Les SCPI de rendement

Il existe différents types de SCPI. La SCPI de rendement est différente de la SCPI fiscale et de la SCPI de plus value. La SCPI de rendement a pour objectif de verser des revenus aux investisseurs. Pour cela, la société de gestion de la SCPI achète des biens immobiliers. En fonction du type de SCPI de rendement (SCPI diversifiées, SCPI européennes, SCPI thématiques) les biens sont différents.

Découvrez toutes les spécificités des SCPI de rendement dans cette rubrique de notre foire aux questions.

SCPI diversifiées

Qu'est-ce qu'une SCPI diversifiée ?summary arrow

Les SCPI diversifiées ne vont pas se limiter à un seul secteur. Elles vont acquérir des bureaux, des commerces ou encore des locaux d'activités et de logistique.

Existe-t-il des SCPI diversifiées ?summary arrow

Parmi les SCPI diversifiées, nous pouvons citer la SCPI Epargne Pierre qui investit près des grandes villes régionales françaises et la SCPI Corum XL qui investit à l'international.

Quelle est la meilleure SCPI diversifiée ?summary arrow

La meilleure SCPI diversifiée est celle qui sera la mieux adaptée à votre situation personnelle et fiscale. Pour être certain de choisir la meilleure SCPI diversifiée, il faut prêter attention non seulement au rendement mais aussi à la capitalisation et au taux d'occupation financier.

Faut-il acheter des SCPI diversifiées ?summary arrow

Les SCPI diversifiées permettent de mutualiser votre investissement dans différentes classes d'immeubles, différents locataires et différentes zones géographiques. En ce sens, elles sont idéales pour une première opération ou en fond de portefeuille.

Les SCPI diversifiées sont-elles rentables ?summary arrow

La polyvalence des SCPI diversifiées leur permet de saisir de nombreuses opportunités ce qui leur confère des taux de rendement attrayant. En 2019, les SCPI Vendome Régions, Epargne Pierre ou encore Corum XL ont généré un rendement autour de 6%.

Faut-il privilégier les SCPI diversifiées ?summary arrow

Les SCPI diversifiées sont idéales pour un premier investissement car rentables et polyvalentes. Afin de pousser davantage la diversification, nous vous recommandons de compléter votre portefeuille avec des SCPI thématiques et des SCPI européennes.

Dans quoi investi une SCPI diversifiée ?summary arrow

Une SCPI diversifiée investi dans différentes classes d'actifs tels que des commerces, des bureaux, des locaux d'activités et de logistique.

Faut-il préférer les SCPI diversifiées aux SCPI thématiques ?summary arrow

Les SCPI diversifiées offrent une mutualisation importante avec des actifs variés. Elles sont complémentaires aux SCPI thématiques qui grâce à leur connaissance et la maitrise d'un marché de niche, vont apporter une touche de diversification à votre portefeuille multi-SCPI.

Puis-je investir en SCPI diversifiées avec La Centrale des SCPI ?summary arrow

La Centrale des SCPI donne accès à l'ensemble des SPCI du marché y compris toutes les SCPI diversifiées telles que Interpierre France, Vendome Régions et Cristal Rente.

SCPI européennes

Quel est l'intérêt fiscal d'investir en SCPI européennes ?summary arrow

Investir en SCPI européennes permet de ne pas payer les prélèvements sociaux et de bénéficier d'une imposition sur le revenu réduite grâce aux conventions fiscales bilatérales entre la France et les autres pays.

Les SCPI européennes sont-elle moins fiscalisées que les SCPI françaises ?summary arrow

Les SCPI européennes sont moins fiscalisées que les SCPI françaises car elles sont exonérés de prélèvements sociaux et permettent de profiter de convention fiscales avantageuses.

Qu'est-ce qu'une SCPI européenne ?summary arrow

Une SCPI européenne diversifie ses acquisitions en Europe afin profiter de nouvelles opportunités.

Pourquoi les SCPI européennes investissement à l'étranger?summary arrow

Les SCPI européennes investissent à l'étranger pour diversifier leurs actifs, les cycles économiques et bénéficier d'opportunités.

