Le succès de la SCPI Allianz Pierre nécessite une augmentation de capital

Créée en 1983**, la SCPI Allianz Pierre** a fait parler d'elle au mois d'avril dernier en recevant le prix de la "meilleure performance globale sur dix ans" lors des Victoires de la Pierre-papier. Gérée par Immovalor, cette SCPI a en effet offert à ses associés un taux de rendement interne (TRI) de 10,33 % sur 10 ans et de 9,88 % sur 15 ans au 31 décembre dernier. Il s'agit de performances remarquables. Au titre de l'année 2015, le rendement offert aux associés a été de 4,50 %.

Si l'on fait connaissance avec ce véhicule patrimonial, on découvre qu'il s'agit d'une SCPI classique diversifiée à capital variable qui capitalisait 961 millions d'euros au 30 juin dernier et avait obtenu la confiance de 15 263 associés.

Pour l'instant, le patrimoine - composé de 139 immeubles - est uniquement situé en France mais des investissements à l'étranger ne sont pas exclus. L'Île-de-France regroupe l'essentiel du patrimoine avec 80,1 % de celui-ci (41,42 % à Paris et 38,68 % en région parisienne). Le solde qui en représente 19,9 % se trouve logiquement en province.

Au niveau de la typologie des actifs, la répartition est la suivante : 83,19 % de bureaux et 10,4 % de commerces, sans oublier, dans une proportion moindre, 2,68 % de locaux d'activités, 2,28 % de divers, 1,44 % d'habitations et 0,02 % de parkings. Ce sont donc les bureaux qui prédominent au sein du patrimoine de cette SCPI.

Le taux d'occupation financier d'Allianz Pierre était de 89,55 % au 30 juin dernier, impacté par les franchises de loyers liées aux relocations accordées aux nouveaux locataires. Toutefois, plus de 3 000 m² ont été reloués entre les mois d'avril et de juin. Les principaux locaux vacants se situent à Neuilly-sur-Seine, Paris et Clichy. Ils sont bien évidemment en cours de commercialisation.

Au cours du 2ème trimestre, la collecte brute d'Allianz Pierre a atteint 24,7 millions d'euros. L'assemblée générale qui s'est tenue le 24 juin dernier a donc bien fait d'approuver la fixation du capital social à 700 millions d'euros contre 445,803 millions au 31 décembre 2015 pour anticiper la collecte à venir.

Afin d'utiliser cette collecte, Immovalor a signé une promesse de vente pour acquérir un immeuble de bureaux d'une superficie de 9 534 m² situé à Mérignac (33) comptant 100 emplacements de parking. La signature de l'acte authentique devrait avoir lieu le 30 septembre.

Dans le même temps, plusieurs biens localisés en Île-de-France dont un appartement ont été cédés pour 1,765 million d'euros.

Le prix de la part est de 320,00 euros et il est nécessaire d'en acheter 25 pour devenir associé, soit un investissement minimal de 8 000 euros. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 3ème mois suivant celui de la souscription.

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