SCPI PAREF HEXA
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 24 août 2026
Gérée par PAREF GESTION
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (6.00 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-12.10%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3,05 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
172 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
86,6 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
201,1 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 : PAREF HEXA affiche une capitalisation de 201,1 M€ pour 1 169 445 parts détenues par 3 711 associés. La valeur du patrimoine s'établit à 230,1 M€ au 30 juin, en repli de 0,68 % depuis la fin de 2025. Le taux d'occupation financier se redresse à 86,6 %, contre 84,9 % au premier trimestre, la vacance pure représentant encore 13,4 % du potentiel locatif. Fait marquant du trimestre : la cession d'un immeuble de bureaux à Lyon pour 3,47 M€, soit 5,8 % au-dessus de sa dernière expertise, qui évite au fonds les travaux lourds qu'aurait exigés son repositionnement. Le dividende est maintenu à 3,00 € par part. Le recours à l'endettement atteint 29,6 % de la valeur du patrimoine, le niveau le plus élevé de la gamme, et 29 304 parts étaient en attente de retrait au 30 juin, soit environ 2,5 % du capital.
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Performances et distribution
La SCPI a distribué un taux de distribution de 6 % au titre de l'exercice 2025 (non garanti), correspondant à un dividende annuel net de 12,60 € par part, soit un niveau équivalent à celui de 2024. Le dividende du 4e trimestre 2025 s'établissait à 3,60 € par part. Le prix de part est de 172 €, pour un ticket d'entrée minimum de 860 €. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion.
Patrimoine et stratégie
PAREF HEXA capitalise 201,1 M€ et détient un patrimoine de 41 immeubles répartis sur 76 baux. La répartition géographique est concentrée à 100 % en France, avec une implantation majoritairement régionale (métropoles comme Marseille, Toulouse et Lille à forte demande locative). La répartition sectorielle est dominée par le bureau (65 %), suivi de l'activité (26 %), de la logistique (5 %) et autres (4 %). La thèse de gestion, diversifiée depuis le 11 juillet 2024, privilégie les bureaux de surfaces moyennes, les locaux d'activité et la logistique, avec une proportion significative de locataires publics ou assimilés. Le label ISR de la SCPI a été renouvelé en juin 2025 pour trois années supplémentaires.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de la liquidité du marché secondaire (risque de liquidité). Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et l'occupation des actifs ; la valeur du patrimoine peut elle aussi être réévaluée, comme l'illustre l'ajustement de prix intervenu fin 2025. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
PAREF HEXA est une SCPI de rendement diversifiée à prépondérance bureaux, gérée par PAREF GESTION et investie en France, dont le patrimoine a été assaini fin 2025 pour repartir sur des bases durables. Avec un taux de distribution de 6 % au titre de 2025 (non garanti), elle vise un revenu régulier sur le long terme. Un cashback de 3 % est disponible via notre offre cashback SCPI ; pour la situer parmi les autres véhicules, comparez les SCPI.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (6%)
Investir dans SCPI PAREF HEXASimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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