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Nue-propriété de SCPI : la clé pour préparer sa retraite

Bon à savoir
Mis à jour le 18 mars 2021
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Acheter des parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété est une stratégie patrimoniale permettant d’anticiper son passage à la retraite. En effet, n’acquérir que la nue-propriété des parts de SCPI n’augmente pas sa fiscalité durant sa vie active et améliore considérablement ses revenus une fois à la retraite. Explications.

1. Pourquoi acheter la nue-propriété de parts de SCPI pour sa retraite ?

Le mécanisme du démembrement temporaire de propriété d’une part de SCPI la sépare en deux parties : la nue-propriété et l’usufruit.

Les épargnants qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires à l’instant T mais qui restent désireux de préparer leur retraite achètent la nue-propriété temporaire des parts de SCPI. Durant cette période de démembrement, l’investisseur ne perçoit pas de revenus en contrepartie d’une décote sur le prix de la part au moment de l’achat. Cette dernière varie selon les SCPI et selon la durée de démembrement choisie.

Durant cette durée prédéterminée, l’investissement sort totalement de l’assiette taxable. Il n’y a donc ni impôts sur le revenu ni Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

À l'issue de ce démembrement, la pleine propriété des parts de SCPI est récupérée sans frais ni charges, et les loyers versés sont calculés sur l’intégralité du prix de la part.

2. Quelles sont les meilleures SCPI à acquérir en nue-propriété ?

TOP 5 des SCPI en démembrement temporaire de propriété

SCPI

Décote 5 ans

Décote 10 ans

Kyaneos Pierre

24%

37%

Activimmo

22%

35%

Corum XL

21%

32%

PF Hospitalité Europe

20,5%

35%

Eurion

20%

29%

SCPI

Kyaneos Pierre

Décote 5 ans

24%

Décote 10 ans

37%

SCPI

Activimmo

Décote 5 ans

22%

Décote 10 ans

35%

SCPI

Corum XL

Décote 5 ans

21%

Décote 10 ans

32%

SCPI

PF Hospitalité Europe

Décote 5 ans

20,5%

Décote 10 ans

35%

SCPI

Eurion

Décote 5 ans

20%

Décote 10 ans

29%

3. Où acheter ses parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété ?

La Centrale des SCPI est le premier cabinet en gestion de patrimoine indépendant pouvant proposer toutes les SCPI du marché. Il est donc logique de faire appel à ces professionnels pour mener à bien son achat de part de SCPI en démembrement temporaire de propriété. Découvrez les meilleures SCPI démembrement.

Comment les contacter ? Rien de plus simple, il suffit de se rendre sur www.centraledesscpi.com ou de composer directement le 01.44.56.00.23. Après avoir identifié vos objectifs, ces experts SCPI vous orienteront vers un portefeuille multi-SCPI sur mesure.

Article publié le 18 mars 2021

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Article publié le 18 mars 2021

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