SCPI Transitions Europe: 8,25% en 2024 ! Objectif plus de 7% pour 2025 !

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, se distingue par son approche unique et sa stratégie diversifiée. Retrouvez les dernières actualité de la SCPI Transitions Europe.

1) Quelle est la stratégie de la SCPI Transition Europe ?

Lancée fin 2022, la SCPI Transitions Europe se distingue par son approche d’investissement diversifiée, avec une capitalisation atteignant 542 millions d’euros au 31 décembre 2024. Elle permet aux épargnants à la fois de diversifier leur portefeuille et de donner du sens à leur épargne. La SCPI investit principalement dans des actifs immobiliers à fort potentiel, répartis sur plusieurs secteurs stratégiques.

Le parc immobilier de la SCPI Transitions Europe est judicieusement diversifié à l’échelle européenne, offrant ainsi une exposition géographique solide :

- Espagne : 34 %

- Pays-Bas : 27 %

- Allemagne : 20 %

- Irlande : 12 %

- Pologne : 7 %

Cette diversification géographique permet de répartir les risques tout en capitalisant sur les dynamiques économiques positives de ces marchés européens.

Par ailleurs, son portefeuille immobilier composé de 29 actifs, couvre une large gamme de secteurs, garantissant à la fois diversité et stabilité dans la génération de revenus :

- Bureaux : 38 %

- Life Sciences (santé, biotechnologies, etc.) : 13 %

- Retail (commerce de détail) : 18 %

- Hospitalité (hébergement, tourisme, etc.) : 11 %

- Logistique : 13 %

- Éducation : 7 %

Ces secteurs sont soigneusement sélectionnés pour leur résilience et leur potentiel à offrir des rendements durables dans un environnement économique en constante évolution.

La SCPI Transitions Europe affiche un taux d’occupation financier de 100 %, qui témoigne d’une exploitation optimale de ses actifs. Ce taux assure une stabilité locative essentielle pour les investisseurs, maximisant ainsi les rendements. En 2024, la SCPI Transitions Europe à versé untaux de distribution de 8,25 %, une performance prometteuse qui vient récompenser l’engagement stratégique de la SCPI.

2) Zoom sur l’engagement ISR et Stratégie Durable de la SCPI Transitions Europe

Fidèle à sa vocation responsable, la SCPI Transitions Europe est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), attestant de son engagement en faveur d’une finance plus durable. Sa stratégie repose sur trois axes fondamentaux :

1\. Préservation et valorisation du potentiel écologique des actifs

La SCPI met en œuvre des actions visant à réduire l’impact environnemental de son portefeuille immobilier. Cela inclut l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments, l’intégration de solutions écoresponsables et la préservation des ressources naturelles.

2\. Encouragement des mobilités alternatives

Pour limiter l’empreinte carbone des déplacements, la SCPI favorise l’accessibilité aux transports en commun, la mise en place d’infrastructures pour les mobilités douces (vélos, trottinettes électriques) et le déploiement de bornes de recharge pour véhicules électriques.

3\. Renforcement de la résilience face aux changements climatiques

L’objectif est d’anticiper et de limiter les risques climatiques pesant sur les actifs immobiliers. La SCPI adopte ainsi une approche proactive en intégrant des critères environnementaux dans la gestion de son patrimoine, tout en sensibilisant et impliquant les parties prenantes dans cette démarche.

Grâce à ces engagements, la SCPI Transitions Europe allie rentabilité et responsabilité, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité d’épargne à la fois performante et porteuse de sens.

3) Quelles sont les acquisitions réalisées par la SCPI Transitions Europe au 4eme trimestre 2024 ?

La SCPI Transitions Europe a réalisé 11 acquisitions stratégiques au cours du second semestre 2024, consolidant ainsi son portefeuille d'actifs immobiliers diversifiés à travers l'Europe. Ces acquisitions visent à renforcer la résilience et la rentabilité de la SCPI tout en diversifiant davantage ses investissements dans des secteurs porteurs et des zones géographiques dynamiques.

