SCPI NOVAPIERRE 1
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 24 août 2026
Gérée par PAREF GESTION
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.00%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3,35 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
442 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
84,6 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
172,1 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 : NOVAPIERRE 1 détient 110 actifs de commerce en France, pour une valeur de patrimoine de 194,0 M€ au 30 juin, en baisse de 1,23 % à périmètre constant depuis décembre 2025. Le taux d'occupation financier poursuit son érosion : 86,4 % au troisième trimestre 2025, 85,3 % au premier trimestre 2026, puis 84,6 % au 30 juin. Le fonds compte 70 lots vacants, soit 17 479 m² à relouer, ce qui constitue son principal chantier. La société de gestion a signé trois promesses de vente pour 2,97 M€ sur des actifs jugés non stratégiques, afin de réduire les coûts de portage. La distribution reste stable à 4,44 € par part. Le prix de souscription de 442 € dépasse la valeur de reconstitution de 428,87 € d'environ 3,1 %, situation inverse de la décote observée sur de nombreuses SCPI. 35 149 parts étaient en attente de retrait au 30 juin, soit près de 9 % du capital : c'est le point de vigilance principal du fonds, la liquidité d'une SCPI n'étant jamais garantie.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 4,51 % en 2022 (non garanti), au titre de la dernière année pleine renseignée dans nos données. Le prix de la part s'élève à 440 €, pour un ticket d'entrée de 2 000 € (soit cinq parts au minimum). Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le revenu distribué n'est pas garanti.
Patrimoine et stratégie
NOVAPIERRE 1 capitalise 182,9 M€ via 415 795 parts détenues par 2 428 associés. Le patrimoine est investi à 96 % en commerces, complété par 3 % de bureaux et 1 % d'habitation. Géographiquement, l'exposition se répartit entre Paris (30 %), l'Île-de-France hors Paris (18 %) et les régions (52 %).
La thèse de gestion privilégie les murs de commerces implantés dans des zones marchandes dynamiques réparties sur le territoire français, en recherchant la résilience du commerce de proximité et l'accompagnement de l'évolution des modes de consommation. La société de gestion conduit une gestion active du portefeuille, adaptée aux mutations des emplacements et des usages. L'indicateur de risque (SRI) est positionné à 3 sur une échelle de 7.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. NOVAPIERRE 1 doit être envisagée sur une durée de placement recommandée d'au moins 8 ans.
En résumé
NOVAPIERRE 1 est une SCPI de rendement à capital variable centrée sur l'immobilier de commerce en France, gérée par PAREF GESTION, capitalisant 182,9 M€ pour un SRI de 3/7. Son taux de distribution a atteint 4,51 % en 2022 (non garanti). Accessible dès 2 000 €, elle convient à une stratégie de diversification patrimoniale de long terme : utilisez l'outil Comparer les SCPI pour la confronter à d'autres véhicules de rendement.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5%)
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