Le duel du mois : Eurovalys contre Novapierre Allemagne 2

Duel
Mis à jour le 30 décembre 2019

Ce mois-ci, les spécialistes de La Centrale des SCPI vous proposent un duel original entre deux produits d’épargne immobilière assistée tournés vers l’Allemagne. Première économie européenne, notre voisine fait preuve d’un dynamisme économique certain et d’un taux de chômage très faible. L’Allemagne est également la seconde terre d’accueil des SCPI après la France et devant les Pays-Bas. Son marché immobilier est en outre très profond du fait de l’importance de sa population ce qui offre de réelles opportunités d’investissement pour les sociétés de gestion.

De nombreux boucliers patrimoniaux ont investi outre-Rhin mais très peu sont des pure-players, à savoir qu’ils sont uniquement investis en Allemagne. Parmi-ceux-ci figurent les SCPI Eurovalys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management et Novapierre Allemagne 2, gérée par Paref Gestion. Il nous est donc paru intéressant de comparer ces deux sociétés civiles de placement immobilier dans le cadre d’un duel.

Si l’on commence par la taille des deux SCPI, Eurovalys capitalisait 375 millions d’euros au 30 septembre dernier et regroupait plus de 5 200 associés. De son côté, Novapierre Allemagne 2, qui a succédé à Novapierre Allemagne a été lancée en septembre 2019. Il est donc beaucoup trop tôt pour parler de capitalisation ou de nombre d’associés. Il en découle donc un léger avantage pour la SCPI Eurovalys du fait de son ancienneté.

Au niveau de la stratégie d’ensemble, Eurovalys investit uniquement dans le secteur des bureaux tandis que Novapierre Allemagne 2 ambitionne d’investir dans des murs commerciaux. Il s’agit de deux stratégies différentes mais tournées vers une typologie d’actifs particulière. Au regard du dynamisme de l’économie allemande, aucune stratégie précitée ne prévaut sur l’autre ce qui signifie qu’il en découle un match nul.

S’agissant de la mise de fonds initiale pour devenir associé de l’une ou de l’autre de ces deux SCPI, il suffit de n’acheter qu’une seule part de la SCPI Eurovalys au prix de 1 015,00 euros tandis qu’il faut investir 2 500,00 euros dans la SCPI Novapierre Allemagne 2, soit 10 parts au prix unitaire de 250,00 euros. Très léger avantage donc pour la SCPI Eurovalys du fait d’un investissement minimal moindre.

Du point de vue de la performance, aucune comparaison ne peut être réalisée puisque Novapierre Allemagne 2 ne dispose pas d’une antériorité suffisante. Pour mémoire, Eurovalys a rapporté à ses associés 4,50 % en 2018 et son prix de part est passé de 1 000,00 euros à 1 015,00 euros (+ 1,5 %) au cours de l’été 2019.

Comme Novapierre Allemagne 2 ne possède pas encore de patrimoine, il est également impossible de comparer les taux d’occupation physique (TOP) et financer (TOF) de ces deux SCPI. Toutefois, si l’on se réfère aux performances de Novapierre Allemagne, il est fort probable que celles de Novapierre Allemagne 2 en seront très proches. N’oublions pas que Novapierre Allemagne 2 a été créée à la suite de la fermeture à toute nouvelle souscription de Novapierre Allemagne.

Enfin, d’un point de vue fiscal, ces deux boucliers patrimoniaux offrent aux investisseurs immobiliers de réels avantages puisque, totalement investis en dehors de nos frontières, leurs dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux et qu’ils bénéficient d’une fiscalité douce.

Finalement, bien que ces deux SCPI possèdent des caractéristiques très proches, il paraît juste de donner la victoire, mais de très peu, à la SCPI Eurovalys du fait de sa plus grande antériorité. Toutefois, il n’en demeure pas moins que Novapierre Allemagne 2 sera une belle réussite du monde de l’épargne immobilière.

Si vous souhaitez investir dans la SCPI Eurovalys ou dans la SCPI Novapierre Allemagne 2, voire dans les deux dans le cadre de la constitution d’un portefeuille multi-SCPI, il vous suffit de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

a) Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23.  Vous serez mis en relation avec un consultant dédié qui vous accompagnera tout au long de votre investissement et répondra à toutes vos questions en toute indépendance, gratuitement, et sans la moindre obligation. Il vous conseillera les meilleures SCPI et vous en fera découvrir que vous ne connaissez pas. Il vous aidera aussi à remplir votre déclaration d’impôt si besoin.

b) Le contact direct en venant nous rendre visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris, à proximité des stations de métro Pyramides et Tuileries. Nous vous accueillerons également six jours sur sept, avec ou sans rendez-vous mais toujours chaleureusement autour d’un café dans nos locaux refaits à neuf qui s’étendent sur trois niveaux et uniquement consacrés à la distribution de parts de SCPI.

c) Une visite de notre site Internet : site leader de la distribution de parts de SCPI en France depuis plusieurs années qui vient d’être totalement refondu pour vous offrir toujours davantage d’informations. Outre ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualité mises à jour en continu, ses simulateurs SCPI et calculateurs SCPI, ses conseils fiscaux et patrimoniaux, vous pourrez visionner nos nouvelles vidéos consacrées à la pierre 2.0 qui sont particulièrement didactiques. Vous aurez ensuite tout latitude pour pré-souscrire en ligne après avoir réalisé votre choix de SCPI.

Investir en SCPI allemandes constitue un excellent moyen de préserver son pouvoir d’achat ou de préparer sa retraite. Concrétiser son investissement immobilier avec la fintech La Centrale des SCPI vous permettra également de trouver le meilleur crédit SCPI si vous envisagez de vous constituer un patrimoine immobilier à crédit.

Article publié le 30 décembre 2019

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Article publié le 30 décembre 2019

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