10 raisons d'arbitrer son fonds euros vers les SCPI

Le déclin du fonds euros

Avec des rendements moyens autour de 2,5 % et une fiscalité progressive, le fonds euros n'offre plus la performance qu'il avait il y a 15 ans. Comparé à des SCPI distribuant 4,7 % à 7 %, l'écart de rendement justifie un arbitrage partiel.

10 raisons d'arbitrer vers les SCPI

1. Rendement supérieur : 4,7 % vs 2,5 % en moyenne.

2. Fiscalité optimisée sur SCPI européennes (pas de prélèvements sociaux français).

3. Décote en démembrement : effet de levier immédiat.

4. Cashback jusqu'à 5 % chez La Centrale des SCPI.

5. Diversification géographique et sectorielle.

6. Mutualisation des risques locataires.

7. Indexation des loyers sur l'inflation.

8. Accessibilité dès 200 €.

9. Achat à crédit possible (impossible en assurance-vie).

10. Revenus immédiats dès le 4ème mois (délai de jouissance).

Comment arbitrer fiscalement ?

Le rachat partiel d'assurance-vie est imposé sur la part des plus-values uniquement. Au-delà de 8 ans, abattement de 4 600 € (9 200 € pour un couple). Notre simulateur calcule précisément l'impact fiscal de votre arbitrage.

À lire aussi dans notre guide SCPI

• Comment fonctionne une SCPI ? — la définition complète et le mécanisme de la pierre-papier.
• Comment investir en SCPI ? — les étapes, les modes de souscription, les pièges à éviter.
• Quels sont les risques d'investir en SCPI ? — perte en capital, liquidité, fiscalité : tout ce qu'il faut savoir.

Vous souhaitez investir en SCPI ? La Centrale des SCPI, cabinet de conseil en investissement financier (CIF) agréé AMF (ORIAS 13000729), vous accompagne avec un cashback exclusif jusqu'à 5 % sur l'ensemble de notre catalogue.

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La Centrale des SCPI est immatriculée à l'ORIAS sous le numéro 13000729. Conseiller en investissement financier (CIF) membre d'une association agréée par l'AMF. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital.