SCPI NCAP REGIONS
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 9 juillet 2026
Gérée par NORMA CAPITAL
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.72 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
7.51%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
6,13 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
682 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
91,6 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
1,1 Md€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — NCAP REGIONS affiche une capitalisation brute de 1 097,1 M€ au 31 mars 2026. La SCPI a enregistré une collecte de 20 M€ sur le trimestre et réalisé deux acquisitions, à Montpellier et à Lyon, en cohérence avec sa stratégie de déploiement sélectif dans les grandes métropoles françaises. Son taux d'occupation financier ressort à 91,6 %. Fait marquant : depuis février 2026, les dividendes sont versés mensuellement et non plus trimestriellement.
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Performances et distribution
NCAP REGIONS a distribué un taux de distribution de 5,72 % en 2025 (non garanti), soit un dividende annuel de 38,30 € par part pour les parts détenues sur l'ensemble de l'exercice. La société de gestion vise un objectif de performance compris entre 5,10 % et 6,00 % pour 2026 (non garanti). Sur longue période, le TRI 10 ans (2015-2025) s'établit à 6,13 % et le TRI 5 ans (2020-2025) à 5,44 %. Le prix de la part est de 682 € depuis septembre 2025, pour une valeur de reconstitution de 698,26 € au 31 décembre 2025.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 1 097,1 M€ pour 1 608 658 parts détenues par 25 661 associés. Son patrimoine est intégralement situé en France (100 %), avec une répartition sectorielle entre bureaux (56 %), commerces (30 %) et locaux d'activité (14 %). Le taux d'occupation financier atteint 91,6 % et le taux d'occupation physique 91,7 %. La thèse de gestion privilégie les meilleurs emplacements des grandes villes dynamiques françaises et une diversification assumée entre bureaux, commerces, locaux d'activité et hôtellerie, avec un recours mesuré à l'endettement (ratio des dettes et engagements de 21,69 % au 31 mars 2026). Le SRI est de 3 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, NCAP REGIONS a réalisé deux acquisitions, à Montpellier et à Lyon, dans le cadre de sa stratégie de premiumisation et de déploiement sélectif sur les métropoles régionales. La SCPI a par ailleurs basculé en versement mensuel des dividendes à compter de février 2026, sans impact sur le rendement annuel.
Risques et horizon de placement
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent des conditions de location et de la conjoncture immobilière. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. NCAP REGIONS bénéficie d'une offre de cashback de 3 % à la souscription.
En résumé
NCAP REGIONS est une SCPI diversifiée 100 % France, adossée à un patrimoine de bureaux, commerces et locaux d'activité dans les grandes métropoles régionales. Son taux de distribution s'est établi à 5,72 % en 2025 (non garanti), complété par le passage à un versement mensuel des dividendes en 2026. Pour évaluer sa pertinence dans une allocation, comparez les SCPI et vérifiez l'horizon de placement recommandé d'au moins 8 ans.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI NCAP Régions ?
En 2025, NCAP Régions (ex-Vendôme Régions) a versé un taux de distribution de 5,72 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
NCAP Régions, est-ce l'ancienne SCPI Vendôme Régions ?
Oui. Vendôme Régions, gérée par Norma Capital, a été renommée NCAP Régions. Il s'agit de la même SCPI, avec la même stratégie centrée sur l'immobilier d'entreprise en régions françaises.
Quels sont les frais de la SCPI NCAP Régions ?
Les frais (souscription, gestion) sont détaillés dans le document d'informations clés (DIC) et les statuts ; reportez-vous à ces documents avant d'investir. Comme pour toute SCPI, ils s'apprécient sur la durée de placement recommandée (au moins 8 à 10 ans).
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans NCAP Régions ?
La part est proposée à 682 €, accessible dès une part sous réserve des conditions en vigueur.
Comment souscrire à la SCPI NCAP Régions ?
La souscription se fait en ligne ou avec l'accompagnement de nos consultants. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.72%)
Investir dans SCPI NCAP REGIONSSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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