SCPI en 2025 : Quelles sont les grandes tendances à venir ?

Introduction

L’année 2025 s’annonce pleine d’opportunités et de défis pour le marché des SCPI. Entre l’évolution des taux d’intérêt, les nouvelles réglementations, et la transformation des attentes des investisseurs, il est essentiel d’anticiper les tendances pour faire les bons choix d’investissement. Quelles seront les SCPI les plus performantes ? Quels secteurs immobiliers vont tirer leur épingle du jeu ? Quels ajustements stratégiques faut-il prévoir ?

Dans cet article, nous analysons les tendances clés qui façonneront le marché des SCPI en 2025 afin de vous aider à optimiser votre portefeuille et à maximiser votre rendement.

1\. Stabilisation des taux d’intérêt : un retour en force du crédit SCPI ?

L’une des grandes interrogations de 2024 était liée aux taux d’intérêt élevés, rendant l’achat de SCPI à crédit plus difficile. En 2025, une stabilisation, voire une légère baisse des taux est attendue, redonnant de l’attractivité au financement à crédit.

Impact pour les investisseurs :

✅ Un retour du crédit comme levier d’investissement : avec des taux plus accessibles, il sera plus intéressant de financer l’achat de parts à crédit en optimisant la fiscalité via la déduction des intérêts d’emprunt.

✅ Une augmentation de la demande : des taux plus bas entraîneront un regain d’intérêt pour les SCPI, ce qui pourrait dynamiser les prix des parts et la collecte des sociétés de gestion.

✅ Des opportunités pour les investisseurs bien positionnés : ceux qui ont su attendre une baisse des taux pourraient entrer dans les SCPI à un moment plus favorable.

2\. Les SCPI européennes en tête des performances

Avec une fiscalité plus avantageuse et des marchés immobiliers attractifs, les SCPI investies à l’étranger continueront de séduire les investisseurs en 2025.

Pourquoi cet engouement ?

✔ Moins d’impôts et pas de prélèvements sociaux : les SCPI investies en Allemagne, aux Pays-Bas ou en Espagne ne sont pas soumises aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, améliorant ainsi la rentabilité nette.

✔ Diversification géographique : un portefeuille équilibré incluant des actifs internationaux réduit le risque immobilier en cas de crise locale.

✔ Une meilleure dynamique immobilière dans certains pays : l’Allemagne et les Pays-Bas affichent encore une demande locative solide, notamment dans les bureaux et la logistique.

Les SCPI à suivre :

🏢 SCPI spécialisées dans la logistique européenne : forte demande avec la croissance du e-commerce.

🏨 SCPI de santé en Allemagne et Espagne : le vieillissement de la population européenne booste la demande en établissements de santé.

3\. L’essor des SCPI thématiques : santé\, logistique et écoresponsabilité

Les SCPI ne se contentent plus d’investir dans l’immobilier généraliste. En 2025, les SCPI spécialisées dans des secteurs porteurs continueront leur progression.

Les grandes tendances sectorielles :

📦 Logistique et entrepôts : la croissance du e-commerce et la réorganisation des chaînes d’approvisionnement boostent la demande en entrepôts.

🏥 Santé et résidences médicalisées : les SCPI investies dans des EHPAD, cliniques et laboratoires connaissent une forte demande liée au vieillissement démographique.

🌱 Immobilier écoresponsable et labellisé ESG : avec la montée des préoccupations environnementales, les SCPI intégrant des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) attirent un public sensible aux enjeux durables.

Pourquoi ces SCPI ont le vent en poupe ?

✔ Meilleure résilience aux crises économiques.

✔ Attractivité pour les investisseurs institutionnels, qui privilégient de plus en plus les actifs durables.

✔ Forte demande locative, assurant un taux d’occupation élevé.

4\. Rendement des SCPI en 2025 : une stabilisation attendue

Après plusieurs années de hausses et de fluctuations, les rendements des SCPI devraient se stabiliser autour de 4,5 % à 6 %.

Pourquoi cette stabilisation ?

✅ Une adaptation aux nouvelles conditions économiques : après l’ajustement aux taux d’intérêt élevés de 2023-2024, les SCPI ont retrouvé un équilibre entre acquisition et gestion des loyers.

✅ Des stratégies plus prudentes des sociétés de gestion : sélection d’actifs plus rentables, arbitrage des biens moins performants.

✅ Moins de revalorisation des parts mais des rendements locatifs plus constants.

Ce que cela signifie pour les investisseurs :

📌 Moins de spéculation sur la hausse des parts mais un rendement locatif plus fiable.

📌 Un focus sur la diversification pour garantir un revenu sécurisé à long terme.

5\. Le marché secondaire des SCPI en pleine mutation

Avec l’évolution du marché, la revente des parts de SCPI (marché secondaire) sera un sujet clé en 2025.

Tendances à suivre :

💡 Augmentation du volume des échanges sur le marché secondaire : de plus en plus d’investisseurs souhaitent arbitrer leurs positions.

💡 Réduction des délais de vente : certaines sociétés de gestion améliorent la liquidité des parts via des plateformes d’échange.

💡 Diversification des modes de souscription : apparition de nouvelles solutions digitales pour acheter et revendre plus facilement des parts.

Conclusion : Faut-il investir en SCPI en 2025 ?

✅ Oui, mais avec une stratégie adaptée aux nouvelles tendances !

✔ Profitez de la stabilisation des taux d’intérêt pour envisager l’achat à crédit. ✔ Misez sur les SCPI européennes pour optimiser la fiscalité. ✔ Optez pour les SCPI thématiques (logistique, santé, ESG) qui offrent de belles perspectives de croissance. ✔ Anticipez l’évolution du marché secondaire pour une gestion plus flexible de votre portefeuille.

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