SCPI Sofidynamic : Performances, Stratégie & Actualités

SCPI Sofidynamic : Stratégie, Performances et Dernières Actualités

Lancée en 2024 par Sofidy, la SCPI Sofidynamic se distingue par une stratégie d’investissement dynamique et diversifiée à l’échelle européenne. Avec un rendement attractif et des acquisitions ciblées, elle offre aux investisseurs une opportunité unique d’optimiser leur patrimoine. Découvrez dans cet article ses performances récentes, sa stratégie d’expansion et les opportunités qu’elle propose pour 2025.

L’actualité de la SCPI Sofidynamic

Lancée en 2024 par la société de gestion Sofidy, Sofidynamic est une SCPI à capital variable conçue pour offrir à ses associés une diversification patrimoniale étendue et des rendements réguliers.

Retrouvez ici les dernières actualités de la SCPI Sofidynamic.

1- Quelle est la stratégie d’investissement de la SCPI Sofidynamic ?

Dans un contexte de stabilisation des valorisations immobilières, la SCPI Sofidynamic entend capitaliser sur les opportunités offertes par le marché européen. Cette conjoncture favorable permet d’acquérir des actifs à haut rendement, consolidant ainsi la solidité de son portefeuille.

Un modèle d’investissement fondé sur la diversification

Sofidynamic adopte une approche structurée, axée sur la mutualisation des risques et la diversification de son patrimoine. Sa stratégie repose sur plusieurs piliers :

- Une large granularité, avec un portefeuille étendu d’actifs et de locataires, garantissant une meilleure résilience.

- Une implantation géographique variée, favorisant une exposition équilibrée à travers l’Europe.

- Une mixité des usages, permettant d’investir dans des secteurs porteurs et complémentaires.

Cette méthodologie devrait donner à Sofidynamic une grande capacité d’adaptation face aux évolutions du marché immobilier.

Un positionnement résolument européen et multisectoriel

Fidèle à sa vision, Sofidynamic oriente ses investissements vers des actifs stratégiquement situés dans les grandes métropoles européennes. Son portefeuille devrait se composer principalement de :

- Actifs commerciaux : retail parks, moyennes surfaces de périphérie, galeries marchandes et commerces de centre-ville.

- Locaux d’activité : logistique urbaine, entrepôts, espaces de stockage, locaux industriels et data centers.

- Immobilier spécialisé : bureaux, résidences étudiantes, coliving, établissements de santé et pour seniors, hôtellerie et loisirs.

Cette approche diversifiée permettra à la SCPI de capter les tendances de marché les plus prometteuses tout en optimisant la performance locative de son patrimoine.Grâce à cette approche, Sofidynamic se positionne comme une opportunité d’investissement en Europe, conciliant diversification et rentabilité.

2- L’actualité de la SCPI Sofidynamic en chiffres

Au 31 décembre 2024, la SCPI Sofidynamic affiche une capitalisation de 33 millions d’euros, témoignant de sa dynamique de croissance. Son portefeuille immobilier, composé de quatre actifs, bénéficie d’un taux d’occupation financier de 94,70 %, garantissant une stabilité locative optimale.

Sur l’ensemble de l’année 2024, la SCPI a délivré un rendement annuel de 9,52 %, confirmant l’attractivité de sa stratégie d’investissement. À l’avenir, Sofidynamic vise un rendement cible de 7 %, s’appuyant notamment sur les avantages fiscaux liés aux revenus fonciers étrangers. Grâce à cette combinaison de diversification, de solidité locative et d’optimisation fiscale, Sofidynamic se positionne comme une opportunité d’investissement performante pour les épargnants à la recherche de rentabilité et de sécurité.

3- Quelles acquisitions a réalisé la SCPI Sofidynamic au cours du quatrième trimestre 2024 ?

Fidèle à sa stratégie axée sur le choix des emplacements, la SCPI Sodynamic poursuit son développement avec une politique d’investissement ciblée et performante. Depuis son lancement, elle a investi près de 20 millions d’euros à travers quatre acquisitions, affichant une rentabilité immédiate moyenne de 9,3 %.

Après une première opération sur le centre commercial O’Parinor à Aulnay-sous-Bois (93), Sodynamic a renforcé son portefeuille ce trimestre avec l’acquisition de trois nouveaux actifs commerciaux pour un montant total de 9,7 millions d’euros.

Le premier investissement concerne un ensemble commercial situé en périphérie de Belfort (90), acquis pour un montant de 6,7 millions d’euros. D’une surface de 3 542 m², cet actif est occupé par des enseignes reconnues telles qu’Action et Chaussea, garantissant une solidité locative. L’opération a été finalisée le 23 juillet 2024.

La seconde acquisition porte sur un commerce en centre-ville à Saint-Cyr-l’École (78), acheté pour 1 million d’euros. D’une superficie de 267 m², il accueille l’enseigne spécialisée dans l’alimentation biologique La Vie Claire. Cet actif, situé dans un environnement dynamique, a rejoint le portefeuille de la SCPI le 24 juillet 2024.

Enfin, Sofidynamic a investi dans un ensemble de deux commerces situés à Saint-Thibault-des-Vignes (77), pour un montant total de 2 millions d’euros. Cet actif, d’une surface de 1 697 m², est loué à Tissu des Ursules et Grand Litier, deux enseignes bien implantées dans leur secteur. La transaction a été finalisée le 27 septembre 2024.

Avec ces nouvelles acquisitions, la SCPI continue de renforcer son positionnement sur le marché de l’immobilier commercial, en ciblant des actifs de qualité offrant un rendement immédiat et pérenne.

Au total, ces 5 506 m² de surfaces commerciales viennent renforcer le patrimoine de la SCPI et consolident sa stratégie d’investissement axée sur la diversification et la rentabilité immédiate.

En complément de ces acquisitions, Sodynamic s’est engagée dans un co-investissement d’envergure regroupant trois parcs d’activités commerciales leaders sur leurs zones de chalandise. Cette opération, d’un montant total de 13 millions d’euros, devrait offrir un rendement immédiat moyen de 8 %.

Avec ces nouvelles acquisitions et projets, Sodynamic continue de bâtir un portefeuille immobilier robuste, conjuguant localisations stratégiques et performance locative, pour le bénéfice de ses investisseurs.

4- Comment acheter des parts de la SCPI Sofidynamic?

L’investissement dans la SCPI Sofidynamic est accessible à partir de 300 € par part, avec un délai de jouissance fixé au 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription et son règlement. Cette accessibilité permet aux investisseurs de diversifier leur épargne en toute simplicité.

La SCPI propose également des solutions de démembrement temporaire pour des durées allant de 3 à 20 ans, ainsi qu’un démembrement viager, offrant ainsi une flexibilité adaptée aux stratégies patrimoniales de chaque investisseur.

Souscrire à la SCPI Sofidynamic est possible en ligne via La Centrale des SCPI, une plateforme spécialisée qui accompagne les épargnants dans leurs investissements. Grâce à un processus de souscription dématérialisé, sécurisé et rapide, les investisseurs peuvent acquérir des parts en quelques clics tout en bénéficiant des conseils sur-mesure.

Opter pour Sofidynamic, c’est s’appuyer sur l’expertise reconnue de Sofidy, acteur majeur de la gestion immobilière, qui met à profit sa connaissance approfondie du marché européen et son sourcing dynamique pour identifier des opportunités à fort potentiel et optimiser la rentabilité du portefeuille.