SCPI PAREF HEXA

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — PAREF HEXA affiche une capitalisation de 201,1 M€ pour 1 169 445 parts détenues par 3 711 associés. Le prix de part a été ajusté à 172 € le 18 décembre 2025 pour refléter la révision à la baisse de 8,9 % de la valeur du patrimoine (234,9 M€ au 31/12/2025) dans un marché des bureaux contraint. Le taux d'occupation financier ressort à 90,3 %, avec un taux de recouvrement des loyers proche de 100 %.

Performances et distribution

La SCPI a distribué un taux de distribution de 6 % au titre de l'exercice 2025 (non garanti), correspondant à un dividende annuel net de 12,60 € par part, soit un niveau équivalent à celui de 2024. Le dividende du 4e trimestre 2025 s'établissait à 3,60 € par part. Le prix de part est de 172 €, pour un ticket d'entrée minimum de 860 €. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion.

Patrimoine et stratégie

PAREF HEXA capitalise 201,1 M€ et détient un patrimoine de 41 immeubles répartis sur 76 baux. La répartition géographique est concentrée à 100 % en France, avec une implantation majoritairement régionale (métropoles comme Marseille, Toulouse et Lille à forte demande locative). La répartition sectorielle est dominée par le bureau (65 %), suivi de l'activité (26 %), de la logistique (5 %) et autres (4 %). La thèse de gestion, diversifiée depuis le 11 juillet 2024, privilégie les bureaux de surfaces moyennes, les locaux d'activité et la logistique, avec une proportion significative de locataires publics ou assimilés. Le label ISR de la SCPI a été renouvelé en juin 2025 pour trois années supplémentaires.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de la liquidité du marché secondaire (risque de liquidité). Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et l'occupation des actifs ; la valeur du patrimoine peut elle aussi être réévaluée, comme l'illustre l'ajustement de prix intervenu fin 2025. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

PAREF HEXA est une SCPI de rendement diversifiée à prépondérance bureaux, gérée par PAREF GESTION et investie en France, dont le patrimoine a été assaini fin 2025 pour repartir sur des bases durables. Avec un taux de distribution de 6 % au titre de 2025 (non garanti), elle vise un revenu régulier sur le long terme. Un cashback de 3 % est disponible via notre offre cashback SCPI ; pour la situer parmi les autres véhicules, comparez les SCPI.