SCPI CORUM XL

Accessible dès l’achat d’une seule part au prix de 195 €, Corum XL permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine immobilier à l’international. La jouissance des parts débute au 1ᵉʳ jour du 6ᵉ mois suivant la souscription, et les dividendes sont versés mensuellement, offrant une visibilité régulière sur les revenus.

En 2025, la SCPI Corum XL a servi un taux de distribution de 5,30 %, dépassant une nouvelle fois son objectif annuel de 5 % (non garanti), et ce pour la 9ᵉ année consécutive. Depuis sa création, elle affiche un taux de rendement interne (TRI) de 5,77 %, intégrant à la fois les revenus distribués et l’évolution de la valeur des parts.

Au 31 décembre 2025, la SCPI atteint une capitalisation de 2,139 milliards d’euros, répartie entre 57 557 associés, en progression de 8 % sur l’année. Son patrimoine, entièrement situé hors de France, représente 725 508 m², composés de 89 immeubles loués à 230 locataires.

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 95,02 %, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) atteint 93,1 %, confirmant la solidité de la gestion locative dans un contexte international exigeant.

ACQUISITIONS RÉCENTES ET DIVERSIFICATION

Au cours de l’année 2025, Corum XL a poursuivi une politique d’investissement active et sélective. Plusieurs acquisitions emblématiques ont été réalisées, notamment au Royaume-Uni et en Écosse, cœur historique de sa stratégie internationale.

Parmi les opérations marquantes figurent :

un immeuble de bureaux à Édimbourg, loué à une grande banque britannique, acquis pour 23 M€ avec un rendement à l’acquisition de 7,4 % ; un ensemble commercial à Livingston, entièrement loué à des enseignes nationales, acquis pour 12 M€, affichant également un rendement de 7,4 % ; un actif de santé à Manchester, occupé par un acteur international de la recherche médicale, acquis pour 52 M€ avec un rendement à l’acquisition de 7,1 %.

Ces investissements illustrent la volonté de la SCPI de privilégier des actifs loués à des locataires solides, avec des durées de baux longues, la durée moyenne résiduelle des baux atteignant 6,91 ans.

STRATÉGIE DE LA SCPI CORUM XL

La stratégie de Corum XL repose sur une diversification géographique et sectorielle poussée, combinée à une gestion active des cycles immobiliers et des devises. La répartition du patrimoine se structure autour de plusieurs grandes typologies :

Bureaux : 59 % de la valeur du patrimoine

Commerces : 16 % Hôtellerie : 13 % Industriel & logistique : 5 % Santé, éducation et autres actifs spécialisés : 7 %

Géographiquement, le Royaume-Uni représente 54 % du patrimoine, suivi par la Pologne (20 %), puis l’Irlande, les Pays-Bas, l’Espagne et plusieurs autres pays européens et nord-américains, assurant une mutualisation des risques économiques et locatifs.

UN MODÈLE ÉCONOMIQUE ORIENTÉ À L’INTERNATIONAL

Spécificité de Corum XL, l’exposition aux devises constitue un levier de performance assumé. En 2025, la livre sterling s’est établie à 1,15 € au 31 décembre, contre 1,21 € un an plus tôt, illustrant la volatilité inhérente aux investissements hors zone euro.

La société de gestion transforme cette contrainte en opportunité en privilégiant des acquisitions à rendement élevé lorsque les devises sont basses, et en arbitrant certains actifs lorsque les conditions de change deviennent favorables. Cette approche contribue à la performance globale de la SCPI sur le long terme, tout en impliquant un risque de change clairement identifié.

CONCLUSION

Avec une capitalisation en croissance, une régularité de distribution éprouvée et une diversification internationale unique sur le marché des SCPI, Corum XL s’impose comme une solution de choix pour les investisseurs à la recherche de rendement et d’exposition immobilière hors zone euro.

Accessible dès 195 € par part, distribuée mensuellement et portée par une stratégie opportuniste assumée, Corum XL reste fidèle à son objectif de création de valeur sur le long terme, tout en acceptant un niveau de risque supérieur lié à son positionnement international.