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SCPI de Rendement
Commerces

SCPI NOVAPIERREOuvert

Rendement 2019
4,21%
Prix de la part en 2020
440€
Société de gestion
PAREF GESTION

La SCPI Novapierre 1 a été créée en novembre 1999. Elle est gérée par Paref Gestion, filiale à 100 % de la société foncière Groupe Paref cotée à la Bourse de Paris qui gère notamment 2,2 milliards d’euros d’actifs pour compte de tiers. Le Groupe Paref est majoritairement détenu par la société Fosun Property Europe Holdings, filiale de Fosun, le plus grand conglomérat privé de Chine continentale.

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Pourquoi investir dans la SCPI NOVAPIERRE ?

La SCPI Novapierre 1 est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable de type commerces et murs de magasins à 96,0 % au 31 décembre 2019, le solde étant constitué de bureaux (2,4 %) d’habitations et de commerces (1,4 %) et de bureaux et de commerces (0,2 %). Elle est donc quasiment un pure-player de l'immobilier commercial.

Avec 190 millions d'euros de capitalisation et 2 432 associés au 31 décembre 2019,  la SCPI Novapierre 1 est une SCPI moyenne ce qui a des conséquences sur le type d'actifs dans lesquels elle est susceptible d'investir. La valeur moyenne de ses 352 actifs en portefeuille (+/- 540 000 euros) la met en effet en concurrence avec des sociétés civiles immobilières (SCI) familiales. C'est pour cela que la SCPI Novapierre 1 investit uniquement en zone urbaine, c'est-à-dire en dehors des locaux localisés en périphérie des agglomérations.

La SCPI Novapierre 1 se limite donc logiquement à la France en termes d'implantations, à concurrence de 48,2 % en l’Île-de-France dont 30 % à Paris et de 51,8 % en province.

Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Novapierre 1 s’affiche à 90,9 %, y compris 1,9 % de locaux sous franchise de loyers. Le taux d’occupation physique (TOP) - le patrimoine couvre 105 608 m² - s’inscrit à 88,29 % et demeure perfectible malgré un hausse sensible en 2019.

La valeur de reconstitution de la SCPI Novapierre 1 était de 483,00 euros au 31 décembre 2019, à comparer avec un prix de souscription de la part de 440,00 euros, soit un différentiel de 9,77 % au profit des investisseurs immobiliers. Les parts portent jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant la réception des fonds par la société de gestion et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé.

Le taux de rendement 2019 qui atteint 4,21 % a augmenté de 26 points par rapport l’année précédente du fait de la performance du portefeuille immobilier acquis en cours d’année. En outre, ce bouclier patrimonial affiche sur 15 ans à la même date un taux de rentabilité interne (TRI) de 6,45 %.

Stratégie de la SCPI Novapierre 1 :

La stratégie de la SCPI Novapierre 1 s'inscrit d'abord dans la volonté de continuer d’accroître son TOP et son TOF grâce à un profond travail sur son patrimoine existant comme cela a été le cas au cours de l’année 2019.

Paref Gestion va également continuer de réaliser des arbitrages en vue de céder des biens immobiliers qui ne sont plus conformes à la stratégie de la SCPI Novapierre 1 et dont les liquidités générées seront réinvesties dans des actifs plus attractifs, notamment du point de vue de leur demande locative. La stratégie de la SCPI Novapierre 1 s’inscrit donc aussi dans une volonté de rationalisation de son patrimoine immobilier permettant de réduire le taux de vacance locative.

Cette stratégie vise en définitive à améliorer le rendement de la SCPI Novapierre 1 afin de le rehausser dans un premier temps au niveau de la moyenne des SCPI de rendement, voire au-delà par la suite.

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La SCPI NOVAPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
190,6M€
DVM
2019
Rendement
4,21%
Taux d'occupation physique
90,90%
Taux d'occupation financier
90,90%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
2 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
433 144
Nombre d'associés
2 432
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.