SCPI de Rendement
Commerces

SCPI NOVAPIERREOuvert

Rendement 2020
3,70%
Prix de la part en 2021
440€
Société de gestion
PAREF GESTION

La SCPI Novapierre 1 a été créée en novembre 1999. Elle est gérée par Paref Gestion, filiale à 100 % de la société foncière Groupe Paref cotée à la Bourse de Paris qui gère notamment 1,8  milliards d’euros d’actifs pour compte de tiers. Le Groupe Paref est majoritairement détenu par la société Fosun Property Europe Holdings, filiale de Fosun, le plus grand conglomérat privé de Chine continentale.

PARTAGER
Pourquoi investir dans la SCPI NOVAPIERRE ?

La SCPI Novapierre 1 est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable de type commerces et murs de magasins à 95,8 % au 31 décembre 2020, le solde étant constitué de bureaux (2,5 %), d’habitations et de commerces (1,4 %) et de bureaux et de commerces (0,2 %). Elle est donc quasiment un pure-player de l'immobilier commercial.

Avec plus de 190 millions d'euros de capitalisation et 2 429 associés au 31 décembre 2020, la SCPI Novapierre 1 est une SCPI de taille moyenne ce qui a des conséquences sur le type d'actifs dans lesquels elle est susceptible d'investir. La valeur moyenne de ses 142 actifs en portefeuille (+/- 1 340 000 euros) la met en effet en concurrence avec des sociétés civiles immobilières (SCI) familiales. C'est pour cela que Novapierre 1 investit uniquement en zone urbaine, c'est-à-dire en dehors des locaux localisés en périphérie des agglomérations.

La SCPI Novapierre 1 se limite donc logiquement à la France en termes d'implantations, à concurrence de 47,9 % en l’Île-de-France dont 29,4 % à Paris, et de 52,1 % en province.

Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Novapierre 1 s’affiche à 88,9 %, y compris 0,3 % de locaux sous franchises de loyers. Le taux d’occupation physique (TOP) - le patrimoine couvre 106 563 m² - s’inscrit à 88,95 % et demeure perfectible.

La valeur de reconstitution de la SCPI Novapierre 1 était de 482,00 euros au 31 décembre 2019, à comparer avec un prix de souscription de la part de 440,00 euros, soit un différentiel de 9,55 % au profit des investisseurs immobiliers. Les parts portent jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant la réception des fonds par la société de gestion et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé.

Le taux de rendement au 31 décembre 2020 de la SCPI Novapierre 1 s’affichait à 3,70 % alors que ce bouclier patrimonial a généré sur 15 ans à la même date, un taux de rentabilité interne (TRI) de 6,04 %.

Stratégie de la SCPI Novapierre 1

La stratégie de la SCPI Novapierre 1 s'inscrit d'abord dans la volonté de continuer d’accroître son TOP et son TOF grâce à un profond travail sur son patrimoine existant.

Paref Gestion va également continuer de réaliser des arbitrages en vue de céder des biens immobiliers qui ne sont plus conformes à la stratégie de la SCPI Novapierre 1 et dont les liquidités obtenues seront réinvesties dans des actifs plus attractifs, notamment du point de vue de leur demande locative. La stratégie de Novapierre 1 s’inscrit donc dans une volonté de rationalisation de son patrimoine immobilier permettant de réduire le taux de vacance locative.

Cette stratégie vise en définitive à améliorer le rendement de la SCPI Novapierre 1 afin de le rehausser dans un premier temps au niveau de la moyenne des SCPI de rendement, voire au-delà par la suite.

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

La SCPI NOVAPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
190,6M€
DVM
2020
Rendement
3,70%
Délai de jouissance
2 mois
Taux d'occupation physique
90,10%
Taux d'occupation financier
90,10%
Frais de gestion
9,60%
Conditions de souscription
Minimum
2 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
433 144
Nombre d'associés
2 429
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Investissez en parts de SCPI à crédit

Obtenez le meilleur crédit pour l'achat de vos SCPI.

Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.