1\. Campus Life Sciences – Dublin et Galway\, Irlande

Le premier actif acquis est un campus Life Sciences de 2 465 m² situé à Dublin, acheté pour 10,9 millions d’euros. Le second est un immeuble de bureaux à Galway, s'étendant sur 3 987 m² et acquis pour 12 millions d’euros. Ces deux actifs, idéalement situées à proximité de Dublin et Galway, se trouvent au cœur de campus dédiés au secteur Life Science, en plein essor. Récemment restructurées et entièrement relouées à des locataires de renom, ces acquisitions offrent un potentiel de croissance substantiel.

2\. Bureaux – Stuttgart\, Allemagne

Un immeuble de bureaux, situé au cœur de Stuttgart, a été acquis pour 30,4 millions d’euros. Entièrement loué à Deutsche Bahn, l'équivalent allemand de la SNCF, cet actif assure une occupation à long terme, garantissant sa rentabilité. Il a été acquis à un prix attractif, avec une décote de 13 % par rapport à la valeur d'expertise, renforçant ainsi la position de la SCPI dans un centre urbain stratégique d'Europe.

3\. Portefeuille de logistique du dernier kilomètre – Allemagne

Le portefeuille Mobility Six comprend six actifs logistiques situés à proximité des centres-villes de Bochum, Chemnitz, Lübeck, Buchholz, Erfurt, et Melsdorff. Ces propriétés sont entièrement louées à un locataire prestigieux et ont été acquises à un taux de rendement attractif dans un marché sous-offreur. Avec un investissement total de 33 millions d’euros, ces acquisitions renforcent la présence de la SCPI dans le secteur stratégique de la logistique du dernier kilomètre, garantissant des rendements stables et durables.

4\. Centre Commercial – Madrid\, Espagne

Un centre commercial situé à Madrid, d'une superficie de 9 283 m², a été acquis pour 51,5 millions d’euros. Ce centre, l'un des plus fréquentés de la capitale espagnole avec 7 millions de visiteurs par an, bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son accessibilité en métro. Composé de plus de 70 locataires, il offre une diversification locative importante. Acquis à un prix inférieur à la valeur d'expertise, cet investissement génère un avantage financier stratégique pour la SCPI.

5\. Campus Education – Barcelone\, Espagne

Le Inneo Innovation Campus, un actif de 24 344 m² situé en périphérie de Barcelone, a été acquis pour 29,5 millions d’euros. Ce campus, premier investissement de la SCPI dans le domaine Education, est situé dans une zone hybride mêlant bureaux et logistique. Il abrite deux locataires de premier plan : un acteur majeur dans les secteurs du consulting et de la technologie, coté à l’IBEX 35, ainsi qu’un centre de formation innovant, notamment dans le domaine de la médecine. L’immeuble bénéficie de certifications environnementales de qualité, telles que BREEAM VERY GOOD, un label EPC A, et la certification WELL Health-Safety, faisant de cet actif un investissement durable à fort potentiel.

Ces acquisitions renforcent la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI Transitions Europe, tout en garantissant des rendements attractifs et une gestion à long terme, en phase avec les enjeux environnementaux et économiques actuels.

4) Comment souscrire à la SCPI Transitions Europe ?

La SCPI Transitions Europe est disponible en ligne sur le site de La Centrale des SCPI à partir de 1 000 € pour une première souscription, soit l’équivalent de 5 parts à 200 € chacune. Une occasion idéale pour les épargnants souhaitant investir dans l'immobilier d’envergure.

En choisissant d’investir dans cette SCPI, les épargnants peuvent ainsi profiter des opportunités offertes par le marché immobilier européen, tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle et de revenus réguliers, avec une fiscalité avantageuse en France. Un choix judicieux pour diversifier son patrimoine et optimiser ses rendements.