Pourquoi l'Allemagne attire les SCPI
Première économie européenne, l'Allemagne offre un marché immobilier mature, des baux longs (souvent indexés CPI) et des locataires de qualité. C'est la principale destination des SCPI européennes.
La fiscalité avantageuse
Les revenus fonciers allemands perçus par une SCPI sont imposés en Allemagne à un taux modéré (~ 15,8 %), puis exonérés en France au titre de la convention fiscale franco-allemande. Résultat : pas de prélèvements sociaux français de 17,2 % sur la quote-part allemande.
Quelles SCPI investissent en Allemagne ?
- Corum Origin — Allemagne ~ 25 %
- Pierval Santé — Allemagne santé
- Iroko Zen — exposition diversifiée Europe
- Remake Live — Pays-Bas, Allemagne, Espagne
Le marché en 2026
Après une correction des valorisations en 2023-2024, le marché allemand se stabilise. Les rendements prime à Berlin et Munich repartent à la hausse, créant une fenêtre d'opportunité pour les SCPI européennes.
À lire aussi dans notre guide SCPI
- Comment fonctionne une SCPI ? — la définition complète et le mécanisme de la pierre-papier.
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