Peut-on vivre uniquement de ses revenus SCPI ?

Devenir rentier grâce à l’immobilier, sans locataires à gérer, sans aléas de gestion, et sans contraintes fiscales complexes… C’est la promesse des SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier. De plus en plus d’épargnants s’interrogent : peut-on vraiment vivre uniquement de ses revenus SCPI ? Et si oui, combien faut-il investir ?

Aujourd’hui, La Centrale des SCPI analyse et décrypte les clés de ce mode de vie, avec des simulations concrètes, un témoignage inspirant.

SCPI : le revenu passif par excellence

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, santé, logistique...) sans avoir à gérer directement les biens. Vous achetez des parts, vous touchez des loyers chaque mois ou trimestre, et vous déléguez toute la gestion à une société spécialisée. C’est un placement passif, stable, idéal pour générer un revenu régulier.

Les revenus SCPI sont calculés au prorata du nombre de parts détenues, et proviennent d’un portefeuille d’actifs très diversifié, souvent répartis sur plusieurs pays d’Europe.

Être rentier avec les SCPI : combien faut-il investir ?

La réponse dépend évidemment de vos besoins mensuels. Prenons trois niveaux de revenus pour mieux visualiser :

1 000 € par mois (12 000 € / an) : il faudra investir environ 185 000 € si le rendement moyen du portefeuille est de 6,5 %.

2 000 € par mois (24 000 € / an) : il faudra investir environ 370 000 €.

3 000 € par mois (36 000 € / an) : comptez environ 550 000 €.

Ces montants peuvent être atteints progressivement, en combinant un investissement de départ, des versements programmés, ou une stratégie avec effet de levier (emprunt + loyers pour rembourser).

Témoignage client : François, 63 ans, a franchi le cap

"J’ai vendu un appartement locatif à Paris en 2022. J’en avais assez de gérer les locataires, les travaux, la fiscalité lourde... Mon conseiller m’a fait découvrir La Centrale des SCPI. Avec 400 000 € investis dans un mix de SCPI comme Transitions Europe, Comète, et Remake Live, je touche aujourd’hui plus de 2 100 € net par mois. Et je n’ai rien à faire. Tout est automatique. C’est devenu mon revenu principal, à la retraite."

François a également bénéficié de l’offre de cashback de 3 % proposée par La Centrale des SCPI.

Quelle stratégie pour devenir rentier en SCPI ?

Trois approches sont possibles :

Investissement immédiat : avec un capital conséquent, on peut générer des revenus dès le trimestre suivant, sans attendre.

Plan de capitalisation sur 10-15 ans : vous investissez progressivement, réinvestissez vos loyers, et laissez les intérêts composés faire le travail. Une solution parfaite à 40-50 ans pour vivre de ses SCPI à 60 ans.

Démembrement temporaire : vous achetez des parts en nue-propriété aujourd’hui (avec une décote de 30 à 40 %) et récupérez 100 % des revenus à la retraite, sans fiscalité durant la phase d’épargne. Une stratégie très prisée des hauts revenus.

Pourquoi passer par La Centrale des SCPI pour devenir rentier SCPI ?

La Centrale des SCPI est bien plus qu’un distributeur. C’est un comparateur 100 % indépendant, qui vous donne accès à plus de 80 SCPI du marché, sélectionnées sans biais. Vous profitez :

D’un simulateur en ligne pour calculer vos futurs revenus

D’un expert dédié, disponible au 01 44 56 00 23, qui vous conseille gratuitement

D’une souscription en ligne sécurisée, sans frais supplémentaires

D’un suivi personnalisé de votre portefeuille dans le temps

Et aujourd’hui, vous bénéficiez d’une offre exclusive : 3 % de cashback sur votre investissement. Ce boost immédiatpeut représenter plusieurs milliers d’euros selon le montant investi.

Vivre de ses revenus SCPI, c’est possible. À condition d’adopter une stratégie structurée, d’investir dans des SCPI solides et performantes, et d’être bien accompagné. Grâce à La Centrale des SCPI, vous disposez d’un accès simplifié, rapide, personnalisé… et optimisé fiscalement. La SCPI devient alors bien plus qu’un placement : c’est un levier de liberté.

Envie de devenir rentier avec les SCPI ?

Faites votre simulation gratuite sur www.centraledesscpi.com ou contactez un expert indépendant au 01 44 56 00 23.