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SCPI NOVAPIERREOuvert
La SCPI Novapierre 1 est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable de type commerces et murs de magasins à 95,8 % au 31 décembre 2022, le solde étant constitué de bureaux (2,6 %), d’habitations et de commerces (1,3 %) et de bureaux et de commerces (0,3 %). Elle est donc quasiment un pure-player de l'immobilier commercial.
Avec plus de 180 millions d'euros de capitalisation et 2 428 associés au 31 décembre 2022, la SCPI Novapierre 1 est une SCPI de taille moyenne ce qui a des conséquences sur le type d'actifs dans lesquels elle est susceptible d'investir. La valeur moyenne de ses 136 actifs en portefeuille (+/- 1 340 000 euros) la met en effet en concurrence avec des sociétés civiles immobilières (SCI) familiales. C'est pour cela que Novapierre 1 investit uniquement en zone urbaine, c'est-à-dire en dehors des locaux localisés en périphérie des agglomérations.
La SCPI Novapierre 1 se limite donc logiquement à la France en termes d'implantations, à concurrence de 47,9 % en l’Île-de-France dont 28,1 % à Paris, et de 52,1 % en province.
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Novapierre 1 s’affiche à 90,5 %. Le patrimoine de la SCPI couvre 103 325 m².
Les parts portent jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant la réception des fonds par la société de gestion et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé.
Le taux de rendement au 31 décembre 2022 de la SCPI Novapierre 1 s’affichait à 4,51 % alors que cette SCPI a généré sur 15 ans à la même date, un taux de rentabilité interne (TRI) de 4,97 %.
Stratégie de la SCPI Novapierre 1
La stratégie de la SCPI Novapierre 1 s'inscrit d'abord dans la volonté de continuer d’accroître son TOP et son TOF grâce à un profond travail sur son patrimoine existant. Notamment en procédant à des ventes.
Paref Gestion va également continuer de réaliser des arbitrages en vue de céder des biens immobiliers qui ne sont plus conformes à la stratégie de la SCPI Novapierre 1 et dont les liquidités obtenues seront réinvesties dans des actifs plus attractifs, notamment du point de vue de leur demande locative. La stratégie de Novapierre 1 s’inscrit donc dans une volonté de rationalisation de son patrimoine immobilier permettant de réduire le taux de vacance locative. Sur l'année 2022, c'est pres de 2 millions d'euros d'actifs qui ont été cédés.
Cette stratégie vise en définitive à améliorer le rendement de la SCPI Novapierre 1 afin de le rehausser dans un premier temps au niveau de la moyenne des SCPI de rendement, voire au-delà par la suite.
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La SCPI NOVAPIERREEn chiffres
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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.