Signification et définition d'une SCPI, qu'est-ce qu'une SCPI ? Qu'est-ce qu'une SCPI de rendement ?

SCPI Définition : le principe d'une SCPI

Mais qu'est ce qu'une SCPI, vous demandez-vous ?

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un placement d'épargne immobilier. Ce sont de grosses sociétés de gestion qui ont à leur charge l’acquisition, la rénovation, l’entretien, la valorisation mais avant tout la location d’un patrimoine immobilier.

La définition des SCPI pourrait se résumer ainsi : de grands ensembles composés d’immeubles diversifiés au niveau de leur typologie mais aussi au niveau des locataires qui les occupent. En effet, sur le plan sectoriel, on constate que les locataires sont variés : des géants des télécoms aux leaders de l’agroalimentaire en passant par les grandes chaînes de la distribution, les hôtels internationaux et les mastodontes de l’énergie, tous peuvent faire partie de la longue liste de locataires qui composent la SCPI.

Les actifs sont aussi très bien répartis au niveau géographique, toutes les villes françaises sont concernées, et certaines SCPI ont même déjà commencé à investir au-delà des frontières de l’Hexagone.

En 2023, il existe 215 SCPI pour 42 sociétés de gestion. La collecte de 2022 a battu tous les records avec plus de 10 milliards d'euros collectés !

Lorsque l’on cherche la signification des SCPI ou que l’on veut savoir qu’est-ce qu’une SCPI, on est souvent amené à tomber sur un terme, celui de « pierre-papier », qui caractérise aussi le placement. Bien que l’investisseur soit propriétaire de parts de SCPI, par définition il est tout de même propriétaire de l’ensemble d’un patrimoine immobilier de qualité. Les actifs que la société gestionnaire acquiert chaque trimestre sont loués à des sociétés rigoureusement sélectionnées afin de lisser au maximum les risques d'impayés de loyers.

SCPI Définition: quel est le rendement d'une SCPI ?

Un associé en SCPI va toucher une fraction des loyers chaque mois ou chaque trimestre directement sur son compte bancaire. Le calcul annuel de ce rendement est appelé le "taux de distribution". En moyenne, il a été de 4,53% en 2022.

Ce n'est cependant pas la seule source de rendement puisque le prix d'une part en SCPI peut aussi évoluer en fonction des prix de l'immobilier. Ainsi, il n'est pas rare qu'une part de SCPI prenne de la valeur. C'est ce que l'on appelle la revalorisation du prix de la part. En moyenne les prix des SCPI ont progressé de 1,50% en 2022.

Le taux de distribution et la revalorisation forment ensemble la performance réelle globale de la SCPI. En 2022, elle s'est donc élevée à 6,03% pour les SCPI. Elle peut même dépasser les 10% pour les meilleures SCPI du marché !

Ce rendement est largement supérieur aujourd'hui à celui d'autres placements comme les livrets d'épargne ainsi que les fonds en euros des contrats d'assurance-vie.

SCPI Définition: quels sont les modes d'acquisition d'une SCPI ?

Mais ce qu’il faut mettre en évidence, pour bien comprendre la signification des SCPI et leur potentiel, ce sont avant tout les différents modes d’acquisition qui permettent d’investir en SCPI : en effet, l’épargnant pourra choisir le comptant, le crédit ou bien le démembrement en fonction de son profil d’investisseur et de son épargne disponible.

Pour la première solution, il pourra compter sur des revenus immédiats, qui viendront compléter son salaire ou sa pension retraite. Pour la seconde option, il s’agit de lever des fonds, les faire « travailler » à des rendements supérieurs aux intérêts d’emprunt, et par conséquent bénéficier d’un véritable effet de levier. Enfin, la technique du démembrement pourra être envisagée pour les profils d’investisseurs, généralement actifs, qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires immédiats : en séparant la nue-propriété de l’usufruit, ils acquièrent leurs parts de SCPI moins chères (selon la clé de démembrement fixée par la SCPI, proportionnelle à la durée de l’opération), mais ne touchent pas les loyers. À l’issue du démembrement, ils récupèrent la pleine propriété et les loyers sont versés proportionnellement au prix global de la part.

SCPI Définition : où trouver la bonne information sur les SCPI ?

La Centrale des SCPI vous orientera, selon votre profil et vos attentes vers le mode d’acquisition et les SCPI les plus adaptés. Pour en savoir plus sur la définition d’une SCPI, prenez tout d’abord le temps de consulter notre guide des SCPI et n’hésitez pas à contacter nos équipes pour prendre un rendez-vous.