SCPI de Rendement
Européennes

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2Ouvert

Rendement :
--
Prix de la part en 2020
250€
Société de gestion
PAREF GESTION

Après le phénoménal succès de la SCPI Novapierre Allemagne, lancée le 7 janvier 2014 et première société civile de placement immobilier à capital variable spécialisée dans le secteur des commerces outre-Rhin, la société de gestion Paref Gestion a mis sur le marché de la pierre-papier la SCPI Novapierre Allemagne 2 en septembre 2019.

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Pourquoi investir dans la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 ?

La SCPI Novapierre Allemagne 2 de rendement à capital variable a pour objectif de suivre les pas de sa grande sœur dont le capital maximum statutaire a été atteint et dont les nouvelles souscriptions ne peuvent juridiquement plus être honorées. Rappelons qu’au 31 décembre 2019, la capitalisation de Novapierre Allemagne atteignait 520 millions d’euros et que ce bouclier patrimonial regroupait 7 642 associés.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 qui capitalisait déjà 77,5 millions d’euros et avait séduit 1 473 associés fin 2019 a signé une première promesse d’achat portant sur 11 950 m² situés à Düren, dans le land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, à moins de 40 kilomètres du centre de Cologne et loués à Obi, principal détaillant européen dans le secteur du bricolage.

Le prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne 2 est de 250,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 2 500,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2 :

La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2 est identique à celle de Novapierre Allemagne. Il s’agit d’investir l’épargne des associés dans des murs de commerces situés sur tout le territoire allemand même si l’ex-Allemagne de l’Ouest devrait être privilégiée. Outre l’achat de murs de centres commerciaux, la SCPI Novapierre Allemagne 2 va s’intéresser aux retail-parks qui sont une forme de zone commerciale attirant de plus en plus de public du fait de la variété des commerces qui s’y trouvent.

Forte d’une population de plus de 83 millions d’habitants, l’Allemagne est la première économie européenne. Son dynamisme économique, sa balance commerciale excédentaire, la vigueur de son marché du travail (3 % de chômage) et le pouvoir d’achat élevé de ses habitants constituent d’indéniables atouts pour les enseignes commerciales.

Comme pour toutes les SCPI, l’ambition de Paref Gestion est de maximiser les taux d’occupation physique et financier de son produit d’épargne immobilière assistée et de signer des baux de long terme avec des entreprises solides, gage de pérennité des loyers perçus, donc des dividendes versés aux associés.

Concrètement, l’objectif de Paref Gestion est de distribuer aux associés de la SCPI Novapierre Allemagne 2 des dividendes permettant d’afficher une performance annuelle autour de 5 % - Novapierre Allemagne a versé à ses associés en 2019 un rendement de 4,45 % - et, en tout état de cause, supérieure à la moyenne des SCPI de rendement.

Rappelons enfin, l’avantage fiscal offert par la SCPI Novapierre Allemagne 2 aux investisseurs français puisqu’il n’existe pas de double imposition entre les deux pays et que la fiscalité allemande (15,825 % pour les SCPI) est plus douce que la française. Les dividendes encaissés ne sont en outre pas soumis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 % comme tous ceux en provenance de biens immobiliers situés en dehors de l’hexagone. La convention fiscale franco-allemande signée le 21 juillet 1959 et modifiée le 1er janvier 2016 permet ainsi de solides économies d’impôt aux investisseurs, ce qui maximise le rendement net de toute fiscalité.

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La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
77,5M€
DVM
2020
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
0%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 500€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
309 841
Nombre d'associés
1 473
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.