Les SCPI peuvent-elle investir en Allemagne ?summary arrow

L’Allemagne est la première économie Européenne, il est donc normal que les SCPI saisissent les opportunités de ce marché. C’est le cas par exemple de la SCPI allemande Eurovalys.

Les SCPI peuvent-elle investir en Espagne ?summary arrow

L'Espagne est un pays intéressant tant sur le plan économique que touristique. En conséquence, certaines SCPI comme Corum XL et Atream Hotels ont investi dans ce pays.

Les SCPI peuvent-elle investir aux Etats-Unis ?summary arrow

Les Etats-Unis sont une zone géographique encore inexplorée par les SCPI. En revanche, rien ne s'oppose à ce qu'une SCPI y investisse un jour.

Les SCPI peuvent-elle investir hors zone euro ?summary arrow

Les SCPI peuvent investir hors de la zone euro afin de saisir des opportunités. C'est le cas de la SCPI Corum XL qui a fait le pari d'investir au Royaume-Uni et en Pologne.

Les SCPI peuvent-elle investir hors de l'Europe ?summary arrow

La règlementation n'interdit pas aux SCPI d'investir hors de l'Europe, encore faut-il que leurs statuts le permette. A ce jour, aucune SCPI n'a investi hors des frontières européennes.

Quelle réglementation s'applique aux SCPI européennes ?summary arrow

Les SCPI européennes suivent la même règlementation que les SCPI qui investissent en France et son régies par l'AMF.

Les SCPI européennes sont-elles risquées ?summary arrow

SCPI européennes ne rime pas forcément avec risque. Quelque soit le secteur géographique d'investissement il faut se référer aux critères fondamentaux tels que la tension locative, le niveau des loyers et l'activité économique.

Les SCPI européennes sont-elles plus risquées que les SCPI françaises ?summary arrow

Les SCPI européennes ne sont pas plus risquées que leurs homologues françaises. Pour estimer le niveau de risque, il convient de regarder le nombre d'actifs et de locataires, la diversification géographique et la durée des baux.

Quels sont les avantages des SCPI européennes ?summary arrow

Les SCPI européennes permettent d'investir à l'étranger ce qui offre de nouvelles opportunités ainsi qu'une fiscalité attractive.

Quels sont les atouts des SCPI européennes ?summary arrow

Les atouts des SCPI européennes sont nombreux. Nous pouvons citer la possibilité d'accéder à d'autres cycles économiques, à certains locataires de qualité non présents en France ce qui confère une diversification et une fiscalité intéressantes.

Quels sont les points forts des SCPI européennes ?summary arrow

En plus des points forts des SCPI en général, les SCPI européennes offrent aux associés une forte diversification géographique en Europe, une forte mutualisation locative sur des entreprises locales ou internationales ainsi qu'une fiscalité avantageuse.

Existe-t-il des SCPI qui investissent en zone euro ?summary arrow

De plus en plus de SCPI investissent en zone euro afin de diversifier leur parcs immobiliers dans les pays comme l’Allemagne, les Pays Bas ou l’Espagne. La SCPI Eurion suit cette stratégie en ciblant des actifs premium.

Existe-t-il des SCPI à l'étranger?summary arrow

En 2019, 30% des investissements réalisés par les SCPI ont eu lieu à l'étranger. Certaines SCPI comme Eurovalys sont spécialisées sur l'étranger quand d'autres SCPI comme Pierval Santé diversifient leurs positions avec la France.

Comment acheter des SCPI européennes ?summary arrow

C'est très simple d'acheter des SCPI européennes. Tournez-vous vers les experts de La Centrale des SCPI, l'unique boutique en France centralisant toute l'offre de SCPI européennes et offrant le meilleur conseil indépendant pour les acheter.

Où acheter des SCPI européennes ?summary arrow

La meilleure adresse pour acheter des SCPI européennes est celle de La Centrale des SCPI, la seule plateforme en ligne à proposer toutes les SCPI européennes.

