Les SCPI accessibles aux expatriés ?
Oui, un expatrié français peut investir en SCPI. Les modalités fiscales dépendent toutefois de son pays de résidence et de la convention fiscale signée avec la France.
La fiscalité applicable
- SCPI françaises : revenus imposables en France au prélèvement à la source non résidents (20 % ou 30 %)
- SCPI européennes : imposition dans le pays de l'actif (Allemagne, Pays-Bas…), exonération France
- Pas de prélèvements sociaux (17,2 %) pour les non-résidents fiscaux français hors UE
Stratégies recommandées
1. Privilégier les SCPI européennes pour neutraliser la fiscalité française
2. Utiliser l'assurance-vie luxembourgeoise comme enveloppe SCPI
3. Anticiper le retour en France : démembrement temporaire calé sur la date de retour
Exemple chiffré
Un expatrié résidant à Singapour investit 100 000 € en SCPI européennes :
- TD distribué : 6 % = 6 000 € bruts
- Fiscalité allemande/néerlandaise : ~ 15 %
- Fiscalité Singapour : 0 % (pas de fiscalité revenus étrangers)
- Net perçu : ~ 5 100 €/an
Notre accompagnement
Nous accompagnons régulièrement des expatriés (USA, UK, Asie, Afrique). Nos CIF agréés AMF maîtrisent les conventions fiscales et l'investissement transfrontalier.
À lire aussi dans notre guide SCPI
- Comment fonctionne une SCPI ? — la définition complète et le mécanisme de la pierre-papier.
- Comment investir en SCPI ? — les étapes, les modes de souscription, les pièges à éviter.
- Quels sont les risques d'investir en SCPI ? — perte en capital, liquidité, fiscalité : tout ce qu'il faut savoir.
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