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Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Définition SCPI: le principe

Mais qu'est ce qu'une SCPI, vous demandez-vous ?

La société civile de placement immobilier (SCPI) est un placement d’épargne sécurisé. Ce sont de grosses sociétés de gestion qui ont à leur charge l’acquisition, la rénovation, l’entretien, la valorisation mais avant tout la location d’un patrimoine immobilier.

La définition des SCPI pourrait se résumer ainsi : de grands ensembles composés d’immeubles diversifiés au niveau de leur typologie mais aussi au niveau des locataires qui les occupent. En effet, sur le plan sectoriel, on constate que les locataires sont variés : des géants des télécoms aux leaders de l’agroalimentaire en passant par les grandes chaînes de la distribution, les hôtels internationaux et les mastodontes de l’énergie, tous peuvent faire partie de la longue liste de locataires qui composent la SCPI.

Les actifs sont aussi très bien répartis au niveau géographique, toutes les villes françaises sont concernées, et certaines SCPI ont même déjà commencé à investir au-delà des frontières de l’Hexagone.

Il existe aujourd’hui près de 200 sociétés civiles de placement immobilier pour une quarantaine de sociétés de gestion. En 2021, ce sont pas moins de 7,37 milliards d'euros qui ont été collectés.

Lorsque l’on cherche la signification des SCPI ou que l’on veut savoir qu’est-ce qu’une SCPI, on est souvent amené à tomber sur un terme, celui de « pierre-papier », qui caractérise aussi le placement. Bien que l’investisseur soit propriétaire de parts de SCPI, par définition il est tout de même propriétaire de l’ensemble d’un patrimoine immobilier de qualité. Les actifs que la société gestionnaire acquiert chaque trimestre sont loués à des sociétés rigoureusement sélectionnées afin de lisser au maximum les risques d'impayés de loyers.

Définition SCPI: le rendement

Comment l’associé est-il rémunéré ? Chaque trimestre, ce dernier perçoit un loyer, qui peut être assimilé à un revenu foncier, un montant au prorata de son investissement initial.

Qu'est ce qu'une SCPI de rendement ? Il s’agit d’une bonne alternative, la SCPI de rendement constitue de bons compromis au regard des autres investissements qui sont aujourd’hui envisageables. Le taux de distribution des SCPI est en effet de 4,45% en 2021 avec en plus une revalorisation moyenne du prix des parts qui devrait osciller aux alentours de 1%. Ce rendement est largement supérieur aujourd'hui à celui d'autres placements comme les livrets d'épargne à 1% ainsi que les fonds en euros des contrats d'assurance-vie.

Définition SCPI: les modes d'acquisition

Mais ce qu’il faut mettre en évidence, pour bien comprendre la signification des SCPI et leur potentiel, ce sont avant tout les différents modes d’acquisition qui permettent d’investir en SCPI : en effet, l’épargnant pourra choisir le comptant, le crédit ou bien le démembrement en fonction de son profil d’investisseur et de son épargne disponible.

Pour la première solution, il pourra compter sur des revenus immédiats, qui viendront compléter son salaire ou sa pension retraite. Pour la seconde option, il s’agit de lever des fonds, les faire « travailler » à des rendements supérieurs aux intérêts d’emprunt, et par conséquent bénéficier d’un véritable effet de levier. Enfin, la technique du démembrement pourra être envisagée pour les profils d’investisseurs, généralement actifs, qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires immédiats : en séparant la nue-propriété de l’usufruit, ils acquièrent leurs parts de SCPI moins chères (selon la clé de démembrement fixée par la SCPI, proportionnelle à la durée de l’opération), mais ne touchent pas les loyers. À l’issue du démembrement, ils récupèrent la pleine propriété et les loyers sont versés proportionnellement au prix global de la part.

Définition SCPI: où trouver la bonne information sur les SCPI ?

La Centrale des SCPI vous orientera, selon votre profil et vos attentes vers le mode d’acquisition et les SCPI les plus adaptés. Pour en savoir plus sur la définition d’une SCPI, prenez tout d’abord le temps de consulter notre guide des SCPI et n’hésitez pas à contacter nos équipes pour prendre un rendez-vous.

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Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

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