La SCPI Edmond de Rothschild Europa (EDR Europa) s’impose comme une solution d’investissement immobilier diversifiée en Europe. Gérée par Edmond de Rothschild REIM, elle s’appuie sur une expertise éprouvée pour optimiser son portefeuille d’actifs logistiques et tertiaires. Quelle est sa stratégie ? Quels sont ses derniers investissements ? Quel rendement attendre en 2025 ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur cette SCPI performante et dynamique, idéale pour diversifier son patrimoine immobilier.
L’actualité de la SCPI Edmond de Rothschild Europa
La SCPI EDR Europa, gérée par Edmond de Rothschild, est une SCPI à capital variable lancée en mai 2024, adoptant une stratégie d’investissement diversifiée.
Découvrez les dernières actualités de la SCPI au 31 décembre 2024.
1) Quelle est la stratégie de la SCPI EDR-Europa ?
Lancée par Edmond de Rothschild REIM, la SCPI EDR Europa s’appuie sur près de 20 ans d’expertise du Groupe dans le domaine immobilier et bénéficie d’une présence solide dans sept pays européens. Dans un contexte de transformation du marché immobilier, cette expertise et cet ancrage européen constituent des atouts majeurs pour saisir les opportunités offertes par ce nouveau cycle.
La SCPI EDR Europa mise sur une diversification géographique et sectorielle afin d’optimiser la performance de son portefeuille. Actuellement, ses investissements se répartissent comme suit :
Répartition géographique :
\- Pays\-Bas : 60 %
\- Allemagne : 25 %
\- France : 15 %
Répartition sectorielle :
\- Logistique : 66 %
\- Activités : 34 %
Grâce à cette stratégie, la SCPI vise un taux de distribution de 6 % par an. En 2024, son taux de rendement annualisé atteignait 9,6 %, et son rendement cible pour 2025 a été rehaussé à 8 %.
Avec une capitalisation supérieure à 19 millions d’euros et une collecte nette de 5 millions d’euros au second semestre 2024, la SCPI dispose d’une assise financière robuste. Son portefeuille est actuellement composé de quatre immeubles pour un taux d’occupation financier optimal de 100 %. Par ailleurs, la durée moyenne pondérée des baux signés s’élèvent à 11,1 ans, garantissant une visibilité à long terme sur les revenus locatifs.
Avec son positionnement stratégique la SCPI EDR Europa constitue une opportunité attractive pour les investisseurs souhaitant accéder à un portefeuille immobilier européen dynamique et performant.
2) Quelles acquisitions a réalisé la SCPI EDR-Europa au quatrième trimestre 2024 ?
Au cours du quatrième trimestre 2024, la SCPI EDR-Europa a réalisé plusieurs acquisitions dans le cadre du développement de son parc immobilier :
Aux Pays-Bas , un actif immobilier situé à Waalwijk :
L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de Rotterdam, au sein d’un parc d’activités particulièrement prisé par les utilisateurs et les investisseurs. Cet immeuble d’activités, entièrement occupé par un locataire de premier plan sur son marché, illustre l’attractivité de cette zone avec un engagement locatif ferme de dix ans. Offrant une surface locative de 5 937 m² sur un terrain de 10 316 m², il dispose également de places de parking équipées de bornes de recharge électrique. Acquis le 31 décembre 2024 pour un montant de 4,2 millions d’euros, cet actif génère un loyer annuel hors taxes de 309 800 euros et affiche un taux d’occupation de 100 %, avec un bail de 14 ans.
En France, un actif logistique situé à Chasseneuil-du-Poitou à proximité de Poitiers :
L’implantation stratégique du bien lui confère une accessibilité optimale grâce à la proximité des gares TGV de Chasseneuil-du-Poitou et du Futuroscope, ainsi qu’à quatre axes routiers majeurs. Composé de trois bâtiments totalisant une surface locative de 13 682 m² et doté de six quais de chargement, il est intégralement occupé par un locataire de renom, leader mondial dans la conception et la commercialisation de produits non alimentaires. Ce dernier renforce sa présence historique dans la région en signant un bail ferme de douze ans. L’acquisition, finalisée le 16 septembre 2024 pour un montant de 5,7 millions d’euros, assure un loyer annuel hors taxes de 431 340 euros et un bail de dix ans.
En Allemagne, un actif situé à Rosbach, au cœur de la région Rhin-Main, complète cette série d’acquisitions :
Profitant d’une position privilégiée grâce à trois axes autoroutiers reliant notamment Francfort et son aéroport, cet ensemble immobilier s’intègre dans une zone logistique dynamique. Il se compose de trois entrepôts totalisant 2 600 m² de surface locative et dispose de 35 places de parking. Entièrement loué à un locataire de qualité, il bénéficie d’un engagement locatif ferme de quatorze ans. Sous promesse d’acquisition, cet actif a normalement été acquis le 7 janvier 2025 pour un montant de 2,5 millions d’euros, avec un loyer annuel hors taxes de 400 000 euros et un bail de douze ans.
3) Comment souscrire à la SCPI EDR-Europa ?
Avec un ticket d’entrée fixé à 25 parts, soit 5 000 €, la SCPI EDR Europa offre aux investisseurs une solution de diversification patrimoniale tout en générant des revenus complémentaires. Accessible sur la site www.centraledesscpi.com, les experts de La Centrale des SCPI sont disponibles au 01 44 56 00 23 pour vous accompagner dans la sélection de SCPI performantes et adaptées à vos objectifs d’investissement.
Cette SCPI gérée par Edmond de Rothschild, distribue des dividendes trimestriels, et le début de jouissance intervient à compter du premier jour du sixième mois suivant la souscription. Elle constitue ainsi une opportunité attractive pour investir dans l’immobilier européen.
En effet, dans un marché immobilier européen en plein essor, il est essentiel de privilégier des SCPI de qualité et de s’appuyer sur un partenaire de confiance pour optimiser ses placement.
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