SCPI PAREF EVO
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 24 août 2026
Gérée par PAREF GESTION
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.72 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.72%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3,42 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
250 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
87,7 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
49,3 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 : la SCPI PAREF Evo conserve un patrimoine de 40,7 M€, composé de cinq immeubles situés à Varsovie et Cracovie, et ne recourt à aucun endettement bancaire. Le taux d'occupation financier s'établit à 87,7 %, contre 91,5 % un an plus tôt. Deux avancées locatives ont été enregistrées sur l'ensemble Browar Lubicz, à Cracovie : le renouvellement anticipé, pour sept ans, du bail d'un acteur majeur des VTC, et l'arrivée d'un nouveau locataire du secteur informatique sur 532 m². La société de gestion étudie par ailleurs une acquisition au Portugal, qui élargirait l'exposition du fonds au-delà de la Pologne. Le dividende net recule légèrement à 1,94 € par part, et 7 207 parts étaient en attente de retrait au 30 juin, soit près de 3,7 % du capital.
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Performances et distribution
PAREF Evo a délivré un taux de distribution de 4,72 % en 2025 (non garanti), correspondant à un dividende annuel de 9,09 € par part. La performance globale annuelle 2025 ressort également à 4,72 % (non garanti). Au titre du premier trimestre 2026, la distribution nette s'établit à 2,04 € par part en jouissance. Le prix de la part est de 250 €, pour une souscription minimum de 2 500 € (10 parts). Le taux de distribution s'établit à 3,64 % net de fiscalité étrangère.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 50 M€ et détient un patrimoine valorisé à 40,7 M€, composé de 5 immeubles totalisant 17 060 m² et 13 baux. Son taux d'occupation physique (TOP) atteint 91,5 % et son SRI est de 4 sur 7. Le portefeuille est investi à 100 % en Europe (hors France), avec une répartition sectorielle de 89 % de bureaux et 11 % de logistique. Depuis l'élargissement de sa stratégie en juin 2024, PAREF Evo cible l'ensemble de l'Espace économique européen hors France, la Suisse et le Royaume-Uni, sur toutes les typologies d'immobilier d'entreprise, en orientant ses acquisitions vers des marchés à perspectives de croissance, notamment en Europe centrale (Pologne). La SCPI n'a aucune dette bancaire (0 % d'endettement).
Faits marquants 2025-2026
Au premier trimestre 2026, un bail portant sur 532 m² a été signé sur l'actif Browar Lubicz (Pologne), avec une prise d'effet prévue au deuxième trimestre 2026. La société de gestion poursuit par ailleurs sa diversification : le fonds bénéficie d'une exclusivité sur un actif à usage de complexe sportif au Portugal, et plusieurs opportunités sont à l'étude dans de nouveaux pays et de nouvelles classes d'actifs.
Fiscalité
PAREF Evo étant investie à 100 % hors de France, ses revenus sont des revenus fonciers de source étrangère. À ce titre, ils sont exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales applicables, l'impôt acquitté localement ouvre droit à un crédit d'impôt ou à l'application d'un taux effectif, réduisant la fiscalité supportée par l'associé résident français.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital, ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité). Les revenus sont non garantis. PAREF Evo étant exposée hors zone euro (notamment Pologne, Royaume-Uni), un risque de change peut affecter la valeur des actifs et des revenus. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
PAREF Evo est une SCPI européenne de bureaux gérée par PAREF Gestion, sans endettement et labellisée ISR, qui poursuit une diversification géographique et sectorielle au sein de l'EEE hors France. Elle a servi un taux de distribution de 4,72 % en 2025 (non garanti), assorti d'un cashback de 3 % à la souscription. Pour comparer son profil, consultez notre sélection pour choisir vos SCPI et découvrez l'offre cashback SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Paref Evo ?
Paref Evo a distribué un taux de distribution de 4,72 % en 2025, en net repli après 6,00 % en 2024 et 5,80 % en 2023. C'est une baisse marquée sur un an, à surveiller. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Paref Evo ?
Paref Evo, gérée par Paref Gestion, investit à 100 % en Pologne : 53,3 % à Cracovie et 46,7 % à Varsovie, à 89,4 % en bureaux. C'est une SCPI mono-pays sur un marché émergent de la zone : la totalité du patrimoine dépend d'une seule économie et d'un seul régime fiscal, et les loyers ne sont pas perçus en euros : un risque de change s'ajoute donc à celui d'une SCPI française.
Le prix de la part de Paref Evo a-t-il baissé ?
Non. La part est restée à 250 € depuis 2022, sans révision. C'est le taux de distribution, et non le prix, qui a reculé sur la dernière année.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Paref Evo ?
La souscription se fait à partir de 10 parts, soit 2 500 €. Les frais de souscription s'élèvent à 12 % et les frais de gestion à 13,2 %. Le délai de jouissance est de 5 mois : les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois suivant la souscription.
Quel est le taux d'occupation financier de Paref Evo ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 87,8 %. La capitalisation atteint 49 millions d'euros : c'est une très petite SCPI, dont le patrimoine repose sur un nombre restreint d'actifs, ce qui concentre fortement le risque locatif.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.72%)
Investir dans SCPI PAREF EVOSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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