Pourquoi acheter des SCPI européennes ?summary arrow

Acheter des SCPI européennes vous permet d'investir rapidement et facilement dans l'immobilier locatif à l'étranger. L'achat des parts de SCPI européennes apporte une dimension internationale à votre portefeuille, sans aucun souci lié à la recherche ou à la gestion des biens et des locataires.

Comment investir sur des SCPI européennes ?summary arrow

Il est possible d'investir sur des SCPI européennes en vous rendant dans l'unique agence dédiée aux parts de SCPI en France, située au 15 rue Saint Roch dans le 1er arondissement à paris, en surfant sur le site www.centraledesscpi.com ou en appelant au 01 44 56 00 23.

Pourquoi investir sur des SCPI européennes ?summary arrow

Invesir sur des SCPI européennes vous permet de profiter des opportunités immobilières rentables, offertes par nos voisins, et assurer ainsi une bonne diversification géographique, sectorielle et locative à votre patrimoine immobilier. Investir à l'étranger au travers des parts de SCPI européennes vous permet de vous décharger de toutes les contraintes de gestion locative.

Faut-il investir sur des SCPI européennes ?summary arrow

Comme beaucoup d'autres domaines, l'immobilier n'échappe pas à l'interntionalisation. De ce fait, pour profiter des opportunités d'investissement rentables et diversifiées, offertes par les puissances économiques européennes et mondiales, il faut absolument investir sur des SCPI européennes.

Quels sont les risques des SCPI européennes ?summary arrow

Comme toutes SCPI, les SCPI européennes sont des placements immobiliers, n'offrant aucune garantie en capital ni de rendement. Cependant, la forte diversification géographique et sectorielle des SCPI européennes permet de mutualiser ces risques immobiliers.

Comment sont gérées les SCPI européennes ?summary arrow

Les SCPI européennes sont gérées par des sociétés de gestion françaises, spécialisées dans les investissements immobiliers en Europe. Parmi les sociétés de gestion des SCPI européennes, les plus reconnues sont Advenis REIM, Paref Gestion, Corum AM ou La Française AM.

Qui sont les locataires des SCPI européennes ?summary arrow

Les entreprises comme Siemens, TUI Voyages ou Castorama sont toutes des locataires des SCPI européennes.

SCPI thématiques

Qu'est-ce qu'une SCPI thématique ?summary arrow

Une SCPI thématique est une SCPI va se spécialiser sur une tendance sociale ou économique. A titre d'exemple, la SCPI Pierval Santé est accès sur le vieillissement de la population en investissant dans des établissements de soin spécialisés, des EHPAD, des cabinets médicaux et des murs de pharmacie.

Qu'est-ce qu'une SCPI de santé ?summary arrow

Comme son nom l'indique, une SCPI de santé est une SCPI de rendement dédiée à l'immobilier de santé ou médical. Les SCPI de santé investissent notamment dans des cliniques, des hôpitaux, des centres médicaux ou des résidences médicalisées.

Existe-t-il des SCPI spécialisées dans les EHPAD ?summary arrow

En réponse au vieillissement de la population, certaines SCPI se sont spécialisées dans les EHPAD. C’est le cas de la SCPI Pierval Santé ou de la SCPI Primovie qui investissent dans l’immobilier de santé.

Existe-il des SCPI spécialisées dans la santé ?summary arrow

Le marché de la santé est devenu une diversification à part entière dans l’univers des SCPI. Citons par exemple la SCPI Pierval Santé qui investit dans l'immobilier de santé en France et en Europe.

Existe-il des SCPI spécialisées dans la logistique ?summary arrow

Secteur d’avenir porté par le commerce en ligne, la logistique s'inscrit dans les stratégies des SCPI. La SCPI Activimmo permet d'investir sur cette thématique avec un accent sur les entrepots et la logistique urbaine.

Existe-il des SCPI spécialisées dans l'hôtellerie ?summary arrow

L’hôtellerie est un secteur qui offre une vraie diversification et qui profite de la bonne dynamique du tourisme en Europe. La SCPI Atream Hôtels investi dans l'hôtellerie d'affaire pour les plus grands groupes au niveau mondial.

