %. Bien évidemment, les performances passées ne présagent pas des performances futures mais il apparaît clairement qu’Allianz Pierre est une SCPI solide.

Ce produit d’investissement immobilier a su profiter de l’essor de l’immobilier de bureaux au cours des dernières décennies. Cette classe d’actifs attire tout particulièrement les investisseurs. Ainsi, au cours du premier semestre 2018, 8,1 milliards d’euros ont été investis sur le marché français des bureaux, soit plus des trois quarts de tous les investissements réalisés en France. Sur un an, la hausse en volume atteint 38 %.

Le patrimoine immobilier d’Allianz Pierre était, au 30 juin dernier, composé de 85,62 % de bureaux, de 9,52 % de commerces, de 1,68 % de locaux d’activités, de 1,32 % de logements et de 1,86 % d’immobilier divers. Allianz Pierre est également une société civile de placement immobilier francilienne puisque la région capitale abrite 79,72 % de son parc immobilier (36,01 % à Paris et 43,71 % en région parisienne). Le solde, soit 20,28 %, se trouve en province.

Le patrimoine comprend 140 immeubles couvrant une surface de 322 992 m² et loués à 339 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 88,83 %. Toutefois, 3,39 % du parc immobilier est sous franchise. En ajoutant ce taux au TOF, l’occupation du parc dépasse les 90,00 % jugés nécessaires au versement d’un dividende satisfaisant aux associés. Au cours du deuxième trimestre, 13 biens ont été reloués - soit 8 903 m² - tandis que 11 ont été libérés pour une surface de 5 923 m². La plus grande surface vacante, constituée d’entrepôts, se trouve à Pont Sainte-Marie, dans le département de l’Aube (10). Immovalor l’a d’ailleurs mise en vente.

Du côté des ventes, la société de gestion a procédé à plusieurs cessions entre le 1er avril et le 30 juin : un ensemble de bureaux et de neuf places de stationnement situé à Levallois-Perret (92) ainsi que cinq volumes vacants situés à Mulhouse (68) et détenus en indivision. Le montant des cessions opérées a approché deux millions d’euros. Au cours de ce même trimestre, la SCPI Allianz Pierre a réalisé une collecte nette de près de 37 millions d’euros qui ont lui ont permis de se porter acquéreur d’une surface de plus de 5 800 m² à Levallois-Perret. Il s’agit d’un immeuble R+6 de 1992 doté de 161 emplacements de stationnement et entièrement loué. Cet achat a été réalisé pour près de 40 millions d’euros acte en mains.

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