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SCPI VENDOME REGIONS

Ouverte
655,00 €
  • Rendement :
    6.03%
Résumé :
Dans le monde des SCPI, la SCPI Vendôme est une partie du nom de la SCPI Vendôme Régions, SCPI de rendement à capital variable diversifiée créée en mai 2015.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Diversifiées
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Pourquoi investir dans la SCPI VENDOME REGIONS ?

La SCPI Vendome Régions est géré par Norma Capital qui préside également aux destinées de la SCPI Fair Invest. Investie en immobilier tertiaire dans les régions françaises et plus particulièrement dans des agglomérations de taille moyenne (Le Mans, Valenciennes, Amiens, Dijon, Avignon, Colmar, Carcassonne…), la SCPI Vendôme Régions a fait du territoire national son unique terrain de prospection.

La diversification de la SCPI Vendome Régions est également visible du point de vue de la typologie des actifs mis en portefeuille avec des immeubles à usage de bureaux, des commerces et des locaux d'activités sachant que les bureaux représentaient 52 % du parc au 31 décembre 2018. Bénéficiant de l'expertise des professionnels de Norma Capital qui gèrent plus de 650 millions d’euros, Vendôme Régions utilise un effet de levier (10,6 % au 31 décembre 2018 et plafonné à 30 %) afin de maximiser son rendement.

Grâce à cet effet de levier et au choix judicieux des investissements immobiliers réalisés, les résultats sont au rendez-vous puisque la SCPI Vendome Régions fait partie des meilleures SCPI de rendement. Elle a en effet rapporté à ses associés plus de 6,00 % en 2018, 6,03 % précisément, tandis que sa capitalisation atteignait 53 millions d’euros. Sa régularité en matière de distribution des dividendes est à souligner avec des performances de 6,06 % en 2015, 6,13 % en 2016 et 5,96 % en 2017.

Pour devenir associé de la SCPI Vendome Régions, il faut se porter acquéreur d’au moins cinq parts au prix unitaire de 655,00 euros, soit un investissement immobilier minimal de 3 275,00 euros. Les parts portent jouissance au 121ème jour suivant la réception intégrale des fonds et la validation du dossier de souscription.

Stratégie de la SCPI Vendome Régions :

La stratégie de Norma Capital pour la SCPI Vendome Régions s'articule autour de trois axes : une sélection d'actifs offrant un potentiel de création de valeur, une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant le niveau des loyers, et une intégration d'actifs différents quant à leur typologie mais complémentaires. Les investissements sont ainsi réalisés en fonction des critères suivants : perspectives de rendement, qualité du bâti et attrait de la localisation.

La gestion proactive de Norma Capital fondée sur un asset management dynamique a permis de mener à bien ces objectifs. En effet, seule la création continue de valeur permet de verser aux associés des dividendes récurrents et de haut niveau et d’envisager une progressive revalorisation du portefeuille, préalable à l’accroissement du prix des parts.

Norma Capital constate également qu’à l’occasion de l’achat d’un actif occupé, celui-ci recèle souvent un potentiel de revalorisation de loyer. Cette revalorisation visant à accroître les cash-flows se concrétise notamment lors du renouvellement des baux. La SCPI Vendome Régions cherche également à maximiser ses taux d'occupation (96 % de taux d’occupation financier à fin 2018) en proposant aux locataires des biens attrayants.

Enfin, les équipes de Norma Capital mutualisent progressivement les investissements immobiliers de la SCPI Vendome Régions en développant un parc qui comptait 35 immeubles et 73 locataires au 31 décembre 2018.

La SCPI VENDOME REGIONS en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
6.03%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
96%
  Capitalisation :
52.57M €
  Minimun de souscription :
5000 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Période de confrontation :
Trimestrielle
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
82 149
  Nombre d'associés :
919
  Frais de gestion :
12
  Frais de souscription :
12


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Zoom sur la SCPI Epargne Foncière

La SCPI Epargne Foncière, gérée par La Française, c’est un peu la doyenne des SCPI.

Lancée en 1968, la SCPI Epargne Foncière gère aujourd’hui près de 289 biens immobiliers dans toute la France, soit plus de 586 235 mètres carrés en 2018.

Sur la durée, les investisseurs détenteurs de parts de la SCPI Epargne Foncière ont pu apprécier une vraie constance de leur placement : aucune crise n’a altéré son évolution ni la gestion expansionniste mais toujours qualitative.

Aujourd’hui, le rendement net s’élève à 4,46% (chiffres 2018).

Prix de part : 810€ - Investissement minimum : 1 part

Services Plus
Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.