01 44 56 00 23 
Contactez-nous 
S'inscrire 
La Centrale des SCPI
La société
SCPI TV
S'informer
Pour aller plus loin
La SCPI et vous
Simulateurs
Peut-on vivre des SCPI ? Combien faut-il investir pour toucher 1 000 € par mois ?
Peut-on réellement vivre des SCPI ? La question revient de plus en plus souvent chez les épargnants qui souhaitent générer un revenu passif immobilier régulier sans gérer de locataires. Dans un contexte d’inflation persistante et d’incertitudes sur les retraites, percevoir 1 000 euros par mois grâce aux SCPI apparaît comme un objectif concret et rassurant.
Mais derrière cette promesse séduisante, il y a une réalité mathématique, fiscale et patrimoniale qu’il faut analyser avec rigueur.
Générer 1 000 euros par mois en SCPI : une approche chiffrée
1 000 € par mois représentent 12 000 € de revenus annuels. Pour déterminer le capital nécessaire, il faut se baser sur le rendement moyen des SCPI.
En 2025-2026, certaines SCPI de nouvelle génération affichent des rendements attractifs, notamment :
En prenant une hypothèse raisonnable autour de 6,5 % annuel, le calcul est simple : il faut environ 185 000 € investis pour viser 12 000 € de revenus annuels.
Autrement dit, pour atteindre 1 000 euros par mois en SCPI, le capital nécessaire se situe généralement entre 180 000 € et 200 000 €, selon le rendement effectivement distribué et la fiscalité appliquée.
Ce chiffre peut sembler élevé, mais il correspond à la logique d’un investissement immobilier professionnel mutualisé, diversifié sur des dizaines, parfois des centaines de locataires.
Le rôle déterminant de la fiscalité
Vivre des SCPI ne signifie pas simplement toucher un rendement brut. La fiscalité joue un rôle central dans le revenu réellement perçu.
Des SCPI comme Iroko Zen ou Wemo One investissent une part significative de leur patrimoine hors de France, ce qui peut permettre d’optimiser la fiscalité grâce aux conventions internationales.
La stratégie d’acquisition compte donc autant que le choix de la SCPI elle-même.
Peut-on vraiment vivre d’un revenu passif immobilier en SCPI ?
La réponse est oui, mais dans une logique patrimoniale structurée.
Certaines personnes utilisent les SCPI comme complément de retraite. D’autres comme source de revenus récurrents pour réduire leur dépendance à leur activité professionnelle. Plus rarement, certains investisseurs patrimoniaux parviennent à générer plusieurs milliers d’euros mensuels, mais cela implique des capitaux plus importants.
Il ne s’agit pas d’un placement spéculatif. Les SCPI sont conçues comme des solutions long terme, avec une durée de détention recommandée d’au moins huit ans.
Témoignage client : construire 1 000 € par mois progressivement
Jean, 46 ans, cadre supérieur, souhaitait sécuriser un complément de revenu pour anticiper sa retraite.
“Je ne cherchais pas à arrêter de travailler. Je voulais simplement savoir si vivre des SCPI était réaliste et combien il fallait investir pour générer 1 000 € par mois.”
Accompagné dans sa stratégie, il a investi progressivement un peu moins de 200 000 €, répartis entre Comète, Iroko Zen et Wemo One. Une partie a été financée à crédit afin d’optimiser l’effet de levier et la fiscalité.
Aujourd’hui, il perçoit un peu plus de 1 000 € brut mensuel.
“Ce qui me rassure, c’est la mutualisation. Je ne dépends pas d’un seul locataire et je n’ai aucune gestion à assurer.”
Le rôle de l’accompagnement dans une stratégie SCPI
Atteindre 1 000 euros par mois en SCPI ne relève pas du hasard. Cela nécessite :
une analyse précise de votre situation fiscale
une projection à long terme
une diversification adaptée
un arbitrage entre rendement et risque
La Centrale des SCPI accompagne les investisseurs dans la construction de leur stratégie de revenu passif immobilier.
Les experts sont joignables au 01 44 56 00 23 ou par mail à contact@centraledesscpi.com
Un simulateur permet également d’estimer le capital nécessaire pour atteindre un objectif de revenus mensuels précis, que ce soit 500 €, 1 000 € ou davantage.
Vivre des SCPI est possible, mais cela repose sur une approche patrimoniale structurée et un capital adapté à l’objectif de revenus visé. Pour générer 1 000 euros par mois en SCPI, il faut généralement mobiliser entre 180 000 € et 200 000 €, en fonction du rendement et de la fiscalité.
Les SCPI constituent une solution pertinente pour créer un revenu passif immobilier durable, à condition de les intégrer dans une stratégie globale cohérente.