Existe-il des SCPI spécialisées dans l'éducation ?summary arrow

L'éducation est un enjeu fort qui fait face à un besoin grandissant d'immobilier. En réponse à cet enjeu, la SCPI Primovie investit dans des écoles, des crèches et des centres de formation.

Existe-il des SCPI spécialisées dans l'habitation ?summary arrow

L'habitation est un besoin vital pour tout individu et le marché de l'immobilier d'habitation est porteur. Certaines SCPI de rendement, comme Kyaneos Pierre et Primofamily se sont spécialisées dans ce secteur.

Les SCPI investissent-elles dans l'immobilier d'habitation ?summary arrow

Les SCPI s'intéressent à l'immobilier d'habitation qui permet de répondre à un besoin primaire. C'est la SCPI Primofamily qui investit dans des immeubles résidentiels et des commerces de proximimité.

Existe-il des SCPI respectueuses de l'environnement ?summary arrow

La plupart des SCPI du marché et plus particulièrement la SCPI PF02, intègrent une démarche environnementale dans le choix de leurs acquisitions afin de limiter les travaux d'entretiens et de remises aux normes.

Les SCPI sont-elles respectueuses de l'environnement ?summary arrow

Les SCPI intègrent la démarche environnementale dans leurs investissements et certaines se sont spécialisées sur ce créneau. A titre d'exemple, les SCPI Fair Invest et PFO2 sélectionnent des immeubles performants sur le plan écologique.

L'investissement en SCPI est-il ISR ?summary arrow

La démarche ISR commence à s'intégrer dans le paysage des SCPI. En l'espèce, la SCPI Fair Invest se positionne sur des immeubles performants sur le plan environnemental, socialement responsables et utiles au développement urbain.

Les SCPI adoptent elles les critères ESG ?summary arrow

Les critères ESG commencent à s'intégrer dans le paysage des SCPI. En l'espèce, la SCPI Fair Invest se positionne sur des immeubles performants sur le plan environnemental, socialement responsables et utiles au développement urbain.

Existe-t-il des SCPI régionales ?summary arrow

Les SCPI régionales diversifient leurs acquisitions sur toutes les régions françaises pour générer un rendement compétitif. La SCPI Vendôme Régions est un très bon exemple d’une SCPI régionale.

Les SCPI investissent-elles dans l'immobilier résidentiel ?summary arrow

Bien que la majorité des SCPI achètent de l'immobilier tertiaire, certaines permettent à leurs associés d'investir dans l'immobilier résidentiel. A titre d'exemple, la SCPI Kyaneos Pierre investit dans des lots d'habitation de villes de tailles moyennes avec des objectifs de rendement et de performance énergétiques élevés.

Dans quel type d'immobilier investissent les SCPI ?summary arrow

Les SCPI investissent principalement dans l'immobilier tertiaire qui se décline en sous-classes d'actifs. Parmi ces dernières, citons les bureaux, les commerces, les locaux d'activité, l'hôtellerie et l'immobilier de santé.

Les SCPI investissent-elles dans l'immobilier de bureaux ?summary arrow

L'immobilier de bureau est la cible historique des SCPI notamment en France où la demande locative est soutenue et les baux de longue durée. Plusieurs SCPI sont présentes sur cette thématiques avec par exemple la SCPI PF Grand Paris et la SCPI Eurovalys.

Les SCPI investissent-elles dans l'immobilier de commerce ?summary arrow

Les SCPI investies dans les commerces constituent le socle solide d’un portefeuille multi-SCPI. Parmi les SCPI de commerce, citons par exemple la SCPI Novapierre Allemagne.

Comment investir dans l'immobilier de santé avec les SCPI ?summary arrow

Les SCPI Pierval Santé et Primovie sont les SCPI spécialisées dans l'immobilier de santé. Accessibles à partir de 5000 € et 2030 €, ces SCPI sélectionnent les meilleurs actifs de santé : EHPAD, cliniques et laboratoires de recherche.

