Vous avez envie de vous constituer une épargne immobilière qui rapporte, et cela sans payer d’impôts supplémentaires ? C’est possible et très simple grâce au démembrement temporaire de propriété. Mais qu’est-ce qu’un démembrement immobilier ?
C’est une stratégie d’investissement qui consiste à acquérir au comptant la nue-propriété des parts de SCPI de rendement. Durant la période prédéfinie du démembrement, vous ne percevrez pas de loyers mais bénéficierez d’une décote sur le prix de la part de SCPI au moment de votre achat. Plus la durée du démembrement sera longue, plus la décote sera importante.
Profitant au départ d’un prix d’achat décoté, vous pouvez acquérir mécaniquement davantage de parts, donnant alors un boost à votre capital investi.
Par ailleurs, vous n’êtes impacté pendant cette période d’aucune fiscalité.
Une fois la période écoulée, vous retrouvez la pleine propriété des parts de SCPI et le dividende est alors versé sur la totalité du prix de la part. Il est également probable que durant le démembrement la part soit revalorisée, l’effet de levier n’en sera alors que plus important.
Par exemple, si vous achetez des parts de la SCPI Vendôme Régions en démembrement temporaire de propriété de 10 ans, la décote sera de 36%, ce qui veut dire que vous paierez 64% du prix de la part.
Pour réaliser un bon investissement en parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété, il est primordial d’être accompagné par des professionnels. La Centrale des SCPI, premier comparateur de SCPI en ligne vous accompagne dans votre investissement et sélectionne pour vous les meilleures SCPI de rendement à acheter en démembrement temporaire de propriété sur notre plateforme en ligne.
Vous pouvez également rencontrer l’un des experts SCPI dans l’unique agence dédiée à la SCPI au 15 rue Saint Roch dans le premier arrondissement parisien ou le contacter au 01 44 56 00 23.