Pourquoi investir dans l'immobilier de santé ?summary arrow

Investir dans l'immobilier de santé vous permet de profiter de la résilience de la santé face aux aléas économiques et de la stabilité des exploitants locataires qui s'engagent sur de longues durées. Enfin, l'immobilier de santé vous permet de profiter de performances attractives tout en oeuvrant pour la recherche et la collectivité.

Le marché de l'immobilier de santé est-il porteur ?summary arrow

Le marché de l'immobilier est très porteur en témoignent les performances de la SCPI Pierval Santé de 5,05% depuis sa création. L'immobilier de santé représente plus de 3 milliards d'euros du patrimoine de l'ensemble des SCPI ce qui montre une forte demande locative.

En quoi l'immobilier de santé est-il une valeur refuge ?summary arrow

Le marché de l'immobilier de santé est décorrélé de l'économie marchande. Il répond à des besoins sanitaires qui perdureront au fil des années. De plus, l'immobilier de santé est en majorité financé par l'Etat ce qui lui confère un caractère défensif et résilient.

L'immobilier de santé est-il un marché d'avenir ?summary arrow

D'après une étude, le besoin en immobilier de santé en Europe s'élève à 600 milliards d'euros alors qu'en 2019 ce patrimoine ne représente que 300 milliards. Le secteur public ne pourra pas répondre seul à ce besoin et les SCPI de santé seront là pour satisfaire cette demande et saisir les opportunités.

Comment investir dans les entrepôts avec les SCPI ?summary arrow

Investir dans les entrepôts devient un jeu d'enfant grâce aux SCPI Activimmo, LF Opportunité Immo et Interpierre France.

Pourquoi investir dans une SCPI entrepôt ?summary arrow

Les SCPI entrepôts font montre d'un fort potentiel grâce à l'essor du e-commerce portés par les nouveaux modes de consommation. De plus, les entrepôts sont des actifs performants qui demandent peu de charges d'entretien.

Où investissent les SCPI entrepôts ?summary arrow

Les SCPI entrepôts investissent en Ile de France et en région à des emplacements stratégiques proches des parcs d'activité et des axes routiers majeurs. L'objectif est d'être à proximité des aglomérations afin de livrer les colis en un temps record.

Quels marchés sont concernés par les entrepôts ?summary arrow

Les entrepôts concernent les pure players du e-commerce ainsi que la grande distribution actuellement en pleine redéfinition des schémas logistiques traditionnels au profit de nouveaux modes de consommation : drive, click and collect et livraison à domicile.

Est-il rentable d'investir en SCPI entrepôt ?summary arrow

Les SCPI entrepôts proposent des rendements haut de fourchette avec des objectifs allant jusqu'à 6% pour la SCPI Activimmo.

Est-il rentable d'investir en SCPI alimentaire ?summary arrow

Investir en SCPI alimentaire est particulièrement prolifique. En 2019, la SCPI Crystal Rente a versé un rendement de 5,02 % et a revalorisé sa part à hauteur de 3%.

Avec quelles SCPI investir dans l'alimentaire ?summary arrow

De nombreuses SCPI investissent dans l'alimentaire, les spécialistes de cette catégorie sont Crystal Rente et Novapierre Allemagne 1 et 2.

Où investissent les SCPI alimentaire ?summary arrow

Les SCPI alimentaires investissent en France dans des murs de commerce loués à des grandes enseignes telles que Casino, Intermarché, Bio C’ Bon ou encore Burger King.

Qu'est-ce qu'une SCPI alimentaire ?summary arrow

Une SCPI alimentaire gère un parc immobilier loué à des acteurs de l'industrie agro-alimentaire, de la grande distribution et de la restauration. L'alimentaire fait partie des thématiques d'investissement défensives et covidproof.

Pourquoi investir dans une SCPI alimentaire ?summary arrow

Investir dans une SCPI alimentaire permet de bénéficier de la solidité et de la constance des murs de commerces alimentaires. La maxime "On aura toujours besoin de se nourir" illustre bien ce propos.

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